來源：久謙中臺消費

在中國的熱門城市，頂級商場憑借優越的地理位置、創新的業態組合和強大的品牌引入，吸引了大量消費者。

根據最新的客流量數據，這些商場在各自城市中占據了主導地位，成為了商業競爭的核心。

北京：政策紅利，業態創新

據久謙中臺商業地產數據庫顯示，6月合生匯以5,730千人的客流量領先，遠超其他商場，緊隨其后的是國貿商城和龍湖北京長楹天街。

北京商場的客流量集中在2,500千人到2,700千人之間，市場競爭以少數商場為主導。

北京朝陽合生匯緊鄰國貿、華貿兩大商圈，商業面積近20萬㎡，2025年5月銷售額高達4.76億元。

商場緊鄰地鐵九龍山站，周邊聚集大量寫字樓和高端住宅區，流量來源主要包括周邊辦公白領、高端住宅居民、年輕消費群體。

北京合生匯通過引入新銳及網紅首店、高頻更迭的BLOCK美食街和二次元專區，精準吸引更多元的消費群體，并借助新能源汽車展銷等新興業態拓寬流量來源。

“北京合生匯引入烤匠首店、珮姐重慶老火鍋，以及樂樂茶等創新飲品品牌。其中，佩姐重慶老火鍋高峰時段排號數百，翻臺率高達6.7?！?/p>

北京國貿商城總建筑面積23萬㎡，憑借地處CBD核心地段及密集寫字樓資源，吸引大量商務白領、高凈值客戶及中產家庭，2025年5月銷售額達4.78億元。

商城聚集LV、GUCCI、CARTIER等國際一線奢侈品牌，并不斷引入中國首店或旗艦店，如Tom Ford中國首家旗艦店和RALPH LAUREN紫標精品店，有效強化品牌溢價效應。

此外，其餐飲業態覆蓋高端餐廳至平價盒飯，“打工人盒飯”文化成為午餐時段獨特現象。

龍湖北京長楹天街是龍湖集團在北京東部區域的重要商業旗艦項目，27萬㎡的商場面積能夠滿足80萬人口的消費需求，2025年5月的銷售額達2.17億元。

天街流量來源主要包括周邊社區居民、中產家庭、年輕消費者及節假日游客，同時依托地鐵直達和線上線下融合，實現多元且持續增長的客流基礎。

運營方面，天街通過引入米其林餐廳、高端美妝品牌、潮玩3C電子等多元業態組合，以及定期舉辦“天街歡樂季”等原創IP活動，不斷提升沉浸式消費體驗和社交互動氛圍。

上海：樞紐經濟，首店集群

據久謙中臺商業地產數據庫顯示，6月上海商城客流量TOP3分別是虹橋天地，龍之夢城市生活中心和環球港。

核心商圈客流高度集聚，南京西路、前灘太古里、陸家嘴三大節點日均客流占全市高端商業65%。

上海虹橋天地建筑面積11萬㎡，毗鄰虹橋高鐵站、虹橋機場及地鐵等多條軌道交通，承接年均1.2億人次樞紐流量，2025年5月銷售額1.34億元。

商場流量主要源于虹橋高鐵站、機場等交通樞紐帶來的過境和差旅人群，以及會展經濟和大型商務活動，2025年五一期間客流同比增長4.04%

虹橋天地在業態與品牌創新方面表現突出，聚集超過350家品牌，其中包括近20家上海首店和60多家區域首店，如華東首個多抓魚循環商店，強調高端、年輕化和國際化品牌引入。

此外，虹橋天地擁有成熟的運營團隊，定期舉辦豐富的節慶活動和跨界合作，如圣誕市集、國際光影節等，增強消費者參與感和場景體驗感。

龍之夢城市生活中心占地22萬㎡，位于中山公園交通樞紐，輻射長寧、靜安等多個成熟社區及辦公區，2025年5月銷售額達4.51億元。

其市場定位為社區型生活中心，流量主要來源于周邊社區和辦公區的日常消費，以及高頻舉辦的主題活動和美食集市。

商場以高頻品牌更新和首店、網紅品牌引入為核心，2024年品牌更新率達30%，新增130個品牌中有59家為全國或上海首店。

環球港建筑面積為32萬㎡，是上海最大單體mall之一，市場定位為高端購物娛樂地標，2025年6月銷售額高達14.58億元。

商場核心流量源于其地標屬性與品牌集聚效應，有效吸引全市及跨區域客群。同時，通過社群運營、二次元主題營銷及明星演唱會等創新活動，成功激活大量年輕粉絲群體。

此外，環球港商場引入裸眼3D巨幕、機器人體驗館等科技互動體驗，極大增強年輕消費者和高端客群的體驗感和粘性。

廣州：文旅融合，夜經濟

據久謙中臺商業地產數據庫顯示，6月廣州商場的客流量差異較大，花城匯占據了絕大部分流量，以9,565千人的客流量遙遙領先，天河城購物中心和正佳廣場分別排名第二和第三。

其他商場的客流量則較為分散，集中在2,000千人到3,000千人之間。

廣州花城匯作為建筑面積15萬㎡的新興高端商業綜合體，憑借獵德街區核心區位和現代化設計，迅速成為廣州人氣商業新地標，2025年5月銷售額達1381.4萬元。

其火爆源于多元化品牌組合和業態創新，典型如引入太二酸菜魚新店、豬角等快餐品牌，以及米其林餐廳、本地老字號和豐富娛樂休閑項目，有效覆蓋年輕家庭、高凈值人群及外來游客。

此外，花城匯積極打造24小時不夜城，依托獵德涌文旅空間和夜經濟政策，定期舉辦大型演藝、市集和文化活動，顯著提升夜間客流占比和消費者停留時長。

廣州天河城購物中心作為廣州歷史最悠久且規模龐大的綜合性商業體，建筑面積16萬㎡，長期穩居華南第一商圈核心地位，2025年5月的銷售額達到6.15億元。

天河城的流量來源以本地居民、周邊寫字樓白領為主，同時輻射大量游客，其交通樞紐優勢和城市標志性地位確保了持續高客流。

其火爆源于成熟市場基礎、多元品牌矩陣及持續升級改造帶來的新鮮感。例如，通過環境優化、新業態引入（如Tim Hortons、Peet’s Coffee等華南首店），不斷吸引年輕消費者和潮流客群。

同時，天河城依托粵海投資穩定資產支持，高出租率保障了零售、餐飲、娛樂等全齡段業態覆蓋。

廣州正佳廣場是廣州核心商圈內體量最大且唯一獲得國家AAAA級旅游景區認證的購物中心，建筑面積30萬㎡，2025年5月銷售額3.58億元。

廣場的流量來源高度多元，包括本地居民、高消費白領、大量外地游客及親子家庭，是廣州乃至全國范圍內極具人氣的文旅型商業綜合體典范。

其火爆源于將極地海洋世界、自然科學博物館等文旅項目與潮玩集合店TOPTOY（如開業三天吸引3萬人次）、LINE FRIENDS旗艦店（單日超10萬人次）等熱門IP深度結合，打造沉浸式消費體驗。

深圳：口岸經濟，智慧商業

據久謙中臺商業地產數據庫顯示，6月萬象天地以6,046千人遙遙領先，其次是深圳前海喜方城和深圳上城，分別為4,300千人和3,776千人。

深圳商場的客流量呈現明顯分化，頭部商場占據了絕大部分流量，其他商場的客流量相對較低。

深圳萬象天地位于南山區科技園及深圳灣口岸交匯處，總建筑面積達23萬㎡。其優越的地理位置，不僅吸引本地高收入白領、高凈值家庭，還因臨近口岸成為港澳客流的重要承接點，2025年5月銷售額高達2.81億元。

項目以開放式街區設計和多元業態組合為特色，由 4個分散的盒子商業（室內mall） 與 1條開放式街區（里巷） 組成，重點引入重奢品牌及眾多全國/華南首店，2023年首店率高達70%。

此外，萬象天地還依托華潤集團強大的招商能力及5700萬級會員體系，通過精準數據驅動營銷、高頻社群活動和創新快閃/慢閃店模式，有效增強客戶粘性與復購率。

深圳前海壹方城位于粵港澳大灣區核心區域，占地36萬㎡，依托前海自貿區政策紅利和金融產業集聚優勢，精準鎖定高端商務人士及城市白領為主力客群，2025年5月銷售額達到了5.81億元。

項目以超大體量MALL為載體，融合國際美妝、高端餐飲、運動休閑等多元品牌組合，并積極引入79家首店，推動消費升級。

通過舉辦150余場大型主題活動及跨境消費優惠，有效吸引港澳游客及本地高收入家庭。

深業上城作為公園商業典范，落座福田CBD延展區，建筑面積17萬㎡，2025年5月銷售額4.24億元。

其流量來源涵蓋本地家庭、年輕白領、高端商務人群及大量港人北上客流。

項目以MALL+LOFT小鎮+街區+公園多元空間形態為特色，提出“縫合城市”理念。引入國際奢侈品牌、科技旗艦店、市內免稅店，并積極推動首店經濟戰略—2024年新引進33家新店，其中18家為城市/區域首店。

商場引入國際奢侈品牌、科技旗艦店、市內免稅店，并積極推動首店經濟戰略—2024年新引進33家新店，其中18家為城市/區域首店。

杭州：首店經濟，IP營銷

據久謙中臺商業地產數據庫顯示，6月杭州湖濱銀泰in77以5,875千人的客流量位居第一。緊隨其后的是龍湖杭州濱江天街和杭州大廈購物城，分別為2,978千人和2,840千人。

杭州湖濱銀泰in77占據了絕大部分流量，而其他商場的客流量則相對較低，集中在2,150千人到2,700千人之間。

杭州湖濱銀泰in77憑借其位于西湖湖濱步行街的核心地段，建筑面積為21.8萬㎡，2025年5月的銷售額達到了5.13億元，會員人數接近400萬，是杭州乃至華東地區最具人氣的購物中心之一。

商場在保留了江南特有的騎樓、青磚等設計元素的同時，融入了風尚元素，糅合城市文化與現代特色為一體。

in77深度布局二次元文化業態，擁有50余家相關門店，并通過動漫展覽、IP快閃、市集等活動激發年輕Z世代和泛二次元客群活力。

龍湖杭州濱江天街憑借濱江區核心商圈優越區位及TOD交通樞紐優勢，占地20.3萬㎡，2025年5月的銷售額達1.74億元，成為區域旗艦級購物中心。

商場通過“一店一策”招商引入150+品牌，其中30+為區域首進品牌，涵蓋精品運動、美食新貴等多元業態，創設新能源汽車體驗區以創新業態組合。

項目注重場景創新，如空中美術館藝術街區、B1層沉浸式靈感回廊等主題空間極大提升消費體驗。

同時天街頻繁舉辦電競賽事、夜宵文化節、IP聯動等特色活動，強化社區氛圍和夜經濟屬性，有效吸引高校學生、都市白領及年輕家庭等主力客群。

杭州大廈購物城占地18萬㎡，憑借30余年深耕武林廣場核心商圈的品牌積淀，以及頂級奢侈品陣容構筑強大品牌壁壘，成為浙江唯一百億級商場。2025年5月銷售額達8.8億元，日均客流5萬+。

項目定位高端百貨與奢侈品集合體，引入LV、香奈兒、卡地亞等90%以上國際一線奢侈品牌，并不斷升級美妝、女裝等核心業態，通過全國首店和限時主題店保持新鮮感。

流量來源以本地高收入居民、本地白領、高凈值客戶為主，同時輻射浙江省及周邊省份游客，在全國高端商業中具有標桿意義。

成都：文化賦能，場景創新

據久謙中臺商業地產數據庫顯示，6月萬象城以4,023千人的客流量位居第一，成都太古里和成都IFS分別排名第二和第三，客流量為3,311千人和2,846千人。

市場競爭以少數大型商場為主導，萬象城表現突出，其他商場的吸引力相對較弱

成都萬象城作為24.4萬㎡的大體量商業綜合體，占據成都市核心商圈的黃金地段，緊鄰高端住宅區和商務寫字樓，天然匯聚大量中高端家庭和白領客群，2025年5月銷售額達到了4.73億元。

項目依托華潤萬象生活強大的品牌資源和精細化運營能力，大力引入國際奢侈品牌及全國首店，形成高壁壘、多梯度的品牌矩陣，有效滿足不同層級消費需求。

同時，作為成都首個引入退臺設計的購物中心，萬象城巧妙地將自然光景與生態元素融入高端商業、餐飲等空間，這與成都人崇尚休閑的生活理念高度契合。

通過線上線下融合營銷和節日主題活動吸引外來游客，萬象城實現客流多元化和持續增長，在與太古里、IFS的競爭中展現出家庭友好型和全齡層覆蓋的獨特優勢。

成都太古里憑借12萬㎡的低密度街區，將傳統建筑風貌與現代時尚潮流有機融合，營造出獨特且極具辨識度的消費場景。2025年5月的銷售額達8.39億元，位居成都商業中心第一。

太古里聚集了大量國際奢侈品牌首店及先鋒潮牌，通過“首店效應”不斷刷新市場關注度，有效鎖定了追求個性化體驗的Z世代、新中產、高凈值年輕女性等主力客群。

以“文化藝術策源地”為定位，太古里年均舉辦大型主題活動超過50場，并攜手小紅書頭部KOL進行深度合作，單場活動線上曝光量屢次突破1億次。其卓越的體驗式消費與社交打卡屬性，使之成為成都商業版圖中無可爭議的地標。

成都IFS坐落于成都市最核心金融商圈，占地21萬㎡，集聚了Louis Vuitton（西南最大旗艦店）等200+奢侈品牌，2025年5月的的銷售額達到了6.83億元。

其主要流量來源包括本地高凈值客戶、中高收入白領、大量外來游客以及熱衷奢侈品消費的年輕人群，節假日及大型活動期間更呈現顯著客流激增，是成都高端消費和旅游購物的重要目的地

此外，商場首創ISG-A智慧商圈系統，整合GUCCI、Prada等頭部資源，構建“多品牌聯合會員”，為高凈值客群提供跨境購物免退稅服務。

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轉自：財經頭條