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觀察項目 | 深圳灣萬象城二期

作者 | 大江

深圳灣萬象城二期，官宣了！

7月1日，深圳灣萬象城發布了“深圳灣萬象城二期 金秋璀璨啟幕”的官宣信息，預告著二期商業將于第三季度開業，深圳下半年最值得期待的商業項目正式進入“開業倒計時”。

從媒體公開信息來看，項目具體的開業時間應該在9月左右。

作為深圳灣萬象城的補充部分，深圳灣萬象城二期的進度情況一直備受關注，此次不僅官宣了開業時間，首期圍擋品牌也一并亮相。

包括迪桑特明日世界全興形象體驗店、Bromptop中國直營店、SMFK深圳首店、MAMMUT華南首店、HOKA華南首家精品概念店、AJWOF華南首店、ON昂跑、深圳首家Kolon Kraft店、HONOR全球旗艦店。

從目前透露的信息來看，二期將補充強化深圳灣萬象城整體的“運動”和“文化”屬性。

值得關注的是，隨著二期官宣，一期也迎來重大變動，BURBERRY讓位于PRADA，深圳灣萬象城正式集齊六大指標重奢，奢侈品商業實力也在不斷強化。

深圳灣萬象城二期目前進度如何？又有哪些項目亮點？近期獨角Mall也是實探了項目現場。

01

商業體量將達到16.7萬㎡

項目外立面已經基本完成

“空中慢行長廊”還在修建中

深圳灣萬象城二期位于科苑南路與海德一道的交叉口，一側與深圳灣萬象城一期、春筍相連，另一側靠近后海匯。

從公開信息來看，深圳灣萬象城二期的商業面積約8.7萬㎡，開業之后深圳灣萬象城整個項目的商業體量將達到16.7萬㎡。

從深圳灣萬象城官微透露的信息來看，二期啟幕之際項目將升級為全新的品牌Slogan “BAY TO LIVE”，其中“BAY”代表深圳灣區，“TO”代表去往，“LIVE”代表生活。

在“BAY TO LIVE”的核心理念之下，深圳灣萬象城將立足深圳灣區圍繞灣區紐帶、藝文綠洲、新奢體驗三大核心定位，打造匯聚高端生活方式的城市生態圈。

具體來看，二期一方面會強化文化屬性，創造多元開放的城市文化新體驗。

二期規劃了沉浸式劇院、數字藝術中心、創意學習中心、深圳灣美術館等四大文化場館，與深圳灣文化廣場共同打造城市文化新客廳。

另一方面，隨著深圳灣萬象城二期的開業，2公里空中慢行連廊“深圳灣大街”也將完整呈現，串聯起深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場、濱海深圳人才公園、海岸城、后海匯等空間，使整個區域從相對割裂的狀態融成一體，聚合效應更加顯著。

近期，獨角Mall也是實地探訪了深圳灣萬象城二期的現場。

從現場來看，二期延續了開放式的空間布局，整體以Mall與院落式的街區布局為主，內部由多個連廊串聯。

項目整體的外裝已經完成的差不多了，科苑南路的天橋還在修建中，連接到騰訊未來項目這邊的天橋也還在修建中。

靠近海德一道這邊，能看到一樓有些區域已經圍擋起來了，但是還沒有貼上具體的品牌信息。

獨棟樓頂的綠植也已經栽種好了。

靠近后海匯這一側，HONOR全球旗艦店、MAMMUT華南首店、AJWOF華南首店，以及SMFK深圳首店、深圳首家Kolon Kraft店、ON昂跑等品牌均已上新圍擋。

從目前的進度來看，預計9月左右開業的時間節點，還是挺充足的。

02

BURBERRY移位給PRADA

要移位到FENDI旁？

伴隨著二期官宣，深圳灣萬象城近期BURBERRY移位給PRADA，也引起了廣泛關注。

深圳灣萬象城也是趕緊辟謠，表示BURBERRY精品店只是移鋪升級，并不是撤鋪。

從現場來看，目前PRADA已經掛起了品牌圍擋，與Cartier做起了鄰居，就等著開業了。

獨角Mall走訪發現，一樓目前也只有FENDI旁邊還有合適的空鋪位置，不知道BURBERRY會不會移鋪到這里。

不過也有網友表示，BURBERRY有可能會去二期。

但顯然一期才是以“國際奢品”為主，BURBERRY大概率還是會與其他奢侈品牌“抱團”。

從現場來看，受限于體量因素，在保證一、二樓“國際奢品”的主旋律之外，一期很多業態還是有明顯的“淺嘗輒止”之感。

目前商場里的品牌圍擋并不算多，只有老鋪黃金等品牌。

比如運動業態，只在L3層引入了始祖鳥、迪桑特等運動品牌。

高化香氛品牌也有很大的提升空間。B1層的一半空間分給了餐飲業態，美妝個護品牌只有SEPHORA、POLA、CPB、TOM FORD、LAMER、CHANEL、Lancome等品牌，高端香氛品牌也比較缺乏。

顯然相較于羅湖萬象城B1層的“高化香氛+黃金珠寶”的品牌矩陣，后續深圳灣萬象城在這部分的品牌升級空間非常大。

此外，年輕化品牌也可以是重點方向之一。周末的深圳灣萬象城B1層的萬象食集以及美食區有不少年輕人，L1層的街區也能看到不少網紅拍照打卡。

“深圳灣萬象城一期引入了眾多國際奢品與一系列首進華南及深圳的稀缺首店品牌，構筑起灣區頂奢時尚超級聚集地，二期將完善品類矩陣，全方面升級消費體驗。”

從當前透露的品牌和規劃來看，二期豐富“運動”和“文化”屬性顯然是已經確定的了。

不過二期還會有哪些呈現、效果如何，還是需要等待開業?？梢灶A見的是，未來一段時間，深圳灣萬象城將迎來比較大的變化和調整。

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