張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?:浦東科創(chuàng)核心區(qū)科技人居標桿
一、項目概況
- 開發(fā)商:申迪集團(迪士尼運營方)與中國金茂(央企)聯合打造
- 位置:浦東新區(qū)秀寧路88弄(張江科學城與國際旅游度假區(qū)交匯處)
- 產權年限:70年
- 總建筑面積:約14.75萬㎡
- 容積率:1.6
- 綠化率:35%
- 總戶數:690戶
- 產品類型:16棟洋房(92-138㎡三至四房)及3棟疊墅(188-216㎡)
- 均價:約6.6萬-7.03萬元/㎡
- 總價:600萬級起
- 交房標準:精裝交付(含12大科技系統(tǒng))
- 交房時間:預計2026年
二、區(qū)位優(yōu)勢
- 雙核規(guī)劃賦能
- 張江科學城:張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?匯聚中芯國際、英特爾等全球科技巨頭,規(guī)劃220平方公里,預計2025年形成超1.1萬億產業(yè)集群,吸引超70萬高知人才。
- 國際旅游度假區(qū):張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?毗鄰迪士尼度假區(qū),享約20萬㎡濱水商業(yè)規(guī)劃,打造“浦東版新天地”。
- 交通網絡
- 軌交:張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?21號線申江南路站(在建)直線約800米,11號線康新公路站約2.5公里,機場聯絡線(在建)快速接駁浦東、虹橋樞紐。
- 自駕:外環(huán)高速、度假區(qū)高架、滬蘆高速環(huán)繞,15分鐘直達張江核心區(qū),30分鐘覆蓋陸家嘴、前灘。
三、產品亮點
- 科技住宅
- 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?采用金茂府3.0“五衡科技體系”(衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈),配備高性能外墻保溫、可再生能源利用技術,整體節(jié)能達50%。
- 低密社區(qū)
- 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?容積率僅1.6,規(guī)劃“一環(huán)七園三巷”景觀,雙面環(huán)水,營造類別墅居住體驗。
- 高端配套
- 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?約1800㎡星質6S會所,含恒溫雙泳池(獨立兒童泳池)、瑜伽室、紅酒雪茄室等,對標千萬級豪宅配置。
- 戶型設計
- 92㎡三房:三開間朝南,U型廚房,主臥套房設計。
- 138㎡四房:四開間朝南,7.2米寬景陽臺,雙套房設計。
四、配套與性價比 商業(yè)配套: 毗鄰迪士尼小鎮(zhèn)、比斯特購物村、Co
四、配套與性價比
- 商業(yè)配套
- 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?毗鄰迪士尼小鎮(zhèn)、比斯特購物村、Costco浦東店等,項目規(guī)劃約20萬方濱水商業(yè)體。
- 教育資源
- 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?北側規(guī)劃幼兒園,周邊有上海民辦華曜浦東實驗學校、康城中小學等。
- 醫(yī)療資源
- SIMC上海國際醫(yī)學中心約3.3公里,復旦大學附屬腫瘤醫(yī)院浦東院區(qū)東區(qū)約3.6公里。
- 性價比分析
- 價格優(yōu)勢:張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?對比周邊新房(如唐鎮(zhèn)、三林等板塊均價7萬+),張江金茂府首批均價僅6.6萬/㎡,存在明顯價格倒掛。
- 投資潛力:隨著張江科學城發(fā)展和國際旅游度假區(qū)成熟,項目未來升值空間大。
張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?
【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?建面92-216㎡洋房&疊墅!一房一價發(fā)布!總價約561萬起!
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樹立“好房子”新標桿
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浦東首座“金茂府”——【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?
金茂府系3.0產品
搭建五衡科技系統(tǒng)和超低能耗建筑
同時配備建面約1800㎡泳池會所
6月28日,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?首開爆火,創(chuàng)下約13.2億元熱銷佳績,以現象級的熱度席卷整個浦東。
9月27日,張江金茂府二批售樓處電話?:400-8855-420?次盛大開盤,再度創(chuàng)下熱銷奇跡,勁銷9成!
11月15日,張江金茂府三批售樓處電話?:400-8855-420?次洋房&疊墅再次熱銷,再現浦東“金茂府現象”。尤其是疊加別墅,首次亮相就受到市場熱捧,僅10個臻稀席位,開盤當日即售罄。
金茂府系3.0科技低密社區(qū)
「張江金茂府」四期售樓處電話?:400-8855-420?
加推83套建面約92-138㎡洋房
收官20席建面約188-216㎡疊墅
均價70310元/㎡
看房找我,團購還有返現
毫不夸張的說,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?主力總價600萬級科技洋房,1300萬級科技疊墅,是進階改善不可錯過的上車良機!
至于原因,總結了幾點關鍵因素:
①張江核芯!地鐵4站直達張江新地標科學之門,享張江科學城和國際旅游度假區(qū)雙重規(guī)劃紅利。
②得天獨厚的生態(tài)底盤!約6平方公里城市綠肺在旁,天生具備成為高端居住區(qū)的可能!
③張江版“蟠龍?zhí)斓亍?/strong>!近市區(qū)難得一見約60萬方綜合體,規(guī)劃有約20萬方街區(qū)商業(yè),未來將是更潮流、更國際化、更具舒適度的生活模式。
④“藏品級”住宅!項目雙面環(huán)水+超低容積率,產品由科技洋房&疊拼的組成,居住舒適度MAX!
⑤自帶高階會所!建面約1800㎡新奢6S會所,設置中央洽談區(qū)+恒溫雙泳池+蘭心瑜伽室+健身區(qū)+下沉水景庭院,腔調和身份的象征!
⑥高度統(tǒng)一的圈層!張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?是科研人才、大學教授及老師、企業(yè)高管等高薪、高知、高智購房群體的一致選擇!
一房一價表
一出手就霸屏,一公開就火熱,一開盤就熱銷,這就是張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?的傲人實力!
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?一經亮相就以現象級的熱度席卷整個浦東,累計到訪客戶超5000組,首次開盤創(chuàng)下13.2億元熱銷佳績。
浦東客戶用真金白銀和碾壓式的熱度告訴這個市場,誰才是新政后更具優(yōu)勢的600萬級新房。
項目私享6S會所已經全維實景正式綻放,為浦東帶來顛覆性的變革。
現場人氣如炙,示范區(qū)、會所、樣板間人山人海,熱度空前!
當眾多同行和競品紛紛靠打折、分銷苦苦支撐,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?出人意料地成為:浦東同總價同單價的項目中,唯一一個沒有開分銷,首開去化率卻最高的樓盤。
張江金茂府開盤現場
要知道,現在很多大牌房企項目首開也都得靠分銷了,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?不用分銷就取得這樣優(yōu)秀的成績,業(yè)績含金量極高。
在這充滿不確定性的行情下,專打高端局的金茂團隊,又一次靠強大操盤贏得市場。
6月1日,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?新奢生活館開放參觀首日,眾多早前迫不及待的眾多客戶蜂擁而至。雖然已通過預約制限流,但依舊人氣爆炸,整個示范區(qū)人山人海的現場,樣板房差點擠不進去!
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?應該是上海樓市新政放開后,首個公開示范區(qū)和樣板間的項目,通過開放現場可以看出市場已經被點燃,浦東下一個價值高地,張江已然騰飛在即。
示范區(qū)開放首日,人潮涌動現場盛況
現在的上海市場,即使有“滬九條”這么強的刺激,99%買房人初心還是因為自己的改善生活真實需要,“房住不炒”深入人心。
所以現在的項目,品質、地理位置以及居住環(huán)境缺一不可(客戶就是一句話——我全都要!!!)。而位于張江核心區(qū)的張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?,恰如其分地滿足了這些,上周末樣板區(qū)處開放后,直接迎來了火爆的千人參觀大場面。
項目私享6S會所已經全維實景正式綻放,為浦東帶來顛覆性的變革。現場人氣如炙,示范區(qū)、會所、樣板間人山人海,熱度空前!
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?作為浦東第一個金茂府
今年一直是上海市場上備受關注的新樓盤之一,不僅是因為領先市場的金茂府3.0系產品,更是因為這是今年,同時被疊上“宇宙中心”張江和上海國際旅游度假區(qū)雙重buff的唯一一個在售新盤。
未來在這里會有一種理想的生活范式,上班開車15分鐘到張江辦公,晚飯后在周圍公園環(huán)繞中散步消食,回家伴著迪士尼的煙花入眠。
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?樣板區(qū)開放后受到的諸多關注,不僅彰顯了其項目的吸引力,更是折射出了當前上海購房市場對未來生活的真實追求。相信在金茂的精心打造下,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?將會繼續(xù)延續(xù)上海每一個金茂府開盤即熱銷的傳統(tǒng),我們拭目以待。
浦東首座金茂府,
項目主推建面約91-133㎡3-4房,主力戶型有建面約91㎡3房2廳1衛(wèi),約93㎡3房2廳2衛(wèi),約133㎡4房2廳2衛(wèi)。
浦東新盤,張江科學城【橫沔玖境】二期地塊預計推出洋房+疊墅組合,二期全新地塊公布案名,預計采用金茂府系,這是整個浦東第一座金茂府!案名【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?!
據說還有約1800㎡會所!小區(qū)一共有690套房源,其中660套洋房,30套疊墅。
其中,91㎡戶型42套,133㎡戶型244套,97㎡374套 。首開將推建面約91㎡、97㎡和133㎡,預計203套房源,立面、裝標都會有升級!將于下周三在張江長泰廣場開啟巡展!
“人們花費一生的時間,都在思考他們真正想要的生活方式。"
馬爾克斯如此說。
上海向來不缺高端住宅,但要能稱得上代言區(qū)域,不挑地段即可成為品質封面的,我認為非“金茂府”系莫屬!
“金茂府”系是真正的科技住宅,一向是區(qū)域價值、品質“天花板”的代名詞。
金茂府高瞻遠矚的擇址眼光,總能踩在各個城市發(fā)展的節(jié)點之上,相續(xù)落子靜安大寧、嘉定新城、桃浦智創(chuàng)城等,交出了漂亮的成績單!
令人耳熟能詳的大寧金茂府,就是靜安大寧眾望所歸的封面級作品。
大寧金茂府實景圖
如今,上海浦東迎來首座新一代府系3.0科技標桿級建筑作品:張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?。
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?將引領張江、乃至整個浦東居住方式的變革,成為張江全新的人居品質標桿,刷新區(qū)域價值高度!
在上海,浦東就是奇跡的代名詞。
三十余年來,它目睹了陸家嘴從無到有的開發(fā)歷程,見證了張江的高質量發(fā)展,同時也記錄了前灘等新興區(qū)域的崛起。浦東是上海乃至全中國現代化建設的縮影,它從來不缺奇跡,其本身就是奇跡。
倘若要問浦東還有什么世面沒見過?
金茂府所帶來的純粹科技人居,浦東就沒有!
好消息是,作為金茂府3.0迭代升級之作,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?恰逢其時地到來了。4月3日,項目展廳開放,吸引了眾多客戶前來拜訪,堪稱一次現象級的開放,人氣一看便知↓
展廳現場實景圖
它的登場,標志著浦東的科技人居就此啟幕,更代表著張江乃至浦東人居的新未來。
效果圖
國企申迪x央企金茂
共筑浦東首座金茂府
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?,是由申迪集團攜手中國金茂聯合開發(fā)的新盤。
一方面,在各大開發(fā)商大喊活下去的時代中,國企+央企的組合有著更強大的交付保障,相當于給置業(yè)者吃下一顆定心丸。
另一方面,兩大巨擘房企的聯袂打造,為浦東帶來了一個全新的科技住宅作品。
申迪集團,是上海市政府批準設立的國有企業(yè)。不僅與華特迪士尼公司合資,打造了知名的上海迪士尼樂園,還規(guī)劃打造了上海國際旅游度假區(qū)、比斯特上海購物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店、上汽MAXUS音樂谷等多個重點項目。
更重要的是,它是上海國際旅游度假區(qū)背后的締造者,橫沔歷史文化風貌區(qū)的推進保護更新工作就是他在負責。近12載歲月與經驗,讓它無比熟悉這方土地的基因!
申迪重點運營作品展示 示意圖
中國金茂,是國內領先的城市運營商,也是上海發(fā)展的深度參與者與建設者。從1999年擇址陸家嘴,打造地標金茂大廈以來,所走的每一步,都與上海的發(fā)展軌跡相契合。
對購房者而言,金茂創(chuàng)造的“住宅傳奇”,或許感受更為深刻。2015年,科技住宅——大寧金茂府首次入市,開盤當天熱銷21.2億,此后進入良性循環(huán),當年成為上海豪宅市場“三冠王”,盤活了整個大寧的地段價值,顛覆了上海傳統(tǒng)的地域偏見,提升北上海的居住價值。
大寧金茂府 實景圖
此外,西郊金茂府、虹口金茂府均為金茂府2.0作品相繼入市,依靠硬核產品力征服市場、重塑板塊價值。上個月,中環(huán)金茂府以3.0之名亮相,首開熱銷的成績是其征服市場的證明。
無外乎,在有金茂出品的板塊,中介同行都會說,二手價格分為兩種:金茂和其他。
金茂重點運營作品展示 示意圖
當實力國企與央企強強聯手,一座全新的張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?橫空出世。它是金茂府3.0系迭代升級之作,將從“科技雙核社區(qū)五美”“兩配套兩服務”十一大維度入手,啟幕張江乃至浦東人居的新未來。
示意圖
金茂府系3.0浦東首作,金茂府到底好在哪里?
提起“金茂”兩個字,大多數人的第一印象應該是那座陸家嘴標志“金茂大廈”,第二印象恐怕就是“金茂府”系產品了。
在上海樓市花式卷品質的時候,回歸房子本身居住屬性,購房者內心需求到底呼喚什么樣的房子?
金茂一直有金茂式答案。
2009年,金茂開始打造“科技住宅”,12大科技系統(tǒng)給了房子四季如春的體驗,這是金茂府1.0時代,主打“會呼吸的房子”。彼時,金茂覺得未來的房子需要更健康。
2018年,在科技煥新基礎上引入智慧化,打造“會思考的房子”,這是金茂府2.0時代。彼時,金茂覺得未來的房子需要更智慧。
2023年底,金茂發(fā)布府系3.0,從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手,全面提升居住體驗。當下,金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區(qū)”。
從1.0時代“會呼吸的房子”到2.0進化“會思考的房子”,金茂府12大科技系統(tǒng)不斷升級,創(chuàng)造更優(yōu)質健康的生活,更將智慧化、定制化引入住宅開發(fā)。
金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級,從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手,展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?利用科技及超低能耗硬核,繼續(xù)深度進階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術核心,注入了對于上海人居生活的新思考。
項目圍繞陽光、水、溫度、濕度、聲音、空氣六大環(huán)境要素,構建的12大科技系統(tǒng),打造更適合中國人的健康智慧社區(qū)。
第一,科技新風:保持室內新鮮空氣。
項目科技新風先通過前置濾芯初步過濾空氣,再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5,通過末端后置濾網出新鮮純凈的空氣。
項目通過24小時新風系統(tǒng)和抗霾防PM2.5過濾系統(tǒng),讓室內空氣保持清新,呼吸更潔凈。
第二,科技調溫:四季如春的衡溫居室。
項目毛細管網輻射系統(tǒng),將極細的管路鋪設于室內的屋頂及部分墻面內,通過水的循環(huán),逐漸調節(jié)室內溫度達到舒適溫度。
衡溫系統(tǒng)優(yōu)勢非常明顯,不占室內面積,且環(huán)境清潔無噪音,全天候保持室內舒適溫度,營造出夏季約26±1℃,冬季約20-22°C的家。
第三,科技調濕:保持健康與濕度。
項目全屋24小時置換式新風系統(tǒng),提供了一個濕度適宜的環(huán)境,告別了上海節(jié)氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。
第四,高效節(jié)能外墻、地面隔熱系統(tǒng)!
循環(huán)地源熱泵系統(tǒng),這套系統(tǒng)較之傳統(tǒng)空調,更加的節(jié)能且環(huán)保。
高效節(jié)能外窗系統(tǒng),外窗采用三玻兩腔的定制玻璃,全屋窗氣密性可以達到8級,提升保溫性能、減少建筑能耗、有效隔離紫外線并具有更強的隔音降噪功能。
屋頂地面熱阻隔系統(tǒng),屋頂和地面加厚保溫層配上毛細管網系統(tǒng),無論室外的溫差變化,室內始終四季如春。
第五,科技降噪:遠離喧囂,恒定居室聲環(huán)境。
金茂府充分調研國內外高標準及客戶需求,通過采用同層排水系統(tǒng)和降噪系統(tǒng),為客戶營造健康舒適的聲環(huán)境。
項目通過窗戶、隔墻、排水系統(tǒng)、樓板等綜合性降噪措施的采用,營造室內人體舒適性聲環(huán)境。
社區(qū)規(guī)劃上,項目在立面迭代、景觀優(yōu)化、精裝顏值、戶型創(chuàng)新、地庫升級發(fā)力,建造顏值更優(yōu)、功能更強的“五美社區(qū)”。
項目結合地塊總體規(guī)劃,建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅,形成“一環(huán)、七園、三巷”的景觀布局。
外立面更加現代化、年輕化,以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬,體現沉穩(wěn)高端的東方氣質,含蓄內斂,沉穩(wěn)大氣。
雅奢酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫,將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體,讓業(yè)主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感!
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?會所效果圖
項目擁有約1800㎡會所,設有恒溫泳池、健身房等,享受私密與從容,大大提升生活質感。
會所還擁有下沉水光庭院,更非常細節(jié)的為孩子們打造兒童泳池、給女士們準備蘭心瑜伽室……
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?會所效果圖
業(yè)主們還能在中央洽談區(qū)進行鄰里交流,舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味,這樣的空間設計既有排面,也很實用,相當于業(yè)主的第二客廳。
這不僅能給業(yè)主帶來豐富的精神生活享受,更是業(yè)主未來身份的象征。
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?會所效果圖
項目使用金質服務——金茂服務,屬于國家一級資質物業(yè),金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”,被冠以“國賓級物業(yè)服務”。
不僅到訪客戶人數眾多,認可度也高!很多買房人表示:等了2個月,還是想買低密洋房,帶有泳池會所,12大科技系統(tǒng)的張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?!
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?,究竟為何能如此火爆?
眾所周知,尤其在上海,每一座已交付的金茂府在二手市場中都“炙手可熱”。在上海置業(yè),買到金茂府意味著將享受更好的居住體驗、更出眾的可以穿越市場周期的優(yōu)質資產。
在經歷過一波二手房價收縮之后,大寧金茂府的二手掛牌價仍屹立不倒,以近18萬/㎡的掛牌價與同時期二手房拉開了巨大差距。
數據來源鏈家 時間2024/4/17
而買到府系3.0浦東首作、張江科學城核心區(qū)內目前唯一待售新盤的張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?,更是一次難能可貴、不可多得的機會!(數據來源:張江科學城官網)
(大寧金茂府實景圖)
浦東并不缺新樓盤,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?能從浦東眾多樓盤中脫穎而出,引發(fā)市場強烈反響的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒適性、健康性!
浦西有中鷹黑森林、有大寧金茂府、早期還有朗詩等等,科技住宅對于浦西客戶其實并不陌生,而浦東客戶卻大多不是很了解,這也吸引了大量客戶慕名而來,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?不光是浦東此前未見的科技住宅,這次還在金茂府原有的科技系標準之上再進化!“不只給業(yè)主們一個健康的房子,更是一種健康的生活方式。”
作為金茂府最新3.0版本,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?將從“科技硬核+超低能耗”入手,通過12大科技,用綠色、低碳、健康的方式,讓家人在溫暖如春的家中,盡情享受生活。以衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的健康人居科技,更適應上海的氣候、為不同的家庭成員們提供共同居住的舒適空間。
在當下這個極度卷產品的市場里,金茂不光卷產品細節(jié),更是不惜重金打造建面約1800㎡沉浸式高定大會所!這個配置拉滿,放眼浦東均價6.8萬+/㎡的新房中,都屈指可數!
(高定會所實景圖)
全套最新戶型圖獨家首發(fā):
下疊戶型圖:
中間平墅戶型圖:
上疊戶型圖:
二期打造的依然是洋房+疊拼組合產品。
預計戶型和一期差不多,這里把一期的戶型面積段拿出來參考一下,洋房產品有90-133m23-4房,疊墅的面積段176-192m2,該類產品主打的就是一個改善。
外立面造型更加現代年輕,顏值拉滿。
引入五衡科技系統(tǒng)+超低能耗建筑,打造智能科技健康生活。
二期還將打造約1800㎡會所,內設泳池、健身房等,提升生活質感。同時,會持續(xù)在層高、戶型等多方面優(yōu)化升級。
浦東新區(qū)發(fā)布一宗協(xié)議出讓地塊,浦東新區(qū)上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元(02PD-0002-01)08-02地塊(“城中村”改造項目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊),最終,由上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設管理有限公司,即金茂&申迪&康橋經濟聯合社拿下,出讓價格281313萬元,樓板均價29013元/㎡。作為橫沔玖境二期,地塊就位于一期的西面,地處張江和迪士尼的交匯處,同時也位于國際旅游度假區(qū)西片區(qū),距離迪士尼的直線距離只有約2公里。
出讓價格:28.1313億
土地用途:普通商品房
地塊容積率:1.6
住宅管理要求:該地塊已批控規(guī)中住宅套數下限為960套;中小套型住宅建筑面積占比為60%
地塊位置圖
該地塊位于浦東康橋板塊,靠近度假區(qū)高速路,距離規(guī)劃中的21號線申江南路地鐵站約800米。
此外,項目還距離21號線申江南路地鐵站,直線距離約800米左右。目前距離最近的地鐵站是11號線康新公路站約2.1公里。自駕交通相對便捷,附近有度假區(qū)高架路、外環(huán)高速、滬蘆高速等高快速路。
擇址浦東真核心,張江南拓第一站+國際旅游度假區(qū)!
都說買房要跟著產業(yè)走,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?恰恰就是被科創(chuàng)產業(yè)所包圍的國際化科技住宅。
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?位于張江科學城南部片區(qū)+國際旅游度假區(qū)交匯處,這個區(qū)位優(yōu)勢太香了!
區(qū)位示意圖,僅供參考
張江是中國的“硅谷”、“藥谷”。
這里聚焦信息技術、人工智能、生物醫(yī)藥產業(yè),全上海這三大領域的龍頭企業(yè)大部分匯聚在這里。
作為科技創(chuàng)新策源地,張江科學城現有國家、市、區(qū)級研發(fā)機構440家,高層次人才不斷在這里集聚。
預計2025年,張江戰(zhàn)略新興產業(yè)工業(yè)總產值1.1萬億元,累計新增上市企業(yè)100家,將建成超過3000萬方產業(yè)集群,可居住人口約70萬,就業(yè)崗位約88萬個。
張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?位于張江科學城南部片區(qū),周邊有康橋工業(yè)園,上海國際醫(yī)學園區(qū)等,與地標建筑張江科學之門直線距離約4.8KM,承接張江一線外溢紅利。
張江科學城核心腹地
府系3.0科技低密住宅
張江金茂府二期售樓處電話?:400-8855-420?
建面約92-138㎡3-4房入市在即
地塊東側的橫沔玖境·瑞府一期地塊,由金茂聯合體(金茂&申迪&康橋經濟聯合社)共同開發(fā),于2021年11月出讓,容積率與本地塊一樣為1.6,地塊體量也相近,出讓面積6.5萬方,建筑面積10.5萬方,成交樓面價28569元/㎡,房地聯動價格6.6萬/㎡。
橫沔玖境·瑞府一期于2022年9月首開,已推出全部房源,平均認購率133%,總體網簽去化率97%,目前基本售罄,小高層成交均價6.4萬元/㎡,疊排成交均價7.7萬元/㎡。
各批次具體開盤認購情況見下表:
橫沔玖境·瑞府效果圖
情況見下表:在上海2035規(guī)劃中,上海國際旅游度假區(qū)迎來騰飛,在其14年通過的《上海國際旅游度假區(qū)結構規(guī)劃》上更進一步,以“一核四片三帶”的發(fā)展格局打造市級商業(yè)中心及國際消費窗口,形成對標上海陸家嘴的浦東新封面!總規(guī)劃面積占地約24.7平方公里!
橫沔玖境以高起點規(guī)劃、高強度投資、高品質建設、高水準運營、高融合發(fā)展的定位,罕見的在保留江南水鄉(xiāng)脈絡和意境的基礎上,打造融合低密住區(qū)、旗艦商業(yè)、精品酒店、歷史文化風貌區(qū)等多元業(yè)態(tài)的60萬方世紀大城,位于“世紀規(guī)劃”中定位為東方人文體驗區(qū)的西片區(qū),是富有肌理感和城市脈絡的上海城市更新引領項目!
橫沔玖境覆蓋了住宅、商業(yè)、酒店、歷史文化風貌區(qū)等多元業(yè)態(tài),總占地約為60萬平方米,規(guī)劃計容總建筑面積約54萬方,其中包括張江擴展規(guī)劃少有的約30萬方低密住宅,容積率1.6,是以江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)為基底所打造的濱水低密度生態(tài)社區(qū)。
橫沔玖境整體規(guī)劃約20萬方濱水商業(yè)體,結合人文、歷史街區(qū),融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體,以高規(guī)格的沉浸式文化體驗,更新浦東商業(yè)消費新范,構筑浦東市級商業(yè)中心之濱水商業(yè)旗艦。
項目周邊有約6平方公里原生水鄉(xiāng)風貌。500米范圍內有益大本草園、康橋生態(tài)園,3公里范圍內上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等生態(tài)綠地環(huán)伺。
此外,項目旁邊的沔青公園改造工程也于7月開工。將融合橫沔獨有的歷史人文風貌,植入運動休閑功能,打造市級環(huán)城生態(tài)公園帶教學實訓基地“名片”。
地塊東側就是金茂聯手申迪開發(fā)的橫沔玖境項目。
示意圖
仍有房源在售,不過數量很少,馬上清盤了。
來源于網上房地產
根據小編獲取的最新消息,二期可能全面提升為金茂府系3.0產品,外立面更加現代化、年輕化,令人眼前一亮,顏值炸裂。
除此之外,內核更是強大!將帶來全新科技生活體驗,引入五衡科技系統(tǒng)+超低能耗,讓業(yè)主享受到智能科技帶來的健康舒適生活。
不僅如此,二期地塊還將擁有約1800㎡會所,會所設有泳池、健身房等,享受私密與從容,大大提升生活質感。對于居住空間的打造,如層高、戶型等也做了優(yōu)化提升。
整個項目由申迪集團、中國金茂兩大行業(yè)高手聯袂推進
項目是占地約60萬方城市更新綜合體,涵蓋建筑面積約30萬方住宅約20萬方商業(yè)(規(guī)劃)
項目保留了橫沔老建筑、水鄉(xiāng)街巷尺度與歷史肌理,形成“一脈、兩區(qū)、兩軸、十三園”的景觀布局,整體布局疏密有致。
這里匯聚九大生活體驗的場景,包括:
智慧生態(tài)的低密住區(qū)、星級酒店、特色客棧、以三港-四街-六橋為核心的水鄉(xiāng)、歷史建筑保護、匯集藝術人文的花園廣場、奢品商店、特色餐飲和文創(chuàng)街巷。
示意圖
在迪士尼與橫沔東西方文化交融中,共同構成藝術、娛樂、居住、商業(yè)等豐富業(yè)態(tài),讓您在體驗世界配套的同時,又能享受古鎮(zhèn)寧靜悠閑的生活。
未來在橫沔國際生活社區(qū),你可以劃槳行舟,亦或停岸散步,尋味網紅餐廳,還可以枕水而居,更能在夜晚欣賞上海醉美的煙花天空……打開未來生活的N種方式。
示意圖
21號線可以說是貫穿浦東高級的板塊的一條軌交脈絡。
單單從純自住來說,對于張江上班的高凈值人群來說,等到申江南路站開通之后,上班通勤可以完美控制在1小時以內,非常便捷。
上海每一個大型城市更新,都會引得眾多購房者關注,這就好像上海樓市中公開的“置業(yè)風口”,會帶動該地塊的價值快速起飛。近年來更為知名的,便是虹橋的蟠龍?zhí)斓兀S著其已經落地運營,大型城市更新帶來的變化更是肉眼可見。
而橫沔玖境大城規(guī)劃,整體約60萬方!如此大的體量在寸土寸金的上海,或許很難再見到了。稀缺且大體量,也是購房者更看好這里的原因之一。
橫沔玖境將筑造約20萬方濱水商業(yè)體,融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體;打造約30萬方低密臻稀住區(qū),煥新上海詩意人居臻藏;
示意圖
同時,橫沔規(guī)劃其實還有一個關鍵詞:獨特。橫沔玖境是以橫沔古鎮(zhèn)為原點,充分尊重“歷史文脈”而規(guī)劃出的“大城”。保留了橫沔歷史建筑、水鄉(xiāng)風貌街巷尺度與歷史肌理,以“三港四街六橋”為核心的東方水鄉(xiāng)元素,同時引入現代設計理念,描繪浦東面向未來的歷史記憶名片,實現一個東方水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的煥新理想,與迪士尼樂園形成東西聯動的兩大文化生活IP。
示意圖
再結合其國際旅游度假區(qū)的地理位置,橫沔玖境將會是“獨一份”的國際旅游度假區(qū)內的國際住區(qū)!
整個橫沔古鎮(zhèn)項目的效果圖如下:
區(qū)域規(guī)劃:說到橫沔古鎮(zhèn),不得不提的是上海國際旅游度假區(qū)的世紀規(guī)劃。
根據規(guī)劃,整個上海國際旅游度假區(qū)以上海迪士尼樂園為中心,將形成“一核五片”的空間發(fā)展格局。
“一核”為【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?占地7平方公里的核心區(qū),即迪士尼項目園區(qū);
“五片”為戰(zhàn)力17.7平方公里的發(fā)展功能區(qū),由核心區(qū)外的南一片區(qū)、北片區(qū)、西片區(qū)、東片區(qū)和南二片區(qū)組成。橫沔古鎮(zhèn)就是上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)。
上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元,建設內容包括橫沔老街歷史文化風貌區(qū)改造利用項目(包括公共文化、酒店、商業(yè)等),打造國際旅游度假區(qū)又一百年古鎮(zhèn)“新名片”。
【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?北至川周公路及北側建設地塊,南至秀沿路,西至度假區(qū)高架路及顧家宅河,東至沔新路及橫沔老街歷史文化風貌區(qū)邊界,總用地面積約63.76公頃。風貌區(qū)保護規(guī)劃修編范圍為橫沔老街歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃范圍,約16.87公頃。
橫沔古鎮(zhèn)功能定位:【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?以橫沔老街歷史文化風貌區(qū)為核心,集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗區(qū)。
【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?這里將形成“一心、兩廊、三組團”的總體空間結構,即以橫沔老街歷史文化風貌區(qū)為核心,保護并延續(xù)鹽船港和外環(huán)運河十字浜水廊的空間格局,形成以古鎮(zhèn)休閑、綜合配套、宜居社區(qū)為主要功能的三大組團。
- 人口規(guī)模:規(guī)劃總人口約8800人;
- 用地規(guī)模:規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地55.15公頃;
- 建設規(guī)模:規(guī)劃總建筑面積54.12萬平方米,商辦建面20.36萬方,社區(qū)級公共服務設施建面1.09萬方,新增住宅建面29.87萬方。
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風貌區(qū)嚴格遵循西片區(qū)單元規(guī)劃文化保護紅線關于文保單位、保留歷史建筑、風貌保護街巷、風貌保護河道、古樹名木等相關要求。
- 用地規(guī)模:規(guī)劃城鎮(zhèn)建設建設用地14.25公頃;
- 建設規(guī)模:地上總建筑面積7.59萬方。
在落實城中村改造的同時,【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?提升當地區(qū)域的居住氛圍與品質,進而帶動區(qū)域城市界面提升,打造國際旅游度假區(qū)又一百年古鎮(zhèn)“新名片”,實現橫沔老鎮(zhèn)歷經數百年時光后的華麗轉身。
另外,據最新消息,沔青公園改造工程預計7月開工。沔青公園位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)川周公路2740號,由浦發(fā)集團所屬生態(tài)公司于2016年建成開園,總用地面積60.4公頃,目前由浦發(fā)養(yǎng)護集團負責日常養(yǎng)護工作。
【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?沔青公園改造作為先期啟動的7個示范公園之一,在最大限度保留現狀林帶郊野基底的基礎上,融合橫沔古鎮(zhèn)“海派民居風貌”,植入運動休閑功能,打造市級環(huán)城生態(tài)公園帶教學實訓基地“名片”,為上海增添更多綠色。
公示的設計圖如下,可供參考:
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上海國際旅游度假區(qū)中的橫沔古鎮(zhèn)項目,行政轄屬浦東新區(qū)康橋板塊,除了可享受上海國際旅游度假區(qū)的紅利之外,張江高精尖工作人群的直接外溢,也將是項目的主要客群來源。
從地圖上看,橫沔古鎮(zhèn)【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?項目地理位置比較優(yōu)越,與北向的張江中建朗閱府,直線距離僅有3公里左右;東向臨近上海迪士尼樂園,直線距離約1公里左右。
【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?11號線康新公路站(直線距離約2.5km)、21號線申江南路站在建(直線距離約1km)以及機場聯絡線張江站在建(直線距離約2km)!價值更高!出行更加便利!
商業(yè)配套:【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?結合人文、藝術、歷史街區(qū),融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體,與新一代消費中心融合共生,為上海地標文化增添注腳。
此外,【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?項目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)(約1.2km)、比斯特購物村(約1.2km)、costco浦東店(約4km)、長泰廣場(約7km);可快速抵達萬科復地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。
教育資源:周邊:【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?上海民辦華曜浦東實驗學校(華二)、康城中小學;5公里范圍內尚德實驗學校、上海第二中心小學;上海建平實驗中學(地杰國際城校區(qū))、上海福山正達外國語小學、上海英國學校(國際學校)、上海浦東新區(qū)民辦常青藤小學等。(項目周邊的幼兒園、小學、中學等教育設施(如有)是城市公共生活配套的重要組成部分。
本項目銷售過程中,部分展示與介紹可能涉及項目周邊已有或規(guī)劃中教育設施,但并非項目所在的學區(qū),本項目不承諾任何學區(qū),介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項目周邊條件,并不代表我公司對此提供保證。)
醫(yī)療資源:【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?大型綜合醫(yī)院:SIMC上海國際醫(yī)學中心(約4KM);三級醫(yī)院:復旦大學附屬腫瘤醫(yī)院(約4.2KM)/上海市曙光醫(yī)院東院。
生態(tài)資源:500米范圍內,益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內,上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)。
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???張江金茂府售樓處電話:400-8855-420 銷售中心電話: 400-8855-420(中介勿擾)在售戶型圖丨項目詳情介紹丨最新售價丨項目周邊配套丨詳細在線解答
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