張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?：浦東科創(chuàng)核心區(qū)科技人居標(biāo)桿

一、項(xiàng)目概況

• 開發(fā)商：申迪集團(tuán)（迪士尼運(yùn)營(yíng)方）與中國(guó)金茂（央企）聯(lián)合打造
• 位置：浦東新區(qū)秀寧路88弄（張江科學(xué)城與國(guó)際旅游度假區(qū)交匯處）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 總建筑面積：約14.75萬㎡
• 容積率：1.6
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：690戶
• 產(chǎn)品類型：16棟洋房（92-138㎡三至四房）及3棟疊墅（188-216㎡）
• 均價(jià)：約6.6萬-7.03萬元/㎡
• 總價(jià)：600萬級(jí)起
• 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（含12大科技系統(tǒng)）
• 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年

二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

• 雙核規(guī)劃賦能
  • 張江科學(xué)城：張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?匯聚中芯國(guó)際、英特爾等全球科技巨頭，規(guī)劃220平方公里，預(yù)計(jì)2025年形成超1.1萬億產(chǎn)業(yè)集群，吸引超70萬高知人才。
  • 國(guó)際旅游度假區(qū)：張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?毗鄰迪士尼度假區(qū)，享約20萬㎡濱水商業(yè)規(guī)劃，打造“浦東版新天地”。

• 交通網(wǎng)絡(luò)
  • 軌交：張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?21號(hào)線申江南路站（在建）直線約800米，11號(hào)線康新公路站約2.5公里，機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）快速接駁浦東、虹橋樞紐。
  • 自駕：外環(huán)高速、度假區(qū)高架、滬蘆高速環(huán)繞，15分鐘直達(dá)張江核心區(qū)，30分鐘覆蓋陸家嘴、前灘。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)

• 科技住宅
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?采用金茂府3.0“五衡科技體系”（衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈），配備高性能外墻保溫、可再生能源利用技術(shù)，整體節(jié)能達(dá)50%。
• 低密社區(qū)
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?容積率僅1.6，規(guī)劃“一環(huán)七園三巷”景觀，雙面環(huán)水，營(yíng)造類別墅居住體驗(yàn)。

• 高端配套
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?約1800㎡星質(zhì)6S會(huì)所，含恒溫雙泳池（獨(dú)立兒童泳池）、瑜伽室、紅酒雪茄室等，對(duì)標(biāo)千萬級(jí)豪宅配置。
• 戶型設(shè)計(jì)
  • 92㎡三房：三開間朝南，U型廚房，主臥套房設(shè)計(jì)。
  • 138㎡四房：四開間朝南，7.2米寬景陽臺(tái)，雙套房設(shè)計(jì)。

四、配套與性價(jià)比 商業(yè)配套： 毗鄰迪士尼小鎮(zhèn)、比斯特購物村、Co

四、配套與性價(jià)比

• 商業(yè)配套
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?毗鄰迪士尼小鎮(zhèn)、比斯特購物村、Costco浦東店等，項(xiàng)目規(guī)劃約20萬方濱水商業(yè)體。
• 教育資源
  • 張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?北側(cè)規(guī)劃幼兒園，周邊有上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校、康城中小學(xué)等。

• 醫(yī)療資源
  • SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心約3.3公里，復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院浦東院區(qū)東區(qū)約3.6公里。
• 性價(jià)比分析
  • 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?對(duì)比周邊新房（如唐鎮(zhèn)、三林等板塊均價(jià)7萬+），張江金茂府首批均價(jià)僅6.6萬/㎡，存在明顯價(jià)格倒掛。
  • 投資潛力：隨著張江科學(xué)城發(fā)展和國(guó)際旅游度假區(qū)成熟，項(xiàng)目未來升值空間大。

張江金茂府官方售樓處電話?：400-8855-420?

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?建面92-216㎡洋房&疊墅！一房一價(jià)發(fā)布！總價(jià)約561萬起！

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樹立“好房子”新標(biāo)桿

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浦東首座“金茂府”——【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?

金茂府系3.0產(chǎn)品

搭建五衡科技系統(tǒng)和超低能耗建筑

同時(shí)配備建面約1800㎡泳池會(huì)所

6月28日，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?首開爆火，創(chuàng)下約13.2億元熱銷佳績(jī)，以現(xiàn)象級(jí)的熱度席卷整個(gè)浦東。

9月27日，張江金茂府二批售樓處電話?：400-8855-420?次盛大開盤，再度創(chuàng)下熱銷奇跡，勁銷9成！

11月15日，張江金茂府三批售樓處電話?：400-8855-420?次洋房&疊墅再次熱銷，再現(xiàn)浦東“金茂府現(xiàn)象”。尤其是疊加別墅，首次亮相就受到市場(chǎng)熱捧，僅10個(gè)臻稀席位，開盤當(dāng)日即售罄。

金茂府系3.0科技低密社區(qū)

「張江金茂府」四期售樓處電話?：400-8855-420?

加推83套建面約92-138㎡洋房

收官20席建面約188-216㎡疊墅

均價(jià)70310元/㎡

看房找我，團(tuán)購還有返現(xiàn)

毫不夸張的說，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?主力總價(jià)600萬級(jí)科技洋房，1300萬級(jí)科技疊墅，是進(jìn)階改善不可錯(cuò)過的上車良機(jī)！

至于原因，總結(jié)了幾點(diǎn)關(guān)鍵因素：

①張江核芯！地鐵4站直達(dá)張江新地標(biāo)科學(xué)之門，享張江科學(xué)城和國(guó)際旅游度假區(qū)雙重規(guī)劃紅利。

②得天獨(dú)厚的生態(tài)底盤！約6平方公里城市綠肺在旁，天生具備成為高端居住區(qū)的可能！

③張江版“蟠龍?zhí)斓亍?/strong>！近市區(qū)難得一見約60萬方綜合體，規(guī)劃有約20萬方街區(qū)商業(yè)，未來將是更潮流、更國(guó)際化、更具舒適度的生活模式。

④“藏品級(jí)”住宅！項(xiàng)目雙面環(huán)水+超低容積率，產(chǎn)品由科技洋房&疊拼的組成，居住舒適度MAX！

⑤自帶高階會(huì)所！建面約1800㎡新奢6S會(huì)所，設(shè)置中央洽談區(qū)+恒溫雙泳池+蘭心瑜伽室+健身區(qū)+下沉水景庭院，腔調(diào)和身份的象征！

⑥高度統(tǒng)一的圈層！張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?是科研人才、大學(xué)教授及老師、企業(yè)高管等高薪、高知、高智購房群體的一致選擇！

一房一價(jià)表

一出手就霸屏，一公開就火熱，一開盤就熱銷，這就是張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?的傲人實(shí)力！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?一經(jīng)亮相就以現(xiàn)象級(jí)的熱度席卷整個(gè)浦東，累計(jì)到訪客戶超5000組，首次開盤創(chuàng)下13.2億元熱銷佳績(jī)。

浦東客戶用真金白銀和碾壓式的熱度告訴這個(gè)市場(chǎng)，誰才是新政后更具優(yōu)勢(shì)的600萬級(jí)新房。

項(xiàng)目私享6S會(huì)所已經(jīng)全維實(shí)景正式綻放，為浦東帶來顛覆性的變革。

現(xiàn)場(chǎng)人氣如炙，示范區(qū)、會(huì)所、樣板間人山人海，熱度空前！

當(dāng)眾多同行和競(jìng)品紛紛靠打折、分銷苦苦支撐，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?出人意料地成為：浦東同總價(jià)同單價(jià)的項(xiàng)目中，唯一一個(gè)沒有開分銷，首開去化率卻最高的樓盤。

張江金茂府開盤現(xiàn)場(chǎng)

要知道，現(xiàn)在很多大牌房企項(xiàng)目首開也都得靠分銷了，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?不用分銷就取得這樣優(yōu)秀的成績(jī)，業(yè)績(jī)含金量極高。

在這充滿不確定性的行情下，專打高端局的金茂團(tuán)隊(duì)，又一次靠強(qiáng)大操盤贏得市場(chǎng)。

6月1日，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?新奢生活館開放參觀首日，眾多早前迫不及待的眾多客戶蜂擁而至。雖然已通過預(yù)約制限流，但依舊人氣爆炸，整個(gè)示范區(qū)人山人海的現(xiàn)場(chǎng)，樣板房差點(diǎn)擠不進(jìn)去！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?應(yīng)該是上海樓市新政放開后，首個(gè)公開示范區(qū)和樣板間的項(xiàng)目，通過開放現(xiàn)場(chǎng)可以看出市場(chǎng)已經(jīng)被點(diǎn)燃，浦東下一個(gè)價(jià)值高地，張江已然騰飛在即。

示范區(qū)開放首日，人潮涌動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)盛況

現(xiàn)在的上海市場(chǎng)，即使有“滬九條”這么強(qiáng)的刺激，99%買房人初心還是因?yàn)樽约旱母纳粕钫鎸?shí)需要，“房住不炒”深入人心。

所以現(xiàn)在的項(xiàng)目，品質(zhì)、地理位置以及居住環(huán)境缺一不可（客戶就是一句話——我全都要！！！）。而位于張江核心區(qū)的張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?，恰如其分地滿足了這些，上周末樣板區(qū)處開放后，直接迎來了火爆的千人參觀大場(chǎng)面。

項(xiàng)目私享6S會(huì)所已經(jīng)全維實(shí)景正式綻放，為浦東帶來顛覆性的變革。現(xiàn)場(chǎng)人氣如炙，示范區(qū)、會(huì)所、樣板間人山人海，熱度空前！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?作為浦東第一個(gè)金茂府

今年一直是上海市場(chǎng)上備受關(guān)注的新樓盤之一，不僅是因?yàn)轭I(lǐng)先市場(chǎng)的金茂府3.0系產(chǎn)品，更是因?yàn)檫@是今年，同時(shí)被疊上“宇宙中心”張江和上海國(guó)際旅游度假區(qū)雙重buff的唯一一個(gè)在售新盤。

未來在這里會(huì)有一種理想的生活范式，上班開車15分鐘到張江辦公，晚飯后在周圍公園環(huán)繞中散步消食，回家伴著迪士尼的煙花入眠。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?樣板區(qū)開放后受到的諸多關(guān)注，不僅彰顯了其項(xiàng)目的吸引力，更是折射出了當(dāng)前上海購房市場(chǎng)對(duì)未來生活的真實(shí)追求。相信在金茂的精心打造下，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?將會(huì)繼續(xù)延續(xù)上海每一個(gè)金茂府開盤即熱銷的傳統(tǒng)，我們拭目以待。

浦東首座金茂府，

項(xiàng)目主推建面約91-133㎡3-4房，主力戶型有建面約91㎡3房2廳1衛(wèi)，約93㎡3房2廳2衛(wèi)，約133㎡4房2廳2衛(wèi)。

浦東新盤，張江科學(xué)城【橫沔玖境】二期地塊預(yù)計(jì)推出洋房+疊墅組合，二期全新地塊公布案名，預(yù)計(jì)采用金茂府系，這是整個(gè)浦東第一座金茂府！案名【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?！

據(jù)說還有約1800㎡會(huì)所！小區(qū)一共有690套房源，其中660套洋房，30套疊墅。

其中，91㎡戶型42套，133㎡戶型244套，97㎡374套 。首開將推建面約91㎡、97㎡和133㎡，預(yù)計(jì)203套房源，立面、裝標(biāo)都會(huì)有升級(jí)！將于下周三在張江長(zhǎng)泰廣場(chǎng)開啟巡展！

“人們花費(fèi)一生的時(shí)間，都在思考他們真正想要的生活方式。"

馬爾克斯如此說。

上海向來不缺高端住宅，但要能稱得上代言區(qū)域，不挑地段即可成為品質(zhì)封面的，我認(rèn)為非“金茂府”系莫屬！

“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是區(qū)域價(jià)值、品質(zhì)“天花板”的代名詞。

金茂府高瞻遠(yuǎn)矚的擇址眼光，總能踩在各個(gè)城市發(fā)展的節(jié)點(diǎn)之上，相續(xù)落子靜安大寧、嘉定新城、桃浦智創(chuàng)城等，交出了漂亮的成績(jī)單！

令人耳熟能詳?shù)拇髮幗鹈褪庆o安大寧眾望所歸的封面級(jí)作品。

大寧金茂府實(shí)景圖

如今，上海浦東迎來首座新一代府系3.0科技標(biāo)桿級(jí)建筑作品：張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?將引領(lǐng)張江、乃至整個(gè)浦東居住方式的變革，成為張江全新的人居品質(zhì)標(biāo)桿，刷新區(qū)域價(jià)值高度！

在上海，浦東就是奇跡的代名詞。

三十余年來，它目睹了陸家嘴從無到有的開發(fā)歷程，見證了張江的高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)也記錄了前灘等新興區(qū)域的崛起。浦東是上海乃至全中國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的縮影，它從來不缺奇跡，其本身就是奇跡。

倘若要問浦東還有什么世面沒見過？

金茂府所帶來的純粹科技人居，浦東就沒有！

好消息是，作為金茂府3.0迭代升級(jí)之作，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?恰逢其時(shí)地到來了。4月3日，項(xiàng)目展廳開放，吸引了眾多客戶前來拜訪，堪稱一次現(xiàn)象級(jí)的開放，人氣一看便知↓

展廳現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

它的登場(chǎng)，標(biāo)志著浦東的科技人居就此啟幕，更代表著張江乃至浦東人居的新未來。

效果圖

國(guó)企申迪x央企金茂

共筑浦東首座金茂府

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?，是由申迪集團(tuán)攜手中國(guó)金茂聯(lián)合開發(fā)的新盤。

一方面，在各大開發(fā)商大喊活下去的時(shí)代中，國(guó)企+央企的組合有著更強(qiáng)大的交付保障，相當(dāng)于給置業(yè)者吃下一顆定心丸。

另一方面，兩大巨擘房企的聯(lián)袂打造，為浦東帶來了一個(gè)全新的科技住宅作品。

申迪集團(tuán)，是上海市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有企業(yè)。不僅與華特迪士尼公司合資，打造了知名的上海迪士尼樂園，還規(guī)劃打造了上海國(guó)際旅游度假區(qū)、比斯特上海購物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店、上汽MAXUS音樂谷等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

更重要的是，它是上海國(guó)際旅游度假區(qū)背后的締造者，橫沔歷史文化風(fēng)貌區(qū)的推進(jìn)保護(hù)更新工作就是他在負(fù)責(zé)。近12載歲月與經(jīng)驗(yàn)，讓它無比熟悉這方土地的基因！

申迪重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)作品展示 示意圖

中國(guó)金茂，是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，也是上海發(fā)展的深度參與者與建設(shè)者。從1999年擇址陸家嘴，打造地標(biāo)金茂大廈以來，所走的每一步，都與上海的發(fā)展軌跡相契合。

對(duì)購房者而言，金茂創(chuàng)造的“住宅傳奇”，或許感受更為深刻。2015年，科技住宅——大寧金茂府首次入市，開盤當(dāng)天熱銷21.2億，此后進(jìn)入良性循環(huán)，當(dāng)年成為上海豪宅市場(chǎng)“三冠王”，盤活了整個(gè)大寧的地段價(jià)值，顛覆了上海傳統(tǒng)的地域偏見，提升北上海的居住價(jià)值。

大寧金茂府 實(shí)景圖

此外，西郊金茂府、虹口金茂府均為金茂府2.0作品相繼入市，依靠硬核產(chǎn)品力征服市場(chǎng)、重塑板塊價(jià)值。上個(gè)月，中環(huán)金茂府以3.0之名亮相，首開熱銷的成績(jī)是其征服市場(chǎng)的證明。

無外乎，在有金茂出品的板塊，中介同行都會(huì)說，二手價(jià)格分為兩種：金茂和其他。

金茂重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)作品展示 示意圖

當(dāng)實(shí)力國(guó)企與央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，一座全新的張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?橫空出世。它是金茂府3.0系迭代升級(jí)之作，將從“科技雙核社區(qū)五美”“兩配套兩服務(wù)”十一大維度入手，啟幕張江乃至浦東人居的新未來。

示意圖

金茂府系3.0浦東首作，金茂府到底好在哪里？

提起“金茂”兩個(gè)字，大多數(shù)人的第一印象應(yīng)該是那座陸家嘴標(biāo)志“金茂大廈”，第二印象恐怕就是“金茂府”系產(chǎn)品了。

在上海樓市花式卷品質(zhì)的時(shí)候，回歸房子本身居住屬性，購房者內(nèi)心需求到底呼喚什么樣的房子？

金茂一直有金茂式答案。

2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統(tǒng)給了房子四季如春的體驗(yàn)，這是金茂府1.0時(shí)代，主打“會(huì)呼吸的房子”。彼時(shí)，金茂覺得未來的房子需要更健康。

2018年，在科技煥新基礎(chǔ)上引入智慧化，打造“會(huì)思考的房子”，這是金茂府2.0時(shí)代。彼時(shí)，金茂覺得未來的房子需要更智慧。

2023年底，金茂發(fā)布府系3.0，從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務(wù)、兩配套”十一大維度入手，全面提升居住體驗(yàn)。當(dāng)下，金茂覺得未來的房子是“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”。

從1.0時(shí)代“會(huì)呼吸的房子”到2.0進(jìn)化“會(huì)思考的房子”，金茂府12大科技系統(tǒng)不斷升級(jí)，創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)健康的生活，更將智慧化、定制化引入住宅開發(fā)。

金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級(jí)，從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務(wù)、兩配套”十一大維度入手，展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?利用科技及超低能耗硬核，繼續(xù)深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，注入了對(duì)于上海人居生活的新思考。

項(xiàng)目圍繞陽光、水、溫度、濕度、聲音、空氣六大環(huán)境要素，構(gòu)建的12大科技系統(tǒng)，打造更適合中國(guó)人的健康智慧社區(qū)。

第一，科技新風(fēng)：保持室內(nèi)新鮮空氣。

項(xiàng)目科技新風(fēng)先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5，通過末端后置濾網(wǎng)出新鮮純凈的空氣。

項(xiàng)目通過24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)和抗霾防PM2.5過濾系統(tǒng)，讓室內(nèi)空氣保持清新，呼吸更潔凈。

第二，科技調(diào)溫：四季如春的衡溫居室。

項(xiàng)目毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，將極細(xì)的管路鋪設(shè)于室內(nèi)的屋頂及部分墻面內(nèi)，通過水的循環(huán)，逐漸調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到舒適溫度。

衡溫系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)非常明顯，不占室內(nèi)面積，且環(huán)境清潔無噪音，全天候保持室內(nèi)舒適溫度，營(yíng)造出夏季約26±1℃，冬季約20-22°C的家。

第三，科技調(diào)濕：保持健康與濕度。

項(xiàng)目全屋24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)，提供了一個(gè)濕度適宜的環(huán)境，告別了上海節(jié)氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。

第四，高效節(jié)能外墻、地面隔熱系統(tǒng)！

循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)，這套系統(tǒng)較之傳統(tǒng)空調(diào)，更加的節(jié)能且環(huán)保。

高效節(jié)能外窗系統(tǒng)，外窗采用三玻兩腔的定制玻璃，全屋窗氣密性可以達(dá)到8級(jí)，提升保溫性能、減少建筑能耗、有效隔離紫外線并具有更強(qiáng)的隔音降噪功能。

屋頂?shù)孛鏌嶙韪粝到y(tǒng)，屋頂和地面加厚保溫層配上毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，無論室外的溫差變化，室內(nèi)始終四季如春。

第五，科技降噪：遠(yuǎn)離喧囂，恒定居室聲環(huán)境。

金茂府充分調(diào)研國(guó)內(nèi)外高標(biāo)準(zhǔn)及客戶需求，通過采用同層排水系統(tǒng)和降噪系統(tǒng)，為客戶營(yíng)造健康舒適的聲環(huán)境。

項(xiàng)目通過窗戶、隔墻、排水系統(tǒng)、樓板等綜合性降噪措施的采用，營(yíng)造室內(nèi)人體舒適性聲環(huán)境。

社區(qū)規(guī)劃上，項(xiàng)目在立面迭代、景觀優(yōu)化、精裝顏值、戶型創(chuàng)新、地庫升級(jí)發(fā)力，建造顏值更優(yōu)、功能更強(qiáng)的“五美社區(qū)”。

項(xiàng)目結(jié)合地塊總體規(guī)劃，建設(shè)16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，形成“一環(huán)、七園、三巷”的景觀布局。

外立面更加現(xiàn)代化、年輕化，以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬，體現(xiàn)沉穩(wěn)高端的東方氣質(zhì)，含蓄內(nèi)斂，沉穩(wěn)大氣。

雅奢酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，將閑適的生活體驗(yàn)與高品質(zhì)的追求融合一體，讓業(yè)主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?會(huì)所效果圖

項(xiàng)目擁有約1800㎡會(huì)所，設(shè)有恒溫泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質(zhì)感。

會(huì)所還擁有下沉水光庭院，更非常細(xì)節(jié)的為孩子們打造兒童泳池、給女士們準(zhǔn)備蘭心瑜伽室……

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?會(huì)所效果圖

業(yè)主們還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味，這樣的空間設(shè)計(jì)既有排面，也很實(shí)用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。

這不僅能給業(yè)主帶來豐富的精神生活享受，更是業(yè)主未來身份的象征。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?會(huì)所效果圖

項(xiàng)目使用金質(zhì)服務(wù)——金茂服務(wù)，屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，金茂服務(wù)被USGBC國(guó)際綠色認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證為“LEED-EB鉑金級(jí)”，被冠以“國(guó)賓級(jí)物業(yè)服務(wù)”。

不僅到訪客戶人數(shù)眾多，認(rèn)可度也高！很多買房人表示：等了2個(gè)月，還是想買低密洋房，帶有泳池會(huì)所，12大科技系統(tǒng)的張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?！

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?，究竟為何能如此火爆？

眾所周知，尤其在上海，每一座已交付的金茂府在二手市場(chǎng)中都“炙手可熱”。在上海置業(yè)，買到金茂府意味著將享受更好的居住體驗(yàn)、更出眾的可以穿越市場(chǎng)周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

在經(jīng)歷過一波二手房?jī)r(jià)收縮之后，大寧金茂府的二手掛牌價(jià)仍屹立不倒，以近18萬/㎡的掛牌價(jià)與同時(shí)期二手房拉開了巨大差距。

數(shù)據(jù)來源鏈家 時(shí)間2024/4/17

而買到府系3.0浦東首作、張江科學(xué)城核心區(qū)內(nèi)目前唯一待售新盤的張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?，更是一次難能可貴、不可多得的機(jī)會(huì)！（數(shù)據(jù)來源：張江科學(xué)城官網(wǎng)）

（大寧金茂府實(shí)景圖）

浦東并不缺新樓盤，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?能從浦東眾多樓盤中脫穎而出，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反響的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒適性、健康性！

浦西有中鷹黑森林、有大寧金茂府、早期還有朗詩等等，科技住宅對(duì)于浦西客戶其實(shí)并不陌生，而浦東客戶卻大多不是很了解，這也吸引了大量客戶慕名而來，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?不光是浦東此前未見的科技住宅，這次還在金茂府原有的科技系標(biāo)準(zhǔn)之上再進(jìn)化！“不只給業(yè)主們一個(gè)健康的房子，更是一種健康的生活方式。”

作為金茂府最新3.0版本，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?將從“科技硬核+超低能耗”入手，通過12大科技，用綠色、低碳、健康的方式，讓家人在溫暖如春的家中，盡情享受生活。以衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的健康人居科技，更適應(yīng)上海的氣候、為不同的家庭成員們提供共同居住的舒適空間。

在當(dāng)下這個(gè)極度卷產(chǎn)品的市場(chǎng)里，金茂不光卷產(chǎn)品細(xì)節(jié)，更是不惜重金打造建面約1800㎡沉浸式高定大會(huì)所！這個(gè)配置拉滿，放眼浦東均價(jià)6.8萬+/㎡的新房中，都屈指可數(shù)！

（高定會(huì)所實(shí)景圖）

全套最新戶型圖獨(dú)家首發(fā)：

下疊戶型圖：

中間平墅戶型圖：

上疊戶型圖：

二期打造的依然是洋房+疊拼組合產(chǎn)品。

預(yù)計(jì)戶型和一期差不多，這里把一期的戶型面積段拿出來參考一下，洋房產(chǎn)品有90-133m23-4房，疊墅的面積段176-192m2，該類產(chǎn)品主打的就是一個(gè)改善。

外立面造型更加現(xiàn)代年輕，顏值拉滿。

引入五衡科技系統(tǒng)+超低能耗建筑，打造智能科技健康生活。

二期還將打造約1800㎡會(huì)所，內(nèi)設(shè)泳池、健身房等，提升生活質(zhì)感。同時(shí)，會(huì)持續(xù)在層高、戶型等多方面優(yōu)化升級(jí)。

浦東新區(qū)發(fā)布一宗協(xié)議出讓地塊，浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊），最終，由上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司，即金茂&申迪&康橋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社拿下，出讓價(jià)格281313萬元，樓板均價(jià)29013元/㎡。作為橫沔玖境二期，地塊就位于一期的西面，地處張江和迪士尼的交匯處，同時(shí)也位于國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)，距離迪士尼的直線距離只有約2公里。

出讓價(jià)格：28.1313億

土地用途：普通商品房

地塊容積率：1.6

住宅管理要求：該地塊已批控規(guī)中住宅套數(shù)下限為960套；中小套型住宅建筑面積占比為60%

地塊位置圖

該地塊位于浦東康橋板塊，靠近度假區(qū)高速路，距離規(guī)劃中的21號(hào)線申江南路地鐵站約800米。

此外，項(xiàng)目還距離21號(hào)線申江南路地鐵站，直線距離約800米左右。目前距離最近的地鐵站是11號(hào)線康新公路站約2.1公里。自駕交通相對(duì)便捷，附近有度假區(qū)高架路、外環(huán)高速、滬蘆高速等高快速路。

擇址浦東真核心，張江南拓第一站+國(guó)際旅游度假區(qū)！

都說買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?恰恰就是被科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所包圍的國(guó)際化科技住宅。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?位于張江科學(xué)城南部片區(qū)+國(guó)際旅游度假區(qū)交匯處，這個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)太香了！

區(qū)位示意圖，僅供參考

張江是中國(guó)的“硅谷”、“藥谷”。

這里聚焦信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，全上海這三大領(lǐng)域的龍頭企業(yè)大部分匯聚在這里。

作為科技創(chuàng)新策源地，張江科學(xué)城現(xiàn)有國(guó)家、市、區(qū)級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)440家，高層次人才不斷在這里集聚。

預(yù)計(jì)2025年，張江戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值1.1萬億元，累計(jì)新增上市企業(yè)100家，將建成超過3000萬方產(chǎn)業(yè)集群，可居住人口約70萬，就業(yè)崗位約88萬個(gè)。

張江金茂府售樓處電話?：400-8855-420?位于張江科學(xué)城南部片區(qū)，周邊有康橋工業(yè)園，上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)等，與地標(biāo)建筑張江科學(xué)之門直線距離約4.8KM，承接張江一線外溢紅利。

張江科學(xué)城核心腹地

府系3.0科技低密住宅

張江金茂府二期售樓處電話?：400-8855-420?

建面約92-138㎡3-4房入市在即

地塊東側(cè)的橫沔玖境·瑞府一期地塊，由金茂聯(lián)合體（金茂&申迪&康橋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社）共同開發(fā)，于2021年11月出讓，容積率與本地塊一樣為1.6，地塊體量也相近，出讓面積6.5萬方，建筑面積10.5萬方，成交樓面價(jià)28569元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格6.6萬/㎡。

橫沔玖境·瑞府一期于2022年9月首開，已推出全部房源，平均認(rèn)購率133%，總體網(wǎng)簽去化率97%，目前基本售罄，小高層成交均價(jià)6.4萬元/㎡，疊排成交均價(jià)7.7萬元/㎡。

各批次具體開盤認(rèn)購情況見下表：

橫沔玖境·瑞府效果圖

情況見下表：在上海2035規(guī)劃中，上海國(guó)際旅游度假區(qū)迎來騰飛，在其14年通過的《上海國(guó)際旅游度假區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃》上更進(jìn)一步，以“一核四片三帶”的發(fā)展格局打造市級(jí)商業(yè)中心及國(guó)際消費(fèi)窗口，形成對(duì)標(biāo)上海陸家嘴的浦東新封面！總規(guī)劃面積占地約24.7平方公里！

橫沔玖境以高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投資、高品質(zhì)建設(shè)、高水準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)、高融合發(fā)展的定位，罕見的在保留江南水鄉(xiāng)脈絡(luò)和意境的基礎(chǔ)上，打造融合低密住區(qū)、旗艦商業(yè)、精品酒店、歷史文化風(fēng)貌區(qū)等多元業(yè)態(tài)的60萬方世紀(jì)大城，位于“世紀(jì)規(guī)劃”中定位為東方人文體驗(yàn)區(qū)的西片區(qū)，是富有肌理感和城市脈絡(luò)的上海城市更新引領(lǐng)項(xiàng)目！

橫沔玖境覆蓋了住宅、商業(yè)、酒店、歷史文化風(fēng)貌區(qū)等多元業(yè)態(tài)，總占地約為60萬平方米，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積約54萬方，其中包括張江擴(kuò)展規(guī)劃少有的約30萬方低密住宅，容積率1.6，是以江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)為基底所打造的濱水低密度生態(tài)社區(qū)。

橫沔玖境整體規(guī)劃約20萬方濱水商業(yè)體，結(jié)合人文、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體，以高規(guī)格的沉浸式文化體驗(yàn)，更新浦東商業(yè)消費(fèi)新范，構(gòu)筑浦東市級(jí)商業(yè)中心之濱水商業(yè)旗艦。

項(xiàng)目周邊有約6平方公里原生水鄉(xiāng)風(fēng)貌。500米范圍內(nèi)有益大本草園、康橋生態(tài)園，3公里范圍內(nèi)上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等生態(tài)綠地環(huán)伺。

此外，項(xiàng)目旁邊的沔青公園改造工程也于7月開工。將融合橫沔獨(dú)有的歷史人文風(fēng)貌，植入運(yùn)動(dòng)休閑功能，打造市級(jí)環(huán)城生態(tài)公園帶教學(xué)實(shí)訓(xùn)基地“名片”。

地塊東側(cè)就是金茂聯(lián)手申迪開發(fā)的橫沔玖境項(xiàng)目。

示意圖

仍有房源在售，不過數(shù)量很少，馬上清盤了。

來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)

根據(jù)小編獲取的最新消息，二期可能全面提升為金茂府系3.0產(chǎn)品，外立面更加現(xiàn)代化、年輕化，令人眼前一亮，顏值炸裂。

除此之外，內(nèi)核更是強(qiáng)大！將帶來全新科技生活體驗(yàn)，引入五衡科技系統(tǒng)+超低能耗，讓業(yè)主享受到智能科技帶來的健康舒適生活。

不僅如此，二期地塊還將擁有約1800㎡會(huì)所，會(huì)所設(shè)有泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質(zhì)感。對(duì)于居住空間的打造，如層高、戶型等也做了優(yōu)化提升。

整個(gè)項(xiàng)目由申迪集團(tuán)、中國(guó)金茂兩大行業(yè)高手聯(lián)袂推進(jìn)

項(xiàng)目是占地約60萬方城市更新綜合體，涵蓋建筑面積約30萬方住宅約20萬方商業(yè)（規(guī)劃）

項(xiàng)目保留了橫沔老建筑、水鄉(xiāng)街巷尺度與歷史肌理，形成“一脈、兩區(qū)、兩軸、十三園”的景觀布局，整體布局疏密有致。

這里匯聚九大生活體驗(yàn)的場(chǎng)景，包括：

智慧生態(tài)的低密住區(qū)、星級(jí)酒店、特色客棧、以三港-四街-六橋?yàn)楹诵牡乃l(xiāng)、歷史建筑保護(hù)、匯集藝術(shù)人文的花園廣場(chǎng)、奢品商店、特色餐飲和文創(chuàng)街巷。

示意圖

在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，共同構(gòu)成藝術(shù)、娛樂、居住、商業(yè)等豐富業(yè)態(tài)，讓您在體驗(yàn)世界配套的同時(shí)，又能享受古鎮(zhèn)寧靜悠閑的生活。

未來在橫沔國(guó)際生活社區(qū)，你可以劃槳行舟，亦或停岸散步，尋味網(wǎng)紅餐廳，還可以枕水而居，更能在夜晚欣賞上海醉美的煙花天空……打開未來生活的N種方式。

示意圖

21號(hào)線可以說是貫穿浦東高級(jí)的板塊的一條軌交脈絡(luò)。

單單從純自住來說，對(duì)于張江上班的高凈值人群來說，等到申江南路站開通之后，上班通勤可以完美控制在1小時(shí)以內(nèi)，非常便捷。

上海每一個(gè)大型城市更新，都會(huì)引得眾多購房者關(guān)注，這就好像上海樓市中公開的“置業(yè)風(fēng)口”，會(huì)帶動(dòng)該地塊的價(jià)值快速起飛。近年來更為知名的，便是虹橋的蟠龍?zhí)斓兀S著其已經(jīng)落地運(yùn)營(yíng)，大型城市更新帶來的變化更是肉眼可見。

而橫沔玖境大城規(guī)劃，整體約60萬方！如此大的體量在寸土寸金的上海，或許很難再見到了。稀缺且大體量，也是購房者更看好這里的原因之一。

橫沔玖境將筑造約20萬方濱水商業(yè)體，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體；打造約30萬方低密臻稀住區(qū)，煥新上海詩意人居臻藏；

示意圖

同時(shí)，橫沔規(guī)劃其實(shí)還有一個(gè)關(guān)鍵詞：獨(dú)特。橫沔玖境是以橫沔古鎮(zhèn)為原點(diǎn)，充分尊重“歷史文脈”而規(guī)劃出的“大城”。保留了橫沔歷史建筑、水鄉(xiāng)風(fēng)貌街巷尺度與歷史肌理，以“三港四街六橋”為核心的東方水鄉(xiāng)元素，同時(shí)引入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，描繪浦東面向未來的歷史記憶名片，實(shí)現(xiàn)一個(gè)東方水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的煥新理想，與迪士尼樂園形成東西聯(lián)動(dòng)的兩大文化生活I(lǐng)P。

示意圖

再結(jié)合其國(guó)際旅游度假區(qū)的地理位置，橫沔玖境將會(huì)是“獨(dú)一份”的國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)的國(guó)際住區(qū)！

整個(gè)橫沔古鎮(zhèn)項(xiàng)目的效果圖如下：

區(qū)域規(guī)劃：說到橫沔古鎮(zhèn)，不得不提的是上海國(guó)際旅游度假區(qū)的世紀(jì)規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)上海國(guó)際旅游度假區(qū)以上海迪士尼樂園為中心，將形成“一核五片”的空間發(fā)展格局。

“一核”為【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?占地7平方公里的核心區(qū)，即迪士尼項(xiàng)目園區(qū)；

“五片”為戰(zhàn)力17.7平方公里的發(fā)展功能區(qū)，由核心區(qū)外的南一片區(qū)、北片區(qū)、西片區(qū)、東片區(qū)和南二片區(qū)組成。橫沔古鎮(zhèn)就是上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)。

上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元，建設(shè)內(nèi)容包括橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區(qū)改造利用項(xiàng)目(包括公共文化、酒店、商業(yè)等)，打造國(guó)際旅游度假區(qū)又一百年古鎮(zhèn)“新名片”。

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?北至川周公路及北側(cè)建設(shè)地塊，南至秀沿路，西至度假區(qū)高架路及顧家宅河，東至沔新路及橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區(qū)邊界，總用地面積約63.76公頃。風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃修編范圍為橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍，約16.87公頃。

橫沔古鎮(zhèn)功能定位：【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?以橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區(qū)為核心，集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗(yàn)、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗(yàn)區(qū)。

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?這里將形成“一心、兩廊、三組團(tuán)”的總體空間結(jié)構(gòu)，即以橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區(qū)為核心，保護(hù)并延續(xù)鹽船港和外環(huán)運(yùn)河十字浜水廊的空間格局，形成以古鎮(zhèn)休閑、綜合配套、宜居社區(qū)為主要功能的三大組團(tuán)。

• 人口規(guī)模：規(guī)劃總?cè)丝诩s8800人；
• 用地規(guī)模：規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地55.15公頃；
• 建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積54.12萬平方米，商辦建面20.36萬方，社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施建面1.09萬方，新增住宅建面29.87萬方。

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風(fēng)貌區(qū)嚴(yán)格遵循西片區(qū)單元規(guī)劃文化保護(hù)紅線關(guān)于文保單位、保留歷史建筑、風(fēng)貌保護(hù)街巷、風(fēng)貌保護(hù)河道、古樹名木等相關(guān)要求。

• 用地規(guī)模：規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)建設(shè)用地14.25公頃；
• 建設(shè)規(guī)模：地上總建筑面積7.59萬方。

在落實(shí)城中村改造的同時(shí)，【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?提升當(dāng)?shù)貐^(qū)域的居住氛圍與品質(zhì)，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域城市界面提升，打造國(guó)際旅游度假區(qū)又一百年古鎮(zhèn)“新名片”，實(shí)現(xiàn)橫沔老鎮(zhèn)歷經(jīng)數(shù)百年時(shí)光后的華麗轉(zhuǎn)身。

另外，據(jù)最新消息，沔青公園改造工程預(yù)計(jì)7月開工。沔青公園位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)川周公路2740號(hào)，由浦發(fā)集團(tuán)所屬生態(tài)公司于2016年建成開園，總用地面積60.4公頃，目前由浦發(fā)養(yǎng)護(hù)集團(tuán)負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)工作。

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?沔青公園改造作為先期啟動(dòng)的7個(gè)示范公園之一，在最大限度保留現(xiàn)狀林帶郊野基底的基礎(chǔ)上，融合橫沔古鎮(zhèn)“海派民居風(fēng)貌”，植入運(yùn)動(dòng)休閑功能，打造市級(jí)環(huán)城生態(tài)公園帶教學(xué)實(shí)訓(xùn)基地“名片”，為上海增添更多綠色。

公示的設(shè)計(jì)圖如下，可供參考：

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上海國(guó)際旅游度假區(qū)中的橫沔古鎮(zhèn)項(xiàng)目，行政轄屬浦東新區(qū)康橋板塊，除了可享受上海國(guó)際旅游度假區(qū)的紅利之外，張江高精尖工作人群的直接外溢，也將是項(xiàng)目的主要客群來源。

從地圖上看，橫沔古鎮(zhèn)【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?項(xiàng)目地理位置比較優(yōu)越，與北向的張江中建朗閱府，直線距離僅有3公里左右;東向臨近上海迪士尼樂園，直線距離約1公里左右。

【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?11號(hào)線康新公路站（直線距離約2.5km）、21號(hào)線申江南路站在建（直線距離約1km）以及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線張江站在建（直線距離約2km）！價(jià)值更高！出行更加便利！

商業(yè)配套：【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?結(jié)合人文、藝術(shù)、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生，為上海地標(biāo)文化增添注腳。

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教育資源：周邊：【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）、康城中小學(xué)；5公里范圍內(nèi)尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海第二中心小學(xué)；上海建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)（地杰國(guó)際城校區(qū)）、上海福山正達(dá)外國(guó)語小學(xué)、上海英國(guó)學(xué)校（國(guó)際學(xué)校）、上海浦東新區(qū)民辦常青藤小學(xué)等。（項(xiàng)目周邊的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施（如有）是城市公共生活配套的重要組成部分。

本項(xiàng)目銷售過程中，部分展示與介紹可能涉及項(xiàng)目周邊已有或規(guī)劃中教育設(shè)施，但并非項(xiàng)目所在的學(xué)區(qū)，本項(xiàng)目不承諾任何學(xué)區(qū)，介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項(xiàng)目周邊條件，并不代表我公司對(duì)此提供保證。）

醫(yī)療資源：【張江金茂府】售樓處電話?：400-8855-420?大型綜合醫(yī)院：SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（約4KM）；三級(jí)醫(yī)院：復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院（約4.2KM）/上海市曙光醫(yī)院東院。

生態(tài)資源：500米范圍內(nèi)，益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內(nèi)，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)。

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