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?#中國建筑好房子—“張江金茂府”官方售樓處發(fā)布:打造品質生活

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張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?:浦東科創(chuàng)核心區(qū)科技人居標桿

一、項目概況

  • 開發(fā)商:申迪集團(迪士尼運營方)與中國金茂(央企)聯合打造
  • 位置:浦東新區(qū)秀寧路88弄(張江科學城與國際旅游度假區(qū)交匯處)
  • 產權年限:70年
  • 總建筑面積:約14.75萬㎡
  • 容積率:1.6
  • 綠化率:35%
  • 總戶數:690戶
  • 產品類型:16棟洋房(92-138㎡三至四房)及3棟疊墅(188-216㎡)
  • 均價:約6.6萬-7.03萬元/㎡
  • 總價:600萬級起
  • 交房標準:精裝交付(含12大科技系統(tǒng))
  • 交房時間:預計2026年



二、區(qū)位優(yōu)勢

  • 雙核規(guī)劃賦能
    • 張江科學城:張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?匯聚中芯國際、英特爾等全球科技巨頭,規(guī)劃220平方公里,預計2025年形成超1.1萬億產業(yè)集群,吸引超70萬高知人才。
    • 國際旅游度假區(qū):張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?毗鄰迪士尼度假區(qū),享約20萬㎡濱水商業(yè)規(guī)劃,打造“浦東版新天地”。



  • 交通網絡
    • 軌交:張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?21號線申江南路站(在建)直線約800米,11號線康新公路站約2.5公里,機場聯絡線(在建)快速接駁浦東、虹橋樞紐。
    • 自駕:外環(huán)高速、度假區(qū)高架、滬蘆高速環(huán)繞,15分鐘直達張江核心區(qū),30分鐘覆蓋陸家嘴、前灘。



三、產品亮點

  • 科技住宅
    • 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?采用金茂府3.0“五衡科技體系”(衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈),配備高性能外墻保溫、可再生能源利用技術,整體節(jié)能達50%。
  • 低密社區(qū)
    • 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?容積率僅1.6,規(guī)劃“一環(huán)七園三巷”景觀,雙面環(huán)水,營造類別墅居住體驗。



  • 高端配套
    • 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?約1800㎡星質6S會所,含恒溫雙泳池(獨立兒童泳池)、瑜伽室、紅酒雪茄室等,對標千萬級豪宅配置。
  • 戶型設計
    • 92㎡三房:三開間朝南,U型廚房,主臥套房設計。
    • 138㎡四房:四開間朝南,7.2米寬景陽臺,雙套房設計。


四、配套與性價比 商業(yè)配套: 毗鄰迪士尼小鎮(zhèn)、比斯特購物村、Co

四、配套與性價比

  • 商業(yè)配套
    • 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?毗鄰迪士尼小鎮(zhèn)、比斯特購物村、Costco浦東店等,項目規(guī)劃約20萬方濱水商業(yè)體。
  • 教育資源
    • 張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?北側規(guī)劃幼兒園,周邊有上海民辦華曜浦東實驗學校、康城中小學等。



  • 醫(yī)療資源
    • SIMC上海國際醫(yī)學中心約3.3公里,復旦大學附屬腫瘤醫(yī)院浦東院區(qū)東區(qū)約3.6公里。
  • 性價比分析
    • 價格優(yōu)勢:張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?對比周邊新房(如唐鎮(zhèn)、三林等板塊均價7萬+),張江金茂府首批均價僅6.6萬/㎡,存在明顯價格倒掛。
    • 投資潛力:隨著張江科學城發(fā)展和國際旅游度假區(qū)成熟,項目未來升值空間大。



張江金茂府官方售樓處電話?:400-8855-420?



【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?建面92-216㎡洋房&疊墅!一房一價發(fā)布!總價約561萬起!

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樹立“好房子”新標桿

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浦東首座“金茂府”——【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?

金茂府系3.0產品

搭建五衡科技系統(tǒng)和超低能耗建筑

同時配備建面約1800㎡泳池會所

6月28日,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?首開爆火,創(chuàng)下約13.2億元熱銷佳績,以現象級的熱度席卷整個浦東。

9月27日,張江金茂府二批售樓處電話?:400-8855-420?次盛大開盤,再度創(chuàng)下熱銷奇跡,勁銷9成

11月15日,張江金茂府三批售樓處電話?:400-8855-420?次洋房&疊墅再次熱銷,再現浦東“金茂府現象”。尤其是疊加別墅,首次亮相就受到市場熱捧,僅10個臻稀席位,開盤當日即售罄

金茂府系3.0科技低密社區(qū)

「張江金茂府」四期售樓處電話?:400-8855-420?

加推83套建面約92-138㎡洋房

收官20席建面約188-216㎡疊墅

均價70310元/㎡

看房找我,團購還有返現





毫不夸張的說,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?主力總價600萬級科技洋房,1300萬級科技疊墅,是進階改善不可錯過的上車良機!

至于原因,總結了幾點關鍵因素:

①張江核芯!地鐵4站直達張江新地標科學之門,享張江科學城和國際旅游度假區(qū)雙重規(guī)劃紅利。

②得天獨厚的生態(tài)底盤!約6平方公里城市綠肺在旁,天生具備成為高端居住區(qū)的可能!

③張江版“蟠龍?zhí)斓亍?/strong>!近市區(qū)難得一見約60萬方綜合體,規(guī)劃有約20萬方街區(qū)商業(yè),未來將是更潮流、更國際化、更具舒適度的生活模式。

④“藏品級”住宅!項目雙面環(huán)水+超低容積率,產品由科技洋房&疊拼的組成,居住舒適度MAX!

⑤自帶高階會所!建面約1800㎡新奢6S會所,設置中央洽談區(qū)+恒溫雙泳池+蘭心瑜伽室+健身區(qū)+下沉水景庭院,腔調和身份的象征!

⑥高度統(tǒng)一的圈層!張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?是科研人才、大學教授及老師、企業(yè)高管等高薪、高知、高智購房群體的一致選擇!

一房一價表





一出手就霸屏,一公開就火熱,一開盤就熱銷,這就是張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?的傲人實力!

張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?一經亮相就以現象級的熱度席卷整個浦東,累計到訪客戶超5000組,首次開盤創(chuàng)下13.2億元熱銷佳績。

浦東客戶用真金白銀和碾壓式的熱度告訴這個市場,誰才是新政后更具優(yōu)勢的600萬級新房。

項目私享6S會所已經全維實景正式綻放,為浦東帶來顛覆性的變革。

現場人氣如炙,示范區(qū)、會所、樣板間人山人海,熱度空前!









當眾多同行和競品紛紛靠打折、分銷苦苦支撐,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?出人意料地成為:浦東同總價同單價的項目中,唯一一個沒有開分銷,首開去化率卻最高的樓盤。



張江金茂府開盤現場

要知道,現在很多大牌房企項目首開也都得靠分銷了,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?不用分銷就取得這樣優(yōu)秀的成績,業(yè)績含金量極高。

在這充滿不確定性的行情下,專打高端局的金茂團隊,又一次靠強大操盤贏得市場。

6月1日,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?新奢生活館開放參觀首日,眾多早前迫不及待的眾多客戶蜂擁而至。雖然已通過預約制限流,但依舊人氣爆炸,整個示范區(qū)人山人海的現場,樣板房差點擠不進去!



張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?應該是上海樓市新政放開后,首個公開示范區(qū)和樣板間的項目,通過開放現場可以看出市場已經被點燃,浦東下一個價值高地,張江已然騰飛在即。

示范區(qū)開放首日,人潮涌動現場盛況











現在的上海市場,即使有“滬九條”這么強的刺激,99%買房人初心還是因為自己的改善生活真實需要,“房住不炒”深入人心

所以現在的項目,品質、地理位置以及居住環(huán)境缺一不可(客戶就是一句話——我全都要!!!)。而位于張江核心區(qū)的張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?,恰如其分地滿足了這些,上周末樣板區(qū)處開放后,直接迎來了火爆的千人參觀大場面。





項目私享6S會所已經全維實景正式綻放,為浦東帶來顛覆性的變革。現場人氣如炙,示范區(qū)、會所、樣板間人山人海,熱度空前!







張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?作為浦東第一個金茂府

今年一直是上海市場上備受關注的新樓盤之一,不僅是因為領先市場的金茂府3.0系產品,更是因為這是今年,同時被疊上“宇宙中心”張江和上海國際旅游度假區(qū)雙重buff的唯一一個在售新盤。

未來在這里會有一種理想的生活范式,上班開車15分鐘到張江辦公,晚飯后在周圍公園環(huán)繞中散步消食,回家伴著迪士尼的煙花入眠。

張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?樣板區(qū)開放后受到的諸多關注,不僅彰顯了其項目的吸引力,更是折射出了當前上海購房市場對未來生活的真實追求。相信在金茂的精心打造下,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?將會繼續(xù)延續(xù)上海每一個金茂府開盤即熱銷的傳統(tǒng),我們拭目以待。



浦東首座金茂府,

項目主推建面約91-133㎡3-4房,主力戶型有建面約91㎡3房2廳1衛(wèi),約93㎡3房2廳2衛(wèi),約133㎡4房2廳2衛(wèi)。

浦東新盤,張江科學城【橫沔玖境】二期地塊預計推出洋房+疊墅組合,二期全新地塊公布案名,預計采用金茂府系,這是整個浦東第一座金茂府!案名【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?!

據說還有約1800㎡會所!小區(qū)一共有690套房源,其中660套洋房,30套疊墅。

其中,91㎡戶型42套,133㎡戶型244套,97㎡374套 。首開將推建面約91㎡、97㎡和133㎡,預計203套房源,立面、裝標都會有升級!將于下周三在張江長泰廣場開啟巡展!

“人們花費一生的時間,都在思考他們真正想要的生活方式。"

馬爾克斯如此說。

上海向來不缺高端住宅,但要能稱得上代言區(qū)域,不挑地段即可成為品質封面的,我認為非“金茂府”系莫屬!

“金茂府”系是真正的科技住宅,一向是區(qū)域價值、品質“天花板”的代名詞。

金茂府高瞻遠矚的擇址眼光,總能踩在各個城市發(fā)展的節(jié)點之上,相續(xù)落子靜安大寧、嘉定新城、桃浦智創(chuàng)城等,交出了漂亮的成績單!

令人耳熟能詳的大寧金茂府,就是靜安大寧眾望所歸的封面級作品。



大寧金茂府實景圖

如今,上海浦東迎來首座新一代府系3.0科技標桿級建筑作品:張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?。

張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?將引領張江、乃至整個浦東居住方式的變革,成為張江全新的人居品質標桿,刷新區(qū)域價值高度!



在上海,浦東就是奇跡的代名詞

三十余年來,它目睹了陸家嘴從無到有的開發(fā)歷程,見證了張江的高質量發(fā)展,同時也記錄了前灘等新興區(qū)域的崛起。浦東是上海乃至全中國現代化建設的縮影,它從來不缺奇跡,其本身就是奇跡。

倘若要問浦東還有什么世面沒見過?

金茂府所帶來的純粹科技人居,浦東就沒有

好消息是,作為金茂府3.0迭代升級之作,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?恰逢其時地到來了。4月3日,項目展廳開放,吸引了眾多客戶前來拜訪,堪稱一次現象級的開放,人氣一看便知↓





展廳現場實景圖

它的登場,標志著浦東的科技人居就此啟幕,更代表著張江乃至浦東人居的新未來。



效果圖

國企申迪x央企金茂

共筑浦東首座金茂府

張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?,是由申迪集團攜手中國金茂聯合開發(fā)的新盤。

一方面,在各大開發(fā)商大喊活下去的時代中,國企+央企的組合有著更強大的交付保障,相當于給置業(yè)者吃下一顆定心丸。

另一方面,兩大巨擘房企的聯袂打造,為浦東帶來了一個全新的科技住宅作品。

申迪集團,是上海市政府批準設立的國有企業(yè)。不僅與華特迪士尼公司合資,打造了知名的上海迪士尼樂園,還規(guī)劃打造了上海國際旅游度假區(qū)、比斯特上海購物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店、上汽MAXUS音樂谷等多個重點項目。

更重要的是,它是上海國際旅游度假區(qū)背后的締造者,橫沔歷史文化風貌區(qū)的推進保護更新工作就是他在負責。近12載歲月與經驗,讓它無比熟悉這方土地的基因!



申迪重點運營作品展示 示意圖

中國金茂,是國內領先的城市運營商,也是上海發(fā)展的深度參與者與建設者。從1999年擇址陸家嘴,打造地標金茂大廈以來,所走的每一步,都與上海的發(fā)展軌跡相契合。

對購房者而言,金茂創(chuàng)造的“住宅傳奇”,或許感受更為深刻。2015年,科技住宅——大寧金茂府首次入市,開盤當天熱銷21.2億,此后進入良性循環(huán),當年成為上海豪宅市場“三冠王”,盤活了整個大寧的地段價值,顛覆了上海傳統(tǒng)的地域偏見,提升北上海的居住價值。



大寧金茂府 實景圖

此外,西郊金茂府、虹口金茂府均為金茂府2.0作品相繼入市,依靠硬核產品力征服市場、重塑板塊價值。上個月,中環(huán)金茂府以3.0之名亮相,首開熱銷的成績是其征服市場的證明。

無外乎,在有金茂出品的板塊,中介同行都會說,二手價格分為兩種:金茂和其他



金茂重點運營作品展示 示意圖

當實力國企與央企強強聯手,一座全新的張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?橫空出世。它是金茂府3.0系迭代升級之作,將從“科技雙核社區(qū)五美”“兩配套兩服務”十一大維度入手,啟幕張江乃至浦東人居的新未來。



示意圖

金茂府系3.0浦東首作,金茂府到底好在哪里?

提起“金茂”兩個字,大多數人的第一印象應該是那座陸家嘴標志“金茂大廈”,第二印象恐怕就是“金茂府”系產品了。

在上海樓市花式卷品質的時候,回歸房子本身居住屬性,購房者內心需求到底呼喚什么樣的房子?

金茂一直有金茂式答案。

2009年,金茂開始打造“科技住宅”,12大科技系統(tǒng)給了房子四季如春的體驗,這是金茂府1.0時代,主打“會呼吸的房子”。彼時,金茂覺得未來的房子需要更健康。

2018年,在科技煥新基礎上引入智慧化,打造“會思考的房子”,這是金茂府2.0時代。彼時,金茂覺得未來的房子需要更智慧。

2023年底,金茂發(fā)布府系3.0,從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手,全面提升居住體驗。當下,金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區(qū)”



從1.0時代“會呼吸的房子”到2.0進化“會思考的房子”,金茂府12大科技系統(tǒng)不斷升級,創(chuàng)造更優(yōu)質健康的生活,更將智慧化、定制化引入住宅開發(fā)。

金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級,從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手,展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。



張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?利用科技及超低能耗硬核,繼續(xù)深度進階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術核心,注入了對于上海人居生活的新思考。

項目圍繞陽光、水、溫度、濕度、聲音、空氣六大環(huán)境要素,構建的12大科技系統(tǒng),打造更適合中國人的健康智慧社區(qū)。



第一,科技新風:保持室內新鮮空氣。

項目科技新風先通過前置濾芯初步過濾空氣,再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5,通過末端后置濾網出新鮮純凈的空氣。

項目通過24小時新風系統(tǒng)和抗霾防PM2.5過濾系統(tǒng),讓室內空氣保持清新,呼吸更潔凈。

第二,科技調溫:四季如春的衡溫居室。

項目毛細管網輻射系統(tǒng),將極細的管路鋪設于室內的屋頂及部分墻面內,通過水的循環(huán),逐漸調節(jié)室內溫度達到舒適溫度。

衡溫系統(tǒng)優(yōu)勢非常明顯,不占室內面積,且環(huán)境清潔無噪音,全天候保持室內舒適溫度,營造出夏季約26±1℃,冬季約20-22°C的家。

第三,科技調濕:保持健康與濕度。

項目全屋24小時置換式新風系統(tǒng),提供了一個濕度適宜的環(huán)境,告別了上海節(jié)氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。

第四,高效節(jié)能外墻、地面隔熱系統(tǒng)!

循環(huán)地源熱泵系統(tǒng),這套系統(tǒng)較之傳統(tǒng)空調,更加的節(jié)能且環(huán)保。

高效節(jié)能外窗系統(tǒng),外窗采用三玻兩腔的定制玻璃,全屋窗氣密性可以達到8級,提升保溫性能、減少建筑能耗、有效隔離紫外線并具有更強的隔音降噪功能。

屋頂地面熱阻隔系統(tǒng),屋頂和地面加厚保溫層配上毛細管網系統(tǒng),無論室外的溫差變化,室內始終四季如春。

第五,科技降噪:遠離喧囂,恒定居室聲環(huán)境。

金茂府充分調研國內外高標準及客戶需求,通過采用同層排水系統(tǒng)和降噪系統(tǒng),為客戶營造健康舒適的聲環(huán)境。

項目通過窗戶、隔墻、排水系統(tǒng)、樓板等綜合性降噪措施的采用,營造室內人體舒適性聲環(huán)境。



社區(qū)規(guī)劃上,項目在立面迭代、景觀優(yōu)化、精裝顏值、戶型創(chuàng)新、地庫升級發(fā)力,建造顏值更優(yōu)、功能更強的“五美社區(qū)”。

項目結合地塊總體規(guī)劃,建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅,形成“一環(huán)、七園、三巷”的景觀布局。

外立面更加現代化、年輕化,以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬,體現沉穩(wěn)高端的東方氣質,含蓄內斂,沉穩(wěn)大氣。

雅奢酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫,將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體,讓業(yè)主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感!



張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?會所效果圖

項目擁有約1800㎡會所,設有恒溫泳池、健身房等,享受私密與從容,大大提升生活質感。

會所還擁有下沉水光庭院,更非常細節(jié)的為孩子們打造兒童泳池、給女士們準備蘭心瑜伽室……





張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?會所效果圖

業(yè)主們還能在中央洽談區(qū)進行鄰里交流,舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味,這樣的空間設計既有排面,也很實用,相當于業(yè)主的第二客廳。

這不僅能給業(yè)主帶來豐富的精神生活享受,更是業(yè)主未來身份的象征。



張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?會所效果圖

項目使用金質服務——金茂服務,屬于國家一級資質物業(yè),金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”,被冠以“國賓級物業(yè)服務”。



不僅到訪客戶人數眾多,認可度也高!很多買房人表示:等了2個月,還是想買低密洋房,帶有泳池會所,12大科技系統(tǒng)的張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?

張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?,究竟為何能如此火爆?



眾所周知,尤其在上海,每一座已交付的金茂府在二手市場中都“炙手可熱”。在上海置業(yè),買到金茂府意味著將享受更好的居住體驗、更出眾的可以穿越市場周期的優(yōu)質資產。

在經歷過一波二手房價收縮之后,大寧金茂府的二手掛牌價仍屹立不倒,以近18萬/㎡的掛牌價與同時期二手房拉開了巨大差距。

數據來源鏈家 時間2024/4/17



而買到府系3.0浦東首作、張江科學城核心區(qū)內目前唯一待售新盤的張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?,更是一次難能可貴、不可多得的機會!(數據來源:張江科學城官網)

(大寧金茂府實景圖)





浦東并不缺新樓盤,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?能從浦東眾多樓盤中脫穎而出,引發(fā)市場強烈反響的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒適性、健康性!

浦西有中鷹黑森林、有大寧金茂府、早期還有朗詩等等,科技住宅對于浦西客戶其實并不陌生,而浦東客戶卻大多不是很了解,這也吸引了大量客戶慕名而來,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?不光是浦東此前未見的科技住宅,這次還在金茂府原有的科技系標準之上再進化!“不只給業(yè)主們一個健康的房子,更是一種健康的生活方式。”

作為金茂府最新3.0版本,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?將從“科技硬核+超低能耗”入手,通過12大科技,用綠色、低碳、健康的方式,讓家人在溫暖如春的家中,盡情享受生活。以衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的健康人居科技,更適應上海的氣候、為不同的家庭成員們提供共同居住的舒適空間。



在當下這個極度卷產品的市場里,金茂不光卷產品細節(jié),更是不惜重金打造建面約1800㎡沉浸式高定大會所!這個配置拉滿,放眼浦東均價6.8萬+/㎡的新房中,都屈指可數!











(高定會所實景圖)

全套最新戶型圖獨家首發(fā):





下疊戶型圖:

中間平墅戶型圖:

上疊戶型圖:













二期打造的依然是洋房+疊拼組合產品。

預計戶型和一期差不多,這里把一期的戶型面積段拿出來參考一下,洋房產品有90-133m23-4房,疊墅的面積段176-192m2,該類產品主打的就是一個改善。



外立面造型更加現代年輕,顏值拉滿。

引入五衡科技系統(tǒng)+超低能耗建筑,打造智能科技健康生活。

二期還將打造約1800㎡會所,內設泳池、健身房等,提升生活質感。同時,會持續(xù)在層高、戶型等多方面優(yōu)化升級。



浦東新區(qū)發(fā)布一宗協(xié)議出讓地塊,浦東新區(qū)上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元(02PD-0002-01)08-02地塊(“城中村”改造項目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊),最終,由上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設管理有限公司,即金茂&申迪&康橋經濟聯合社拿下,出讓價格281313萬元,樓板均價29013元/㎡。作為橫沔玖境二期,地塊就位于一期的西面,地處張江和迪士尼的交匯處,同時也位于國際旅游度假區(qū)西片區(qū),距離迪士尼的直線距離只有約2公里。



出讓價格:28.1313億

土地用途:普通商品房

地塊容積率:1.6

住宅管理要求:該地塊已批控規(guī)中住宅套數下限為960套;中小套型住宅建筑面積占比為60%



地塊位置圖

該地塊位于浦東康橋板塊,靠近度假區(qū)高速路,距離規(guī)劃中的21號線申江南路地鐵站約800米



此外,項目還距離21號線申江南路地鐵站,直線距離約800米左右。目前距離最近的地鐵站是11號線康新公路站約2.1公里。自駕交通相對便捷,附近有度假區(qū)高架路、外環(huán)高速、滬蘆高速等高快速路。

擇址浦東真核心,張江南拓第一站+國際旅游度假區(qū)!

都說買房要跟著產業(yè)走,張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?恰恰就是被科創(chuàng)產業(yè)所包圍的國際化科技住宅。

張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?位于張江科學城南部片區(qū)+國際旅游度假區(qū)交匯處,這個區(qū)位優(yōu)勢太香了!



區(qū)位示意圖,僅供參考

張江是中國的“硅谷”、“藥谷”。

這里聚焦信息技術、人工智能、生物醫(yī)藥產業(yè),全上海這三大領域的龍頭企業(yè)大部分匯聚在這里。

作為科技創(chuàng)新策源地,張江科學城現有國家、市、區(qū)級研發(fā)機構440家,高層次人才不斷在這里集聚。

預計2025年,張江戰(zhàn)略新興產業(yè)工業(yè)總產值1.1萬億元,累計新增上市企業(yè)100家,將建成超過3000萬方產業(yè)集群,可居住人口約70萬,就業(yè)崗位約88萬個

張江金茂府售樓處電話?:400-8855-420?位于張江科學城南部片區(qū),周邊有康橋工業(yè)園,上海國際醫(yī)學園區(qū)等,與地標建筑張江科學之門直線距離約4.8KM,承接張江一線外溢紅利。

張江科學城核心腹地

府系3.0科技低密住宅

張江金茂府二期售樓處電話?:400-8855-420?

建面約92-138㎡3-4房入市在即

地塊東側的橫沔玖境·瑞府一期地塊,由金茂聯合體(金茂&申迪&康橋經濟聯合社)共同開發(fā),于2021年11月出讓,容積率與本地塊一樣為1.6,地塊體量也相近,出讓面積6.5萬方,建筑面積10.5萬方,成交樓面價28569元/㎡,房地聯動價格6.6萬/㎡。



橫沔玖境·瑞府一期于2022年9月首開,已推出全部房源,平均認購率133%,總體網簽去化率97%,目前基本售罄,小高層成交均價6.4萬元/㎡,疊排成交均價7.7萬元/㎡。

各批次具體開盤認購情況見下表:





橫沔玖境·瑞府效果圖

情況見下表:在上海2035規(guī)劃中,上海國際旅游度假區(qū)迎來騰飛,在其14年通過的《上海國際旅游度假區(qū)結構規(guī)劃》上更進一步,以“一核四片三帶”的發(fā)展格局打造市級商業(yè)中心及國際消費窗口,形成對標上海陸家嘴的浦東新封面!總規(guī)劃面積占地約24.7平方公里!





橫沔玖境以高起點規(guī)劃、高強度投資、高品質建設、高水準運營、高融合發(fā)展的定位,罕見的在保留江南水鄉(xiāng)脈絡和意境的基礎上,打造融合低密住區(qū)、旗艦商業(yè)、精品酒店、歷史文化風貌區(qū)等多元業(yè)態(tài)的60萬方世紀大城,位于“世紀規(guī)劃”中定位為東方人文體驗區(qū)的西片區(qū),是富有肌理感和城市脈絡的上海城市更新引領項目!



橫沔玖境覆蓋了住宅、商業(yè)、酒店、歷史文化風貌區(qū)等多元業(yè)態(tài),總占地約為60萬平方米,規(guī)劃計容總建筑面積約54萬方,其中包括張江擴展規(guī)劃少有的約30萬方低密住宅,容積率1.6,是以江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)為基底所打造的濱水低密度生態(tài)社區(qū)。



橫沔玖境整體規(guī)劃約20萬方濱水商業(yè)體,結合人文、歷史街區(qū),融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體,以高規(guī)格的沉浸式文化體驗,更新浦東商業(yè)消費新范,構筑浦東市級商業(yè)中心之濱水商業(yè)旗艦。

項目周邊有約6平方公里原生水鄉(xiāng)風貌。500米范圍內有益大本草園、康橋生態(tài)園,3公里范圍內上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等生態(tài)綠地環(huán)伺。

此外,項目旁邊的沔青公園改造工程也于7月開工。將融合橫沔獨有的歷史人文風貌,植入運動休閑功能,打造市級環(huán)城生態(tài)公園帶教學實訓基地“名片”。



地塊東側就是金茂聯手申迪開發(fā)的橫沔玖境項目。



示意圖

仍有房源在售,不過數量很少,馬上清盤了。



來源于網上房地產

根據小編獲取的最新消息,二期可能全面提升為金茂府系3.0產品,外立面更加現代化、年輕化,令人眼前一亮,顏值炸裂。



除此之外,內核更是強大!將帶來全新科技生活體驗,引入五衡科技系統(tǒng)+超低能耗,讓業(yè)主享受到智能科技帶來的健康舒適生活。



不僅如此,二期地塊還將擁有約1800㎡會所,會所設有泳池、健身房等,享受私密與從容,大大提升生活質感。對于居住空間的打造,如層高、戶型等也做了優(yōu)化提升。

整個項目由申迪集團、中國金茂兩大行業(yè)高手聯袂推進

項目是占地約60萬方城市更新綜合體,涵蓋建筑面積約30萬方住宅約20萬方商業(yè)(規(guī)劃)



項目保留了橫沔老建筑、水鄉(xiāng)街巷尺度與歷史肌理,形成“一脈、兩區(qū)、兩軸、十三園”的景觀布局,整體布局疏密有致。

這里匯聚九大生活體驗的場景,包括:

智慧生態(tài)的低密住區(qū)、星級酒店、特色客棧、以三港-四街-六橋為核心的水鄉(xiāng)、歷史建筑保護、匯集藝術人文的花園廣場、奢品商店、特色餐飲和文創(chuàng)街巷。

示意圖



在迪士尼與橫沔東西方文化交融中,共同構成藝術、娛樂、居住、商業(yè)等豐富業(yè)態(tài),讓您在體驗世界配套的同時,又能享受古鎮(zhèn)寧靜悠閑的生活。

未來在橫沔國際生活社區(qū),你可以劃槳行舟,亦或停岸散步,尋味網紅餐廳,還可以枕水而居,更能在夜晚欣賞上海醉美的煙花天空……打開未來生活的N種方式。

示意圖



21號線可以說是貫穿浦東高級的板塊的一條軌交脈絡。

單單從純自住來說,對于張江上班的高凈值人群來說,等到申江南路站開通之后,上班通勤可以完美控制在1小時以內,非常便捷。

上海每一個大型城市更新,都會引得眾多購房者關注,這就好像上海樓市中公開的“置業(yè)風口”,會帶動該地塊的價值快速起飛。近年來更為知名的,便是虹橋的蟠龍?zhí)斓兀S著其已經落地運營,大型城市更新帶來的變化更是肉眼可見。

而橫沔玖境大城規(guī)劃,整體約60萬方!如此大的體量在寸土寸金的上海,或許很難再見到了。稀缺且大體量,也是購房者更看好這里的原因之一。

橫沔玖境將筑造約20萬方濱水商業(yè)體,融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體;打造約30萬方低密臻稀住區(qū),煥新上海詩意人居臻藏;



示意圖

同時,橫沔規(guī)劃其實還有一個關鍵詞:獨特。橫沔玖境是以橫沔古鎮(zhèn)為原點,充分尊重“歷史文脈”而規(guī)劃出的“大城”。保留了橫沔歷史建筑、水鄉(xiāng)風貌街巷尺度與歷史肌理,以“三港四街六橋”為核心的東方水鄉(xiāng)元素,同時引入現代設計理念,描繪浦東面向未來的歷史記憶名片,實現一個東方水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的煥新理想,與迪士尼樂園形成東西聯動的兩大文化生活IP。

示意圖



再結合其國際旅游度假區(qū)的地理位置,橫沔玖境將會是“獨一份”的國際旅游度假區(qū)內的國際住區(qū)!

整個橫沔古鎮(zhèn)項目的效果圖如下:





區(qū)域規(guī)劃:說到橫沔古鎮(zhèn),不得不提的是上海國際旅游度假區(qū)的世紀規(guī)劃。

根據規(guī)劃,整個上海國際旅游度假區(qū)以上海迪士尼樂園為中心,將形成“一核五片”的空間發(fā)展格局。

“一核”為【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?占地7平方公里的核心區(qū),即迪士尼項目園區(qū);

“五片”為戰(zhàn)力17.7平方公里的發(fā)展功能區(qū),由核心區(qū)外的南一片區(qū)、北片區(qū)、西片區(qū)、東片區(qū)和南二片區(qū)組成。橫沔古鎮(zhèn)就是上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)。



上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元,建設內容包括橫沔老街歷史文化風貌區(qū)改造利用項目(包括公共文化、酒店、商業(yè)等),打造國際旅游度假區(qū)又一百年古鎮(zhèn)“新名片”。



【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?北至川周公路及北側建設地塊,南至秀沿路,西至度假區(qū)高架路及顧家宅河,東至沔新路及橫沔老街歷史文化風貌區(qū)邊界,總用地面積約63.76公頃。風貌區(qū)保護規(guī)劃修編范圍為橫沔老街歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃范圍,約16.87公頃。



橫沔古鎮(zhèn)功能定位:【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?以橫沔老街歷史文化風貌區(qū)為核心,集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗區(qū)。



【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?這里將形成“一心、兩廊、三組團”的總體空間結構,即以橫沔老街歷史文化風貌區(qū)為核心,保護并延續(xù)鹽船港和外環(huán)運河十字浜水廊的空間格局,形成以古鎮(zhèn)休閑、綜合配套、宜居社區(qū)為主要功能的三大組團。



  • 人口規(guī)模:規(guī)劃總人口約8800人;
  • 用地規(guī)模:規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地55.15公頃;
  • 建設規(guī)模:規(guī)劃總建筑面積54.12萬平方米,商辦建面20.36萬方,社區(qū)級公共服務設施建面1.09萬方,新增住宅建面29.87萬方。



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風貌區(qū)嚴格遵循西片區(qū)單元規(guī)劃文化保護紅線關于文保單位、保留歷史建筑、風貌保護街巷、風貌保護河道、古樹名木等相關要求。

  • 用地規(guī)模:規(guī)劃城鎮(zhèn)建設建設用地14.25公頃;
  • 建設規(guī)模:地上總建筑面積7.59萬方。

在落實城中村改造的同時,【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?提升當地區(qū)域的居住氛圍與品質,進而帶動區(qū)域城市界面提升,打造國際旅游度假區(qū)又一百年古鎮(zhèn)“新名片”,實現橫沔老鎮(zhèn)歷經數百年時光后的華麗轉身。



另外,據最新消息,沔青公園改造工程預計7月開工。沔青公園位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)川周公路2740號,由浦發(fā)集團所屬生態(tài)公司于2016年建成開園,總用地面積60.4公頃,目前由浦發(fā)養(yǎng)護集團負責日常養(yǎng)護工作。

【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?沔青公園改造作為先期啟動的7個示范公園之一,在最大限度保留現狀林帶郊野基底的基礎上,融合橫沔古鎮(zhèn)“海派民居風貌”,植入運動休閑功能,打造市級環(huán)城生態(tài)公園帶教學實訓基地“名片”,為上海增添更多綠色。

公示的設計圖如下,可供參考:



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上海國際旅游度假區(qū)中的橫沔古鎮(zhèn)項目,行政轄屬浦東新區(qū)康橋板塊,除了可享受上海國際旅游度假區(qū)的紅利之外,張江高精尖工作人群的直接外溢,也將是項目的主要客群來源。

從地圖上看,橫沔古鎮(zhèn)【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?項目地理位置比較優(yōu)越,與北向的張江中建朗閱府,直線距離僅有3公里左右;東向臨近上海迪士尼樂園,直線距離約1公里左右。



【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?11號線康新公路站(直線距離約2.5km)、21號線申江南路站在建(直線距離約1km)以及機場聯絡線張江站在建(直線距離約2km)!價值更高!出行更加便利!



商業(yè)配套:【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?結合人文、藝術、歷史街區(qū),融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體,與新一代消費中心融合共生,為上海地標文化增添注腳。



此外,【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?項目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)(約1.2km)、比斯特購物村(約1.2km)、costco浦東店(約4km)、長泰廣場(約7km);可快速抵達萬科復地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。

教育資源:周邊:【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?上海民辦華曜浦東實驗學校(華二)、康城中小學;5公里范圍內尚德實驗學校、上海第二中心小學;上海建平實驗中學(地杰國際城校區(qū))、上海福山正達外國語小學、上海英國學校(國際學校)、上海浦東新區(qū)民辦常青藤小學等。(項目周邊的幼兒園、小學、中學等教育設施(如有)是城市公共生活配套的重要組成部分。



本項目銷售過程中,部分展示與介紹可能涉及項目周邊已有或規(guī)劃中教育設施,但并非項目所在的學區(qū),本項目不承諾任何學區(qū),介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項目周邊條件,并不代表我公司對此提供保證。)

醫(yī)療資源:【張江金茂府】售樓處電話?:400-8855-420?大型綜合醫(yī)院:SIMC上海國際醫(yī)學中心(約4KM);三級醫(yī)院:復旦大學附屬腫瘤醫(yī)院(約4.2KM)/上海市曙光醫(yī)院東院。



生態(tài)資源:500米范圍內,益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內,上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)。



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