談論企業和項目好的內容有很多，而且觀點和論據都不太一致

但是如果說行業內哪一條產品線最為成功

那么毫無疑問就是金茂府

沒有其他的道理，就是這是房地產開發史上生命力最長的一條產品線

從09年廣渠路15號地塊之后到現在

16年時間，全國80個金茂府項目，接近21萬位金茂府業主

這是整個房地產發展史上都了不起的成績

而環顧其他企業

幾乎很多產品線的壽命大多維持兩年，然后回過頭之后又重頭再來一遍

確定性成為了行業最稀缺的品質

這件事反而在金茂的體系上周而復始

不過今天想和大家聊一個不確定的事情

一次金茂的變化

但這反而讓我感覺那個確定又篤定的金茂，回來了

關于變化本身，點狀上來看，是金茂在上海入市了一個新項目

今年2月金茂&慶隆89億拿下瑞虹新城最后一塊地，就萬眾矚目，大家都期待這會是上海第一個內環內的金茂府項目

確實

作為金茂府的口碑，加上更好的地段，這本該是一件挺簡單的事情

但金茂卻沒有選擇這么做

反而拿出了2024年體系內的一條全新產品系璞系

命名璞元

所以這一次金茂自找麻煩的變化，背后代表著什么樣的價值觀

以及為這塊土地到底訴諸什么樣的訴求，這大概是今天這篇文章所需要表達的內核

了解這一點，或許就會知道金茂在創造的確定性，到底是什么

01

談論璞元是怎么樣的，不如去談論璞元試圖在創造什么

因為在璞系的底層架構上，依然沿襲了金茂最為傳統也最為強勢的綠色科技系統

這些都成為了璞元的金茂式基建牢不可破的存在

但是在這個體系之上，璞元試圖在創造一個全新的生活體系

很多項目都在強調藝術感，但是關于璞元

不是在地塊建筑規劃之上增加一些藝術元素，而是將社區視為可居住的藝術品

這從整個規劃邏輯就可以表明

大部分的項目做設計在于先做建筑排布，做完之后再在空余空間做景觀綠化

但是在金茂璞元體系內

效果圖

地塊整體先做了一層完整的平面綠化和生活空間視角

整個一層不論是建筑怎么排，一層完全都做了景觀化的處理

讓整個生活體系在人視角視野范圍內可以得到充分保留

除此之外

設計理念不僅僅局限在紅線內

在紅線外，北側的地鐵站四至和街角商業的一體化設計，沿河綠地整體的規劃，以及南向街角公園

這些都在整體規劃考慮范圍內

從而讓整塊地的規劃觸角開始衍生，牢牢的嵌入在整個瑞虹板塊之上

并且通過地塊的抬高，項目就仿佛被瑞虹新城托起的珍珠

意向圖，紅線外升級最終以政府公示為準

但是更重要的是整個紅線外的投入度，不僅僅簡單的停留在設計理念上，整體的成本維度和設計細膩度上都充分踐行

將四至范圍內的一切進行徹底的改造，實現公共區域景觀化

目標就是一個：實現上海首個全域紅線外定制社區

但這還只是開始

社區內部的景觀邏輯更加夸張

地塊整體抬高約1.4米之后有了很多可發揮的空間

整個地塊內部創造了六種不同程度的標高，再加上架空層最高約8.3米的抬高，從而讓

社區內的景觀，變成了上海首個峽谷生態體

效果圖

平面體系變成了立體系統

并且我們看到整個景觀體系金茂建筑景觀室內三個部門高度融合在一起，形成了一整個氣場強大的場域

效果圖

目的就是為了創造，高濃度，沉浸式，體驗感的高階生活住區

很明顯對于空間的營造，璞元不在于表象的功能呈現，或者簡單的物料堆砌

反而表達的非常克制

所有的物質豐富只是形式，目的是通過更豐富的物質組織，但是為了創造

更加回歸本真的居所

在這樣一個沉浸式的場域里面，更多的不是各個配套功能到底是什么，更多的是創造精神上的共鳴

璞元的天然有種圈層感

像是一群相似審美和偏好的人，在這個場域內能夠感受到的狀態同頻

02

而在這樣完整的生活體系下，這塊“璞玉”試圖在這樣的生活體系下，上升出一種意識形態

所謂的：東方韻

這也可以回答為什么在社區內做這么多垂直體系

效果圖

本質上就是為了創造中式的垂直山水

最近流行15分鐘公園效應，在綠化體系中只有兩種情況能夠實現心理放松的可能

要么給到足夠大的尺度，要么創造足夠豐富的體系

而璞元的本質就是創造出垂直山水，讓這成為社區內的日常，而不是某一處的截點

這個垂直山水可以深度參與，可漫步其中，并通過架空層讓漫步路徑延伸至南北兩側的組團花園中

從而讓社區真正能夠成為反高密度的都市療愈革命

而關于東方的元素在整個社區內都沒有被刻意強化但都被融入在各個細節

比如整個立面的建筑表達

效果圖

整個單純從風格上來看你可以表達這是海派的

整體的三段式表達，整體立面大面塊落地玻璃結合鋁板等元素的組合

基本上傳統的立面都只停留在這個維度上

但是璞元為了讓整體的質感更加濃烈

示意動圖

建筑的中部細節用了陶板的元素

整個豎向線條兩種材質的組合產生別樣的藝術感

而這個陶板的材質為了呈現更好的質感，金茂甚至用上了比茶杯貼釉工藝更加復雜的釉面

這是一種近乎失傳的工藝技法，還需要精準控制氧化的還原反應創造出金屬釉的感覺

就像周杰倫青花瓷里的那句：天青色等煙雨

了解過我才知道，這種做法真的成敗靠天命

金茂的這種定制金屬釉，首先小樣的試燒控制在1280°的高溫之下，就需要調劑上百次

不僅如此，為匹配建筑弧形線條，還開發了5種不同截面形態的陶棍

并且這些陶棍都不是簡單的直線排列，有的還采用了高難度的雙曲彎弧造型工藝

示意圖

但是哪怕如此

在金茂璞元的項目內還是被大量的采用，就是為了創造出立面別樣的質感

用20年國寶匠人純手工技藝疊加德國工業精密度的創造輸出劃時代的審美，對話百年虹口

從而制造出：一眼一萬年的建筑美感

這一次，東方韻因此成為了最為國際化的生活語言

效果示意動圖

所以寫到這里，我們或許理解璞元的內核

創造各種首創各種唯一都不是目的

東方韻的背后，是將東方審美真正成為國際化的先鋒生活的狀態

讓社區的每個細節都經得起美學的審視，讓藝術的美學追求融入更多的日常

從而重新定義高階生活，實現東西方美學的完美融合

從此，整個瑞虹新城板塊20多年后也有了屬于自己的住宅地標天際線

03

今天關于璞元的產品細節沒辦法和大家解釋更多，但是從目前的線索不知道各位能否窺視出璞系的價值觀

不論是整張藍圖上的完整前瞻性的規劃，還是細節上對于東方韻的滲透，在璞元的身上，我看到強烈的非標感

相比較金茂府的規整，整個璞元有著更加強烈的定制化

這樣的定制化背后意味著兩個視角的不同

第一對于城市板塊能級的理解不同

在金茂體系內，整個璞系有著集團內部號稱史上最為嚴苛的擇址觀

從拿地到營銷甚至到后期的物料配色都需要經過集團審核

可以說是金茂體系內最愛惜羽毛的產品線了

而且未來璞系也是集團內唯一一條不會以規模和數量為考核的產品線

這背后的用意就在于：必須足夠好的地段才能配的上璞系

當初金茂選擇瑞虹新城板塊完全不是基于地塊位于內環內，或者整體的城市資源較好

相比較而言其實還有其他的選擇

示意圖

選擇瑞虹板塊是因為

基于20年上海核心板塊完整的170萬方大區板塊的完整規劃，在沉淀了20年的時間之后，不僅成為上海出行濃度最高，商業濃度最高的區域

更是內環內藝術濃度最高以及國際濃度最高的區域

能夠與之相提并論的唯有新天地板塊

倒不是其他的原因

就是在這兩個板塊之后，上海內環內已經拒絕了整體開發的可能性

也是因為板塊發展的特殊，區域內有著全上海最為特殊的一類客群

他們對國際前沿的生活方式有著深刻的理解，并且自己都在追求創新和個性化表達，始終走在趨勢的前沿，并且對于細節有著極致的考究

也是因為看到了這類客群的特殊，才決定輸出體系內最高研發難度的璞系作品

當然，對于金茂而言，對于客戶也有著足夠的尊重和敬畏

客戶調研

前端大量的調研和走訪，就是為了了解客戶真實的需求

這群人都屬于看過世界的精彩，但追求返璞歸真的這么一群人

世界歷歷

我心璞逸

如今我們看到的園林體系和立面邏輯就是如此

未來我們看到的戶型和室內交付，包括會所、架空層、地下車庫等一系列的產品內容都是如此

哪怕是金茂體系內最為習以為常的科技系統

在璞元這一次也有著更加極致的呈現

大量獨創的元素創造金茂迄今為止最強科技系統

后續即將落位的定制化服務也會是如此

示意圖

璞元用精準的洞察、克制的奢華，為歷經世界的他們，營造一處回歸本真的精神居所

所謂的非標感，與其說為璞系非標

不如說是金茂為了這一群客戶非標更加貼切

04

所以我們說金茂變了的是什么，金茂的確定性又是什么

我們看到的金茂的這次改變在于這家企業沒有沉浸在過往的歷史，也沒有享受金茂府的紅利，依然在持續改變，為不同的客群創造更好的生活

但是金茂的確定性是什么

確定性就在于，所有的變，都是為了變得更好

不論是在金茂府之上孵化出了璞系產品，還是因地制宜為上海為高知客戶輸出更好的產品

這個態度一直是確定的

遙想十年前的2015年

當大寧金茂府帶著科技系統而來的時候，所有人不論是同行還是客戶，都懷揣著好奇，甚至是質疑

但是時至今日我們再來看如今的大寧金茂府，不由心生感慨：輕舟已過萬重山

示意圖

站在此時2025年的現在，金茂已經表現比過往更加的從容

但是這份從容反而成就了一個更加專注更加執著的金茂，在瑞虹新城板塊上誕生了璞元的項目

這個劃時代的作品，在規劃上領先行業一個身位

但目的就是為這個城市輸出一個更好的作品

立百年虹口，為上海開元

以上為正文，來自真叫盧俊

這是真叫盧俊公眾號的第6161篇原創文章

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