潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??項目介紹

一、項目概況

• 開發商：中國金茂、華潤置地、建發房產（三大央國企聯合打造）
• 位置：上海市普陀區連亮路與桃浦西路交匯處（中環旁，桃浦智創城核心）
• 產權年限：70年
• 總建面：約15萬㎡
• 容積率：1.29（上海中環罕見低密墅區）
• 產品類型：13棟4層純疊墅（上疊、下疊）
• 主力戶型：建面約170-217㎡精裝科技疊墅
• 均價：約91,580元/㎡
• 總價范圍：約1500-2100萬元/套
• 交房時間：預計2026年11月30日

二、核心亮點

1. 區位優勢潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??
   • 中環核心：直線距離中環線僅約1.5公里，15號線祁安路站步行約500米，11、14、20（在建）、26（規劃）多軌環繞。
   • 生態標桿：西鄰百萬方中央綠地，雙面環水，綠化覆蓋率達31.25%，人均綠地29㎡。
   • 產業集聚：桃浦智創城定位“國際創新城”，已吸引超千億級投資，未來潛力巨大。

1. 社區配套潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??

• 景觀園林：打造“一軸五象十巷兩谷”五感園林體系，規劃青染歸宇、庭光望岳、聽濤棲隱等景觀節點。
• 高端會所：約1000㎡新奢會所，涵蓋健身房、瑜伽室、私宴廳等，提供酒店式服務與圈層運營。
• 精裝車庫：流光穹頂天幕與定制化歸家門頭，地面采用石材增加奢華感。

1. 產品力標桿

• 低密純墅：1.29容積率，僅200席精裝科技住宅，戶戶“有天有地”。
• 科技系統：搭載金茂府3.0科技系統，實現“五衡一舒”（衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡智、舒靜），解決地下室潮濕、夏季悶熱等痛點。
• 戶型設計：潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??
• 下疊：地下室挑高5.9米，可隔層打造家庭影院、健身房或酒窖，前庭后院面積超100㎡。
• 上疊：配備70-90㎡星空露臺，主臥套房設計，8.5米南向面寬攬盡陽光。

三、項目價值潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??

• 稀缺性：2024年上海外環內1.3以下容積率宅地僅供應1幅，潤雲金茂府以1.29容積率打造200席純疊墅社區，堪稱“中環絕版土地期貨”。
• 投資潛力：市區疊墅稀缺性顯著，二手市場溢價能力強（如靜安府疊墅掛牌均價約14.4萬/㎡，高層僅11.8萬/㎡）。
• 品牌保障：中國金茂、華潤置地、建發房產三大品牌開發商聯合打造，品質卓越，交付有保障。

潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??，以“核心地段+科技奢居+東方雅韻”三重價值，重新定義上海中環高端住宅標準，是塔尖人群終極改善的理想之選！

1500萬+預算必看！過會均價9.1萬/㎡！中環【潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??】 加推建面約165-217㎡精裝科技疊墅！

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5月27日，潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??首次開盤，88套房源，156組認購，當天清盤售罄。

項目作為上海中環低密墅居標桿之作，以1.3超低容積率打造僅200席的東方科技墅境，融合宋式美學與府系3.0科技系統，為滬上高端人居樹立全新范本。

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據悉，潤雲金茂府二批次房源6月即將加推。戶型為6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共計48套。

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建面約165-217㎡純粹4層疊墅，坐鎮中環10萬+頂豪圈層，為上海塔尖人物呈獻主城絕版的價值資產?？萍际场⒌兔芩綀@、傳世匠造，三者合一，成就中環墅居價值天花板。

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最新消息

上海城央1.29超低容積率低密純墅區

浦西市區數年難遇的塔尖級低密改善作品

【潤雲金茂府】

建面約170-217㎡精裝科技疊墅

配置“府系3.0”科技系統 石材+金屬等外立面，設會所

過會均價91580元/㎡

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1%土地稀藏，中環低密恒產時代啟幕

據中指研究院數據，2024年上海供應的134幅宅地中，外環線以內容積率1.3以下的宅地僅有一幅。潤雲金茂府恰踞此稀貴土地，以僅200席的限量姿態，打造“中環難再復刻”的低密墅區。

項目直線距離15號線祁安路站約500米，毗鄰百萬方中央綠地（直線1.7公里），坐享主城罕有的生態與繁華共生之境。隨著祁安路金光匯（2025年下半年開業）引入盒馬NB、時代影院等品牌，區域價值持續攀升。

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科技賦能墅居，顛覆傳統空間想象

金茂府系3.0以“科技系統”破解低密疊墅痛點，植入12大科技系統與“五衡一舒”健康標準，實現地下空間功能革新——社交主場、家庭娛樂、私密起居皆可從容承載。

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上疊約217㎡戶型以約8.5米南向面寬攬盡陽光，下疊約5.8米挑空地下室與私屬花園拓展立體生活維度；獨創“動靜倒置”設計，保障上下疊住戶互不干擾，主臥“五維黃金分割”更將衛浴、觀景、更衣等功能科學布局，詮釋奢居細節。

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宋風雅筑五美，精工雕琢東方奢境

項目以“墅級五美”重新定義高端生活，從建筑立面到地下空間，每一處細節皆以極致標準精研打磨，打造超越傳統奢宅的立體生活場域。

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·立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金屬鋁板、銅金欄桿與進口石材，呈現“雅映金石”的當代風骨。

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·園林之美：借鑒安縵酒店意境，打造“一軸五園十巷兩谷”的漫游園林，苔林景觀、琉璃光院與私密巷弄交織東方美學園境。

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·精裝之美：八大系統覆蓋人性化收納、智能化家居至五感體驗，以毫米級精度兌現品質承諾。

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·地庫之美：流光穹頂車庫與精裝大堂，以酒店式禮序致敬歸家儀式感。

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金質圈層服務，定制塔尖生活場

配置輕奢度假式會所，涵蓋健身房、瑜伽室及私人會客廳；金茂府系物業更提供酒店式服務與定制圈層運營，通過藝術沙龍、私宴等活動，聚合城市高階人脈網絡。

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