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——【滿京華·金碩悅府】——金碩大城 新著悅啟建面約83-157㎡攬景三至五房 科學(xué)公園前排 全維醇熟配套

項目基礎(chǔ)信息【開發(fā)商】：深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司【地址】：深圳·光明中心·光輝大道與獅山三街交匯處·6號線光明站D出口【總占地面積】：約11萬㎡【總建筑面積】：約88萬㎡【金碩悅府占地面積】：約2.61萬㎡【金碩悅府建筑面積】：約21.17萬㎡【金碩悅府總套數(shù)】：1180戶【產(chǎn)品戶型】：建筑面積約83-157㎡三至五房【交付標(biāo)準(zhǔn)】：全裝修【梯戶比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F)【車位比】：1:1.13（1333個）【容積率】：5.39【物業(yè)費(fèi)】：4.3元/㎡/月【產(chǎn)權(quán)年限】：70年【批地時間】：2023年4月【交樓時間】：2027年10月

· 更近地鐵，繁華所向：金碩悅府直線距離地鐵6號線光明站約350米（數(shù)據(jù)來源：百度地圖），出行便捷無憂，未來可通過6號線換乘13號（在建中），9站進(jìn)南山，快速串聯(lián)起留仙洞總部基地、南山科技園、深圳灣口岸等重要區(qū)域，便捷出行；

· 高質(zhì)教育 托舉未來：社區(qū)配建幼兒園，近鄰1所深外3所深小學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校 ，涵蓋6所小學(xué)、4所中學(xué)、5所九年一貫制學(xué)校環(huán)繞，多所優(yōu)質(zhì)教育于1公里半徑內(nèi)形成一條精英啟蒙的黃金走廊，臻萃一城教育資源，賦能菁英向上人生；

· 新規(guī)住宅，爆款戶型：金碩悅府作為金碩大城第二個建筑新規(guī)后地塊，建筑公攤更少，使用率更高，本次推售2棟一單元83-151㎡攬景三至五房，空間尺度闊綽，全明戶型，無暗室空間，每個房間的均好性強(qiáng)，83㎡戶型做3房2衛(wèi)，102㎡戶型做4房2衛(wèi)，111㎡做南北通透4房2衛(wèi)，151㎡更是光明市場少有的5房產(chǎn)品，戶型功能全面，面積更小，置業(yè)上車門檻更低。

新規(guī)住宅，迭代演繹新一代人居范本『首置闊享』：建面約83㎡明星爆款三房? LDK王炸布局，客廳鏈接陽臺延伸奢闊尺度? S型對拼玄關(guān)，人性化預(yù)留多功能靈動空間? 奢闊魔方廚房，容納雙開門冰箱及多功能島臺? 主臥/書房80cm雙飄窗設(shè)計，生活游刃有余

『首改優(yōu)選』：建面約102㎡明星標(biāo)桿四房? LDK一體化設(shè)計，預(yù)留S型對拼玄關(guān)? 約5.9米開間奢闊陽臺，擴(kuò)容生活尺度? 日式四分離衛(wèi)浴，獨(dú)立運(yùn)作高效生活? 主臥/書房80cm雙飄窗，部分瞰景科學(xué)公園

『人生進(jìn)階』：建面約111㎡明星闊景四房? 南北通透大四房，多飄窗高贈送? 預(yù)留獨(dú)立玄關(guān)位，玄關(guān)飄窗設(shè)計? 約2.15米進(jìn)深大陽臺，前排天幕視野? 約4米開間客廳，科學(xué)公園盡收眼底

『世家大宅』：建面約151㎡傳世悅藏五房? 南北通透奢闊五房，超前空間規(guī)劃格局? 約6.7米MAX景觀陽臺，自然銜接客廳? 酒店式主臥套房，尺度空間舒適且私密? 奢闊三次臥面積均超10㎡，尊崇且舒適

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房產(chǎn)信息：

上半年“千億俱樂部”房企僅剩4家 萬科滑至行業(yè)第七

財聯(lián)社7月2日訊（記者 李潔）今年上半年，千億房企陣營再度收縮。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年1-6月百強(qiáng)房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%；權(quán)益銷售額為12812.7億元，權(quán)益銷售面積為6570.6萬平方米。

而曾經(jīng)被視為規(guī)模房企門檻的“千億銷售額”，如今成為不少公司難以逾越的高峰。

2025年上半年，銷售額超千億房企僅剩4家，較去年同期減少2家。具體來看，上半年僅保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地四家房企銷售額突破千億關(guān)口。

其中，保利發(fā)展以1452億元銷售額守住第一的位置，綠城中國、中海地產(chǎn)緊隨其后，銷售額分別為1221億元和1201.3億元，華潤置地以1103億元位列第四。

同時，行業(yè)洗牌速度超過市場預(yù)期，曾經(jīng)的行業(yè)龍頭萬科已滑出前五，以686億元銷售額降至行業(yè)第七，而一些央國企憑借融資優(yōu)勢和穩(wěn)健經(jīng)營，銷售業(yè)績上升明顯。

湘財證券數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，中國金茂、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)2025年以來銷售業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，這三家公司全口徑累計銷售金額分別同比增加7%、10.8%以及19.6%。

盡管上半年房企整體業(yè)績表現(xiàn)欠佳，但從單月銷售情況來看，房企6月單月的部分銷售指標(biāo)，較5月略有好轉(zhuǎn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年6月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%。近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中28家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。

“6月為房企半年度業(yè)績沖刺節(jié)點(diǎn)，百強(qiáng)房企銷售金額環(huán)比增長，但受供應(yīng)約束以及去年上半年高基數(shù)影響，同比仍呈現(xiàn)下降趨勢且降幅有所擴(kuò)大。”國盛證券分析師金晶表示。

在拿地方面，業(yè)內(nèi)人士指出，房企戰(zhàn)略重心正在加速向核心城市轉(zhuǎn)移。

從58安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測的65城情況來看，上半年涉宅用地成交規(guī)模同比漲18.4%，出讓金漲45%，樓面價漲22.3%。其中，核心24城表現(xiàn)突出，涉宅出讓金超5000億元，杭州以35.5%溢價率領(lǐng)跑，反映出核心城市資源稀缺性驅(qū)動房企布局。

拿地主體層面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個百分點(diǎn)。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中，8家為央國企，部分民企亦保持了一定強(qiáng)度的投資，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、綠城中國和中國金茂位列前三。2025年上半年，保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國以831億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。

“可以看出，房企拿地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，上半年地方國企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分別上升3%、9%。”58安居客研究院院長張波表示，這說明融資端的改善，傳導(dǎo)到了拿地端，民企活力回升，讓市場參與主體更加多元。

其進(jìn)一步稱，土地市場修復(fù)對新房市場的傳導(dǎo)效應(yīng)，將影響樓市供需與價格，推動行業(yè)向 “高質(zhì)量投資、精細(xì)化運(yùn)營” 轉(zhuǎn)型。

面對行業(yè)深度調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策支持力度有望持續(xù)加碼。

“2025年上半年銷售初步企穩(wěn)，后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策仍將保持積極溫和，預(yù)計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。”開源證券分析師齊東指出。

張波認(rèn)為，在需求端，房貸利率仍有下調(diào)空間，部分城市或進(jìn)一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度；供給端，各地將加快保障性住房建設(shè)，推動老舊小區(qū)改造與城市更新，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。