近日，市民楊先生（化名）反映，其位于青島市西海岸新區(qū)靈山灣片區(qū)的海信靈山灣天璽項目新房在裝修過程中發(fā)現(xiàn)嚴重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，開發(fā)商海信地產(chǎn)及施工方天元建設(shè)集團互相推諉責任，且被質(zhì)疑存在圖紙?zhí)鎿Q未履行法定審查程序的違規(guī)行為。

圖片僅示意

一、質(zhì)量問題引發(fā)維權(quán)困境

2024年7月，楊先生對位于西海岸新區(qū)華山西路與濱海大道交匯處的海信靈山灣天璽新房進行裝修時，發(fā)現(xiàn)多處結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。他隨即向海信地產(chǎn)報修，但對方以一直不予承認，拒絕承擔責任，并要求誰質(zhì)疑誰舉證。

此后，楊先生通過12345熱線及政府信箱多次投訴，均未得到實質(zhì)性回應(yīng)。由于開發(fā)商與施工方拒不履行質(zhì)保義務(wù)，且相關(guān)監(jiān)督部門未采取任何監(jiān)管措施，楊先生家的裝修工程被迫停工到現(xiàn)在。

二、圖紙審查違規(guī)浮出水面

在維權(quán)無果后，楊先生通過法律途徑起訴海信地產(chǎn)，并從城市檔案館調(diào)閱項目圖紙，在此期間楊先生發(fā)現(xiàn)該項目其他問題。楊先生說：“項目結(jié)構(gòu)圖紙存在異常，我發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)圖紙A版地下部分出圖時間為2019年11月，地上部分結(jié)構(gòu)圖紙B版出圖時間為2020年2月，由于地上部分圖紙全部由A版替換為B版，且竣工圖上寫著“變更情況無”，所以懷疑存在圖紙?zhí)鎿Q未審圖的可能。”

楊先生提供的圖紙照片

更關(guān)鍵的是，經(jīng)多次政府信箱投訴，相關(guān)部門回復(fù)圖紙設(shè)計文件抽查（圖審）合格時間為2021年6月5日，楊先生表示：“項目在2020年主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)施工完成，違反了建設(shè)程序，原施工圖紙是否滿足強制性標準，不得而知。”

楊先生提供的政府信箱截圖

據(jù)了解，青島西海岸新區(qū)政務(wù)網(wǎng)2021年9月16日曾發(fā)布關(guān)于深化施工圖審查改革的通知，其中實施關(guān)鍵節(jié)點管控中描述，所有工程項目須在工程結(jié)構(gòu)施工前通過施工圖審查（抽查），取得施工圖審查（抽查）合格書和加蓋審查（抽查）合格印章的施工圖設(shè)計文件。建設(shè)單位在取得施工許可后、取得施工圖審查（抽查）合格書和加蓋審查（抽查）合格印章的施工圖設(shè)計文件前，可以按規(guī)定開展拆除舊有建構(gòu)筑物、平整場地、基坑開挖和支護（橋梁、隧道及軌道交通工程除外）、開通施工用臨時道路和水電等工作，但不得進行工程結(jié)構(gòu)施工。

青島西海岸新區(qū)政務(wù)網(wǎng)關(guān)于深化施工圖審查改革的通知截圖

同時，中華人民共和國國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第11條也明確施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用。楊先生指出，這一 "先施工后審圖" 的行為嚴重違反建設(shè)程序，原施工圖紙是否符合強制性標準存疑。

中華人民共和國國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》截圖

對此楊先生還找出了海信靈山灣天璽項目2021年3月的形象進度圖片和2020年12月7日現(xiàn)場舉行的觀摩活動的相關(guān)照片加以佐證。

楊先生提供的海信靈山灣天璽項目形象進度圖片

楊先生提供的相關(guān)媒體截圖

三、質(zhì)量問題頻發(fā)暴露行業(yè)亂象

值得關(guān)注的是，海信地產(chǎn)與天元建設(shè)的質(zhì)量問題并非個案。公開信息顯示，海信開發(fā)的依云小鎮(zhèn)項目曾發(fā)生外墻大理石墜落事件，物業(yè)被指漠視安全隱患；都市逸品二期地下車庫漏水問題長期未解決，開發(fā)商與物業(yè)互相推諉。天元建設(shè)在青島市西海岸新區(qū)2021年在建工程質(zhì)量專項檢查中被通報質(zhì)量管理較差。

四、后續(xù)如何解決？

"我希望討回公道，也呼吁相關(guān)部門加強對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量監(jiān)管，避免更多業(yè)主陷入維權(quán)困境。" 楊先生說。

期待海信地產(chǎn)與天元建設(shè)能正視業(yè)主訴求，主動回應(yīng)圖紙?zhí)鎿Q及施工合規(guī)性爭議，以負責任的態(tài)度配合調(diào)查、承擔應(yīng)盡義務(wù)，而非一味推諉；更期待相關(guān)監(jiān)管部門能以此次事件為契機，嚴格依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及地方監(jiān)管規(guī)定，對項目違規(guī)行為展開徹查，公開調(diào)查結(jié)果與處理意見，切實維護購房者合法權(quán)益。唯有厘清責任、嚴肅追責，才能填補行業(yè)監(jiān)管漏洞，讓 “安居” 真正成為民生底線。