近日，市民楊先生（化名）反映，其位于青島市西海岸新區(qū)靈山灣片區(qū)的海信靈山灣天璽項目新房在裝修過程中發(fā)現嚴重結構質量問題，開發(fā)商海信地產及施工方天元建設集團互相推諉責任，且被質疑存在圖紙?zhí)鎿Q未履行法定審查程序的違規(guī)行為。

圖片僅示意

一、質量問題引發(fā)維權困境

2024年7月，楊先生對位于西海岸新區(qū)華山西路與濱海大道交匯處的海信靈山灣天璽新房進行裝修時，發(fā)現多處結構質量問題。他隨即向海信地產報修，但對方以一直不予承認，拒絕承擔責任，并要求誰質疑誰舉證。

此后，楊先生通過12345熱線及政府信箱多次投訴，均未得到實質性回應。由于開發(fā)商與施工方拒不履行質保義務，且相關監(jiān)督部門未采取任何監(jiān)管措施，楊先生家的裝修工程被迫停工到現在。

二、圖紙審查違規(guī)浮出水面

在維權無果后，楊先生通過法律途徑起訴海信地產，并從城市檔案館調閱項目圖紙，在此期間楊先生發(fā)現該項目其他問題。楊先生說：“項目結構圖紙存在異常，我發(fā)現結構圖紙A版地下部分出圖時間為2019年11月，地上部分結構圖紙B版出圖時間為2020年2月，由于地上部分圖紙全部由A版替換為B版，且竣工圖上寫著“變更情況無”，所以懷疑存在圖紙?zhí)鎿Q未審圖的可能。”

楊先生提供的圖紙照片

更關鍵的是，經多次政府信箱投訴，相關部門回復圖紙設計文件抽查（圖審）合格時間為2021年6月5日，楊先生表示：“項目在2020年主體結構已經施工完成，違反了建設程序，原施工圖紙是否滿足強制性標準，不得而知。”

楊先生提供的政府信箱截圖

據了解，青島西海岸新區(qū)政務網2021年9月16日曾發(fā)布關于深化施工圖審查改革的通知，其中實施關鍵節(jié)點管控中描述，所有工程項目須在工程結構施工前通過施工圖審查（抽查），取得施工圖審查（抽查）合格書和加蓋審查（抽查）合格印章的施工圖設計文件。建設單位在取得施工許可后、取得施工圖審查（抽查）合格書和加蓋審查（抽查）合格印章的施工圖設計文件前，可以按規(guī)定開展拆除舊有建構筑物、平整場地、基坑開挖和支護（橋梁、隧道及軌道交通工程除外）、開通施工用臨時道路和水電等工作，但不得進行工程結構施工。

青島西海岸新區(qū)政務網關于深化施工圖審查改革的通知截圖

同時，中華人民共和國國務院令第279號《建設工程質量管理條例》第11條也明確施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用。楊先生指出，這一 "先施工后審圖" 的行為嚴重違反建設程序，原施工圖紙是否符合強制性標準存疑。

中華人民共和國國務院令第279號《建設工程質量管理條例》截圖

對此楊先生還找出了海信靈山灣天璽項目2021年3月的形象進度圖片和2020年12月7日現場舉行的觀摩活動的相關照片加以佐證。

楊先生提供的海信靈山灣天璽項目形象進度圖片

楊先生提供的相關媒體截圖

三、質量問題頻發(fā)暴露行業(yè)亂象

值得關注的是，海信地產與天元建設的質量問題并非個案。公開信息顯示，海信開發(fā)的依云小鎮(zhèn)項目曾發(fā)生外墻大理石墜落事件，物業(yè)被指漠視安全隱患；都市逸品二期地下車庫漏水問題長期未解決，開發(fā)商與物業(yè)互相推諉。天元建設在青島市西海岸新區(qū)2021年在建工程質量專項檢查中被通報質量管理較差。

四、后續(xù)如何解決？

"我希望討回公道，也呼吁相關部門加強對房地產項目的質量監(jiān)管，避免更多業(yè)主陷入維權困境。" 楊先生說。

期待海信地產與天元建設能正視業(yè)主訴求，主動回應圖紙?zhí)鎿Q及施工合規(guī)性爭議，以負責任的態(tài)度配合調查、承擔應盡義務，而非一味推諉；更期待相關監(jiān)管部門能以此次事件為契機，嚴格依照《建設工程質量管理條例》及地方監(jiān)管規(guī)定，對項目違規(guī)行為展開徹查，公開調查結果與處理意見，切實維護購房者合法權益。唯有厘清責任、嚴肅追責，才能填補行業(yè)監(jiān)管漏洞，讓 “安居” 真正成為民生底線。