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嚴重結構質量問題?海信、天元推諉責任?替換圖紙?各種違規(guī)?

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近日,市民楊先生(化名)反映,其位于青島市西海岸新區(qū)靈山灣片區(qū)的海信靈山灣天璽項目新房在裝修過程中發(fā)現嚴重結構質量問題,開發(fā)商海信地產及施工方天元建設集團互相推諉責任,且被質疑存在圖紙?zhí)鎿Q未履行法定審查程序的違規(guī)行為。


圖片僅示意

一、質量問題引發(fā)維權困境

2024年7月,楊先生對位于西海岸新區(qū)華山西路與濱海大道交匯處的海信靈山灣天璽新房進行裝修時,發(fā)現多處結構質量問題。他隨即向海信地產報修,但對方以一直不予承認,拒絕承擔責任,并要求誰質疑誰舉證。

此后,楊先生通過12345熱線及政府信箱多次投訴,均未得到實質性回應。由于開發(fā)商與施工方拒不履行質保義務,且相關監(jiān)督部門未采取任何監(jiān)管措施,楊先生家的裝修工程被迫停工到現在。

二、圖紙審查違規(guī)浮出水面

在維權無果后,楊先生通過法律途徑起訴海信地產,并從城市檔案館調閱項目圖紙,在此期間楊先生發(fā)現該項目其他問題。楊先生說:“項目結構圖紙存在異常,我發(fā)現結構圖紙A版地下部分出圖時間為2019年11月,地上部分結構圖紙B版出圖時間為2020年2月,由于地上部分圖紙全部由A版替換為B版,且竣工圖上寫著“變更情況無”,所以懷疑存在圖紙?zhí)鎿Q未審圖的可能。”




楊先生提供的圖紙照片

更關鍵的是,經多次政府信箱投訴,相關部門回復圖紙設計文件抽查(圖審)合格時間為2021年6月5日,楊先生表示:“項目在2020年主體結構已經施工完成,違反了建設程序,原施工圖紙是否滿足強制性標準,不得而知。”




楊先生提供的政府信箱截圖

據了解,青島西海岸新區(qū)政務網2021年9月16日曾發(fā)布關于深化施工圖審查改革的通知,其中實施關鍵節(jié)點管控中描述,所有工程項目須在工程結構施工前通過施工圖審查(抽查),取得施工圖審查(抽查)合格書和加蓋審查(抽查)合格印章的施工圖設計文件。建設單位在取得施工許可后、取得施工圖審查(抽查)合格書和加蓋審查(抽查)合格印章的施工圖設計文件前,可以按規(guī)定開展拆除舊有建構筑物、平整場地、基坑開挖和支護(橋梁、隧道及軌道交通工程除外)、開通施工用臨時道路和水電等工作,但不得進行工程結構施工。




青島西海岸新區(qū)政務網關于深化施工圖審查改革的通知截圖

同時,中華人民共和國國務院令第279號《建設工程質量管理條例》第11條也明確施工圖設計文件未經審查批準的,不得使用。楊先生指出,這一 "先施工后審圖" 的行為嚴重違反建設程序,原施工圖紙是否符合強制性標準存疑。


中華人民共和國國務院令第279號《建設工程質量管理條例》截圖

對此楊先生還找出了海信靈山灣天璽項目2021年3月的形象進度圖片和2020年12月7日現場舉行的觀摩活動的相關照片加以佐證。


楊先生提供的海信靈山灣天璽項目形象進度圖片





楊先生提供的相關媒體截圖

三、質量問題頻發(fā)暴露行業(yè)亂象

值得關注的是,海信地產與天元建設的質量問題并非個案。公開信息顯示,海信開發(fā)的依云小鎮(zhèn)項目曾發(fā)生外墻大理石墜落事件,物業(yè)被指漠視安全隱患;都市逸品二期地下車庫漏水問題長期未解決,開發(fā)商與物業(yè)互相推諉。天元建設在青島市西海岸新區(qū)2021年在建工程質量專項檢查中被通報質量管理較差。







四、后續(xù)如何解決?

"我希望討回公道,也呼吁相關部門加強對房地產項目的質量監(jiān)管,避免更多業(yè)主陷入維權困境。" 楊先生說。

期待海信地產與天元建設能正視業(yè)主訴求,主動回應圖紙?zhí)鎿Q及施工合規(guī)性爭議,以負責任的態(tài)度配合調查、承擔應盡義務,而非一味推諉;更期待相關監(jiān)管部門能以此次事件為契機,嚴格依照《建設工程質量管理條例》及地方監(jiān)管規(guī)定,對項目違規(guī)行為展開徹查,公開調查結果與處理意見,切實維護購房者合法權益。唯有厘清責任、嚴肅追責,才能填補行業(yè)監(jiān)管漏洞,讓 “安居” 真正成為民生底線。

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