網(wǎng)友提問

據(jù)傳唯一住房也會被執(zhí)行？快來了解一下

也迪律師解答

在司法實(shí)踐中，執(zhí)行難問題一直備受關(guān)注。關(guān)于唯一住房是否可以被執(zhí)行的問題，法律給出了明確的答案：在特定條件下，唯一住房同樣可以被納入執(zhí)行程序。最高人民法院通過《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，對此作出了系統(tǒng)性的規(guī)范。

首先，如果被執(zhí)行人本人名下沒有住房，但其負(fù)有扶養(yǎng)責(zé)任的家庭成員，比如其子女名下?lián)碛凶》浚敲丛谶@種情況下，被執(zhí)行人的唯一住房是可以被執(zhí)行的。需要注意的是，法院在具體執(zhí)行中會嚴(yán)格審查扶養(yǎng)關(guān)系的真實(shí)性，并參考《民法典》第一千零五十八條關(guān)于家庭成員扶養(yǎng)義務(wù)的規(guī)定。若查實(shí)存在虛假申報(bào)行為，將可能追究相關(guān)人員的偽證責(zé)任。

其次，一旦法院作出有效的判決文書，如果被執(zhí)行人為了逃避債務(wù)而將其名下的其他房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么在這種情況下，其唯一住房也是可以被執(zhí)行的。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十三條，這種惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。執(zhí)行法官可通過不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)追溯五年內(nèi)的房產(chǎn)交易記錄，確保執(zhí)行程序的公正性。

第三，如果申請執(zhí)行人能夠提供與當(dāng)?shù)亓夥课荼Ｕ厦娣e相當(dāng)?shù)淖》拷o被執(zhí)行人，或者愿意按照當(dāng)?shù)仄骄饨鹬Ц?到8年的租金，以確保被執(zhí)行人基本生活不受影響，那么被執(zhí)行人的唯一住房同樣可以被執(zhí)行。實(shí)際操作中，法院會要求申請執(zhí)行人提供經(jīng)房管部門備案的租賃合同，并設(shè)立專項(xiàng)監(jiān)管賬戶用于租金支付。對于特殊群體如老年人、殘疾人，執(zhí)行部門還會聯(lián)合民政機(jī)構(gòu)進(jìn)行居住保障評估。