珠海——禹洲·香山首府????

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禹洲·香山首府

新香洲·超百萬㎡城市航母

PART01·項目基礎信息

項目位置：珠海市香洲區心華路388號

開發商：珠海市沿海綠色家園房地產開發有限公司

物業類型：70年產權住宅

項目總占地：約33萬㎡

項目總建面：約143萬㎡

一期地塊信息

占地面積：約2萬㎡

建筑面積：約10萬㎡

容積率：3.77

綠地率：30.73%

產品類別：30-32高層，兩梯四戶和兩梯六戶

總戶數：665戶

車位數：542個

PART02·項目核心價值

禹洲集團：“以誠建城，以愛筑家”

?發展歷程

禹洲集團始創于1994年，砥礪耕耘30載，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先賢精神，已發展成為集房地產開發、商業投資運營、酒店運營等多元業務為一體的大型綜合性集團。

?發展成就

2009年在香港聯交所成功上市，2020年進入中國房地產企業30強。目前已布局北京、上海、香港、廈門、福州、深圳等近40個城市。

主城正脈·恒定未來價值高地

?地脈：核心、宜居、稀貴的主城板塊——新香洲

背靠鳳凰山，在地理位置上可謂是“瞰海、攬山、閱城”的黃金地帶。未來將打造成公共配套“強心臟”，成為宜居板塊。

?文脈：鳳凰文脈溯源而上，執掌新香洲的風向

三條古徑、三段歷史，半城半山，是珠海千百年來歷史的印記。鳳凰山是香山文化的發源地，在傳承著珠海文明的同時，也見證珠海的變遷與發展。

?人脈：“百萬買房，千萬擇鄰”

與層峰為鄰，建立起精致的生活交際圈，無論事業、生活，皆是品位的共鳴。新香洲吸引著城市精英階層的不斷進駐，公務員群體、商務人士多居住于此，這些人擁有類似的教育程度、經濟實力、世界觀和價值觀等，集萃一城塔尖精英，打造屬于城市頂級圈層的魅力社交。

香洲精粹·塑造未來界面生態

?縱橫格局 擎領未來時速

三條橫向城市形象主軸：梅華路-人民路-九洲大道

三條縱向自然景觀軸：明珠路-迎賓路-情侶路

?學府環伺 起筆菁英未來

珠海核心教育配置集中地，項目3公里內有7所小學，5公里內有8所中學，眾多名校近在咫尺，共同打造板塊最強的公立教育學府高地。

小學學區：第十七小學

中學學區：第九中學

（最終學區以教育局每年公布的信息為準）

?商圈環伺 執掌都薈生活

項目5公里內商業體量約50萬㎡，擁有優特匯、印象城、旺角薈（升級改造中）、碧樂城、喜悅薈（建設中）、金發購物廣場六大商圈，是主城品質生活中心，暢享繁華都市生活。

?八大文體 全維灣區生活

項目5公里內配有八大文體中心，總體量約47萬㎡，包括珠海市體育中心、全民健身綜訓練館(建設中)、工人文化宮、方志館(建設中)、香山文化藝術中心(建設中)、珠海市美術館(建設中)、香山場大廈(建設中)、市民服務中心(建設中)，文化和體育中心引入了各種類型的活動和娛樂，是健身和休閑的理想之地。

?七大公園 敬呈全景生態

項目5公里內覆蓋7大城市公園，香山湖公園、上沖社區公園、梅華城市公園、香山驛站公園、板障山森林公園、香山公園、海濱公園，閱遍繁華后回歸自然鋪敘的生活底色，享受慢下來的時光。

?三甲醫療24H無憂保障

5公里范圍內可抵達六家醫院，珠海市婦幼保健院(三甲)、珠海市人民醫院(三甲)、中大五院(三甲)、香洲區人民醫院(二甲)、第三人民醫院(公立醫療機構)、上沖醫院(社區醫院)，共同組成完善的醫療衛生和健康服務體系。

超百萬㎡城市航母 超級社區范式

?香山首府規模

項目規劃配套兩所幼兒園、一所小學、兩座體育公園、一級鄰里中心、shopping mall、寫字樓及酒店等。

?現代東方·酒店度假風格·一環一軸九園

一環：870m輕氧健身環道，綠氧生活主場，讓熱愛與自由飛揚。

一軸：歸家禮儀尊享水景軸，定制禮制歸家感受，啟幕多元交互的國際人居。

九園：九重園境，將人文與生活、景觀相融，差異化打造不同空間景觀，全齡化社區活動空間，打造至美棲心之所。

?三大主題+七大功能全齡段泛會所

架空層全齡段泛會所，從兒童活動區到書吧、健身到老年活動中心，為兒童娛樂、長者休閑、鄰里社交提供場所，滲透生活的質感與溫度。

全維美好體系 精研生活溫度

?設計理念

結合三維結合式設計理念，全屋采用高標奢裝，優選一線品牌（同等檔次產品），整體打造“智慧社區”，為業主的居住提供更便捷、更高效的生活方式。

建面約89-128㎡未來住區 高階生活答卷

3棟戶型產品

?建面約97㎡三房兩廳兩衛

?餐客一體 定格家庭歡樂時刻

?百變空間 解鎖生活N種可能

?向陽寬景 藏納更多風景生活

?寬奢主臥 私密天地隨心而享

?建面約108㎡四房兩廳兩衛

?方正格局 四大開間朝南采光

?U型廚房 記錄家人幸福溫情

?南向飄窗 演繹更多舒適場景

?寬奢主臥 全私密式套房空間

?建面約108㎡四房兩廳兩衛

?闊景陽臺 奢華尺度愜意無比

?超級寬廳 承載全家歡樂意趣

?奢華主臥 人生樂享舒適時光

?轉角飄窗 270°全攬一室風華

?建面約118㎡四房兩廳兩衛

?南北通透 悅覽四季陽光入室

?超大陽臺 家人盡享舒適生活

?全屋凸窗 衍生更多室內場景

?星級主臥 獨享一方私密寧靜

?建面約128㎡四房兩廳兩衛

?餐客一體 超大百變空間

?向陽寬景 閱覽四季芳華

?套房配置 私享獨立衛浴

?全明空間 戶戶采光通透

2棟戶型產品

?建面約89㎡三房兩廳兩衛

?餐客一體 寬享生活美好

?U型廚房 空間暢流自如

?南向三開間 享陽光照拂

?雙衛設計 生活自在舒適

?建面約112㎡四房兩廳兩衛

?四開間南向 約17.35米大面寬

?寬面橫廳設計 自在闊景人生

?躍級主臥套房 禮遇私密尊崇

?室室飄窗設計 靈動空間享受

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