7月8日，青島迎來2宗住宅用地出讓，分別位于嶗山區(qū)和李滄區(qū)，兩宗地塊共收金15.19億元，其中，位于嶗山區(qū)王家村17號地塊經(jīng)過197輪競價(jià)后成交。

根據(jù)地塊出讓信息，嶗山區(qū)王家村17號地塊即嶗山區(qū)梅嶺東路以北、銀川東路以西LS0301-17地塊，土地面積28畝，容積率2.0，起拍樓面地價(jià)為22500元/平方米，起拍總價(jià)8.39億元。

據(jù)中指研究院監(jiān)測信息，該地塊吸引了海信、君一控股、華潤置地等共4家競買人參與競價(jià)，歷時(shí)近5個(gè)小時(shí)、共197輪競價(jià)，最終由青島海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面地價(jià)26500元/平方米，成交總價(jià)約為9.89億元，溢價(jià)率17.8%。

天眼查APP顯示，青島海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由青島君一控股集團(tuán)有限公司100%持股。

據(jù)克而瑞青島監(jiān)測，這是君一控股自2021年摘得嶗山海尚府項(xiàng)目用地后，時(shí)隔4年再度在本土拿地。股權(quán)穿透后信息顯示，君一控股為海爾集團(tuán)控股公司。

從位置上看，該地塊位于主城區(qū)稀缺的黃金地段，東鄰嶗山景區(qū)，南鄰濱海城市公園，距離石老人沙灘僅800米；同時(shí)，城市主干道松嶺路、銀川東路和香港東路交匯于此，地鐵11號線、5號線覆蓋。此外，地塊附近有市博物館、市大劇院、市會展中心等文化設(shè)施，以及教育、醫(yī)療資源等。

中指研究院認(rèn)為，近年來，君一控股主要聚焦“小而美”戰(zhàn)略。此次重回土拍市場，積極布局新項(xiàng)目，而且一出手就是沖著高端豪宅項(xiàng)目，顯示出其蓄勢待發(fā)的良好勢頭。

該地塊西南側(cè)即為青島地王——LS0301-35地塊（柏悅府項(xiàng)目）。機(jī)構(gòu)監(jiān)測信息顯示，去年6月份，地塊吸引海信、中海和海業(yè)益佳三家房企爭奪，出價(jià)達(dá)364輪，地價(jià)由28796元/平方米狂飆至39516元/平方米，最終以18.87億元成交，溢價(jià)率37.2%，刷新青島乃至山東住宅用地最高單價(jià)紀(jì)錄。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，17地塊出讓后，王家村片區(qū)僅剩LS0301-36-1地塊未出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地0.65公頃，容積率2.2。王家村及周邊已形成青島豪宅片區(qū)，近兩年新房供應(yīng)活躍，目前在售海信海德山莊、天一仁和吾疆、銀豐玖璽臺等項(xiàng)目，以小高層住宅為主，銷售價(jià)格集中在60000-70000元/平方米，套均總價(jià)過千萬。

同日出讓的還有李滄區(qū)一宗地塊，即九水東路以北、銅川路以東LC0306-36地塊，土地面積38918.4平方米（其中含劃撥教育用地6750平方米），規(guī)劃住宅建筑面積54686.28平方米，容積率1.70，起始樓面價(jià)9700元/平方米，折合起始價(jià)格5.30億元，該地塊由青島青特產(chǎn)城集團(tuán)有限公司以底價(jià)競得，成交樓面價(jià)9700元/平方米，折合成交總價(jià)5.30億元。