壹

久違的身影，強勢歸來！

7月8日，王家村二期地塊拍賣。

持續近5個小時，197輪叫價，最后被青島本土企業“君一”競得，溢價率17.78%，成交地價26500元/㎡，成交總價9.89億。

該地塊位于嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西，占地面積18653㎡，容積率2.0。屬于嶗山前海一線稀缺住宅用地，位置極佳。片區內在售樓盤，均是清一色高端豪宅。

此次君一強勢回歸青島土地市場，積極布局新項目。而且一出手就是高端豪宅項目，顯示出蓄勢待發的良好勢頭，可見其正在為新一輪發展蓄力。

這兩年，青島市場，擁有過雄心壯志的企業很多，然而狼狽退場的也確實不少。

有的外來房企，開頭還不錯，結果卻不盡如人意；延期交付、兌現打折，草草收場……

一個開發商，要做出一個精品樓盤不難，難的是不管市場好差，一直只做精品。

市場好時候，有些房企一擁而上參與其中，但又總是后知覺醒。隨波逐流者眾多，前瞻預見者鳳毛麟角。

君一恰好是后者。

四五年前，在部分房企盲目追求規模和高周轉的浮躁氛圍下，君一放慢了腳步，走得慢，但目標明確走得穩。

近年來，君一雖然沒有瘋狂出手拿新地，但很好的保存了實力。戰略性選擇規模收縮，做“小而美”的房企。

一方面，穩扎穩打，存量項目不斷去化，交付端亮點也不少；另一方面，蓄積從新出發的力量，苦練內功，持續升級產品力，并把升級細節落地在明星項目上。比如，青島海尚府、嶗山波爾多等，一直在不停迭代。

君一，每一個樓盤都用“慢工出細活”的高品質贏得了非常好的市場口碑。

而市場也給予君一的這種“精品戰略”豐厚的回報。就拿青島海尚府來說，雖然上半年市場波動較大，但海尚府卻逆勢熱銷，半年拿出了8.8億的優秀業績。

時間是最好的見證者，也沉淀出最真實的答案。從2021年首座“海尚府”落地海爾路，首開勁銷超7億；多次加推多次熱銷，穩居青島商品住宅項目銷售金額TOP10。

2024年，君一有兩個大事：一個是，海尚府落地濟南、太原兩大城市；另一個是青島海尚府提前170天交付。

從一開始，君一就不是為了營銷而展示，而是順應項目開發的節奏，一步一個腳印扎實前進。

這幾年，我們看慣了浮躁的市場。自我標榜的名聲只是虛名，好產品才是永恒。

所以，大家看到了，國家下大力氣推進高品質住宅建設，推動市場企穩。此時此刻，君一自然與大勢同頻。

今天的土地拍賣就是最直觀的體現。

接下來，這個擁有23年開發經驗的實力派，產品力將實現再次進化，也就是4.0產品，將落地王家村二期地塊。

這不僅是對行業的致敬，更是展現出整個君一品牌強勢歸來的積極姿態，助力青島高品質住宅市場。

貳

堅守和呼應—4.0智慧健康宅

今年，不少房企都在鉆研好房子，研究高品質住宅。客觀說，意識層面的有這個認知不難。

但是，難的是迎難而上，打造出讓人眼前一亮的頂級高品質。像攀登高峰一樣，需要堅定不移的決心和勇氣。

通過“偷面積”、多贈送，讓購房者獲得更多實惠，這都是基礎噱頭，而非產品力的實質提升。

在當下，大多數房企都在追求高贈送、高得房率等營銷概念的時候，君一瞄準了一些更經典的東西。

今年，君一在1.0版精工宅、2.0版智慧宅、3.0科技健康宅的基礎上，花大力氣研究和推進4.0智慧健康宅。據房師傅了解，此次王家村二期地塊，將是君一最新TOP級產品，也是青島首座4.0智慧健康宅。

何為4.0智慧健康宅？聚焦“質量、顏值、智慧、健康、綠色”5大維度，并且將引入海爾集團智慧家庭、智慧家居、康養解決方案和產品，真正讓家庭中的設備都連接起來，能體驗到海爾最前沿的智慧住居生活。

比如，“智慧廚房”，冰箱及時提醒食材保質期，油煙機根據煙量大小自動調整風量與風壓等......通過AI賦能，可實現對用戶需求的個性化滿足。

在高端定制場景，君一將一改傳統的玄關柜、櫥柜、衛浴柜等基本功能式交付，而將聯動博洛尼等家具品牌，為用戶提供個性化的全屋櫥柜定制方案、軟裝定制方案，實現真正的拎包入住......

君一 “4.0智慧健康宅”，不正是與國家提倡的“安全、舒適、綠色、智慧好房子”實現了"多重共振"？

令人欣喜的是，君一在太原的豪宅項目海尚府已經落地了部分細節。

太原海尚府，外立面采用成本最貴的——玻璃幕墻搭配金屬；215—468㎡大平層，純高端圈層，其中約427㎡、468㎡絕對是太原塔尖人士珍藏級「終極改善」首選。

太原海尚府效果圖

另外，“意式東方”精裝風格，考究的用材，既見意大利百年積淀的設計理念，又能體驗傳統文化的內化傳承。

太原海尚府樣板間實景圖

之于王家村新地塊，君一將傾注所有精力和心血。比如，項目將規劃270°環幕全景艙小高層產品，部分旗艦產品配備空中花園及挑空墅廳，配置殿堂級歸家大堂、私享康養會所和超大山水景觀花園。此外，還將在智慧、健康、生態、康養四大維度全面升級，為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗。

只有對產品力的不斷提升才能跟得上不同時期客戶對“奢宅”二字的定義，也才能不辜負腳下高價值的土地。

從借力政策東風到自己不斷迭代新品，再到強勢落子嶗山前海一線，推出4.0智慧健康宅，君一正無限接近那個理想中的自己。

叁

寫在最后：既見君子，云胡不夷！

“既見君子，云胡不夷”，是《詩經》中一首詩提到的一句話。意思是，既已見到意中人，心中怎能不歡喜。

在地產市場，同樣有這樣的場景。遇到自己喜歡的好房，是不是也很愉悅？情不自禁的出手欲立馬就來了。

在青島，誰能成為多數購房者心中的“意中房企”？答案早就藏在時間刻度上了。

20多年的長期主義沉淀，君一開發的多個項目，早已成為大家的“意中房”。

二十年前，在嶗山，君一開發了東城國際，至今仍是嶗山實驗二小學區范圍內的首選小區；

在大云谷板塊，開發了云璽、海尚府，改變了市區改善格局，配套的海爾學校、青島二中附屬學校，提升了城市教育資源；

君一還是最早一批開發張村河板塊的本地房企，開發的海逸公館，如今在二手房市場備受歡迎；

在嶗山午山腳下，波爾多已經進入第十個年頭，多個低密地塊早已成熟綻放，一大批高凈值人群低調入住。

波爾多·璽園建面約202-300㎡的山海洋房正在熱銷中，1.0超低容積率、高贈送、實景現房。

另外一個新地塊，容積率僅1.2，正在做全新的產品設計和升級，有疊拼和平層兩種產品。

效果圖

9月份，實體樣板間、實景園林預計對外開放，據說驚喜很大，值得期待。

在松嶺路海大對面，地鐵11號線旁，君一聯合奧園打造的高品質大盤翡翠云城，近期主推高性價比約88-118m2伴山學府高層，非常適合市區年輕改善。

君一的每一個重要節點，都緊跟青島高品質住宅的進程，一步步向大家展現著好房子的真正模樣。

低調做事，不宣于口。

除了一個個經典項目和耀眼業績，君一還給青島帶來了什么？

在房師傅看來，是一種堅守，一種呼應。同頻城市、引領市場。

不逐路跟風，以專注和定力，一步一個腳印，向上而行。

其4.0產品力更是讓市場和行業期待已久。隨著王家村二期地塊的塵埃落地，君一這幾年苦練的“內功”，終于到了大放光彩的時候。

君一，蓄勢待發的良好勢頭，有目共睹。

如此，不遠的將來，我們一定會看到君一崛起為行業領先的智慧住居服務商。

這個態勢，對青島市場和居住品質價值提升，都是有益的。