01，一個(gè)不好的消息，樓市又開(kāi)始探底了。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)百城二手房均1.38萬(wàn)一平，環(huán)比跌0.71%。

連續(xù)四個(gè)月下跌，而且跌幅一個(gè)月比一個(gè)月擴(kuò)大。而上一次達(dá)到這個(gè)環(huán)比跌幅，是去年的9月份，當(dāng)時(shí)下跌了0.7%。

此后就出臺(tái)924政策，而如今又以上一次跌幅持平，怕是這個(gè)政策已經(jīng)沒(méi)什么效力了，接下來(lái)如果沒(méi)有政策兜底的話，估計(jì)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)更差。尤其是6-8月淡季，情況可能不會(huì)太理想。

畢竟，接下來(lái)，關(guān)稅影響可能逐步全方位顯現(xiàn)。目前，受關(guān)稅影響最大的幾個(gè)城市——深圳、上海、蘇州、寧波、東莞、金華，5月份的樓市成交情況都不太理想。

江蘇受影響最大，去年對(duì)美出口額僅次于深圳，4月份，蘇州二手房成交6763套，5月份下降了24%左右，只有5117套。

關(guān)稅沖擊，企業(yè)成承壓，導(dǎo)致消費(fèi)端也跟著下降，到房地產(chǎn)端的變化就是，延遲購(gòu)房需求。所以，5月份蘇州的二手房市場(chǎng)降溫明顯，關(guān)稅也是核心原因之一。

上海城市5月份二手房成交20000套以上，但成交價(jià)環(huán)比上月有所下降，可見(jiàn)，上海二手房市場(chǎng)雖然熱度依舊存在，但已經(jīng)有往下走的趨勢(shì)。

再說(shuō)了，上海二手房掛牌量也比較高，據(jù)說(shuō)達(dá)到了20多萬(wàn)套，創(chuàng)下幾年來(lái)歷史新高，大魚(yú)球再加上經(jīng)濟(jì)承壓，二手房的市場(chǎng)熱度估計(jì)很難維持。

深圳就更不用說(shuō)了，本身就是外貿(mào)大市，關(guān)稅影響肯定也很大，5月份，深圳的二手房成交已經(jīng)降到了5000套（榮枯線）以下，很多先前漲價(jià)的樓盤(pán)，現(xiàn)在也開(kāi)始回到漲價(jià)前了。

比如深圳某個(gè)樓盤(pán)89平3房，去年成交價(jià)，1100萬(wàn)左右，現(xiàn)在同戶型價(jià)格已經(jīng)降到了990多萬(wàn)。

125平三房。去年11月成交1520萬(wàn)，今年已經(jīng)降到了1400多萬(wàn)，而且實(shí)際成交價(jià)格還可以往下談一談。

其他城市的情況也差不多，成交整體往下走，降價(jià)就不可避免。

02、當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，還會(huì)出現(xiàn)猛漲猛跌嗎？

其實(shí)很顯然，就目前的趨勢(shì)來(lái)看，哪怕再好或者再壞，也不可能出現(xiàn)猛漲猛跌。墊付賬戶的幅度都不會(huì)太大，只是筑底的周期可能會(huì)很長(zhǎng)。

去年本身還以為今年的情況可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)，有些城市會(huì)率先止跌企穩(wěn)，甚至迎來(lái)小幅度的上漲，但今年突發(fā)關(guān)稅，導(dǎo)致很多企業(yè)受到了影響，大家的就業(yè)和收入預(yù)期也受到了影響，尤其是從事外貿(mào)行業(yè)的人群，當(dāng)前的背景趨勢(shì)，他們肯定是不敢輕易買(mǎi)房的，所以，這又導(dǎo)致市場(chǎng)的穩(wěn)定期往后推遲。

現(xiàn)在，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，基本上已經(jīng)出完了，剩下的就是北上廣深大城市，即使是所有的利好全部覆蓋，估計(jì)也只能維持短期的穩(wěn)定。

關(guān)稅戰(zhàn)不穩(wěn)定之前，未來(lái)再有震蕩，也是很正常的。但是這個(gè)震蕩期會(huì)有多久？就看外部形式了，川普哪一天降低姿態(tài)，收回關(guān)稅一說(shuō)，說(shuō)不定市場(chǎng)就很快穩(wěn)定起效了。只是川普這邊有時(shí)候變臉比翻書(shū)還快。所以現(xiàn)在的情況就是走一步算一步了。

至于買(mǎi)房，如果不是剛需，不是著急改善的話，碰到性價(jià)比較好的產(chǎn)品，也可以出手。畢竟現(xiàn)在的新房跟過(guò)去的不一樣了，以前的得房率只有80%，現(xiàn)在可以做到130%，如果價(jià)格相同的話，這實(shí)際上就等于降價(jià)了。

但如果想投資，就要慎重了，除了要算持有成本以外，還得算算租售比，租售比高的，可以當(dāng)成理財(cái)產(chǎn)品持有，否則拿到手上就得貼錢(qián)，劃不來(lái)。

比如現(xiàn)在的銀行存款利息已降到1以下，一年期定存利率只有1.3%，如果找不到穩(wěn)收益且安全的投資品，手上持有的房子租售比能超過(guò)它，達(dá)到兩三個(gè)點(diǎn)，拿著也無(wú)妨，畢竟賣了存起來(lái)，還不如收租賺的多。