CBRE世邦魏理仕日前發布的《2025年上半年上海房地產市場回顧》顯示，上半年上海經濟結構持續優化，創新動能穩步釋放。辦公樓市場需求小幅回暖，金融、科技與高端制造業成為核心驅動力；零售市場則呈現品牌加速滲透多層級商圈的特點，潮流消費與線下體驗式業態活力凸顯。

辦公樓市場 金融科技領跑

2025年上半年，上海辦公樓市場迎來4個新項目入市，新增供應30.2萬平方米，其中第二季度交付的四川北路濱港中心、位于浦東的新岸商業中心貢獻16.3萬平方米。

從行業需求看，金融業以22%的占比穩居首位，基金與非銀金融機構的擴張是主要推手；消費品制造業（17%）緊隨其后，快消品與家居企業的擴租需求顯著；TMT行業（16%）中，跨境電商與互聯網平臺公司持續發力，成為增長亮點。

區位表現呈現“核心外溢、次核崛起”特征：花木板塊因陸家嘴外溢需求及張江企業升級搬遷，躍居活躍度榜首，消費品制造與金融企業尤為集中；虹橋依托跨境電商行業擴張升至第二；真如、人民廣場、北外灘則分別憑借中小企業搬遷、醫美機構入駐、TMT與金融企業驅動，保持穩定活力。

“未來六個月將有77萬平方米新增供應入市，短期或加劇競爭，但也將激活市場流動性。”CBRE中國區辦公樓負責人張越分析，隨著上海產業布局規劃深化，區域差異化定位將更清晰，“高端制造業、TMT與金融領域的需求回暖趨勢明確，精準的產業導入將助力構建更具韌性的市場格局。”

零售物業市場 新增供應激活消費

今年上半年，上海零售物業市場新增3個項目，浦西濱港商業中心、鑫耀·光環Live及前灘陸家嘴廣場合計帶來19.4萬平方米商業空間，這些融合購物、運動、戶外休閑的新場域，為市場注入新鮮感。

需求結構中，餐飲品類以45%的占比領跑，云貴川菜系持續擴張（如野果yeego港匯恒隆首店），酸奶、中式茶飲熱度攀升（牧場奶倉日月光首店、椿田熟成茶行多店開業）。零售業態占比提升至41%，其中潮流服飾與戶外運動品牌表現搶眼：國際戶外背包品牌Gregory中國首店落子港匯恒隆，迪卡儂新天地店開業即引發關注，MLB、maia active等品牌加速滲透各層級商圈。

潮玩與珠寶品類延續熱度：西班牙珍珠品牌GIO摯澳聚焦核心商圈連開兩店；卡游進駐宏伊國際廣場探索“谷子經濟”新玩法；Popmart、MINISO LAND則在南京西路等核心地段打造沉浸式IP空間，通過場景化體驗實現客流轉化。

“未來六個月將有57.7萬平方米新增供應，太平洋新天地商業中心及徐匯濱江、新江灣城項目將提升區域商業品質。”CBRE中國區商業負責人希諾表示，疊加“上海之夏”國際消費季、樂高“世界玩樂節”、“國際游戲動漫月”等活動，上海零售市場將迎來“政策+活動”雙驅動，年輕消費潛力持續釋放。

商務園區市場 張江漕河涇貢獻超七成

今年上半年，上海商務園區新增5個項目，供應41.96萬平方米，主要分布于張江、漕河涇等產業聚集區。

行業需求呈現“科技引領、制造升級”特征：TMT行業以41%的占比居首，ABCD信息技術與AI賦能的半導體企業擴張顯著，AI與BI深度融合帶動軟件開發企業搬遷需求；汽車制造（17%）中，新能源車企與傳統制造企業研發中心（如江淮汽車金橋設計研發中心）共同發力；消費品制造業（12%）則以快消、紡織、美妝企業搬遷為主。

區域表現高度集中，漕河涇（45%）與張江（29%）合計貢獻74%的需求，前者聚焦汽車制造、TMT與消費品制造，后者持續吸引TMT、工業品制造及生物醫藥企業，成為產業創新核心載體。

CBRE華東區商務園區負責人馬振龍分析道：“盡管83萬平方米新增供應將帶來壓力，但AI技術應用與高端制造業智能化轉型，正為市場創造新需求。張江、金橋等核心產業區有望憑借技術優勢，成為承接增量的主力。”

隨著產業政策深化與消費場景創新，金融科技、高端制造與體驗式零售將持續引領市場，推動上海房地產市場向更具韌性與活力的方向發展。

原標題：《今年上半年上海房地產市場：金融科技引領需求，零售品牌加速布局》

欄目編輯：任天寶 圖片來源：采訪對象供圖

來源：作者：新民晚報 楊玉紅