《澳洲金融評論報(bào)》7月9日報(bào)道，周二，澳聯(lián)儲出人意料的決定將官方利率維持在3.85%不變，分析師表示，此舉將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的熱情，尤其是在買家正準(zhǔn)備重返市場之際。

大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前普遍預(yù)測利率將下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，因?yàn)樵露韧浡时３衷?.4%的水平，處于澳聯(lián)儲2%至3%的目標(biāo)區(qū)間內(nèi)。

AMP首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver表示，他對澳聯(lián)儲的決定感到驚訝，因?yàn)樗J(rèn)為本月降息可能性為80%。

他說：“對房地產(chǎn)市場來說，這是一個(gè)不幸的消息。市場原本已經(jīng)為周二的降息做好了準(zhǔn)備，我們也看到了房價(jià)增長的加速。”

“維持利率不變無疑會抑制市場熱情，雖然不會導(dǎo)致買家情緒發(fā)生戲劇性變化，但我認(rèn)為他們會變得更加謹(jǐn)慎。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在認(rèn)為8月降息“幾乎是可以確定的”。

Kristy Duke一家（圖片來源：《澳洲金融評論報(bào)》）

39歲的Kristy Duke對維持現(xiàn)金利率不變的決定感到失望，因?yàn)樗挥谀珷柋緰|區(qū)Boronia的家庭住宅將于本周末將進(jìn)行拍賣。

她說：“這很可怕，你把畢生積蓄和努力的成果拿出來，但這個(gè)決定可能會嚇跑潛在買家。作為賣家，這既令人失望又令人恐懼。”

Duke表示，她擔(dān)心周末的競拍者可能不會太多。

“我認(rèn)為如果降息了，我們會更有信心能賣個(gè)好價(jià)錢，但今天的決定實(shí)際上會讓買家在出價(jià)時(shí)更加保守。”

Duke還表示，她還感覺給3個(gè)年幼孩子的預(yù)算空間變小了。

“當(dāng)孩子們想?yún)⒓诱n外活動或額外的體育運(yùn)動時(shí)，我們需要精挑細(xì)選，以確保能負(fù)擔(dān)得起相關(guān)費(fèi)用。”

然而，她表示，之前的降息對這個(gè)5口之家來說就像是“一縷新鮮空氣”。這對夫婦在購買了墨爾本東部地區(qū)的半英畝地產(chǎn)后，決定將現(xiàn)有房產(chǎn)掛牌出售，這是他們原本認(rèn)為短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)的舉動。

這對夫婦在新冠疫情爆發(fā)前的財(cái)年收購了一家名為BRL Contracting的公司，該公司負(fù)責(zé)商業(yè)和零售店鋪的裝修。

Duke表示：“我們非常幸運(yùn)，在許多企業(yè)倒閉的時(shí)候，我們?nèi)阅芫S持運(yùn)營。”

之前的降息讓他們得以實(shí)現(xiàn)“夢想中”的搬遷。

“我們靠預(yù)算來維持每周的開支。我們還擁有自己的企業(yè)，所以降息實(shí)際上會給我們一些喘息的空間，讓我們可以重新啟動一些家庭活動，而不用擔(dān)心因?yàn)闊o法償還貸款而不敢花錢。”

Duke還表示，她的房產(chǎn)中介Blayze Fatchen（來自Ray White Fern Tree Gully）一直在為其更新該地區(qū)其他房產(chǎn)的銷售情況，這緩解了她的擔(dān)憂。

他們位于Boronia區(qū)Ronald Crescent的房產(chǎn)預(yù)估拍賣價(jià)值在94萬至103萬澳元之間。

“我們后院有漂亮的新游樂設(shè)備，還能使用很長時(shí)間。我希望看到一個(gè)年輕家庭在這里成長，像我們一樣享受這里的生活。”

8月降息“幾乎可以確定”

Oliver表示，他認(rèn)為澳聯(lián)儲仍可能在8月降息，但買家會比過去幾周更加謹(jǐn)慎。

專家此前預(yù)測，本周末將有一波買家涌入市場，希望在利率下降導(dǎo)致房價(jià)上漲之前入市。

“他們維持利率不變的行為就會引發(fā)質(zhì)疑，買家不會那么有信心，這可能意味著他們更傾向于再等待一段時(shí)間才入市。”

“我猜測市場仍會保持活躍，但可能不會像最近幾周那樣強(qiáng)勁。”

Cotality的研究主管Eliza Owen表示，澳洲聯(lián)儲維持現(xiàn)金利率不變的決定使8月降息幾乎成為必然。

Owen說，澳聯(lián)儲似乎采取了謹(jǐn)慎的“每季度降息一次”的方法，等待季度CPI數(shù)據(jù)的完整細(xì)節(jié)公布。

“然而，鑒于通脹率下降、零售銷售數(shù)據(jù)疲軟以及人均GDP持續(xù)低迷，數(shù)據(jù)表明8月很可能會降息。”

“隨著利率下降增加了家庭可以借貸的最低金額，借貸增加很可能會反映在房價(jià)上漲上。”

“房價(jià)上漲和利率下降也可能引發(fā)更多銷售和掛牌活動，通過房地產(chǎn)服務(wù)等促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動的增長。”

自2月19日首次降息至7月7日，Cotality的每日房價(jià)指數(shù)上漲了2.3%，相當(dāng)于澳洲住宅價(jià)格中位數(shù)上漲了1.8萬澳元。

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