7月9日，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，為持續深入推進“減證便民”，提高政務服務質效，優化營商環境，該中心聚焦群眾業務辦理需求，依托數據共享實效，在個人住房貸款“一張身份證”辦理的基礎上，針對商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“商轉公”)辦理材料進行了精簡，即日起，“商轉公”業務可按照“一證”和“一證兩函”模式分類辦理。

“先還再貸”實現“一證辦”

“直還”只需“一證兩函”

2025年7月9日起，申請鄭州住房公積金“商轉公”業務更便捷。采用“先還再貸”模式的，僅需提供房屋產權人的身份證原件，即可到鄭州市各政務服務中心公積金窗口申請辦理；采用“直還”模式的，提供房屋產權人身份證原件和銀行出具的《同意提前結清商業貸款函》《同意辦理順位抵押函》，即可申請辦理。

鄭州住房公積金“商轉公”業務在減材料、減環節方面持續優化，“先還再貸”模式紙質材料由原來的10項減為1張身份證即可辦理，“直還”模式紙質材料由原來的11項減為3項，群眾辦理更便捷。

“直還”銀行新增15家

目前共53家

近日，鄭州銀行管城支行、工商銀行鄭州鐵路支行等15家商業銀行與鄭州住房公積金管理中心簽訂了《商轉公貸款業務合作協議》，這些商業銀行對鄭州市主城區樓盤項目發放的商業銀行個人住房貸款(以下簡稱“商貸”)，可以使用“直還”模式辦理“商轉公”。目前，共有53家銀行支持“直還”模式。

“直還”模式鄭州經驗

據了解，“商轉公”業務不屬于住房公積金的基本業務范疇，一般采用“先還再貸”模式。鄭州公積金中心為幫助解決商貸購房家庭自籌資金問題，推出了“直還”模式，即用公積金結清商貸余額，把商貸轉換為公積金貸款，降低繳存職工購房利息支出。自2024年5月6日開展“商轉公”業務以來，在支持銀行數量、材料減免程度和辦理流程優化等方面，鄭州公積金中心實現了行業新突破，實踐出“直還”模式鄭州經驗。一是通過業務合作關系協調動員53家銀行簽約“直還”模式，規模居前。二是繼續精簡流程和辦理材料，“先還再貸”方式辦理材料由10項減至1項，“直還”方式由11項減至3項。

截至目前，鄭州公積金中心累計發放“商轉公”貸款資金168.72億元，惠及27893個家庭。按照戶均貸款60萬元、20年期限測算，累計可為申請家庭節省貸款利息約14億元，每戶家庭可節省利息約5萬元。其中，使用“直還”模式辦理的家庭占“商轉公”全部業務的60%。

“直還”模式辦理為什么相對復雜

“直還”模式相對復雜主要原因在于需要用公積金替商貸借款人結清貸款，所以有兩個環節必不可少：一是需要提供《同意提前結清商業貸款函》，內容包括還款銀行資金接收賬號、貸款余額等信息。二是涉及抵押權轉移。原商貸已將房產抵押給了銀行，公積金中心重新辦理房屋抵押后才能放款，需要商業銀行同意辦理原房屋順位抵押，必須取得《同意辦理順位抵押函》。

為什么“直還”模式有些銀行辦不了

一方面，公積金中心無權強制要求商業銀行開展“直還”模式，只能通過業務合作，持續動員協調更多的商業銀行簽約。另一方面，公積金中心不是金融機構，不能直接經營銀行業務，按照《住房公積金管理條例》規定，公積金貸款資金必須通過業務受托銀行發放，如果公積金受托銀行和原商貸銀行不是相同銀行，比如工商銀行對建設銀行，在僅提供內部結算賬戶時，跨行劃轉資金目前難以實現。

“先還再貸”流程再優化，少往銀行跑一趟

鄭州公積金中心進一步優化“先還再貸”的辦理流程，現在無需提前到商業銀行出具貸款余額證明，可直接到公積金中心先辦理貸款審批，與銀行協商結清商貸后，將房屋抵押注銷證明和商貸結清證明等材料一并提交即可。原商貸的相關信息將通過征信系統直接核驗，實現"數據多跑路，群眾少跑腿"的服務升級。需要提醒的是，必須在“商轉公”業務辦理過程中結清商貸才符合轉換要求，在“商轉公”業務申請前結清商貸的，不能再辦理。

提醒：

鄭州住房公積金管理中心工作人員提示，業務辦理前，建議市民提前了解“商轉公”業務辦理流程。對于部分未實現房屋交易和不動產登記信息共享的縣(市)、區，可繼續使用對應的紙質材料申請辦理“商轉公”。

市民可撥打“0371-12329”客服熱線(7*24小時服務)，通過鄭州市各政務服務中心公積金辦事窗口、鄭州住房公積金管理中心官方網站、“鄭州住房公積金”微信公眾號進行咨詢了解，也可通過郵箱zzgjjszg@126.com留下對鄭州住房公積金工作的意見建議。

來源：綜合自鄭州住房公積金管理中心、頂端新聞