99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

上海土地市場新動向:70天800億協(xié)議出讓,誰在主導(dǎo)?

0
分享至

今年上海土地市場的公開拍賣,顯得格外安靜。

前五個月421億的總成交額,在全國依然領(lǐng)先,但對比往年聲勢,熱度明顯下降

平靜之下暗流涌動。
真正的大宗交易,并未出現(xiàn)在拍賣場。另一條路徑——協(xié)議出讓,正快速吸納上海最核心的土地資源。



5月31日,端午節(jié)。上海土地市場發(fā)生重大交易。
徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)核心的東安新村舊改地塊,三幅土地打包出讓,總價523億元人民幣。
這筆交易規(guī)模巨大,成為中國土地交易史上引人注目的高總價地塊之一,穩(wěn)居上海新“總價地王”位置
交易過程沒有公開競價環(huán)節(jié)。



回顧近期操作,時間非常集中。
3月21日至5月31日,約70天時間
上海通過協(xié)議出讓方式,完成13宗地塊交易,總金額超過800億元
這個數(shù)字,接近同期公開土地拍賣總額(421億)的兩倍
平靜表象下,能量巨大。



這些協(xié)議出讓地塊,均位于上海極具價值的區(qū)域:

黃浦區(qū)余慶里地塊包:位置優(yōu)越,周邊商業(yè)、交通、醫(yī)療教育資源密集。

徐匯區(qū)東安新村地塊:內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域,臨近西岸金融城,是徐匯濱江重要開發(fā)用地。

楊浦區(qū)新江灣城地塊:以低密度社區(qū)著稱,新出讓地塊容積率較低。

浦東后灘地塊:擁有黃浦江景觀資源,地理位置突出。



地塊價格處于高位。
徐匯東安新村127b-23地塊,樓面價達(dá)到12.6萬元/平方米。接近上海當(dāng)前公開市場的單價高位水平。
周邊項目售價同樣較高:

鄰近的金陵華庭項目,去年開盤銷售情況良好。

東安新村附近的能建·西岸譽府,3月底開盤。

5月開盤的綠城·潮鳴東方,銷售速度較快。

待入市的宸嘉·龍華項目,產(chǎn)品定位較高。



東安新村新地塊規(guī)劃建設(shè)200平方米以上的大戶型住宅
未來售價預(yù)期較高。



主要買家之一是上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司。
這家具有特定功能的本地國企,在此類交易中較為活躍。
其操作模式通常包含幾個環(huán)節(jié):
第一步,通過協(xié)議方式獲得地塊。
第二步,尋找有實力的開發(fā)伙伴。
第三步,合作開發(fā)項目,確保項目符合區(qū)域規(guī)劃要求
過程強(qiáng)調(diào)控制力。



已有項目采用類似模式開發(fā):

保利·外灘序:位于虹口北外灘,開盤時市場反應(yīng)積極。

華潤·前灘潤璟:位于前灘南區(qū)域,項目設(shè)計具有特點,銷售情況較好。

陸家嘴·前灘公館:同樣位于該區(qū)域,開盤時觸發(fā)相關(guān)銷售規(guī)則。



交易規(guī)則通常包含具體要求。
去年黃浦區(qū)新天地地塊協(xié)議出讓,設(shè)置了較高門檻。
要求意向方具備較強(qiáng)的國際業(yè)務(wù)能力和品牌資源
最終,新加坡豐隆集團(tuán)聯(lián)合廈門國企聯(lián)發(fā)集團(tuán),取得該地塊開發(fā)權(quán)。豐隆集團(tuán)具備相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗。



徐匯東安新村舊改項目,涉及復(fù)雜的拆遷安置和長期開發(fā)
由本地國企先行取得土地,再引入合作方共同開發(fā)。
這種模式,有助于管理前期風(fēng)險,保障項目推進(jìn)
體現(xiàn)政府主導(dǎo)與市場合作的特點。

上海當(dāng)前側(cè)重協(xié)議出讓模式,主要原因在于地塊價值高、開發(fā)復(fù)雜。
核心地塊開發(fā)需考慮多重因素:

確保開發(fā)主體具備相應(yīng)能力。

管理區(qū)域價格預(yù)期。

保障項目最終品質(zhì)。

平衡社會效益。

協(xié)議出讓有助于實現(xiàn):

價格協(xié)商確定,避免非理性波動。

選擇經(jīng)驗豐富的開發(fā)伙伴。

落實公益性配套要求。



上海城市發(fā)展進(jìn)入新階段。
2023年《上海市城市更新條例》為相關(guān)實踐提供依據(jù)。
2024年“兩舊一村改造全面提速”成為重點任務(wù)。
東安新村、余慶里等項目涉及綜合更新、風(fēng)貌保護(hù)等復(fù)雜內(nèi)容
協(xié)議出讓方式,有利于統(tǒng)籌長期開發(fā)目標(biāo)。這是上海城市管理的策略選擇。

“公開拍賣”與“協(xié)議出讓”并存,構(gòu)成上海土地市場現(xiàn)狀。
部分市場化程度高的地塊,仍在公開市場交易。
城市核心區(qū)域的重要地塊,則更多通過協(xié)議路徑配置。
資源配置方式呈現(xiàn)差異。



今年前五個月800億協(xié)議出讓,可能只是開始。
隨著城市更新推進(jìn),核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊,可能繼續(xù)采用類似方式交易
協(xié)議出讓規(guī)模持續(xù)增長,存在可能性。

這些交易涉及的土地資源,普遍價值較高。
未來開發(fā)方向,多指向高端住宅產(chǎn)品
后灘地塊調(diào)整了戶型比例要求?
東安新村明確建設(shè)大平層?
余慶里包含特色住宅規(guī)劃?
產(chǎn)品定位面向特定需求群體。

政府通過協(xié)議出讓深度參與核心區(qū)開發(fā),引導(dǎo)高端住宅供給。
隨之而來的現(xiàn)實問題是:
政府引導(dǎo)與品質(zhì)競爭的模式之外。
普通購房需求的滿足空間,需要更多關(guān)注。
城市不同區(qū)域土地供應(yīng)的差異,值得持續(xù)觀察。這關(guān)系到城市居住發(fā)展的平衡性。

聲明:個人原創(chuàng),僅供參考

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
年薪“七千萬先生”已經(jīng)出現(xiàn),“億元先生”還會遠(yuǎn)嗎?

年薪“七千萬先生”已經(jīng)出現(xiàn),“億元先生”還會遠(yuǎn)嗎?

齊魯壹點
2025-07-10 23:06:45
Skip:詹姆斯故意回克城訓(xùn)練來引導(dǎo)輿論 他該憑這個劇本拿奧斯卡

Skip:詹姆斯故意回克城訓(xùn)練來引導(dǎo)輿論 他該憑這個劇本拿奧斯卡

直播吧
2025-07-10 15:21:15
業(yè)績浪來襲,這15股凈利潤暴增!

業(yè)績浪來襲,這15股凈利潤暴增!

數(shù)據(jù)寶
2025-07-10 11:17:07
央視曝光!成本10塊賣5000塊,暴利500倍!網(wǎng)友:智商稅

央視曝光!成本10塊賣5000塊,暴利500倍!網(wǎng)友:智商稅

財經(jīng)八卦
2025-07-09 23:05:50
普京打破平衡?30架蘇-57全速空降印度,中方擔(dān)心的事發(fā)生了?

普京打破平衡?30架蘇-57全速空降印度,中方擔(dān)心的事發(fā)生了?

青途歷史
2025-07-10 05:09:48
霉霉紅色裝扮驚艷造型,性感氣場拉滿

霉霉紅色裝扮驚艷造型,性感氣場拉滿

述家娛記
2025-07-03 10:49:00
關(guān)曉彤鹿晗:愛過,但正式翻篇了。

關(guān)曉彤鹿晗:愛過,但正式翻篇了。

會說話的舌
2025-07-10 11:26:21
7月開始得罪不起,3生肖橫財不請自來,接好運大富特富

7月開始得罪不起,3生肖橫財不請自來,接好運大富特富

人閒情事
2025-07-10 19:00:49
Lisa丟掉粉絲送的labubu,開心去接禮物,發(fā)現(xiàn)是labubu后嫌棄丟掉

Lisa丟掉粉絲送的labubu,開心去接禮物,發(fā)現(xiàn)是labubu后嫌棄丟掉

芊手若
2025-07-09 05:54:52
清華學(xué)霸殺妻影像曝光!證人透露大量細(xì)節(jié),可恨的不止陳立人一人

清華學(xué)霸殺妻影像曝光!證人透露大量細(xì)節(jié),可恨的不止陳立人一人

匹夫來搞笑
2025-07-09 12:12:55
男按摩師回憶:有的女顧客需要的不是按摩手法,更像是沖著我本人

男按摩師回憶:有的女顧客需要的不是按摩手法,更像是沖著我本人

歷來都很現(xiàn)實
2025-07-08 01:20:54
搶不到人才,自研智駕的車企,突然被華為甩開距離

搶不到人才,自研智駕的車企,突然被華為甩開距離

路咖汽車
2025-07-08 16:53:57
薩巴倫卡vs阿尼西莫娃交手記錄:薩巴3-5落后,但最近一次取勝

薩巴倫卡vs阿尼西莫娃交手記錄:薩巴3-5落后,但最近一次取勝

直播吧
2025-07-10 17:31:44
國足VS日本:汪士欽迎首秀 塞鳥黃政宇坐鎮(zhèn) 蒯紀(jì)聞王鈺棟領(lǐng)銜進(jìn)攻

國足VS日本:汪士欽迎首秀 塞鳥黃政宇坐鎮(zhèn) 蒯紀(jì)聞王鈺棟領(lǐng)銜進(jìn)攻

零度眼看球
2025-07-10 08:31:57
趙本山女兒回應(yīng)重度抑郁癥復(fù)發(fā):老公為了我的情緒送北京一套房

趙本山女兒回應(yīng)重度抑郁癥復(fù)發(fā):老公為了我的情緒送北京一套房

深圳晚報
2025-07-09 12:11:07
電視劇《潛伏》中的五個嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)節(jié)狠狠地抽了各種“神劇”的臉

電視劇《潛伏》中的五個嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)節(jié)狠狠地抽了各種“神劇”的臉

掠影后有感
2025-07-04 13:44:14
觀眾看膩了雷佳音

觀眾看膩了雷佳音

南風(fēng)窗
2025-07-10 15:23:23
不看不知道羅馬尼亞樓破工資低,女人太直接,卻依然活的體面!

不看不知道羅馬尼亞樓破工資低,女人太直接,卻依然活的體面!

涂霸天下
2025-06-18 10:29:00
上海女保安出軌25名富豪,半年失蹤10位,警方:發(fā)生關(guān)系就消失

上海女保安出軌25名富豪,半年失蹤10位,警方:發(fā)生關(guān)系就消失

懸案解密檔案
2025-07-04 09:55:19
重磅!恒大許家印再遭重大打擊,600余畝土地被無償收回,恒大汽車南沙基地進(jìn)入“清算時刻”

重磅!恒大許家印再遭重大打擊,600余畝土地被無償收回,恒大汽車南沙基地進(jìn)入“清算時刻”

金融界
2025-07-10 16:24:32
2025-07-11 00:11:00
觀察眼看世界
觀察眼看世界
關(guān)注我,謝謝
205文章數(shù) 218關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

重磅!招商+平安出手,拿下海南440畝灣區(qū)大盤!

頭條要聞

"天堂島"總統(tǒng)來華尋根 在族譜里看到自己名字驚喜萬分

頭條要聞

"天堂島"總統(tǒng)來華尋根 在族譜里看到自己名字驚喜萬分

體育要聞

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事還沒結(jié)束

娛樂要聞

宋佳,真的好叛逆!

財經(jīng)要聞

潮玩規(guī)模破千億的幕后故事

科技要聞

Grok4最貴訂閱月費2千,會不會三觀不正?

汽車要聞

靠譜奶爸的底氣 樂道L90靜態(tài)體驗

態(tài)度原創(chuàng)

本地
時尚
親子
教育
公開課

本地新聞

換個城市過夏天 | 楓葉之都的22℃清涼秘境

我完美的發(fā)型被回南天做局了……

親子要聞

別讓孩子的天賦溜走,抓住一個也值了

教育要聞

學(xué)習(xí)不能靠嘴炮,光靠熬夜也不行

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 乳源| 内黄县| 赣榆县| 廉江市| 廊坊市| 漳浦县| 夏河县| 玉环县| 安化县| 元朗区| 寻乌县| 安仁县| 大新县| 越西县| 栾城县| 饶河县| 泸溪县| 嵩明县| 肥东县| 施甸县| 南溪县| 亚东县| 淳化县| 璧山县| 德格县| 南充市| 莒南县| 永春县| 陈巴尔虎旗| 广宁县| 定南县| 右玉县| 体育| 类乌齐县| 芒康县| 盐亭县| 微山县| 曲沃县| 陕西省| 靖安县| 襄汾县|