7月初,我們發布了2025年成都樓市的半年總結,回顧上半年的市場我們發現了這樣一個走勢:
成都1-6月新房成交53240套,較去年同期增加3180套,但成交量走高的另一面,確實供應的顯著收縮。
克而瑞四川統計數據顯示,上半年成都住宅供應量僅為516.52萬㎡和38303套。對比歷史數據,便能看到變化:
論供應面積,2024年上半年和下半年供應面積分別為677.18萬㎡和637.45萬㎡,也就是說同比下降23.73%,環比下降18.97%;論供應套數,較去年同期的50887套和下半年的46985套,分別減少24.73%和18.47%。
在成都市場,供應與成交緊密相關,下半年的新增供應,決定著市場走勢。中指研究院發布數據顯示,2025上半年,成都出讓涉宅用地56宗,出讓金約423.9億元,與2024年上半年36宗、211億元相比,出讓金同比增幅超100%。
今天,我們將盤點一下成都目前各區最貴地塊的情況,看看各地最貴的地塊分別位于哪些板塊,以及這些最貴土地目前的進展如何。
01.
錦江區
建發金三49畝
成交樓面價41200元/㎡
首先,要說的就是這宗建發以41200元/㎡樓面地價拿下的金三地塊。
今年3月27日,經過200余輪競拍,金融城三期49畝地塊被建發成功拍下,溢價率超過100%。
這宗地就位于金融城三期,去年貝好家以27300元/㎡拿下的金三地王旁。這宗土地的成交,給彼時的成都樓市注入信心:當房企都在尋求核心城市的核心地塊投資時,金三的地價表現,證明了金融城三期作為成都TOP1板塊的定位。
建發金三49畝地塊區位示意圖
目前,這一地塊旁的貝好家H12地塊已經陸續有聲音傳出,除了確定了項目主力戶型為375㎡,也確定了這是貝好家在全國首個TOP級項目的定位。
與此同時,建發新地塊也已經在施工中,預計今年內入市。也就是說,在金融城三期,今年將會有兩大頂豪產品同臺競爭。
成都市七中育才學校(金融城校區)實拍圖
值得一提的是,錦江區絕對算是目前成都的價值高地:除了金三價值的遙遙領先,在成都TOP10的地價排行榜中,有7宗都位于錦江區。
02.
招商大源西64畝
成交樓面價31700元/㎡
今年3月11日,招商以31700元/㎡的樓面地價拿下大源西地塊,率先刷新了成都樓面價破3萬的紀錄。盡管短暫當了16天地王后,紀錄就被金三土地打破,但31700元/㎡的成交樓面價,依然是高新區的NO.1。
招商拿下的這一宗地位于南華路東側、劍南大道以西,北側是遠達去年以26300元/㎡成交價拿下的約59畝地塊。彼時,這一成交價也直接躋身成都地價第二高。
招商大源西地塊最近也有了新聲音:公布案名為招商璽,并開放了城市展廳。
招商璽區位示意圖
據了解,項目容積率僅2.0,規劃有高層和墅居產品,其中大平層、別墅超大尺度設計,滿足高端客群對居住空間的追求。
03.
青羊區
華添鼓樓北街12.7畝
成交樓面價24700元/㎡
3月38日,位于青羊區鼓樓北街的一宗13畝地塊被華添拍下。這宗地,頂著“一環內”以及“近10年一環內唯一一宗容積率2.0的地塊”兩個極具昭示性的標簽,刷新了此前由邦泰保持的成都一環內21100元/㎡的地價紀錄,也成為了青羊區的新地王。
日前,華添新地塊也報規通過。
華添鼓樓北街12.7畝地塊區位示意圖
在這宗土地上,華添規劃了3棟樓,包括1棟3F的低層建筑和2棟22F的中高層建筑,呈半圍合布局。項目共規劃了86戶,包括建面約144-200㎡的戶型,戶均面積為196㎡。其中,1號樓和3號樓做了全景艙設計,實現了三面采光。
04.
天府新區
潤達豐濱江麓湖37畝
成交樓面價24300元/㎡
去年9月27日,天府新區麓湖旁出讓了一宗約37畝地塊,帶著直面錦江、容積率1.5、天府新區首個第四代建筑等標簽,這一地塊被潤達豐濱以成交樓面價24300元/㎡競得,成為天府新區價格最高的一塊地。
麗世縵華二期鳥瞰圖
這一地塊被打造為麗世縵華二期,包括大平層和墅居產品,項目目前已經入市銷售,套均總價站上了千萬級。
05.
成華區
邦泰雙林路11畝
成交樓面價21100元/㎡
今年,成華區是成都的供地大戶,綠城拿下的東大路地塊的成交樓面價為20500元/㎡,華潤拿下的槐樹店地塊成交樓面價為20400元/㎡。但區域內最高地價的保持者依舊是2023年12月邦泰拿下的雙林路11畝地塊,容積率3.0,成交樓面價21100元/㎡。
成華區實拍圖
這塊地的坐標非常明確——就在339電視塔的對面。整個項目只規劃了2棟樓,為2T2的套四戶型,產品面積全部在200㎡以上。目前項目并未亮相,但從現場能看到建筑已經封頂,目前已經進入外立面打造階段,這一項目最快預計年底入市。
06.
金牛區
中能建茶花約94畝
成交樓面價20200元/㎡
上周,中能建將茶花板塊一宗52畝,一宗42畝的兩塊連襟地收入囊中,成交樓面價20200元/㎡,中能建在區域內實現了近百畝布局。
宗地緊鄰金府路,靠近三環路,出門即是地鐵27號線花照壁北站,與地鐵6/27號線交匯的金府站距離約400米,與新金牛公園距離約1公里,與天府藝術公園僅隔一條三環。
中能建茶花約94畝地塊區位示意圖
這兩宗地破2萬背后,是茶花板塊目前的新房熱度做支撐——區域內的保利·花照天珺和金牛西派御府自入市以來,就保持熱銷態勢,實現了對金牛區新房市場的整體拉升,也讓茶花板塊破圈,引發全程關注。
中能建茶花約94畝地塊現狀實拍圖
兩塊土地剛剛成交,目前并沒有太多的動作,但已經面臨了市場提出的挑戰:同樣是新規后的產品,中能建這兩塊地比金牛西派御府地價高出了4000元/㎡,要用什么樣的產品才能征服市場?
07.
武侯區
澳南紅牌樓約17.9畝
成交樓面價19200元/㎡
6月底,位于西二環紅牌樓板塊占地約17.9畝、容積率2.5的地塊,被澳南以19200元/㎡成交樓面價競得,地價16100元/㎡的起拍價是武侯區第二高價,而其19200元/㎡的成交樓面價則是目前武侯區最高的成交價。
澳南紅牌樓約17.9畝地塊區位示意圖
緊鄰西二環一段,與紅星美凱龍隔高架相望,距地鐵3號線和10號線換乘站紅牌樓站只有約500米,隔街還有武侯區第十六幼兒園和紅牌樓健康公園,區域發展較早,目前配套成熟是這一地塊的重要優勢,但發展較早,周邊的城市界面也成為了項目在產品力呈現上的短板。
澳南紅牌樓約17.9畝地塊現狀實拍圖
有房企預言,從區域的新房表現來看,這一項目后期將以改善類產品為主,但如何有效打動普通購房者將成為解題關鍵。
主編:余鴿
編輯:王榮碧
圖片來源:成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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