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住房租賃市場進入旺季。

“暑期是傳統的租賃小高峰，最近我們店里幾乎每天都有租單成交。”在深圳市羅湖區銀湖片區從事房產中介的陳經理表示，“現在年輕人租房有很多選擇，租賃房源也很充足。”

與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。記者在深圳市羅湖區、龍崗區、福田區的多個住宅小區和城中村采訪時發現，隨著暑期的到來，租賃需求快速上漲，折射出這座城市的活力與吸引力。與此同時，今年上半年重點城市租金整體小幅波動調整，一線城市表現較為穩健，保障性租賃房源大量入市也給市場提供了更多的選擇空間。

租金回報率有所回升

“其實，租賃市場多少也會受到樓市調控的影響。”陳經理告訴記者，“就拿附近一個4年前開盤銷售的新房為例，當時售價超過每平方米8萬元，而且開盤首日售罄，業主對以后的房價和租金都很有信心，90多平方米的房源月租預計要12000元。不過，業主在房子交付后發現市場發生很大變化，出于不同的原因，目前相同面積的房源月租報價低于9000元。不僅如此，附近新房住宅和公寓陸續開始交付，也給同片區內的其他房源帶來競爭。”

記者采訪發現，伴隨著近幾年房價的變化，房屋租金也出現一定程度的下跌，但深圳的租賃市場呈現出較為穩定的態勢。深圳貝殼研究院數據顯示，上半年深圳商品房平均租金為74.2元/平方米，同比微跌0.5%，環比持平，成交量同比增長4.1%。上半年，深圳租賃市場由于房源供應充足，議價空間加大，議價率為6.7%，同比擴大0.3%，租賃房源成交周期為68天，租客成交周期為67天，均較去年同期有所延長，顯示出租客在選房時有了更多的時間和空間。

（城中村改造的租賃房源 吳家明/攝）

此外，深圳中原研究中心的數據顯示，深圳租金回報率得益于房價的下跌，呈現持續小幅上漲的趨勢，當前深圳租金回報率為1.7%。

記者也對幾位正在尋租的應屆畢業生進行了采訪，他們認為城市交通便捷，為了更低的租金和更大的居住面積，住的“更遠”也未嘗不可。此外，目前可供選擇的租賃房源多樣，其中包括一些保障性租賃房源。

保障性租賃房源入市

今年以來，很多城市的保租房放寬了申請條件。以深圳為例，今年以來深圳啟動保障性租賃住房面向個人配租工作。市、區住房主管部門以市場和需求為導向，改變以往主要面向重點或大型企事業單位配租保障性租賃住房的方式，推出較大比例房源面向個人家庭配租，打破分配對象壁壘。

記者還注意到，多個城市陸續上線官方的房屋租賃平臺，提供真實、全面的房源信息，規范房屋租賃市場。近日，深圳光明區的房屋租賃平臺正式上線，該平臺已有13家企業簽約入駐，可提供9000多套房源，涵蓋光明區各街道。據了解，光明房屋租賃平臺是光明區不動產業發展協會搭建的房屋租賃平臺，平臺功能包括房源發布與管理、房源搜索與篩選、在線預約看房、免押認證以及租房一張圖等，房屋業主及租戶均可以通過平臺出租、租用房屋。

從全國范圍來看，中指研究院發布的報告顯示，2025年上半年重點城市租金整體小幅波動調整，50城住宅平均租金累計下跌1.37%，其中一線城市表現較為穩健。截至2025年6月，重點50城平均租金回報率比2023年初的低點已提高0.19個百分點。從保租房籌集規模來看，各地保租房籌集已達到一定規模，一大批新市民、青年人、農民工住房問題得到解決。

來源：證券時報官微

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責編：謝伊嵐

校對：劉星瑩

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