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貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒?

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

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華發(fā)院子，是繼華發(fā)山莊之後，華發(fā)升級(jí)疊代的新中式別墅産品

面積：

140㎡（實(shí)用600㎡起）

210㎡（實(shí)用1,000㎡起）

330㎡（實(shí)用2,100㎡起）

360㎡（實(shí)用2,100㎡起）

價(jià)格:600～3,000萬(wàn)一套

華發(fā)院子位于斗門(mén)區(qū)尖峰南黃楊河畔，為華發(fā)水郡花園三期別墅組團(tuán)。項(xiàng)目總占地約89466㎡，建筑面積35496㎡，容積率0.4，綠化率35%。華發(fā)院子，是繼華發(fā)山莊之后，華發(fā)升級(jí)迭代的新中式別墅產(chǎn)品。項(xiàng)目位于珠海西部中心城區(qū)，北靠又一城、南望黃楊河！小區(qū)整體三面環(huán)水，享水郡省級(jí)濕地公園天然大氧吧。聯(lián)袂名家共同打造，融合了傳統(tǒng)中國(guó)元素及嶺南特色文化，打造出來(lái)極具品質(zhì)的標(biāo)桿新中式院墅。

華發(fā)院子產(chǎn)品主要為建面（地上計(jì)容面積）約140㎡雙拼、209㎡獨(dú)棟、329㎡獨(dú)棟以及360㎡獨(dú)棟，旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活，規(guī)劃總戶數(shù)201戶。根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)介紹：規(guī)劃上，華發(fā)院子主要由一條景觀中軸作為核心景觀貫穿整個(gè)項(xiàng)目，左右兩側(cè)院子產(chǎn)品分布排列，濃縮嶺南園林景色與風(fēng)格。

種以“四季主題”的嶺南花果，命名為探花、聞鶯、弄丹、念珠、木盈、秋實(shí)、暗香等，四季繽紛，打造“亂花漸欲迷人眼”的林蔭小道。華發(fā)院子景觀設(shè)計(jì)確實(shí)獨(dú)具匠心，巧妙融合嶺南私家庭院與傳統(tǒng)街巷文化，給予業(yè)主一種歸家如進(jìn)嶺南名苑的視覺(jué)感受，也符合當(dāng)代年輕人所求“進(jìn)握繁華，退享寧?kù)o”的理想人居。

周邊配套：

自然景觀：

項(xiàng)目東南緊臨省一級(jí)的濕地公園2期及黃楊河一線河景。

商業(yè)：

2km整個(gè)珠海是最大的商業(yè)體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，26萬(wàn)的建筑面積，預(yù)計(jì)今年12月30日開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已封頂。

醫(yī)療：

距離院子只有1.5km，目前是準(zhǔn)三甲，今年也將升級(jí)為三甲，目前正在擴(kuò)建當(dāng)中，也是整個(gè)斗門(mén)區(qū)唯一一個(gè)急救中心

學(xué)校：

1公里內(nèi)環(huán)繞了四所學(xué)校，兩所公立學(xué)校（珠峰實(shí)驗(yàn)學(xué)校和斗門(mén)實(shí)驗(yàn)二小），兩所私立（容閎學(xué)校和容閎幼兒園）容閎學(xué)校是整個(gè)珠海市最好的私立貴族學(xué)校，目前只有三個(gè)校區(qū)，項(xiàng)目周邊1km打造了從幼兒園到中學(xué)一站式的教育體系

西邊500米擁有4000平的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，走路5分鐘非常便利。同時(shí)項(xiàng)目西北處走路大概8分鐘新天地商業(yè)街，里面有華潤(rùn)萬(wàn)家，錢(qián)大媽，kfc等各類生活配套

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産品，分別是：1、130套雙拼

• 地上建築面積約140㎡
• 地下建築面積約210~280㎡
• 花園面積約125~175㎡

加贈(zèng)送總使用面積600㎡起

2、53套雅士獨(dú)棟

• 地上建築面積約210㎡
• 地下建築面積約330~400㎡
• 花園面積約250㎡

加贈(zèng)送總使用面積1,000㎡起

3、18套臨河獨(dú)棟(近三畝1棟）

1. 其中10套:地上建築面積約爲(wèi)330㎡
2. 8套:地上建築面積約爲(wèi)360㎡

• 地下建面約420~490㎡
  
• 花園面積約1,300㎡

加贈(zèng)送總使用面積約2,100㎡起

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一重境，竹境

二重境，綠云

三重境，紅雨庭

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四重境，玲瓏水榭

五重境，后花園

有限之境，可行可望，可居可游

從面積上，華發(fā)院子規(guī)劃了約360㎡、329㎡、209㎡的獨(dú)棟以及140㎡的雙拼產(chǎn)品（指地上計(jì)容面積），旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活。

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又有別于傳統(tǒng)院落土木結(jié)構(gòu)，在產(chǎn)品打造上，華發(fā)院子的創(chuàng)新突出在三點(diǎn)。

一是高通透性，保證居住身心愉悅和諧健康。

參觀過(guò)一些中國(guó)傳統(tǒng)院落的人都深有體會(huì)，由于古代工藝條件的限制，那些院落的通風(fēng)采光一般較差。對(duì)于一般民居，建筑密度往往比較高，為了節(jié)約成本，主樓和廂房之間的距離不夠大，開(kāi)窗比較小。只有象北京恭親王府、保定直隸總督府這樣的頂級(jí)大宅，才有條件做到極好的采光。

而華發(fā)院子秉承著華發(fā)向來(lái)注重產(chǎn)品通透、采光好的理念，屋身選取石材、真石漆搭配大面積玻璃面造型，屋頂選取廡殿頂設(shè)計(jì)，并運(yùn)用鋁板材料，整體典雅大氣又保障了光照和對(duì)流。

屋身選用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的程度，往往是三面通透，全落地玻璃，宛如置身水晶宮。無(wú)論從觀感看，還是室內(nèi)采光的實(shí)用性看，都是目前高端建筑中頗具前瞻性的設(shè)計(jì)——利用光和玻璃的映襯，讓整個(gè)空間視野，由外入內(nèi)，由遠(yuǎn)至近，不斷鋪設(shè)開(kāi)來(lái)。

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珠海華發(fā)院子360㎡戶型實(shí)景圖

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即使在140㎡產(chǎn)品中，也有約6.2米挑高客廳，超大開(kāi)間，尺度超越同類市場(chǎng)產(chǎn)品；主臥約7.8米開(kāi)間，獨(dú)攬一整層，又有闊景大露臺(tái)，擁景入懷。

珠海華發(fā)院子140㎡戶型實(shí)景圖

比如客廳、臥室等很多地方都是270°通風(fēng)采光設(shè)置，配上大面積玻璃，直接把室內(nèi)跟室外的界限感抹掉了，站在房間里就如同“躺進(jìn)”大自然。

珠海華發(fā)院子140㎡戶型實(shí)景圖

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二是多個(gè)花園空間滿足多樣需求，世代和諧共處。

中式院落多是采用圍合式形制，所有家庭成員實(shí)際上是共用一個(gè)院子。在古代，家庭成員之間對(duì)于個(gè)性化需求及隱私并不是特別注重，可以共處一地。

但現(xiàn)代社會(huì)，代際審美和興趣全然不一。華發(fā)院子則既打造了大型的家庭公區(qū)，又為不同的家庭成員預(yù)留了個(gè)人的“院子”空間。

此次推售的329㎡戶型獨(dú)棟（與360㎡戶型相似），其前后均有私家庭院，靠近黃楊河一側(cè)的后院面積更是高達(dá)1200㎡，接近三個(gè)籃球場(chǎng)的大小。

珠海華發(fā)院子360㎡戶型實(shí)景圖

即使是小戶型的140㎡雙拼，也能夠享有“一院六花園”的豐富空間。

前、后雙花園，作為主人會(huì)客、家庭共賞美景之地；地下一層兩個(gè)陽(yáng)光下沉式花園，通過(guò)采光天井，把新鮮的空氣、陽(yáng)光引入底下，讓下沉庭院享受地上庭院同樣的樂(lè)趣。在一層與負(fù)一層中的夾層位置，華發(fā)院子也巧妙地通過(guò)天井帶出一個(gè)“夾層花園”。另外，還有一個(gè)屋頂花園，在此可倚星細(xì)語(yǔ)、抱月夜談，私享一方天地。

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珠海華發(fā)院子140㎡戶型實(shí)景圖

除此之外，在主臥等多個(gè)房間都配置了超大露臺(tái)，可打造成瑜伽場(chǎng)地、戶外茶室、休閑小花園等，裝下不同的家庭成員豐富多彩的生活喜好。

珠海華發(fā)院子140㎡戶型主臥實(shí)景圖

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無(wú)論是三代同堂、三胎家庭，都能擁有專屬的空間，老年人早起散步、年輕人晚上加班、小朋友在房間彈琴，形成完美的合而不攏的狀態(tài)。

三是地下空間公區(qū)化，打造和諧人際關(guān)系。

傳統(tǒng)院落式建筑封閉性較強(qiáng)，不強(qiáng)調(diào)社交功能，顯然已經(jīng)不符合現(xiàn)代人居的需求。華發(fā)院子則擁有廣闊的底下空間，打造“院中院、院下院”，營(yíng)造多樣化的社交區(qū)域，并通過(guò)采光天井，保障了底下空間良好的舒適感。

在打造地下空間上，華發(fā)向來(lái)有將地下空間公區(qū)化的設(shè)計(jì)特色。此前在“華發(fā)家人”系列短視頻的其中一集，是華發(fā)山莊的業(yè)主在地下一層位置打造了一個(gè)室外的攀巖墻和書(shū)畫(huà)室、玩樂(lè)區(qū)。這塊區(qū)域成為小區(qū)鄰居們常來(lái)光顧串門(mén)的“游樂(lè)場(chǎng)”，也因?yàn)榇?，社區(qū)鄰里之間的關(guān)系變得異常和諧、融洽。

在華發(fā)院子寬闊的負(fù)一層位置，業(yè)主可以輕松地規(guī)劃娛樂(lè)視聽(tīng)室、藏酒室、接待室、停車場(chǎng)等功能空間。通過(guò)寬闊的中空天井處理，地下室明亮如地面，非常適合打造超豪華的客廳會(huì)所。

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