去客廳化，成為當(dāng)下社媒最時(shí)興的話題之一。

隨手一搜，就有成百上千萬(wàn)的瀏覽量。

原因在于這種設(shè)計(jì)高度契合年輕人對(duì)空間個(gè)性化、功能復(fù)合化的需求而廣受歡迎。

核心就是一種空間美學(xué)，打破傳統(tǒng)觀念的邊界，利用布局匹配全生命周期的生活需求，進(jìn)而優(yōu)化生活方式。

追求的是松弛感和精神上的一種滿足，在這樣的布局之上再疊加中古風(fēng)、極簡(jiǎn)風(fēng)亦或是奶油風(fēng)這樣的裝修風(fēng)格，自己的房子也在媒體上成為了“網(wǎng)紅”。

實(shí)際上，這也引發(fā)了一次“樓市思考”。

畢竟，迫于“房?jī)r(jià)壓力”業(yè)主不能總是換房，但房子終歸有舊的時(shí)候，很矛盾。

有沒(méi)有一種能夠穿越周期的設(shè)計(jì)，能滿足業(yè)主每個(gè)階段的需求？

已經(jīng)有房企開(kāi)始致力于打破功能區(qū)的邊界了。

就像種地一樣，地還是那塊地，想種什么就是農(nóng)民說(shuō)了算了。

萬(wàn)科，又一次成為了市場(chǎng)中的嘗鮮者。

萬(wàn)科獨(dú)創(chuàng)

這兩年，萬(wàn)科在天津已經(jīng)開(kāi)始嘗試新的賽道了，企業(yè)的方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

脫離了“規(guī)模擴(kuò)張”的路徑，開(kāi)始關(guān)注業(yè)主的生活方式。

在人們的傳統(tǒng)印象中，萬(wàn)科的“造城”水準(zhǔn)一流，關(guān)注老舊社區(qū)的改造升級(jí)。

有一說(shuō)一，這些都是站在“城市視角”的操作。

現(xiàn)在，更深入了。

之前在一線城市推行了“滿配精裝”，天津也有新盤落地了。

甚至開(kāi)始關(guān)注已入住的老社區(qū)，以部分項(xiàng)目當(dāng)作試點(diǎn)，幫助業(yè)主進(jìn)行裝修翻新以及空間結(jié)構(gòu)重組。

這一次，萬(wàn)科又對(duì)在售項(xiàng)目進(jìn)行了設(shè)計(jì)上的重大調(diào)整。

必須要承認(rèn)，現(xiàn)在的樓市產(chǎn)品越卷越烈，新一代產(chǎn)品層出不窮。

有的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始研究“第四代產(chǎn)品”了。

那么，問(wèn)題來(lái)了！

抵抗周期變化的房子，一定是靠產(chǎn)品迭代嗎？

答案是否定的。

就像電子產(chǎn)品一樣，換代呈現(xiàn)“摩爾加速”，越來(lái)越快。

再新的產(chǎn)品也避免不了過(guò)氣、過(guò)時(shí)。

所謂“經(jīng)典款”，一定是能穿越周期的，外觀也好、內(nèi)核也罷。

也就是說(shuō)，很多設(shè)計(jì)必須要適應(yīng)任何階段的需求變化。

那么，萬(wàn)科在不“擴(kuò)張”的情況下，對(duì)“存量”進(jìn)行改造升級(jí)，相當(dāng)于給程序打了個(gè)補(bǔ)丁，給生活方式加了個(gè)“外掛”。

在天津，萬(wàn)科運(yùn)河文化村6期約105㎡三居洋房，就成為了首批勇于打破邊界、締造夢(mèng)想家的代表。

空間變革

先看看這個(gè)戶型的“初始設(shè)置”是什么樣子的。

南向三開(kāi)間+飄窗、U型廚房、儲(chǔ)藏間……

戶型設(shè)計(jì)基本沒(méi)有什么“硬傷”。

左為改造前，右為改造后

但是建筑規(guī)范放開(kāi)之后，附加值變高了，戶內(nèi)有條件做出大尺度。

這樣的設(shè)計(jì)并不是不好，而是有點(diǎn)吃虧了。

為了補(bǔ)齊所謂的“短板”，萬(wàn)科通過(guò)五大非承重墻設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)七大空間升級(jí)。

空間更開(kāi)放

一方面，優(yōu)化了戶內(nèi)的生活動(dòng)線，充分利用過(guò)道、拐角等空間，增加儲(chǔ)物功能，提升美觀度。

另一方面，將戶內(nèi)的“封閉”空間打開(kāi)，加強(qiáng)空間的聯(lián)動(dòng)性。

最明顯的就是餐廚部分。

以前，廚房與客廳之間有一道屏障。

出于當(dāng)時(shí)的考慮是避免油煙進(jìn)入到生活空間當(dāng)中。

但時(shí)代不同了，年輕人更偏向于“輕食”，少油少鹽。

而且，全家的交流時(shí)間大多集中在這個(gè)部分。

基于這樣的考慮，把餐廚部分打通，設(shè)計(jì)成一個(gè)半包圍的封閉廚房，有點(diǎn)近似于“深夜食堂”。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村建面約105平米樣板間實(shí)景圖

一來(lái)，尺度感更強(qiáng)；二來(lái)，增加了氛圍感。

在一定程度上，也增加了采光，視角更寬廣。

這樣做有一個(gè)好處，比如家里有孩子的話，不論是學(xué)習(xí)還是玩耍，大人在廚房做飯可以關(guān)注到他們的動(dòng)向。

也就是說(shuō)，在空間的布局上更加關(guān)注到業(yè)主的“照料”功能。

松弛感填滿

為了提升居住的松弛感，運(yùn)河文化村做了兩件事。

一個(gè)是視覺(jué)上的松弛，主要體現(xiàn)在裝修風(fēng)格上。

中古風(fēng)的設(shè)計(jì)，沒(méi)有現(xiàn)代風(fēng)的那種冰冷感，色調(diào)上會(huì)讓人感覺(jué)到家庭的溫度。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村建面約105平米樣板間實(shí)景圖

稍顯復(fù)古的搭配，還顯得室內(nèi)很有調(diào)性。

不過(guò)，這對(duì)于建材的選用還有顏色的搭配是有很高要求的。

顯然，萬(wàn)科在這方面是下了功夫的。

而且，現(xiàn)在年輕人對(duì)于生活底蘊(yùn)要求很高，就像著裝一樣，是要有配搭的。

也滿足了業(yè)主的彰顯感。

另一個(gè)則是空間上的松弛感。

“去客廳化”的核心不是做減法，而是做加法，增加客廳的活動(dòng)空間。

按照原來(lái)的設(shè)計(jì)，約105平米這款戶型有一道電視墻，邊界感太強(qiáng)。

家庭生活有點(diǎn)過(guò)于“教條”了。

經(jīng)過(guò)拆改之后，騰挪出一處約30多平米的公區(qū)，家庭成員都能找到自己的專屬區(qū)域，而且更有條件招待賓朋，進(jìn)行家庭聚會(huì)。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村建面約105平米樣板間實(shí)景圖

更關(guān)鍵的是，之前只有將近4米的客廳開(kāi)間，秒變約6.8米的大寬廳，尺度感一下就上來(lái)了！

一不小心，又出現(xiàn)了市場(chǎng)的爆款設(shè)計(jì)。

多場(chǎng)景體驗(yàn)

空間的拆改、精裝品質(zhì)的提升，就是為了一個(gè)目的——生活場(chǎng)景趣味性的提升。

還是以客廳為例，之前不到4米的開(kāi)間，沙發(fā)+茶幾+電視柜，基本沒(méi)有什么多余的空間。

孩子的鋼琴、主人的茶臺(tái)和書案……住在家里除了看電視、睡覺(jué)之外，就不能有其他的業(yè)余愛(ài)好了。

就算有一個(gè)功能間，還得多口人協(xié)商使用。

空間打開(kāi)之后，生活場(chǎng)景變多了，觀景飄窗、百變次臥、無(wú)界客廳，家庭成員可以互不打擾。

同時(shí)，疊加家具的可移動(dòng)性，場(chǎng)景、功能是可以隨時(shí)切換的。

自然，生活的趣味性也就增強(qiáng)了。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村建面約105平米樣板間實(shí)景圖

可拓展的百變空間

這次，業(yè)主可要把飄窗好好利用上。

在室內(nèi)，萬(wàn)科做了5大非承重設(shè)計(jì)，意味著業(yè)主可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行改造。

像飄窗，如果有需要的話，可以用于休憩賞景，也可以改造成寫字臺(tái)或者是茶桌，甚至干脆不用，騰出空間。

三居的布局，可以根據(jù)家庭人口的數(shù)量進(jìn)行使用。

比如，現(xiàn)在是三口之家，未來(lái)一段時(shí)間有老人陪住，或者是有了“二寶”，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更從容一些。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村建面約105平米樣板間實(shí)景圖

大容量收納空間

其實(shí)在不做任何改造的情況下，約105平米洋房的收納功能已經(jīng)很優(yōu)秀了。

畢竟，同等面積段能配置收納間的已經(jīng)是鳳毛麟角。

在這次的改動(dòng)中，萬(wàn)科又對(duì)收納空間“潤(rùn)色”了一下。

把主臥、次臥、廚衛(wèi)、飄窗的收納功能全部升級(jí)了一遍。

只要空間足夠大，何必非要“斷舍離”。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村建面約105平米樣板間實(shí)景圖

全明三陽(yáng)的光感空間

北方人對(duì)陽(yáng)面是有“執(zhí)念”的，而這個(gè)戶型的三面全陽(yáng)戶型可謂投其所好，明廚、明廳、雙明衛(wèi)，不論是采光、通風(fēng)都能再上一個(gè)臺(tái)階。

即便是改動(dòng)后的6.8m全陽(yáng)飄窗，也能給出喝茶、讀書、放空自己等多種選項(xiàng)。

憑欄而坐，看到的是主景觀軸的滿目碧綠，難免心生歡喜。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村建面約105平米樣板間實(shí)景圖

實(shí)用主義空間美學(xué)

既然是打造夢(mèng)想家，設(shè)計(jì)師的第一要?jiǎng)?wù)必然是以主人翁的角色帶入，每一寸空間的打造，無(wú)不凝聚著對(duì)生活的解讀和對(duì)場(chǎng)景的營(yíng)造。

步入式衣帽間，無(wú)非是受疫情教化，進(jìn)門脫衣、換鞋成了“剛需”；

洗手盆抬高30cm，無(wú)非是彎腰洗衣服扭傷過(guò)腰；

靈動(dòng)島設(shè)置天使拉籃，無(wú)非是零食的誘惑與收納的強(qiáng)迫癥不能和解；

洞洞板上設(shè)置可移動(dòng)插排，無(wú)非是小家電“智商稅”沒(méi)少上……

每一處巧思，未必增加多少成本，確是對(duì)生活的細(xì)致解讀。

大概只有認(rèn)真生活過(guò)，才會(huì)讀懂這其間的用心與貼心。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村建面約105平米樣板間實(shí)景圖

更重要的是，萬(wàn)科的眼光不止放在交付之后業(yè)主的反饋，更看重了未來(lái)十年對(duì)業(yè)主生活的關(guān)懷。

萬(wàn)科的這波操作，實(shí)際上給所有房企提供了新的思路。

產(chǎn)品的創(chuàng)新不是炫技，而是解決業(yè)主的痛點(diǎn)。

痛點(diǎn)即買點(diǎn)，用設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品的價(jià)值。

很明顯能感覺(jué)到，萬(wàn)科的理念正在與家庭生活高度關(guān)聯(lián)，提供“成長(zhǎng)型”的生活空間。

看家本領(lǐng)

再好的產(chǎn)品，也要有地段作為背書。

萬(wàn)科，是行業(yè)中少有的“基石房企”，其中最重要的“看家本領(lǐng)”就是造城。

之所以它一直被奉為“行業(yè)標(biāo)桿”，離不開(kāi)萬(wàn)科創(chuàng)造的一個(gè)又一個(gè)新城。

從2016年，萬(wàn)科成為北倉(cāng)示范鎮(zhèn)一級(jí)土地整理單位，再到今年。

北教新區(qū)，已經(jīng)完成了從板塊到城的轉(zhuǎn)變。2025年上半年，萬(wàn)科運(yùn)河文化村項(xiàng)目榮膺北辰區(qū)銷售套數(shù)TOP3，是持續(xù)不斷的探索與深耕，真正造就了品牌造城，以一座城帶動(dòng)板塊騰飛的完美閉環(huán)。

都說(shuō)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口，不論板塊如何建設(shè)，配套如何豐富，最終的目的都是為了吸附人口。

截至目前，萬(wàn)科運(yùn)河文化村已經(jīng)交付超過(guò)2000戶，隨著后續(xù)陸續(xù)交付，至年末將達(dá)到3500戶的體量，業(yè)主超過(guò)萬(wàn)人；

萬(wàn)科運(yùn)河文化村實(shí)景圖

這期間，已經(jīng)跨越了樓市周期，經(jīng)歷了樓市洗牌，兌現(xiàn)能力毋庸置疑。

人口的持續(xù)補(bǔ)充，也意味著板塊進(jìn)階勢(shì)在必行。

因?yàn)樾枨髷U(kuò)充，考驗(yàn)的是板塊的承載力。

目前板塊的“成品指數(shù)”正在上漲。

首先是公共服務(wù)配套。

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了2所中學(xué)、7所幼兒園、以及5所小學(xué)，切實(shí)做到了“就近入學(xué)”的同時(shí)，也形成了15年的全齡教育體系。

其中，公辦綠境華庭幼兒園已經(jīng)開(kāi)園、北辰首屈一指的優(yōu)質(zhì)教育資源——華辰教育集團(tuán)運(yùn)河小學(xué)已于2023年開(kāi)學(xué)。

華辰教育集團(tuán)運(yùn)河小學(xué)實(shí)景圖

華辰教育集團(tuán)運(yùn)河小學(xué)實(shí)景圖

同時(shí)，萬(wàn)科還在“適老性”配套上做出了巨大努力。

村民食堂、村民菜場(chǎng)，為居民生活提供了很多便利，日常生活所需下樓就能滿足。

村民食堂實(shí)景圖

在商業(yè)化運(yùn)營(yíng)方面，萬(wàn)科憑借這特有的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)了很多品牌餐飲、商超等等，補(bǔ)充板塊內(nèi)的繁華多樣性。

值得一提的是，項(xiàng)目還特意引入業(yè)主公交專線，通行于學(xué)校和劉園地鐵站，緊密連接板塊與主城。

其次，在自然資源上，萬(wàn)科還在大干快上，推動(dòng)北運(yùn)河沿線建設(shè)。

在板塊東北側(cè)還規(guī)劃有面積約45萬(wàn)平米的潞河公園，不僅提升了宜居指數(shù)，更為業(yè)主提供了休閑放松的絕佳場(chǎng)地。

萬(wàn)科運(yùn)河文化村實(shí)景圖

這座超300萬(wàn)方的超級(jí)大城，正在逐步兌現(xiàn)。

一張藍(lán)圖繪到底，彰顯出萬(wàn)科“長(zhǎng)期主義”的精神。

在推動(dòng)兌現(xiàn)的同時(shí)，未來(lái)萬(wàn)科還將繼續(xù)深耕板塊。

據(jù)了解，還將在板塊內(nèi)開(kāi)發(fā)新地塊，啟動(dòng)產(chǎn)品換代，實(shí)現(xiàn)城市與居住的雙升格。

更難得的是，6年間萬(wàn)科還在不斷加大投入，為板塊增配，即將售罄的項(xiàng)目仍然進(jìn)行創(chuàng)新。

對(duì)品牌來(lái)說(shuō)，收官并不意味著結(jié)束，而是一個(gè)新的開(kāi)端。