2025年7月4日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的「中國房地產大數據系列報告會2025上半年市場總結及下半年趨勢預判」在杭州召開。

會上，大悅城控股憑借其在產業運營領域的卓越表現和出眾的品牌口碑，獲得中指研究院權威認證，榮膺「2025年品質樓宇運營服務商」稱號。旗下兩大標桿項目——北京中糧廣場與北京房山中糧健康科技園，分別斬獲「2025北京品質服務好樓宇」與「2025北京品質服務好園區」殊榮。這份榮譽不僅是對大悅城控股產業運營實力的肯定，更是對其「新質載體服務體系」的高度認可。

在中指研究院看來，伴隨著新質生產力驅動下城市功能的不斷升維，以商務樓宇和園區為代表的產業空間必須加速進化為集產業生態構建、精準資源導入和深度運營服務于一體的「新質載體」，而大悅城控股正是這一進化趨勢的先行者與佼佼者，全力以城市更新推動功能煥新，以全鏈運營吸引產業集聚。本文將聚焦其「新質載體服務體系」在標桿商務樓宇和特色產業園區的落地實踐，為行業解析隱藏在榮譽背后的「悅式品質服務密碼」。

更新向善，助力城市功能進化

作為深耕北京，服務首都減量提質發展的核心力量，大悅城控股北方大區較早布局、率先開啟以城市更新實現產業空間改善優化、舊產業提級升維、新產業聚集激活，新質生產力高質量發展的生動實踐，走出一條多主體參與、多維度支持、多模式更新的向善之路。而本次榮膺「2025北京品質服務好樓宇」的北京·中糧廣場，正是中糧大悅城控股「產業提質，美好更新」的開山之作。

1. 「騰籠換鳥」的產業升級

北京·中糧廣場的商改寫實踐，是首都城市更新通過「騰籠換鳥」引導產業升級的標桿案例。項目鎖定金融、文創和商服三大類主體客群，通過空間改造與業態煥新，成功吸引到包含IDG 資本、博時基金、羅克韋爾在內眾多優質金融科技企業的集聚。同時，項目貫徹「以品質帶動商務社交、以生活詮釋辦公體驗」的配套理念，形成以中糧廣場為中心、輻射周邊人群的全新生態圈，呈現出一個容納藝術空間、商業、聯合辦公空間的「商務+共享」型寫字樓。

依托有效的更新實踐與重度運營，中糧廣場為區域經濟帶來積極影響，接待北京市委書記蔡奇、市長陳吉寧等各地政府領導多次實地調研，并被選入北京市政府城市更新「智庫集」，成為首都核心區域產業升級的參考樣本。

2. 自主首創的3C運營服務體系

大悅城控股北方大區在北京·中糧廣場的更新案例中，首創「3C運營服務體系」，實現寫字樓運營的精細化、智慧化、數字化：項目深耕辦公和產業場景，依托物聯網、大數據及AI技術打造「COFFICE」智慧辦公平臺，實現空間、服務、用戶、智能設備的多維互聯，并通過數據分析驅動服務優化；項目引進健身房、美容SPA、書吧、小劇場等多業態，構建工作與生活無縫融合的創新「COFCO Life」品質辦公場景；項目在地下二層打造以胡同、庭院、蜂巢為主題的1.1萬平米「COFCO Fantasy」共享空間，為企業提供了靈活的辦公選擇，成就構建社群、激發合作的物理載體。

依托豐富的樓宇改造經驗、成熟的產品運營和優質資源鏈接能力，大悅城控股北方大區更將「產業提質，美好更新」的運營哲學貫徹到資產管理的多元模式。從通過煥新改造實現功能重塑的首都城市更新標桿中糧廣場，到服務區域功能轉型升級的「金融科技獨棟地標」中糖大廈，再到踐行「科技創新+產商融合」雙輪驅動模式，實現煥然新生的匯京雙子座大廈……大悅城控股北方大區正以其強大的城市更新及重度運營能力，為北京核心區注入蓬勃商務新動能。

全鏈運營，賦能產業向新集聚

與商務樓宇的垂直生態不同，產業園區作為承載區域產業發展的核心平臺，不僅需要對產業的縱深化研判，更考驗著運營方外向的資源整合力與生態構建力。榮獲「2025北京品質服務好園區」稱號的中糧健康科技園，正是大悅城控股北方大區服務國家戰略性新興產業、建設「新質創新共同體」的戰略樣板。

1. 貫通產學研全鏈，構建良性生態閉環

作為中糧集團「大健康產業戰略」的首個樣板區項目，中糧健康科技園擇址「京-保-石發展軸」核心樞紐，廣泛鏈接北京的產業與人才資源，有效融入并服務于京津冀協同發展。聚焦醫療器械、生物醫藥、智慧養老等大健康產業細分領域，園區積極培育以「醫工交叉為特色的醫藥健康產業」，致力于打造一個未來型、成長型、復合型的產業聚合體。

為實現「健康產業加速器」定位，園區全面落地3C運營服務體系，規劃了「雙中心、雙平臺」創新矩陣，深度鏈接北京市科協、房山區科委、首醫大附屬醫院等多方主體，為入園企業提供覆蓋「產學研金服用政」的全周期專業賦能。目前，園區已與超60家大健康龍頭企業達成產業聯盟，與45家重點單位建立戰略合作，已初步構建可自我強化、良性循環的產業生態系統。

2.推進政企合作，共贏區域向新未來

產業的向新發展，離不開政府的引導與支持。中糧健康科技園定期舉辦「健康悅客廳·產業沙龍」活動，聯動北京市科協、房山區科委、首醫大附屬醫院等頭部協會、高校資源、三甲醫院等多方主體，為企業提供包含政策解讀、法規答疑、創新科技成果對接在內的高質量對話。通過緊密的政企合作，推動區域創新鏈與產業鏈的協同延伸，為區域產業能級躍升貢獻關鍵力量。

著眼大健康產業的向新提級發展，大悅城控股北方大區不僅為房山區打造中糧健康科技園這一「產學研政創新共同體」，更為中關村（大興）細胞基因治療園搭建「醫產協同+孵化加速+科技金融」全維服務體系，形成「需求-研發-臨床生產-應用」全鏈產業生態。與此同時，大悅城控股北方大區更依托新一代信息技術戰新產業領域中AI人工智能方向的深度服務，擇址中關村科學城北區，形成以海淀大悅信息科技園、E_ZIKOO智慧谷為代表的「新一代信息技術戰新產業主陣地」聚集，形成「一南一北」兩大新質生產力高地遙相呼應、鏈式協同的創新生態格局。

總結：

審視大悅城控股北方大區的在京布局，一幅宏大的新質生產力長卷已然展開。在這幅長卷中，大悅城控股北方大區積極扮演「價值賦能」與「超級平臺」的角色，依托集團產業發展優勢，按照大區產寫業務特點，整合豐富的樓宇改造經驗、成熟的產品運營和優質的資源鏈接能力，將樓宇和園區從傳統的物理空間，升級為能夠激發創新、鏈接資源、陪伴企業成長的「創新雨林」。

未來，大悅城控股北方大區還將持續升級新質載體服務，推動不同區域新質產業的可持續向善發展，為北京加快建設世界領先的科技園區、領跑高精尖產業發展，貢獻更多「大悅力量」。