2025年7月4日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的「中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系列報(bào)告會2025上半年市場總結(jié)及下半年趨勢預(yù)判」在杭州召開。

會上，大悅城控股憑借其在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)和出眾的品牌口碑，獲得中指研究院權(quán)威認(rèn)證，榮膺「2025年品質(zhì)樓宇運(yùn)營服務(wù)商」稱號。旗下兩大標(biāo)桿項(xiàng)目——北京中糧廣場與北京房山中糧健康科技園，分別斬獲「2025北京品質(zhì)服務(wù)好樓宇」與「2025北京品質(zhì)服務(wù)好園區(qū)」殊榮。這份榮譽(yù)不僅是對大悅城控股產(chǎn)業(yè)運(yùn)營實(shí)力的肯定，更是對其「新質(zhì)載體服務(wù)體系」的高度認(rèn)可。

在中指研究院看來，伴隨著新質(zhì)生產(chǎn)力驅(qū)動下城市功能的不斷升維，以商務(wù)樓宇和園區(qū)為代表的產(chǎn)業(yè)空間必須加速進(jìn)化為集產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建、精準(zhǔn)資源導(dǎo)入和深度運(yùn)營服務(wù)于一體的「新質(zhì)載體」，而大悅城控股正是這一進(jìn)化趨勢的先行者與佼佼者，全力以城市更新推動功能煥新，以全鏈運(yùn)營吸引產(chǎn)業(yè)集聚。本文將聚焦其「新質(zhì)載體服務(wù)體系」在標(biāo)桿商務(wù)樓宇和特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的落地實(shí)踐，為行業(yè)解析隱藏在榮譽(yù)背后的「悅式品質(zhì)服務(wù)密碼」。

更新向善，助力城市功能進(jìn)化

作為深耕北京，服務(wù)首都減量提質(zhì)發(fā)展的核心力量，大悅城控股北方大區(qū)較早布局、率先開啟以城市更新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間改善優(yōu)化、舊產(chǎn)業(yè)提級升維、新產(chǎn)業(yè)聚集激活，新質(zhì)生產(chǎn)力高質(zhì)量發(fā)展的生動實(shí)踐，走出一條多主體參與、多維度支持、多模式更新的向善之路。而本次榮膺「2025北京品質(zhì)服務(wù)好樓宇」的北京·中糧廣場，正是中糧大悅城控股「產(chǎn)業(yè)提質(zhì)，美好更新」的開山之作。

1. 「騰籠換鳥」的產(chǎn)業(yè)升級

北京·中糧廣場的商改寫實(shí)踐，是首都城市更新通過「騰籠換鳥」引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級的標(biāo)桿案例。項(xiàng)目鎖定金融、文創(chuàng)和商服三大類主體客群，通過空間改造與業(yè)態(tài)煥新，成功吸引到包含IDG 資本、博時(shí)基金、羅克韋爾在內(nèi)眾多優(yōu)質(zhì)金融科技企業(yè)的集聚。同時(shí)，項(xiàng)目貫徹「以品質(zhì)帶動商務(wù)社交、以生活詮釋辦公體驗(yàn)」的配套理念，形成以中糧廣場為中心、輻射周邊人群的全新生態(tài)圈，呈現(xiàn)出一個(gè)容納藝術(shù)空間、商業(yè)、聯(lián)合辦公空間的「商務(wù)+共享」型寫字樓。

依托有效的更新實(shí)踐與重度運(yùn)營，中糧廣場為區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來積極影響，接待北京市委書記蔡奇、市長陳吉寧等各地政府領(lǐng)導(dǎo)多次實(shí)地調(diào)研，并被選入北京市政府城市更新「智庫集」，成為首都核心區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的參考樣本。

2. 自主首創(chuàng)的3C運(yùn)營服務(wù)體系

大悅城控股北方大區(qū)在北京·中糧廣場的更新案例中，首創(chuàng)「3C運(yùn)營服務(wù)體系」，實(shí)現(xiàn)寫字樓運(yùn)營的精細(xì)化、智慧化、數(shù)字化：項(xiàng)目深耕辦公和產(chǎn)業(yè)場景，依托物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)及AI技術(shù)打造「COFFICE」智慧辦公平臺，實(shí)現(xiàn)空間、服務(wù)、用戶、智能設(shè)備的多維互聯(lián)，并通過數(shù)據(jù)分析驅(qū)動服務(wù)優(yōu)化；項(xiàng)目引進(jìn)健身房、美容SPA、書吧、小劇場等多業(yè)態(tài)，構(gòu)建工作與生活無縫融合的創(chuàng)新「COFCO Life」品質(zhì)辦公場景；項(xiàng)目在地下二層打造以胡同、庭院、蜂巢為主題的1.1萬平米「COFCO Fantasy」共享空間，為企業(yè)提供了靈活的辦公選擇，成就構(gòu)建社群、激發(fā)合作的物理載體。

依托豐富的樓宇改造經(jīng)驗(yàn)、成熟的產(chǎn)品運(yùn)營和優(yōu)質(zhì)資源鏈接能力，大悅城控股北方大區(qū)更將「產(chǎn)業(yè)提質(zhì)，美好更新」的運(yùn)營哲學(xué)貫徹到資產(chǎn)管理的多元模式。從通過煥新改造實(shí)現(xiàn)功能重塑的首都城市更新標(biāo)桿中糧廣場，到服務(wù)區(qū)域功能轉(zhuǎn)型升級的「金融科技獨(dú)棟地標(biāo)」中糖大廈，再到踐行「科技創(chuàng)新+產(chǎn)商融合」雙輪驅(qū)動模式，實(shí)現(xiàn)煥然新生的匯京雙子座大廈……大悅城控股北方大區(qū)正以其強(qiáng)大的城市更新及重度運(yùn)營能力，為北京核心區(qū)注入蓬勃商務(wù)新動能。

全鏈運(yùn)營，賦能產(chǎn)業(yè)向新集聚

與商務(wù)樓宇的垂直生態(tài)不同，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為承載區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心平臺，不僅需要對產(chǎn)業(yè)的縱深化研判，更考驗(yàn)著運(yùn)營方外向的資源整合力與生態(tài)構(gòu)建力。榮獲「2025北京品質(zhì)服務(wù)好園區(qū)」稱號的中糧健康科技園，正是大悅城控股北方大區(qū)服務(wù)國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、建設(shè)「新質(zhì)創(chuàng)新共同體」的戰(zhàn)略樣板。

1. 貫通產(chǎn)學(xué)研全鏈，構(gòu)建良性生態(tài)閉環(huán)

作為中糧集團(tuán)「大健康產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略」的首個(gè)樣板區(qū)項(xiàng)目，中糧健康科技園擇址「京-保-石發(fā)展軸」核心樞紐，廣泛鏈接北京的產(chǎn)業(yè)與人才資源，有效融入并服務(wù)于京津冀協(xié)同發(fā)展。聚焦醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥、智慧養(yǎng)老等大健康產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，園區(qū)積極培育以「醫(yī)工交叉為特色的醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)」，致力于打造一個(gè)未來型、成長型、復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)聚合體。

為實(shí)現(xiàn)「健康產(chǎn)業(yè)加速器」定位，園區(qū)全面落地3C運(yùn)營服務(wù)體系，規(guī)劃了「雙中心、雙平臺」創(chuàng)新矩陣，深度鏈接北京市科協(xié)、房山區(qū)科委、首醫(yī)大附屬醫(yī)院等多方主體，為入園企業(yè)提供覆蓋「產(chǎn)學(xué)研金服用政」的全周期專業(yè)賦能。目前，園區(qū)已與超60家大健康龍頭企業(yè)達(dá)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，與45家重點(diǎn)單位建立戰(zhàn)略合作，已初步構(gòu)建可自我強(qiáng)化、良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

2.推進(jìn)政企合作，共贏區(qū)域向新未來

產(chǎn)業(yè)的向新發(fā)展，離不開政府的引導(dǎo)與支持。中糧健康科技園定期舉辦「健康悅客廳·產(chǎn)業(yè)沙龍」活動，聯(lián)動北京市科協(xié)、房山區(qū)科委、首醫(yī)大附屬醫(yī)院等頭部協(xié)會、高校資源、三甲醫(yī)院等多方主體，為企業(yè)提供包含政策解讀、法規(guī)答疑、創(chuàng)新科技成果對接在內(nèi)的高質(zhì)量對話。通過緊密的政企合作，推動區(qū)域創(chuàng)新鏈與產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同延伸，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級躍升貢獻(xiàn)關(guān)鍵力量。

著眼大健康產(chǎn)業(yè)的向新提級發(fā)展，大悅城控股北方大區(qū)不僅為房山區(qū)打造中糧健康科技園這一「產(chǎn)學(xué)研政創(chuàng)新共同體」，更為中關(guān)村（大興）細(xì)胞基因治療園搭建「醫(yī)產(chǎn)協(xié)同+孵化加速+科技金融」全維服務(wù)體系，形成「需求-研發(fā)-臨床生產(chǎn)-應(yīng)用」全鏈產(chǎn)業(yè)生態(tài)。與此同時(shí)，大悅城控股北方大區(qū)更依托新一代信息技術(shù)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中AI人工智能方向的深度服務(wù)，擇址中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，形成以海淀大悅信息科技園、E_ZIKOO智慧谷為代表的「新一代信息技術(shù)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)主陣地」聚集，形成「一南一北」兩大新質(zhì)生產(chǎn)力高地遙相呼應(yīng)、鏈?zhǔn)絽f(xié)同的創(chuàng)新生態(tài)格局。

總結(jié)：

審視大悅城控股北方大區(qū)的在京布局，一幅宏大的新質(zhì)生產(chǎn)力長卷已然展開。在這幅長卷中，大悅城控股北方大區(qū)積極扮演「價(jià)值賦能」與「超級平臺」的角色，依托集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，按照大區(qū)產(chǎn)寫業(yè)務(wù)特點(diǎn)，整合豐富的樓宇改造經(jīng)驗(yàn)、成熟的產(chǎn)品運(yùn)營和優(yōu)質(zhì)的資源鏈接能力，將樓宇和園區(qū)從傳統(tǒng)的物理空間，升級為能夠激發(fā)創(chuàng)新、鏈接資源、陪伴企業(yè)成長的「創(chuàng)新雨林」。

未來，大悅城控股北方大區(qū)還將持續(xù)升級新質(zhì)載體服務(wù)，推動不同區(qū)域新質(zhì)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)向善發(fā)展，為北京加快建設(shè)世界領(lǐng)先的科技園區(qū)、領(lǐng)跑高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，貢獻(xiàn)更多「大悅力量」。