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南京金陵序，系南京首批第四代住宅，項(xiàng)目位于南京建鄴區(qū)河西新江東板塊核心區(qū)位。項(xiàng)目規(guī)劃強(qiáng)調(diào)中軸對(duì)稱(chēng)，布置7棟10-24層高端住宅（含3棟低密洋房、4棟景觀高層），定位為改善型社區(qū)，主力戶(hù)型涵蓋建面約150㎡、175㎡、225㎡三大產(chǎn)品系，共計(jì)372席。

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金陵序的底層邏輯：資源占有

作為河西一等一的熱盤(pán)，金陵序的成績(jī)是現(xiàn)象級(jí)的。

去年11月底首開(kāi)，僅1個(gè)小時(shí)，110套房源售罄。二開(kāi)加推再賣(mài)11個(gè)億，三開(kāi)更是直接“日光”。

久違的搶房氛圍再現(xiàn)河西，放在21年大家見(jiàn)怪不怪，但在今天，只有金陵序。

河西新城，地標(biāo)云集，已然成為全省資源頭部。這里是頂流產(chǎn)業(yè)+頂流商業(yè)+頂流生態(tài)交叉形成的城市價(jià)值巔峰區(qū)，也是河西發(fā)展三十年的“心臟”地帶。

交通上，江東中路+應(yīng)天大街+地鐵二號(hào)線(xiàn)的配置，去哪不方便？

商業(yè)上，金鷹世界、建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、建鄴吾悅廣場(chǎng)、樂(lè)基廣場(chǎng)環(huán)繞，除了奢侈品還有什么買(mǎi)不到？

生態(tài)上，南湖公園、河西CBD綠軸、河西濱江風(fēng)光帶來(lái)綠色生活，無(wú)論city walk或是騎行鍛煉，是不是都能找到合適場(chǎng)地？

金陵序落位江東中路和集慶門(mén)大街的十字路口，踞守財(cái)富中軸七寸之處，

其地段價(jià)值概括起來(lái)，就是“通吃”

一側(cè)是繁華河西，巨量商業(yè)資源涌入，解決中青年的消費(fèi)需求；

一側(cè)是老城底蘊(yùn)，鏈接一線(xiàn)醫(yī)療資源，解決老人的就醫(yī)問(wèn)診需求。

金陵序的地段，撬動(dòng)了全維度的城市資源。不同年齡，不同圈子，不同生活方式的人，都可以在這里發(fā)現(xiàn)更精彩更便利的生活。
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據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，江東中路核心區(qū)宅地供應(yīng)已進(jìn)入“歸零倒計(jì)時(shí)“”，未來(lái)5年新增土地釋放量非常有限，這一現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇區(qū)域住宅市場(chǎng)的供需矛盾，越發(fā)凸顯稀缺價(jià)值。

將家庭資產(chǎn)嵌入城市發(fā)展的火車(chē)頭，擁抱城市的發(fā)展方向，在未來(lái)的周期中不留遺憾。

選擇金陵序的底層邏輯，是高凈值人群對(duì)稀缺資源的占有本能。

02

河西中在售洋房，只有金陵序

如果說(shuō)地段稀缺是天時(shí)地利的成果，那金陵序的產(chǎn)品的架構(gòu)，無(wú)疑釋放了更大野心。

起初大家很難相信，在這樣受追捧的地段，竟然做出了3棟洋房？！

這是河西中北部近10年來(lái)鮮少有的低密產(chǎn)品供應(yīng)，放在過(guò)去有錢(qián)也買(mǎi)不到，屬于可遇不可求。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，河西至中目前在售的洋房產(chǎn)品，全部加起來(lái)只有18套左右，屬于稀缺中的稀缺。

河西發(fā)展至今，土地儲(chǔ)備已經(jīng)非常有限，會(huì)較早進(jìn)入存量市場(chǎng)。未來(lái)，當(dāng)現(xiàn)有空地資源消耗殆盡，想繼續(xù)更新城市界面，只能通過(guò)拆舊來(lái)進(jìn)行。

試想，如果把一片6層樓高的老破小拆了，再原地蓋10層內(nèi)的洋房，這可能嗎？拆遷成本算得過(guò)來(lái)嗎？是不是只能向上找答案，做高層甚至超高層住宅？

在核心地段做部分低密產(chǎn)品，本身是違背市場(chǎng)規(guī)律的。

所以金陵序少量洋房的出現(xiàn)，是各種契機(jī)耦合的小概率事件。

高預(yù)算在河西買(mǎi)房，選擇不會(huì)少，

但想選低密洋房，只有金陵序。

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從樓棟布局來(lái)看，7號(hào)樓的西邊戶(hù)靠近中央景觀軸，擁有扇形視角，實(shí)現(xiàn)近距離觀景。

目前金陵序的洋房產(chǎn)品，只剩最后18套。

當(dāng)城市核心區(qū)土地進(jìn)入“分子級(jí)”開(kāi)發(fā)階段，繁華江東中路上的低密度，實(shí)在奢侈，也注定稀缺。

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