在此前的內(nèi)容中，咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤(pán)價(jià)變化情況：

在監(jiān)測(cè)的85個(gè)有效片區(qū)中，掛盤(pán)均價(jià)上漲的片區(qū)有22個(gè)，下跌的片區(qū)有61個(gè)，不變的片區(qū)有2個(gè)，下跌片區(qū)占比71.8%。

關(guān)于片區(qū)的完整內(nèi)容，錯(cuò)過(guò)的朋友可以查看：7月深圳各片區(qū)漲跌幅

01

7月掛盤(pán)均價(jià)變化占比

深圳掛盤(pán)量又出現(xiàn)連續(xù)大幅上升。

最近兩周已經(jīng)從7.2萬(wàn)套升高至7.5萬(wàn)套，截至2025年7月7日，全市共有75169套有效二手房源在售，較上周增加1311套。

其中龍崗較上周增加356套，有效在售19439套，寶安較上周增加253套，有效在售13783套，福田較上周增加212套，有效在售10,608套。

在掛盤(pán)量大幅上升的同時(shí)，深圳掛盤(pán)價(jià)又有哪些變化呢？

7月深圳掛盤(pán)均價(jià)下跌的樓盤(pán)占比51.9%，占比減少1%；上漲的樓盤(pán)占比36.2%，增加1.5%。

掛盤(pán)均價(jià)幾乎不變的樓盤(pán)占比12.4%，下跌0.5%。

對(duì)比今年4月-7月的漲跌幅占比數(shù)據(jù)，都沒(méi)有明顯的變化。

自5月起，深圳業(yè)主報(bào)價(jià)下跌樓盤(pán)的比例，一直持續(xù)降低，不過(guò)與仍4月相比仍高1%。

02

業(yè)主報(bào)價(jià)漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)。

7月深圳跌幅榜TOP20的范圍在9.7%-18.4%。

其中羅湖區(qū)與福田區(qū)占比最高，各有5個(gè)小區(qū)；龍崗區(qū)有3個(gè)小區(qū)；南山、龍華、鹽田各2個(gè)小區(qū)；坪山僅1個(gè)小區(qū)。

業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅最高的小區(qū)是福田區(qū)竹子林片區(qū)的金眾小區(qū)，業(yè)主報(bào)價(jià)目前為6.4萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌18.4%。

其次是鹽田區(qū)梅沙片區(qū)的湖心島，目前報(bào)價(jià)為3.4萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌18.1%。

其他跌幅較高的還有：龍崗布吉的怡樂(lè)花園二期、龍華中心的美麗365三期。

跌幅榜的樓盤(pán)中，目前報(bào)價(jià)最高的是福田區(qū)華強(qiáng)片區(qū)的寶樹(shù)臺(tái)，掛盤(pán)均價(jià)10.2萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌了10.8%，也是跌幅榜中唯一單價(jià)破10萬(wàn)的小區(qū)。

單價(jià)最低的是坪山中心區(qū)的深業(yè)東城御園，目前均價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡，下跌10.8%。

另一個(gè)單價(jià)2字頭的是鹽田港的和亨家家園，均價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡，跌幅11.5%。

再來(lái)看一下漲幅榜的小區(qū)。

7月深圳掛盤(pán)均價(jià)漲幅榜TOP20的范圍在10.6%-19%。

漲幅榜占比最高的區(qū)域是龍崗區(qū)，共有7個(gè)樓盤(pán)；

此外，寶安區(qū)有4個(gè)樓盤(pán)、南山區(qū)3個(gè)樓盤(pán)、大鵬區(qū)2個(gè)樓盤(pán)；福田、龍華、鹽田、羅湖都僅有1個(gè)樓盤(pán)。

業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅最高的是寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)的雙龍花園，該小區(qū)目前業(yè)主報(bào)價(jià)4.8萬(wàn)元/㎡，上漲了19.0%。

第二名是龍崗平湖片區(qū)的茗萃園，均價(jià)4.9萬(wàn)元/㎡，上漲18.6%；

第三名同樣是位于龍崗區(qū)，龍崗中心城的中糧祥云廣場(chǎng)，目前業(yè)主報(bào)價(jià)4.0萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲18.2%。

漲幅榜的樓盤(pán)中，單價(jià)最低的是大鵬新區(qū)的佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)，掛盤(pán)均價(jià)僅2.4萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲10.6%。