在此前的內容中,咖姐介紹了深圳各片區的掛盤價變化情況:
在監測的85個有效片區中,掛盤均價上漲的片區有22個,下跌的片區有61個,不變的片區有2個,下跌片區占比71.8%。
關于片區的完整內容,錯過的朋友可以查看:7月深圳各片區漲跌幅
01
7月掛盤均價變化占比
深圳掛盤量又出現連續大幅上升。
最近兩周已經從7.2萬套升高至7.5萬套,截至2025年7月7日,全市共有75169套有效二手房源在售,較上周增加1311套。
其中龍崗較上周增加356套,有效在售19439套,寶安較上周增加253套,有效在售13783套,福田較上周增加212套,有效在售10,608套。
在掛盤量大幅上升的同時,深圳掛盤價又有哪些變化呢?
7月深圳掛盤均價下跌的樓盤占比51.9%,占比減少1%;上漲的樓盤占比36.2%,增加1.5%。
掛盤均價幾乎不變的樓盤占比12.4%,下跌0.5%。
對比今年4月-7月的漲跌幅占比數據,都沒有明顯的變化。
自5月起,深圳業主報價下跌樓盤的比例,一直持續降低,不過與仍4月相比仍高1%。
02
業主報價漲跌幅TOP20小區
首先看一下跌幅榜小區。
7月深圳跌幅榜TOP20的范圍在9.7%-18.4%。
其中羅湖區與福田區占比最高,各有5個小區;龍崗區有3個小區;南山、龍華、鹽田各2個小區;坪山僅1個小區。
業主報價跌幅最高的小區是福田區竹子林片區的金眾小區,業主報價目前為6.4萬元/㎡,環比下跌18.4%。
其次是鹽田區梅沙片區的湖心島,目前報價為3.4萬元/㎡,環比下跌18.1%。
其他跌幅較高的還有:龍崗布吉的怡樂花園二期、龍華中心的美麗365三期。
跌幅榜的樓盤中,目前報價最高的是福田區華強片區的寶樹臺,掛盤均價10.2萬元/㎡,環比下跌了10.8%,也是跌幅榜中唯一單價破10萬的小區。
單價最低的是坪山中心區的深業東城御園,目前均價2.5萬元/㎡,下跌10.8%。
另一個單價2字頭的是鹽田港的和亨家家園,均價2.7萬元/㎡,跌幅11.5%。
再來看一下漲幅榜的小區。
7月深圳掛盤均價漲幅榜TOP20的范圍在10.6%-19%。
漲幅榜占比最高的區域是龍崗區,共有7個樓盤;
此外,寶安區有4個樓盤、南山區3個樓盤、大鵬區2個樓盤;福田、龍華、鹽田、羅湖都僅有1個樓盤。
業主報價漲幅最高的是寶安區西鄉片區的雙龍花園,該小區目前業主報價4.8萬元/㎡,上漲了19.0%。
第二名是龍崗平湖片區的茗萃園,均價4.9萬元/㎡,上漲18.6%;
第三名同樣是位于龍崗區,龍崗中心城的中糧祥云廣場,目前業主報價4.0萬元/㎡,環比上漲18.2%。
漲幅榜的樓盤中,單價最低的是大鵬新區的佳兆業假日廣場,掛盤均價僅2.4萬元/㎡,環比上漲10.6%。
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