在此前的內(nèi)容中,咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤(pán)價(jià)變化情況:
在監(jiān)測(cè)的85個(gè)有效片區(qū)中,掛盤(pán)均價(jià)上漲的片區(qū)有22個(gè),下跌的片區(qū)有61個(gè),不變的片區(qū)有2個(gè),下跌片區(qū)占比71.8%。
關(guān)于片區(qū)的完整內(nèi)容,錯(cuò)過(guò)的朋友可以查看:7月深圳各片區(qū)漲跌幅
01
7月掛盤(pán)均價(jià)變化占比
深圳掛盤(pán)量又出現(xiàn)連續(xù)大幅上升。
最近兩周已經(jīng)從7.2萬(wàn)套升高至7.5萬(wàn)套,截至2025年7月7日,全市共有75169套有效二手房源在售,較上周增加1311套。
其中龍崗較上周增加356套,有效在售19439套,寶安較上周增加253套,有效在售13783套,福田較上周增加212套,有效在售10,608套。
在掛盤(pán)量大幅上升的同時(shí),深圳掛盤(pán)價(jià)又有哪些變化呢?
7月深圳掛盤(pán)均價(jià)下跌的樓盤(pán)占比51.9%,占比減少1%;上漲的樓盤(pán)占比36.2%,增加1.5%。
掛盤(pán)均價(jià)幾乎不變的樓盤(pán)占比12.4%,下跌0.5%。
對(duì)比今年4月-7月的漲跌幅占比數(shù)據(jù),都沒(méi)有明顯的變化。
自5月起,深圳業(yè)主報(bào)價(jià)下跌樓盤(pán)的比例,一直持續(xù)降低,不過(guò)與仍4月相比仍高1%。
02
業(yè)主報(bào)價(jià)漲跌幅TOP20小區(qū)
首先看一下跌幅榜小區(qū)。
7月深圳跌幅榜TOP20的范圍在9.7%-18.4%。
其中羅湖區(qū)與福田區(qū)占比最高,各有5個(gè)小區(qū);龍崗區(qū)有3個(gè)小區(qū);南山、龍華、鹽田各2個(gè)小區(qū);坪山僅1個(gè)小區(qū)。
業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅最高的小區(qū)是福田區(qū)竹子林片區(qū)的金眾小區(qū),業(yè)主報(bào)價(jià)目前為6.4萬(wàn)元/㎡,環(huán)比下跌18.4%。
其次是鹽田區(qū)梅沙片區(qū)的湖心島,目前報(bào)價(jià)為3.4萬(wàn)元/㎡,環(huán)比下跌18.1%。
其他跌幅較高的還有:龍崗布吉的怡樂(lè)花園二期、龍華中心的美麗365三期。
跌幅榜的樓盤(pán)中,目前報(bào)價(jià)最高的是福田區(qū)華強(qiáng)片區(qū)的寶樹(shù)臺(tái),掛盤(pán)均價(jià)10.2萬(wàn)元/㎡,環(huán)比下跌了10.8%,也是跌幅榜中唯一單價(jià)破10萬(wàn)的小區(qū)。
單價(jià)最低的是坪山中心區(qū)的深業(yè)東城御園,目前均價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡,下跌10.8%。
另一個(gè)單價(jià)2字頭的是鹽田港的和亨家家園,均價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡,跌幅11.5%。
再來(lái)看一下漲幅榜的小區(qū)。
7月深圳掛盤(pán)均價(jià)漲幅榜TOP20的范圍在10.6%-19%。
漲幅榜占比最高的區(qū)域是龍崗區(qū),共有7個(gè)樓盤(pán);
此外,寶安區(qū)有4個(gè)樓盤(pán)、南山區(qū)3個(gè)樓盤(pán)、大鵬區(qū)2個(gè)樓盤(pán);福田、龍華、鹽田、羅湖都僅有1個(gè)樓盤(pán)。
業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅最高的是寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)的雙龍花園,該小區(qū)目前業(yè)主報(bào)價(jià)4.8萬(wàn)元/㎡,上漲了19.0%。
第二名是龍崗平湖片區(qū)的茗萃園,均價(jià)4.9萬(wàn)元/㎡,上漲18.6%;
第三名同樣是位于龍崗區(qū),龍崗中心城的中糧祥云廣場(chǎng),目前業(yè)主報(bào)價(jià)4.0萬(wàn)元/㎡,環(huán)比上漲18.2%。
漲幅榜的樓盤(pán)中,單價(jià)最低的是大鵬新區(qū)的佳兆業(yè)假日廣場(chǎng),掛盤(pán)均價(jià)僅2.4萬(wàn)元/㎡,環(huán)比上漲10.6%。
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