觀點網 6月份發生了一件樓市“大事件”，著名經濟學家、財經大V郎咸平教授帶團置業深圳。

據悉，在他的帶領下，大巴車隊駛向了深圳寶安沙井的鴻榮源珈譽玖璽項目所在地，車上坐著的是來自全國各地的掃房客。

連續兩周包場買樓，書寫了深圳樓市又一個熱勢的篇章，讓全國目光再次聚焦于珈譽玖璽這個紅盤。

郎咸平曾多次在公開場合發言表示，美國國債危機愈演愈烈，只有中國才是真正的避風港，高度看好核心城市的房子。

很明顯，核心城市自然包括深圳，而郎咸平看中的房子則是鴻榮源珈譽玖璽。

實際上，市場上對于他會選擇珈譽玖璽并沒有感覺很意外，只因該項目確實值得。

在深圳這座活力與創新之城，鴻榮源集團以卓越品質和深厚品牌影響力，留下了眾多經典之作，所到之處皆成標桿。

珈譽玖璽是鴻榮源將多年積累開發經驗融會貫通之后所打造出來的巔峰作品，是顛覆了深圳西部豪宅想象的3.0標桿產品。

該項目自面世以來一直穩居深圳樓市銷售冠軍的位置上，每一次推盤都會受到市場熱捧，因此庫存一直都比較緊張。

最新消息顯示，珈譽玖璽將于7月12日開放新一棟產品的樣板房，勢必會再次掀起一場樓市熱度。

新品加推

從位置來看，本次新亮相的10棟一單元是次樓王單位，位于整個項目的南邊，可以享受到最好的園林景觀、擁有最長的景觀視距，向內看可將約2.9萬㎡的藝術景觀園林盡收眼底，向外看可享山景、湖景、海景等優質景觀資源，坐擁極佳的視野。

戶型方面，本次推售新品中僅包含兩種類型，其中一種是84㎡舒居三房兩衛戶型。

該戶型比較注重功能性和舒適性之間的平衡，在設計中充分利用了每一分空間，實用性極強，而三房兩衛的格局保證了居住體驗，全南向的視野也將采光達到了最大化。

價格上，84㎡戶型的單價約4.5-4.8萬/㎡，總價在380-405萬元區間，性價比超高，是項目內3房兩衛產品的最低上車門檻；在同等價格下，珈譽玖璽的品質則要優于市場同類產品，可以說這是改善型購房者的最優選擇，也是最佳上車機會。

另一種則是片區內更為稀缺的約137㎡次樓王大戶型單位，該戶型采取的是經典四房兩廳兩衛布局，尺度奢闊，格局方正，大橫廳雙陽臺南北通，空間可設計性強，整體達到約93%的超高實用率。

客廳和餐廳相連，形成開闊的公共區域，適合家庭聚會和社交活動。同時還帶有一個與兩廳同寬的大陽臺，不僅提供了充足的自然光線，還為家庭成員提供了一個休閑和放松的空間，直接將居住體驗拉滿了。

價格方面，137㎡戶型的單價則在約5.2-5.5萬/㎡，總價約711-750萬元，十分適合家有老人和孩子的熱鬧家庭居住。

值得注意的是，該類房源在整個珈譽大城內都屬于是絕版四房產品，本次加推的房源中也僅有86套該類產品可售。

珈譽玖璽作為鴻榮源珈譽大城的收官之作，不僅承載著鴻榮源對品質的不懈追求，更承載著購房者對美好生活的向往。

此次加推的10棟一單元新品，無論是從戶型設計、價格優勢還是配套完善等方面，都為購房者提供了極佳的選擇。

品牌價值

這次推出新品，珈譽玖璽是否能夠再續輝煌呢？相信答案是肯定的。

置業客們選擇珈譽玖璽的理由有很多，首當其沖地便是品牌值得信賴。

作為深圳知名的房地產開發企業，鴻榮源集團創立于1991年，歷經34年發展后已經成長一家為以地產全產業鏈綜合開發、商業運營、產業發展、金融科技四大板塊為核心，多元化經營的大型綜合性企業集團。

多年來，鴻榮源持續深耕大灣區，累計綜合開發建筑面積逾千萬㎡，地產開發銷售額累計超1000億，服務的客戶逾4萬戶。

時至今日，該集團已然成為每一位想要在深圳購房置業的人都繞不開的一個話題，且在多年開發經驗中，形成了一種所造即中心、所營即流量的能力。

從福田香蜜湖的熙園、龍崗的公園大地、龍華的熙園山院、寶中的熙龍灣及壹方中心，再到前海桂灣頭牌的前海鴻榮源中心，鴻榮源以造商圈和造中心的實力，使每一個作品都成為區域關注點。

與此同時，鴻榮源在商業運營方面的能力同樣很突出，在其領導下，前海壹方城、龍華壹方天地年度銷售額和年度客流量均位居全國前列，在2023年春節期間更是霸占了全國購物中心熱度榜單中深圳全市前二名次，也是當年深圳唯二進入全國榜單前五的購物中心。

正是在這種打造區域中心產品以及強商業運營能力保證下，鴻榮源過往所開發的產品都具有較高的保值性，二手成交價格往往會比周邊樓盤高出10%-20%。

以深圳沙井片區標桿項目鴻榮源禧園為例，盡管這些年全年房地產市場都受到了一定沖擊，不少樓盤價格都出現了一定程度的下滑，但禧園項目二手房成交價格依然常年保持相對穩定，大戶型成交價處于5-6萬/㎡區間，最高時接近7萬/㎡。

然而，鴻榮源并沒有止步于此，為了滿足人們日益高漲的好房子需求，集團以空前的決心、超前的規劃和頂級的配套，打造出一座約248萬㎡的珈譽大城。

這座超級大城一經問世便迅速吸引到廣大購房者注意，并一躍成為整個深圳最耀眼的項目之一，持續霸榜2023全年、2024全年以及2025年上半年深圳銷售冠軍。

鴻榮源珈譽府首次開盤是在2023年7月，首批推售約1400套住宅房源，最終銷售1183套、金額約60億，去化率約85%；此后短短半年時間里，累計完成銷售超2000套，成為當年深圳住宅市場銷售套數、面積雙冠王。

2024年，珈譽府全年銷售超5000套房源，再度衛冕深圳銷售套數、面積雙冠王。特別是在10月黃金周期間，珈譽府化身成為全國熱點，創下平均每十分鐘銷售一套房的紀錄，火爆情況甚至吸引了央媒來到現場進行報道，在抖音上的熱度更是接近23億。

這一切成績的背后離不開業主的認可。

升級后的“天花板”

珈譽玖璽作為珈譽府大盤僅剩的一個的純住宅地塊，不僅延續了珈譽府一貫的高品質，更在戶型設計、景觀視野等方面進行了全面升級，是最后一張“王炸”，“炸”出了郎咸平親自帶隊來掃貨。

據了解，珈譽玖璽項目位于深圳寶安大道與鳳塘大道交匯處，總建面約40.53萬㎡，規劃有10棟31-48層的高層、超高層住宅，總戶數2479戶。戶型包括約75-97㎡的3房、約110-199㎡的4房等類型。

珈譽玖璽大戶型豪宅產品的誕生，標志著深圳西部豪宅市場從2.0正式邁入了3.0時代。

從名字和產品定位來看，珈譽玖璽是鴻榮源延續寶中壹方玖譽的“玖”系住宅。對深圳房地產市場有所了解的人都知道，壹方玖譽是寶安中心豪宅經典之作，至今仍是片區內的市場風向標，項目二手掛牌房源與周邊部分豪宅樓盤之間甚至存在近2萬/㎡的價差。

珈譽玖璽項目同樣也是鴻榮源在深圳西部打造的天花板級別豪宅產品，繼承“玖”系產品的所有特點——最中心的地段、最全面的配套、最優質的產品。

若是用兩個詞來形容珈譽玖璽，就是“全能”與“便捷”，因為真正實現了下樓即地鐵、下樓即商業、下樓即高配的場景需求。

下樓即地鐵：項目距離地鐵11號快線塘尾站不到300米，11號線作為深圳貫通東西的重要線路，核心片區可全線通達，沿途串聯寶安中心區、前海、南山、福田等核心區域，6站直達寶中，7站到前海，9站到后海，11站到車公廟，便捷通勤南山、福田區。

項目周邊還有寶安大道、鳳塘大道等交通主干道，10分鐘可接駁廣深/沿江高速，30分鐘直達寶安機場。

下樓即商業：作為“壹方城”的升級版，珈譽府大城為珈譽玖璽帶來了更大規模的商業體，項目自帶約50萬㎡“灣區壹方”商業中心，是前海壹方城的1.5倍體量。據悉，這座超級商業體將由鴻榮源前海壹方城運營團隊原班人馬運營。

除此之外，珈譽玖璽項目周邊還有約20萬㎡的萬豐海岸城商業、約10萬㎡的“熊出沒”主題華強廣場，以及寶安首家山姆會員店（預計2025年10月開業）。這些商業配套共同構成了百億超級商圈，能夠滿足全齡段消費需求。

下樓即高配：項目周邊公園環繞，包括萬豐湖濕地公園、立新湖公園，同時新橋文體中心、沙井文體中心（建設中）等文體設施，讓業主能夠在繁華的國際都市中也能夠享受到來自自然的靜謐風光。

令人意外的是，即便是在坐享外部豐富的自然資源的情況下，鴻榮源依然在項目內部精心打造了一個約2.9萬㎡的舒居藝術大園林。光看數字或許沒有多大的震撼，換算一下，相當于4.1個標準足球場大小。

這個園林所在是整個珈譽大城最方正的一個園林地塊，設計靈感來自于著名畫作《記憶的永恒》，通過圍合式布局手法，將多重夢境空間的藝術與自然完美融合，為居者營造出一個充滿詩意與美感的居住環境。

同時，約161米的最大樓間距，不僅減少了居住的擁擠感，使得整個社區更加寬敞舒適，還為園林景觀提供了開闊的視野，讓豐富的實景能夠呈現在每一個人的眼中，在家即可享受，可以說家與公園僅“一部電梯的距離”，真正做到了開窗即綠景，下樓即公園。

此外，項目還配有珈譽大城最大的全齡子母雙泳池、親子樂園、交流花園等，構建了全齡活動功能配套，每一處都是豪宅配置，極大地提高人民的幸福感。

在疊加了品牌影響力+深圳西部城市新中心占位+頂流的全能配套+稀缺優質產品等多重因素下，鴻榮源珈譽玖璽早已成為了全國投資客眼中的香餑餑，項目每一批入市的產品都是會引起眾人爭搶的核心資產。

此次即將加推的產品自然也不例外，相信珈譽玖璽將會在深圳樓市“炸”出一個新高度。

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