來自阿里法拍消息，位于青島市開發區太行山路1號的青島西海岸喜來登酒店房產將于2025年7月28日10時起公開拍賣，起拍價3.08億元。

這座2016年開業的豪華五星級酒店，坐擁鳳凰島黃金位置，直面唐島灣公園，周邊商業中心環繞，距離青島標志性景點棧橋僅20分鐘車程。

從區域豪華地標型酒店，到開業九年后站上拍賣臺 ，未來它將何去何從，也成為業內關注的焦點。

作為青島西海岸新區的地標性建筑之一，青島西海岸喜來登酒店（原黃島泰成喜來登）自2016年開業便以其優越的地理位置和完善的設施服務吸引著高端客群。

酒店坐落于鳳凰島核心區，便捷的交通網絡，讓游客穿越膠州灣大橋或海底隧道即可抵達。

但近年來的財務困境將這座酒店推向了拍賣臺。根據法院公告，此次拍賣依據的是濟南市長清區人民法院作出的（2025）魯0113執1459號之二執行裁定書。

拍賣標的登記在被執行人山東晟泓投資發展有限公司名下，經申請執行人和被執行人協商議價，雙方同意在評估價4.4億元基礎上，下降30%作為起拍價（3.08億元）。

值得注意的是，這并非該酒店首次面臨拍賣。2023年11月，它曾作為索菲亞國際大酒店項目的一部分登上拍賣平臺，當時整體評估價10.82億元，起拍價7.6億元。

彼時拍賣流拍后，如今酒店資產被單獨拆分，以更低價格重回拍賣市場。

對于競買者而言，此次拍賣實際有著多重挑戰。法院在公告中特別提醒，本次拍賣標的房產尚未騰空，仍由被執行人經營使用，騰房時間無法確定。

更棘手的是，涉案不動產存在長期租賃關系，租期自2024年2月17日至2044年2月16日——長達20年的租約。這意味著即使成功競得該物業，新業主在未來近二十年里可能無法自主支配資產。

而這種“帶租拍賣”模式，使得競買人需同時承接債務、租賃關系及潛在的經營風險，進一步降低了資產吸引力。

目前，酒店仍在正常運營。經查詢攜程旅行官網發現，青島西海岸喜來登酒店依然接受預訂，客房價格從每晚600元至1000元不等。這種經營與產權分離的狀態，構成了如今酒店拍賣的特殊背景。

房企通過“酒店+住宅”綜合體模式高價拿地，以酒店資產抵押融資反哺住宅開發。當住宅市場遇冷、銷售回款停滯，債務危機便沿資本鏈傳導至酒店板塊。

而青島西海岸喜來登酒店的拍賣并非個例。有數據顯示，2023-2025年青島酒店業司法拍賣流拍率高達83%，其中二次拍賣流拍率仍超60%。市場從“低價抄底”的狂熱轉向“理性觀望”。

在房地產黃金時代，酒店常被視為“地標符號”或“融資工具”，其核心價值在于土地增值與抵押融資，而非運營收益。但當市場進入存量時代，這種模式難以為繼，眾多奢華酒店被推向市場，成為大宗資產交易的核心。

在房地產黃金時代終結后，亟需從“規模擴張”轉向“價值創造”的酒店業，在市場變革中尋找凸顯價值的生機。而此次拍賣，也讓這家在青島的五星級酒店迎來命運轉折點。