近日,據(jù)阿里資產(chǎn)平臺信息顯示,位于廣州市海珠區(qū)洛溪大橋西北面,北濠涌東側(cè)地塊的“南天匯”項(xiàng)目部分土地使用權(quán)將于8月14日拍賣,起拍價約27.23億元。
該項(xiàng)目地塊即為目前仍未完工的海珠佳兆業(yè)中心所在地塊,前身為南天國際酒店用品批發(fā)市場,是珠江后航道城市更新的重要項(xiàng)目之一。2017年,佳兆業(yè)集團(tuán)與該市場達(dá)成升級改造協(xié)議。
按照最初的計(jì)劃,佳兆業(yè)中心規(guī)劃總建面約47萬平方米,新發(fā)展將以國際酒店用品采購中心為主體,融合配套展貿(mào)、辦公和公寓,形成具多元活力的城市客廳。裙樓旨在打破通常集中式商場的封閉空間體驗(yàn),結(jié)合街區(qū)營造流線型半戶外退臺式設(shè)計(jì),帶來購物和博覽的新體驗(yàn)。
公開資料顯示,廣州佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)有限公司、廣州市中聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司曾以“佳兆業(yè)中心”項(xiàng)目作抵押,向大業(yè)信托申請24.5億元貸款,借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。2021年底,佳兆業(yè)集團(tuán)陷入流動性危機(jī),項(xiàng)目開發(fā)隨之停滯。2022年10月,大業(yè)信托提起訴訟,并申請查封抵押物項(xiàng)目廣州佳兆業(yè)中心884 套房產(chǎn)及項(xiàng)目土地,直接導(dǎo)致房產(chǎn)無法銷售,土地?zé)o法正常開發(fā)。2024年,該案完成民事二審并進(jìn)入執(zhí)行階段,法院決定拍賣項(xiàng)目部分土地資產(chǎn),用以償還債務(wù)。
值得關(guān)注的是,該地塊原為正宗土地,因排除對該地塊上的佳悅商務(wù)中心(自編3號樓)地上及地下部分在建工程及對應(yīng)土地使用權(quán)的執(zhí)行,僅拍賣剩余的“南天匯”項(xiàng)目部分國有出讓土地使用權(quán)(包含扣除3號樓地下室的一二期地下室基坑),故競得后需辦理土地分宗等相關(guān)手續(xù)。此外,競得上述不動產(chǎn),繼續(xù)開發(fā)使用該地塊還可能涉及與佳悅商務(wù)中心(自編3號樓)相關(guān)部分進(jìn)行對接的問題。
資料還顯示,3號樓于2021年9月入市,主推30-60平方米復(fù)式公寓產(chǎn)品。根據(jù)“廣州佳兆業(yè)中心”微信公眾號披露,項(xiàng)目3號樓6月施工持續(xù)推進(jìn),總包方面,31-28層外架已拆除,27層鋼絲繩完成割除;幕墻部分,29-27層鋁板、護(hù)欄、陽臺玻璃及百葉窗已陸續(xù)完成安裝、加固及打膠施工;精裝修方面,32-28層公區(qū)內(nèi)墻封板完成,32-30層公區(qū)內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕ね瓿伞?/p>
采寫:南都·灣財社記者 王艷玲
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