前不久，二娃不是幫兩位粉絲發布了想要賣房的文章嗎？

一位是保利閱江臺的業主，當時她9萬/㎡入手的房子，現在想要11萬/㎡出手。

另一位則是萬科城市之光的業主，2020年，他480萬好不容易搶來的房子，現在愿意虧本100萬，380萬賣掉......

還沒看過文章的朋友，可以點擊鏈接進行回顧：?她9萬/㎡入手的廣州豪宅，現在，想賣11萬/㎡！

◆ 保利閱江臺要賣的房子

但讓我沒想到的是，昨晚，又有一位網紅盤業主找到我，問我能不能也幫他發一發賣房信息，他也愿意虧錢賣房！

那么，這次又會是哪個網紅盤呢？

哈哈，這次呀，咱們的標的來到了海珠西。它就是次新二手房的顏值擔當——中海觀雲府。

為啥二娃把它叫做板塊顏值擔當呢？

我們不妨來看3張圖！

◆ 業主供圖

◆ 圖片來源：小紅書@觀云大仙

◆ 圖片來源：小紅書@觀云大仙

超高層建筑+鋁板+全玻璃幕墻設計，外立面真的相當耀眼！尤其是在陽光照射下，它的玻璃都呈現藍光，能把大家迷得七葷八素的。

以至于，二娃每一次經過這里，我都會忍不住掏出手機拍兩張照片。因為真的太漂亮了！

總之，論外立面顏值的話，整個海珠西板塊能和中海觀雲府pk掰手腕的，應該就只有它的親兄弟-中海觀瀾府了。

那看到這里，估計有人就要問了：這么好的樓盤，業主為啥愿意虧本賣房了？

◆ 小區園林景觀

市場下行，還貸壓力太大了！

還能為什么呢？其實根本原因，還是在于市場行情所致。

大家都知道，現在房地產行情并不樂觀，房價一直在陰跌，而收入呢，大部分人也都在下降，所以業主也不例外。

再加上，他目前名下有2套房子，一套是觀雲府，另一套則是東部某網紅盤。

所以，他想降低月供壓力和負債，賣掉這一套觀云府106㎡的4房。

◆ 我與業主的聊天對話

我問他，當初多少錢買的？

他說，高位入手的，合同價745萬，單價7.02萬/㎡買的，如果算上這幾年還的利息，其實已經有820萬了！

我又問：那你愿意多少錢賣掉呢？

他說，680萬就可以出！如果真心想買的話，價格還可以談。反正虧本也想賣掉這套房。

另外，關于未滿2年的增值稅，他說愿意配合等到明年7月在辦理，這樣可以免掉這個錢。

至于他家房子嘛，二娃也看了他發我的視頻，確實收樓至今沒住過，全新的！樓層也是中間樓層，視野開闊，通風和采光都很好。

◆ 業主家的實景圖

◆ 晚上夜景可參考（ 這是高樓層的景觀，業主家實際樓層更矮一些）

工作變動，準備出國！

除了大環境影響外，這位業主決心想要賣掉這套房子，還有一個重要原因，那就是他的工作有了變動。

據他透露，他當初買觀雲府，是因為自己當時賣掉了2套北向的老破小，想要置換一套南向的4房，因為錯過了觀瀾府，所以最后選擇了觀雲府。

然后，當時也是看中了這個106㎡的戶型非常好，不管是位置，格局和景觀，都覺得很棒！當時在整個廣州中心區，都是很特別的存在，也是準備買來自住的。

◆ 觀雲府建面約105-106㎡戶型圖

結果，因為現在拿到了國外的一個工作機會，決定出國，需要現金流。所以，不得不選擇賣掉這套房子。即便虧錢，也認了！

至于東部的那套房，目前是給父母住的，所以不會賣。

◆ 我與業主的聊天對話

房價太卷，讓業主怕了！

當然，除了以上兩點外，還有一個原因也至關重要。那就是海珠今年冒出多個全新盤。

因為市場關系，不少項目首開價格很有誠意和驚喜，再加上是新規產品，品質感也做得挺不錯的。所以，直接撕破了整個板塊原有的房價體系。

作為次新二手房業主，自然免不了被嚇到。

所以，一聊到這個話題時，他就來氣：別說了！我知道我買早了，買貴了！

◆ 我與業主的對話聊天截圖

我說，你想680萬出手，目前可能有點難哦！畢竟旁邊同樣105㎡的戶型，便宜的5字頭，貴的也只要6萬/㎡。

再說了，中海觀雲府上次成交的一套106㎡同戶型，成交價比你的低一些，只要6萬/㎡！

沒想到，他立馬回復我說：如果對方真心要買，我也可以按照6萬/㎡的價格賣！

我一聽：哇，看來業主確實誠心賣！并且，真的按照這個價格賣的話，是具有一定核心競爭力的。

6萬/㎡，你選擇馥香園，還是觀雲府？

其實，很多朋友在買房時都有一定糾結，比如真的有業主想買這套觀雲府，肯定會和隔壁的馥香園對比，畢竟二者都有優勢。

馥香園一來是新規產品，實用率更高一些，交標對比前幾年的樓盤，也是做了一些升級。

二來，馥香園的性價比不錯，小區更大，樓層不是超高層，密度會更低。此外，馥香園對口的書包也優于中海觀雲府。

但中海觀雲府業主，若是愿意把價格降下來，保持和馥香園持平，一些優勢也就出來了。

比如觀雲府和馥香園屬于同地段，所享受到的板塊配套一樣，相對而言，觀雲府更近地鐵。

又比如、中海觀雲府和綠城馥香園，兩個開發商都是以品質著稱，觀雲府是現樓，所見即所得，即買即入住，景觀如何，會不會有遮擋，一清二楚。

還有呢，中海觀雲府，根據業主的反饋，物業管理是非常好的，外立面也確實很難會被其他樓盤超越了，會更受顏值控的喜愛。

綠城的物業和顏值，在業內也是有口皆碑，就看大家喜歡哪一款了。

那么，如果讓你選擇，差不多的單價，你選馥香園，還是選擇觀雲府全新未入住的二手房呢？歡迎留言評論！

另外，不管你想看觀雲府的二手房，還是想去看馥香園的一手房，都可以找二娃。

買二手房，我可以幫你找業主砍價，買一手房，我可以找營銷總要折扣，主打一個幫你省錢！

最后，再補充一句：如果你也想賣房，想要二娃來幫忙。OK，請用你的故事來換酒！你有故事，我有酒！