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4.3億估值、0.5折起拍!剛剛,成都春熙坊2.5億元成交

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剛剛,備受矚目的成都“春熙坊”拍賣終于落下帷幕。


圖源:阿里資產(chǎn)拍賣

經(jīng)過激烈角逐,歷經(jīng)1032次出價,位于錦江區(qū)總府路29號的這一商業(yè)建筑最終以2.5005億元的價格塵埃落定。


春熙坊實拍圖

“春熙坊”易主,不僅吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注,關(guān)于這條百年商街未來走向也引發(fā)諸多猜測。


春熙坊易主 經(jīng)營冷清仍引發(fā)眾多關(guān)注

此次拍賣的總府路29號1棟春熙坊,其前身為清代昌福館街,曾是成都核心商業(yè)街區(qū),享有“銀匠一條街”、“美食之街”的美譽,珠寶玉器店、客棧茶樓云集,是四川首個綜合性商貿(mào)娛樂場所,見證了無數(shù)的商賈往來與市井煙火。



春熙坊實拍圖

2013年春熙坊開業(yè),這個以“川蜀文化”和“老成都風(fēng)味”為主的商業(yè)街,迅速成為當(dāng)時的商業(yè)環(huán)境中展露頭角,熱門景點。當(dāng)年9月“唐宋美食街”開街,通過還原老成都美食文化,匯集川味小吃及國際餐飲,加上川劇變臉表演,吸引了大量游客。

次年新增的“老成都三條巷”(招財巷、進寶巷、淘寶巷)進一步豐富了街區(qū)業(yè)態(tài),引入古玩、銀器、書畫等民俗商業(yè),并首創(chuàng)夜間營業(yè)模式,一時人流如潮,春熙坊迎來屬于它的高光時刻。



春熙坊實拍圖

然而,隨著市場環(huán)境的變化,春熙坊的經(jīng)營面臨困境。昨日。記者實地探訪春熙坊現(xiàn)場,“唐宋美食街”已經(jīng)更名為“太古美食街”,街區(qū)內(nèi)景象略顯蕭條,部分商家無奈選擇關(guān)門停業(yè),而那些仍在堅守的餐飲店內(nèi),食客也是寥寥無幾。曾經(jīng)每日中午固定時間都會帶來精彩川劇、變臉表演的春熙戲臺,如今也冷冷清清,空無一人。

春熙坊內(nèi)有老成都客棧和扶搖電競酒店兩個酒店,在攜程上查到的酒店房價,每晚從100多到300元不等,主打性價比 。


春熙坊實拍圖

圖源:阿里資產(chǎn)拍賣

據(jù)媒體此前報道,目前春熙坊負一層、一層和二層處于出租狀態(tài),年租金456萬元,而三至六層雖有酒店使用,但租賃合同和租金流水單未納入計算,這也從側(cè)面反映出春熙坊整體經(jīng)營的冷清與艱難 。


重啟之路不易 突圍春熙商圈還需打造新場景

此次拍賣的春熙坊,土地使用面積為3763.5㎡,使用年限至2039年6月21日;建筑面積為15327㎡,共七層,地上六層,地下一層。由于其在工商銀行存在抵押,資產(chǎn)處于查封狀態(tài),截至拍賣前,本息等費用共計約1.15億元。


根據(jù)拍賣公告,買受人成功競拍后,資金將由阿里平臺或公證處監(jiān)管,東風(fēng)商貿(mào)需在款項監(jiān)管完畢 2 個月內(nèi)自行償還所有債務(wù),并啟動股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

新港聯(lián)行張紅兵董事長指出,春熙坊所處的春熙路商圈人流量巨大,具備極大的商業(yè)潛力,整體大商圈的商業(yè)價值高。


春熙坊實拍圖

圖源:阿里資產(chǎn)拍賣

“目前來看春熙坊以地方特色小食、特色商品集散為主的商業(yè)場景,已不能滿足現(xiàn)在消費者的需求”。在他看來,消費者的審美和消費習(xí)慣發(fā)生了變化,春熙坊目前的業(yè)態(tài)比較落后,若新業(yè)主能夠合理規(guī)劃業(yè)態(tài),重新在場景設(shè)計、消費品牌引入等方面下功夫,春熙坊有望重新煥發(fā)生機。

比如,可結(jié)合當(dāng)下消費趨勢,打造更具特色的新場景,引入潮流品牌、創(chuàng)意集市等,吸引年輕消費群體,提升商業(yè)活力。

據(jù)了解,2024年,春熙路商圈的年客流量已突破2億人次,商業(yè)營收近千億元,聚集了各類品牌首店600余家。隨著遠洋太古里、國際金融中心相繼開業(yè),春熙路由街變?yōu)樯倘Γ椛浞秶堰_5.02平方公里,成為網(wǎng)紅地標。

此次春熙坊的拍賣成交,不僅是一次商業(yè)資產(chǎn)的易主,更意味著這條百年商街迎來了全新的發(fā)展契機。新業(yè)主將如何盤活這一核心商圈的商業(yè)資產(chǎn),讓春熙坊重現(xiàn)往日輝煌,成為成都商業(yè)新地標,我們將繼續(xù)關(guān)注。

主編:余鴿

編輯:王榮碧

圖片來源:成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫,如需轉(zhuǎn)載,請后臺聯(lián)系授權(quán),若擅自轉(zhuǎn)載,一訴到底

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