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4.3億估值、0.5折起拍!剛剛,成都春熙坊2.5億元成交

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剛剛,備受矚目的成都“春熙坊”拍賣終于落下帷幕。


圖源:阿里資產拍賣

經過激烈角逐,歷經1032次出價,位于錦江區總府路29號的這一商業建筑最終以2.5005億元的價格塵埃落定。


春熙坊實拍圖

“春熙坊”易主,不僅吸引了眾多業內人士的關注,關于這條百年商街未來走向也引發諸多猜測。


春熙坊易主 經營冷清仍引發眾多關注

此次拍賣的總府路29號1棟春熙坊,其前身為清代昌福館街,曾是成都核心商業街區,享有“銀匠一條街”、“美食之街”的美譽,珠寶玉器店、客棧茶樓云集,是四川首個綜合性商貿娛樂場所,見證了無數的商賈往來與市井煙火。



春熙坊實拍圖

2013年春熙坊開業,這個以“川蜀文化”和“老成都風味”為主的商業街,迅速成為當時的商業環境中展露頭角,熱門景點。當年9月“唐宋美食街”開街,通過還原老成都美食文化,匯集川味小吃及國際餐飲,加上川劇變臉表演,吸引了大量游客。

次年新增的“老成都三條巷”(招財巷、進寶巷、淘寶巷)進一步豐富了街區業態,引入古玩、銀器、書畫等民俗商業,并首創夜間營業模式,一時人流如潮,春熙坊迎來屬于它的高光時刻。



春熙坊實拍圖

然而,隨著市場環境的變化,春熙坊的經營面臨困境。昨日。記者實地探訪春熙坊現場,“唐宋美食街”已經更名為“太古美食街”,街區內景象略顯蕭條,部分商家無奈選擇關門停業,而那些仍在堅守的餐飲店內,食客也是寥寥無幾。曾經每日中午固定時間都會帶來精彩川劇、變臉表演的春熙戲臺,如今也冷冷清清,空無一人。

春熙坊內有老成都客棧和扶搖電競酒店兩個酒店,在攜程上查到的酒店房價,每晚從100多到300元不等,主打性價比 。


春熙坊實拍圖

圖源:阿里資產拍賣

據媒體此前報道,目前春熙坊負一層、一層和二層處于出租狀態,年租金456萬元,而三至六層雖有酒店使用,但租賃合同和租金流水單未納入計算,這也從側面反映出春熙坊整體經營的冷清與艱難 。


重啟之路不易 突圍春熙商圈還需打造新場景

此次拍賣的春熙坊,土地使用面積為3763.5㎡,使用年限至2039年6月21日;建筑面積為15327㎡,共七層,地上六層,地下一層。由于其在工商銀行存在抵押,資產處于查封狀態,截至拍賣前,本息等費用共計約1.15億元。


根據拍賣公告,買受人成功競拍后,資金將由阿里平臺或公證處監管,東風商貿需在款項監管完畢 2 個月內自行償還所有債務,并啟動股權轉讓。

新港聯行張紅兵董事長指出,春熙坊所處的春熙路商圈人流量巨大,具備極大的商業潛力,整體大商圈的商業價值高。


春熙坊實拍圖

圖源:阿里資產拍賣

“目前來看春熙坊以地方特色小食、特色商品集散為主的商業場景,已不能滿足現在消費者的需求”。在他看來,消費者的審美和消費習慣發生了變化,春熙坊目前的業態比較落后,若新業主能夠合理規劃業態,重新在場景設計、消費品牌引入等方面下功夫,春熙坊有望重新煥發生機。

比如,可結合當下消費趨勢,打造更具特色的新場景,引入潮流品牌、創意集市等,吸引年輕消費群體,提升商業活力。

據了解,2024年,春熙路商圈的年客流量已突破2億人次,商業營收近千億元,聚集了各類品牌首店600余家。隨著遠洋太古里、國際金融中心相繼開業,春熙路由街變為商圈,輻射范圍已達5.02平方公里,成為網紅地標。

此次春熙坊的拍賣成交,不僅是一次商業資產的易主,更意味著這條百年商街迎來了全新的發展契機。新業主將如何盤活這一核心商圈的商業資產,讓春熙坊重現往日輝煌,成為成都商業新地標,我們將繼續關注。

主編:余鴿

編輯:王榮碧

圖片來源:成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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