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猛料!南通市區(qū),要建“南山湖水街”!

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南通新東區(qū)核芯位置

重量級商業(yè)地標規(guī)劃發(fā)布——

“市區(qū)版南山湖水街”來了!

就在剛剛,南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了南通市崇川區(qū)C24029地塊項目規(guī)劃方案批前公示,新東區(qū)核芯位置再添全新濱水商業(yè)地標。


根據規(guī)劃顯示,地址用地面積28440.97m2,總建筑面積61210m2。其中,酒店建筑面積5000m2,商業(yè)建筑面積29943㎡,宴會廳建筑面積1245㎡,文化活動中心6000㎡。


地塊內包含1棟3層的文化活動中心、2棟12層商業(yè)、1棟13層商業(yè)(其中,首層—四層為商業(yè)和酒店大堂,五—十層為酒店客房及配套,十一層為商業(yè),十二—十三層為文化活動中心),此外還包含大體量的2層濱水商業(yè)街區(qū)。

根據規(guī)劃來看, 整個建筑非常具有設計感,內部含有大面積的中央水景,同時與北側景觀河道相鄰,市區(qū)版“南山湖水街”的風格明顯。


整體規(guī)劃



細節(jié)圖

值得一提的是,與該商業(yè)緊鄰的城鎮(zhèn)鉑域瀾灣也規(guī)劃建設有大體量的商業(yè)包含星級商業(yè)酒店、濱水商業(yè)街。


屆時,該區(qū)域將會聯動成為整個新東區(qū)板塊的商業(yè)中心。



2025年1月17日,江蘇高界置業(yè)發(fā)展有限公司競得觀音山時代悅城北側C24029商業(yè)地塊,競得人須建設6000平方米文化活動中心,包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館。


根據投資監(jiān)管協議,乙方須在本地塊內同期建設6000平方米文化活動心中心,包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館,以滿足該商圈及附近區(qū)域內的文化活動需求。其中,多功能活動場館建筑面積不少于1000平方米,凈高不低于8米。


此外,為保證項目運營品質,乙方須在簽訂《成交確認書》后63個月內,在本項目范圍內招引4家企業(yè),分別符合以下要求:

(1)招引1家酒店,達到限額以上住宿業(yè)企業(yè)要求,以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和區(qū)統計局出具的限額以上企業(yè)認定材料為準。

(2)招引1家旅游服務企業(yè),負責街區(qū)整體打造,以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和與崇川經濟開發(fā)區(qū)簽訂的街區(qū)打造合作協議為準。

(3)招引1家演藝公司,在公司落地后1年內完成小劇場演出不少于10次,之后連續(xù) 10 年每年完成小劇場演出不少于5次,以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和區(qū)文旅局出具的演出備案材料為準。

(4)招引1家文化藝術公司,打造文化藝術長廊,在公司落地后1年內舉辦文化藝術展覽及活動不少于10次,之后連續(xù)10年每年舉辦文化藝術展覽及活動不少于5次,以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和區(qū)文旅局出具的展覽活動備案材料為準。


該地塊位于觀音山板塊核芯位置, 鄰近南通地鐵2號線、南通汽車東站和城市主干道青年路、世倫路,交通便利。商業(yè)方面,崇川大有境、圓融商圈均距離不遠,生活便利性較高。



今年以來,南通新東板塊,城市更新正在提速!

3宗地塊于去年被成功拍出,分別為天啟置業(yè)R24014住宅地塊、天揚置業(yè)五水置業(yè)R24025地塊和高界置業(yè)C24029商業(yè)地塊。


今年5月初,崇川區(qū)房征中心發(fā)布了《洪濟大樓成套住宅及周邊民居房屋搬遷服務機構、評估機構公開招投標公告》。6月中旬,崇川經濟開發(fā)區(qū)洪濟大樓成套住宅及周邊居民項目選房搖號程序正式結束。


2025年6月14日,南通市政府官網發(fā)布了市政府辦公室關于印發(fā)南通市城市更新三年行動方案(2025—2027年)的通知,其中也提及了觀音山老集鎮(zhèn)等重點城市更新單元的規(guī)劃編制。


6月16日,崇川區(qū)政府官網發(fā)布了《擬征收土地公告(崇地擬告〔2025〕35號)》、《擬征收土地公告(崇地擬告〔2025〕36號)》兩則公告,涉及一所新學校和一所新幼兒園。



2025年 6月底,崇川區(qū)自然資源和規(guī)劃發(fā)布了關于崇川區(qū)2025-03號土地征收成片開發(fā)方案征求公眾意見。 本次擬申報2025-03號崇川區(qū)土地征收成片開發(fā)方案含1個片區(qū),總面積13.2657公頃,擬征收集體土地13.2317 公頃


根據規(guī)劃,該處將打造 集公園綠地、體育文化商業(yè)混合用地、商住混合用地于一體的綜合片區(qū),其中規(guī)劃了大面積的“體育文化商業(yè)混合用地”, 預示著觀音山將再添一處集運動、休閑、購物于一體的濱水活力空間!




目前,觀音山板塊內有中鐵逸都、城鎮(zhèn)鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售,且多為準現房或者現房,競爭較為激烈。

中鐵逸都目前已經全線交付,目前僅剩余少量現房在售。

中海觀山樾,由8棟洋房和12棟小高層組成,總戶數約964余戶,容積率約1.8。公建化外立面,配置會所,打造建面約115-165㎡戶型,精裝均價1.6-2萬/㎡。該項目一期已經交付。


綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅,共869戶,建面約108-193㎡,精裝均價1.6-2萬/㎡。目前項目一期也已經交付,現房在售中。


城鎮(zhèn)鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區(qū),規(guī)劃建筑面積約23萬方,目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。


你對于新東區(qū)板塊怎么看?歡迎進群討論。


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