南通新東區(qū)核芯位置

重量級商業(yè)地標規(guī)劃發(fā)布——

“市區(qū)版南山湖水街”來了!

就在剛剛，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《南通市崇川區(qū)C24029地塊項目規(guī)劃方案批前公示》，新東區(qū)核芯位置再添全新濱水商業(yè)地標。

根據規(guī)劃顯示，地址用地面積28440.97m2，總建筑面積61210m2。其中，酒店建筑面積5000m2，商業(yè)建筑面積29943㎡，宴會廳建筑面積1245㎡，文化活動中心6000㎡。

地塊內包含1棟3層的文化活動中心、2棟12層商業(yè)、1棟13層商業(yè)（其中，首層—四層為商業(yè)和酒店大堂，五—十層為酒店客房及配套，十一層為商業(yè)，十二—十三層為文化活動中心），此外還包含大體量的2層濱水商業(yè)街區(qū)。

根據規(guī)劃來看， 整個建筑非常具有設計感，內部含有大面積的中央水景，同時與北側景觀河道相鄰，市區(qū)版“南山湖水街”的風格明顯。

整體規(guī)劃

細節(jié)圖

值得一提的是，與該商業(yè)緊鄰的城鎮(zhèn)鉑域瀾灣也規(guī)劃建設有大體量的商業(yè)，包含星級商業(yè)酒店、濱水商業(yè)街。

屆時，該區(qū)域將會聯動成為整個新東區(qū)板塊的商業(yè)中心。

2025年1月17日，江蘇高界置業(yè)發(fā)展有限公司競得觀音山時代悅城北側C24029商業(yè)地塊，競得人須建設6000平方米文化活動中心，包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館。

根據投資監(jiān)管協議，乙方須在本地塊內同期建設6000平方米文化活動心中心，包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館，以滿足該商圈及附近區(qū)域內的文化活動需求。其中，多功能活動場館建筑面積不少于1000平方米，凈高不低于8米。

此外，為保證項目運營品質，乙方須在簽訂《成交確認書》后63個月內，在本項目范圍內招引4家企業(yè)，分別符合以下要求：

（1）招引1家酒店，達到限額以上住宿業(yè)企業(yè)要求，以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和區(qū)統計局出具的限額以上企業(yè)認定材料為準。

（2）招引1家旅游服務企業(yè)，負責街區(qū)整體打造，以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和與崇川經濟開發(fā)區(qū)簽訂的街區(qū)打造合作協議為準。

（3）招引1家演藝公司，在公司落地后1年內完成小劇場演出不少于10次，之后連續(xù) 10 年每年完成小劇場演出不少于5次，以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和區(qū)文旅局出具的演出備案材料為準。

（4）招引1家文化藝術公司，打造文化藝術長廊，在公司落地后1年內舉辦文化藝術展覽及活動不少于10次，之后連續(xù)10年每年舉辦文化藝術展覽及活動不少于5次，以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和區(qū)文旅局出具的展覽活動備案材料為準。

該地塊位于觀音山板塊核芯位置， 鄰近南通地鐵2號線、南通汽車東站和城市主干道青年路、世倫路，交通便利。商業(yè)方面，崇川大有境、圓融商圈均距離不遠，生活便利性較高。

今年以來，南通新東板塊，城市更新正在提速！

3宗地塊于去年被成功拍出，分別為天啟置業(yè)R24014住宅地塊、天揚置業(yè)五水置業(yè)R24025地塊和高界置業(yè)C24029商業(yè)地塊。

今年5月初，崇川區(qū)房征中心發(fā)布了《洪濟大樓成套住宅及周邊民居房屋搬遷服務機構、評估機構公開招投標公告》。6月中旬，崇川經濟開發(fā)區(qū)洪濟大樓成套住宅及周邊居民項目選房搖號程序正式結束。

2025年6月14日，南通市政府官網發(fā)布了《市政府辦公室關于印發(fā)南通市城市更新三年行動方案（2025—2027年）的通知》，其中也提及了觀音山老集鎮(zhèn)等重點城市更新單元的規(guī)劃編制。

6月16日，崇川區(qū)政府官網發(fā)布了《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕35號）》、《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕36號）》兩則公告，涉及一所新學校和一所新幼兒園。

2025年 6月底，崇川區(qū)自然資源和規(guī)劃發(fā)布了《關于崇川區(qū)2025-03號土地征收成片開發(fā)方案征求公眾意見》。 本次擬申報2025-03號崇川區(qū)土地征收成片開發(fā)方案含1個片區(qū)，總面積13.2657公頃，擬征收集體土地13.2317 公頃。

根據規(guī)劃，該處將打造 集公園綠地、體育文化商業(yè)混合用地、商住混合用地于一體的綜合片區(qū)，其中規(guī)劃了大面積的“體育文化商業(yè)混合用地”， 預示著觀音山將再添一處集運動、休閑、購物于一體的濱水活力空間！

目前，觀音山板塊內有中鐵逸都、城鎮(zhèn)鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且多為準現房或者現房，競爭較為激烈。

中鐵逸都目前已經全線交付，目前僅剩余少量現房在售。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.6-2萬/㎡。該項目一期已經交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.6-2萬/㎡。目前項目一期也已經交付，現房在售中。

城鎮(zhèn)鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

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