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本文陳述所有內(nèi)容，皆有可靠來源贅述在文章結(jié)尾

2025 年 5 月香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，綠城中國(guó)這艘地產(chǎn)巨輪的張亞東被帶走。

經(jīng)過十幾分鐘的交涉，張亞東那原本從容的面容逐漸變得焦急、無奈，最終還是被工作人員帶走了。

僅僅兩個(gè)月前，他才剛剛辭去綠城中國(guó)董事會(huì)主席等重要職務(wù)。

本以為就是一場(chǎng)尋常不過的離職，可這機(jī)場(chǎng)被攔的情況，卻讓所有人都有了警惕之心。

綠城中國(guó)，這個(gè)在地產(chǎn)行業(yè)有著舉足輕重地位的企業(yè)。

也隨著張亞東的這一遭遇，被推到了輿論的風(fēng)口浪尖。

大家都在猜測(cè)，綠城是不是出了什么大問題，而張亞東又為何會(huì)陷入這般境地呢？

張亞東的 “擴(kuò)張之路” 與負(fù)債危機(jī)

張亞東初入綠城中國(guó)，可謂是帶著滿腔的壯志與豪情。

他從中交集團(tuán)空降至綠城，就像是一位帶著全新作戰(zhàn)計(jì)劃的將領(lǐng)，準(zhǔn)備在這片地產(chǎn)戰(zhàn)場(chǎng)上大干一場(chǎng)。

一上任，他便大刀闊斧地推行起 “高周轉(zhuǎn)模式”，全然摒棄了以往那種慢悠悠的開發(fā)節(jié)奏。

在他的規(guī)劃里，項(xiàng)目開發(fā)周期必須大幅壓縮，要像按下了快進(jìn)鍵一般，讓房子更快地推向市場(chǎng)。

這一策略在初期確實(shí)展現(xiàn)出了驚人的 “威力”。

綠城的銷售額蹭蹭往上漲，從原本的數(shù)字一路飆升，行業(yè)排名也跟著水漲船高，迅速在眾多房企中脫穎而出。

可天不遂人愿，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻總是讓人難以捉摸。

住建部出臺(tái)的 “三道紅線” 政策，給整個(gè)行業(yè)都帶來諸多不便，眾多房企紛紛開始調(diào)整策略，勒緊褲腰帶過日子，謹(jǐn)慎前行。

然而，張亞東卻依舊逆向而行，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，毅然決然地選擇高價(jià)搶地。

他帶著綠城在各大城市的土地市場(chǎng)上頻頻出手，一塊又一塊的 “地王” 被收入囊中，可這背后，卻是綠城資金鏈的日益緊繃。

負(fù)債越滾越大，很快便突破了 4000 億的大關(guān)。

不僅如此，公司原本可觀的利潤(rùn)也被嚴(yán)重侵蝕，曾經(jīng)還算亮眼的利潤(rùn)率開始斷崖式下跌。

到了 2024 年，盡管營(yíng)收數(shù)字看上去創(chuàng)下了新高，可那可憐的凈利潤(rùn)率卻跌至了僅僅 1%，就好像看似龐大的身軀，內(nèi)里卻已被掏空，只剩下一副空殼在艱難支撐。

利益博弈與 “逃逸式辭職”

張亞東在綠城中國(guó)任職期間，那可是賺得盆滿缽滿。

年薪輕輕松松就過千萬，哪怕公司整體利潤(rùn)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，他個(gè)人的收入依舊十分可觀，絲毫未受影響。

可他的野心似乎不止于此，權(quán)力的誘惑讓他動(dòng)起了別樣的心思。

他暗中試圖聯(lián)合綠城的第二大股東九龍倉，謀劃引入新的投資者，其目的昭然若揭，那就是稀釋第一大股東中交集團(tuán)的股權(quán)，進(jìn)而鞏固自己在綠城的絕對(duì)話語權(quán)。

中交集團(tuán)作為大股東哪能容忍這般 “算計(jì)”，自然是被徹底激怒了。

在 2024 年底，一場(chǎng)沒有硝煙卻異常激烈的 “交鋒” 在各方之間展開，最終九龍倉無奈選擇退讓，失去了盟友支持的張亞東，在這場(chǎng)權(quán)力的博弈中徹底敗下陣來。

或許是預(yù)感到大勢(shì)已去，2025 年 3 月 21 日，張亞東突然宣布辭職。

對(duì)外宣稱是 “工作安排變動(dòng)”，可明眼人都知道，這里面的事兒沒那么簡(jiǎn)單。

更令人詫異的是，在他辭職之后，他曾經(jīng)的那些心腹們，像前董秘尚書臣、前黨委書記李森等人，竟接連傳出 “失聯(lián)” 的消息。

而張亞東自己，也沒閑著，趁著還沒完全 “退場(chǎng)”。

悄悄減持股票套現(xiàn)了兩千多萬港元，這一系列舉動(dòng)，怎么看都像是在謀劃一場(chǎng) “逃逸式辭職”，想要在事情徹底敗露前全身而退。

只是人算不如天算，最終在機(jī)場(chǎng)被攔下，讓他的如意算盤落了空。

這不禁讓人疑惑，他如此急切地想要脫身，到底是害怕承擔(dān)怎樣的后果呢？而綠城又將如何收拾這因權(quán)力爭(zhēng)斗而留下的一地雞毛呢？

綠城的未來何去何從

隨著張亞東的黯然離場(chǎng)，綠城中國(guó)迎來了新的掌舵人劉成云。

這位在中交集團(tuán)摸爬滾打了三十多年的 “老江湖”，一接手就面臨著重重難題。

中交集團(tuán)出于自身業(yè)務(wù)調(diào)整的考量，已將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以 1 元這樣近乎 “甩包袱” 的方式轉(zhuǎn)給了下屬公司。

這無疑是將綠城推向了應(yīng)對(duì)重資產(chǎn)壓力的最前線，那高達(dá) 4000 多億的債務(wù)，無論誰接手都會(huì)被壓得喘不過氣。

不過，綠城也并非完全沒有希望的曙光。

綠城的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平，這位對(duì)品質(zhì)有著執(zhí)著追求的行業(yè)前輩，一直在背后默默關(guān)注著綠城的發(fā)展。

他深知品質(zhì)才是綠城的立身之本，于是他試圖將那種高品質(zhì)的服務(wù)和對(duì)產(chǎn)品精益求精的精神，重新注入到綠城的血液之中，讓綠城找回曾經(jīng)的靈魂。

而劉成云也沒閑著，他提出了千億去庫存的 “新思路”，這一想法得到了眾多股東的支持。

并且，綠城自身也還保留著一定的資金實(shí)力，此前還能溢價(jià)競(jìng)得武漢的宅地，這說明綠城在市場(chǎng)上依舊有著一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

只是，未來的市場(chǎng)有很大的不確定性。

綠城能否在劉成云的帶領(lǐng)下，擺脫債務(wù)困境，重回曾經(jīng)的輝煌巔峰呢？這一切都有待時(shí)間去給出答案，整個(gè)地產(chǎn)界也都在拭目以待。

參考信息來源：

中國(guó)能源網(wǎng)——突發(fā)！綠城中國(guó)董事長(zhǎng)辭職

新京報(bào)——高薪行情不再！這些年，頭部房企高管年薪如何變化？

錢江晚報(bào)——綠城中國(guó)換帥，原中交集團(tuán)副總經(jīng)理劉成云入主

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