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深圳【遠洋·觀山海家園】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

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項目名為【遠洋觀山海家園】，在5號線荔灣站周邊，位于深圳市南山區沿山路荔山東北側，項目在前海合作區內，享受前海政策規劃利好，毗鄰大南山，靠近媽灣片區，觀山海家園位于前海片區“三灣兩城一山”中的大南山生態住區，與桂灣國際金融城和媽灣前海深港國際服務城兩大前海核心區引擎，形成前海黃金三角

項目已推售三批次

首批，24年12月取證入市1棟三個單元258套建面約110-115平4房。

第二批，25年3月取證入市2棟三個單元，295套建面約95-115平3-4房。

第三批，25年4月底取證入市5棟和6棟，192套113/115平4房。

2026年12月簡裝交付。

本次為第四批，加推4棟1/2單元，64套138平4房

開發商：深圳市遠荔實業有限公司 （遠洋集團）

物業公司：遠洋物業

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數：10棟

推售戶數：規劃870戶

歷史加推套數：258、295、192套

本次加推：64套

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個 車位比1:1.13

物業費：6.8元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：預計2026年底

交樓標準：簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

使用率：加贈送95%左右

交通配套

地鐵：項目到環中線（5號線）荔灣站約700米，步行15分鐘內可以到達A口，荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，持續北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶

南下赤灣，可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶

陸路：自駕方面，臨近【前海路】、【月亮灣大道】、【興海大道】、【沿江高速】。另外今年底媽灣跨海通道將建成開通

商業配套

自帶有6000㎡的社區商業，一路之隔的泛海城市廣場購物中心，周邊15分鐘車程內還有海上世界，K11購物藝術中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業中心

教育配套

遠洋觀山海緊挨著的西北側地塊規劃有1所36班制小學，目前還沒有對外公布是什么學校，根據南山區教育局2024年最新的學區劃分，小學學區劃分在南山實驗教育集團荔灣小學，距離約500米，初中學區劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。另外此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。

人文休閑配套

臨近大南山腳，自然資源不錯，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態和文娛配套

豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

138㎡4房2衛

95㎡3房2衛

豎廳格局，客廳3.5米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥、1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，南北通透。

108-110㎡4房2衛

豎廳雙龍抱珠，客廳3.5米開間，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主臥、2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。

113㎡4房2衛

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，可能會有噪音影響。

115㎡4房2衛

橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺同樣非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

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