剛剛（7月10日），東莞今年第二宗宅地成交！

2025WR002號(hào)常平地塊，最終由福建中匯錦實(shí)置業(yè)有限公司，經(jīng)過109輪，以6.058億元成交，成交樓面價(jià)為7542元/平！

常平回遷房地塊遭熱搶，最大原因在于其“保銷”模式：建成后由政府按約定回購(gòu)（住宅以及商業(yè)回購(gòu)單價(jià)為13650元/平），為競(jìng)得者提供穩(wěn)定的收益保障。

本次拍地，共有4家房企出價(jià)。

昨天下午5點(diǎn)多早開始報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)后成交，這樣熱鬧的場(chǎng)面久違了。

今年以來，東莞僅成交1宗住宅用地。

2月24日，由華潤(rùn)置地與濱海灣置業(yè)，聯(lián)合競(jìng)得的交椅灣地塊，并已打造成濱海潤(rùn)府二期。

拍地詳情：

接著，一起來看看本次掛牌地塊詳情吧！

01

為城中村改造安置地塊

2025WR002號(hào)地塊，占地約15243平，容積率為5.27，總建面約80331平。

地塊起始價(jià)為49783萬元，折合起拍樓面價(jià)約6197元/平，無最高限價(jià)。

但值得注意的是，該地塊為城中村改造安置房用地，將由政府回購(gòu)。

因此其性質(zhì)與普通商住用地存在差異，不算市場(chǎng)化商品房范疇。

根據(jù)出讓文件規(guī)定，該地塊用于木榆城中村改造拆遷安置，政府將以固定價(jià)格回購(gòu)該地塊物業(yè)：

1、住宅及商業(yè)物業(yè)回購(gòu)單價(jià)為13650元/平

2、產(chǎn)權(quán)車位回購(gòu)價(jià)12萬元/個(gè)（不少于693個(gè)）

3、項(xiàng)目總回購(gòu)款合計(jì)約11.8億元

02

屬常平站TOD香港城項(xiàng)目

本次掛牌地塊，位于常平鎮(zhèn)木棆村，近鄰常平站，屬于常平站TOD香港城項(xiàng)目規(guī)劃范圍。

常平站TOD香港城核心區(qū)鳥瞰圖

其交通條件很不錯(cuò)，周邊分布著常平大道、口岸大道、公園路、東興路等主要道路。

商業(yè)方面，有百花時(shí)代廣場(chǎng)、常平商業(yè)中心、M8八號(hào)廣場(chǎng)、翔龍?zhí)斓?/strong>等購(gòu)物中心；教育資源包括常平第一小學(xué)、木棆小學(xué)、常平振興中學(xué)等。

附近還有常平消防主題公園、鐵路公園、木棆公園等公共休閑場(chǎng)所，以及木榆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等生活配套。

順帶一提，本次地塊與去年成功出讓的香港城TOD安置房地塊（編號(hào)2024WR005號(hào)地塊）相鄰。

2024WR005號(hào)地塊，為常平站TOD香港城項(xiàng)目先導(dǎo)工程，是東莞市內(nèi)首個(gè)引入“土地出讓+回購(gòu)安置”創(chuàng)新安置模式的城中村改造項(xiàng)目。

去年12月18日掛牌，12月30日中建拿下，成交總價(jià)約3.2億元，折合樓面價(jià)約6256元/㎡。

該項(xiàng)目已于今年3月份動(dòng)工，地塊面積約10256平，總投資約7.5億元，已被列入2025重大建設(shè)項(xiàng)目清單。

常平站TOD香港城項(xiàng)目，是常平鎮(zhèn)推進(jìn)莞港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是東莞市落實(shí)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的組成部分。

該項(xiàng)目以廣深城際鐵路常平站和莞惠城際鐵路常平南站為核心，規(guī)劃總用地面積約783畝。

項(xiàng)目規(guī)劃基于常平與香港在地理區(qū)位、人文聯(lián)系和產(chǎn)業(yè)協(xié)作等方面的既有條件，定位為粵港澳區(qū)域合作發(fā)展項(xiàng)目。

常平站TOD香港城示意圖

此次掛牌地塊，作為常平站TOD香港城項(xiàng)目的重要組成部分，延續(xù)了該片區(qū)“土地出讓+政府回購(gòu)”的安置模式。

從2024年首宗安置地塊的落地，到本次地塊掛牌，標(biāo)志著常平站TOD香港城項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)。

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