來源：成都淘房志

建發書香云錦實拍合成圖

撰文：海哥

剛過去的周末，成都樓市傳來一個勁爆的消息：

“某大V帶領看房團，在成都建發書香云錦狂買40多套！”

圖源網絡

據網絡消息稱，本次看房團是著名大V郎咸平教授帶隊。

從流出的視頻來看，該事情不像是空穴來風。

外地看房團在成都 圖源網絡

該說不說，郎老師的粉絲是真有實力！

40套總價門檻400萬＋的書香云錦，郎老師的粉絲們，一天買了1.6個億！

據淘房君了解，今年以來，這不是郎老師第一次帶領看房團在一二線城市掃貨了。

6月中旬，就傳出消息稱，他帶隊到深圳掃貨，據傳當時團隊一次買了60多套！

圖源網絡

這次繼續帶隊到成都，也是再次用實際行動去踐行了他的核心理論：

堅決看好一二線核心城市房地產市場！

圖源網絡

如此熱鬧的場景，確實給沉寂了多月的成都樓市打了一劑強心劑！

具體情況究竟如何呢？

外地客時隔半年再次來成都掃貨，釋放了什么信號？

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你覺得成都到抄底的好時機了嗎？單選

到了！很多好項目價格都很不錯了！

沒有！還是有點高！

還早！

01

實錘！

外地客狂買40套！

為確保真實性，淘房君特意找到圈內小伙伴了解詳情。

最后就四個字：

確有此事！

除了得到口頭求證以外，淘房君還發現項目其實也提前做了準備。

在上周就已經提前發出了閉館通知，為這次接待做準備。

7月6日當天不接待“散客”！

圖源網絡

從現場流出的視頻來看，當天售樓部的確是人滿為患，置業顧問有序接待。

打的的確是有準備之戰。

和近兩個月的售樓部現狀相比，簡直一個天上一個地下。

外地看房團在售樓部現場 圖源網絡

除了看房團是真，還有消息傳出：

該看房團購房并沒有特別的優惠，全是一房一價賣！

至于最后到底簽了多少套就無法求證了。

綜合來看，淘房君認為這次外地看房團到成都掃貨主要有兩個看點：

1、成都樓市依舊是一二線核心城市中的佼佼者；

為什么選擇成都？

不得不得承認的是，在近兩年全國樓市大規模回調的周期中，成都樓市的表現一定在一二線核心城市中表現極為亮眼的。

地價穩中向上，供給端穩定；

成交量常年全國前列甚至第一，需求端穩定；

價格波動幅度小，回調有限。

所以，這次大V帶隊來成都掃貨看似意料之外，其實也在情理之中。

2、回歸確定性，成都主城核心區域開始發力；

還有一個值得關注的是，這次的掃貨，和前幾年樓市火熱的時候不一樣，選擇上開始偏保守。

要論當下成都哪個區域的投資客最多，答案一定是天新。

在17-21年左右，天新的大規模供應，加上市場火熱，不少外地客戶選擇了當初認為更有潛力的天新，整個區域的不少項目都聚集了不少的外地客戶。

而在市場回調期間，這次外地客戶的選擇了更為穩妥的主城核心區域青羊。

選擇更有確定性的區域、產品，的確符合當前的市場邏輯。

畢竟，建發書香云錦也不是什么剛需項目，是西門總價在400-700多萬實打實的改善盤。

該樓盤去年曾多次蟬聯青羊區銷售套數、銷售面積、銷售總價TOP1。

02

成都到抄底的好時機了嗎？

所以，成都現在到了抄底的好時機了嗎？

淘房君認為：

抄底可能談不上，但只要是自住，下半年一定是絕佳的上車時機！

因為想要短期能夠全部企穩整個市場，想一己之力讓房價穩定且上漲那一定是天方夜譚。

部分二手該跌還是會繼續跌，新房該卷還是要繼續卷的。

只不過，對于部分自住的購房者或者有想穩定不加杠桿來投資樓市的購房者來講，當前的市場的確算是一個好機會。

因為價格都能談！

1、二手房。

問問中介，現在哪個項目的房源不是降價賣、破發賣。

就算之前成交價格非常硬，那現在只要你想買，砍點價一定不是問題。

圖源貝殼找房

2、新房。

今年上半年，因為一些新規產品還沒有大規模入市，一些提前布局新規的開發商還是比較頭鐵，看見去化比較好，還要加車位，甚至加價。

下半年，隨著更多的新規產品入市，就像成華那幾個，開發商是肯定會有去化壓力的，后面優惠什么的不就來了嗎。

至于那些還沒有賣完的老產品新房，就等特惠房源完事了。

無論怎么講，當前這個市場對購房者來講，就是直接的利好。

3、從城市能級來看，成都一定是二線核心城市，尤其是房地產層面，成都樓市的調控有多穩，懂的都懂。

只要有反彈跡象，成都核心區域的項目，無論是新房還是二手，企穩的概率還是很大的。

不過，這兩個月市場整體成交又開始遇冷，官方也該到了出招的時候了！

你認為呢？