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又降7000元/㎡!東莞新房價(jià)格全線下跌了…

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來源:東莞淘房志

城區(qū)片區(qū):南城、CBD等核心片區(qū)扛不住了松山湖片區(qū):環(huán)湖鎮(zhèn)街全線下跌濱海灣片區(qū):最低降至1.3萬/平臨深片區(qū):跌幅5000元-6000元/平水鄉(xiāng)片區(qū):跌破1萬/平東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū):遍地1字頭

唉!東莞新房價(jià)格又全線下跌了!

據(jù)合富數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2025年上半年東莞新房網(wǎng)簽均價(jià)約23800元/平,同比下跌11%。

這是繼去年東莞新房成交均價(jià)同比大跌17%后,又一次下跌。

僅一年時(shí)間,又跌了好幾千一平。

原先跌到1字頭的鎮(zhèn)街,持續(xù)下探刷新底線,越來越多鎮(zhèn)街房價(jià)跌破萬元大關(guān)。

如位于道滘的水岸XX,在高峰期賣到了2.6萬/平,去年跌至1.4-1.6萬/平,腰斬40%。

今年繼續(xù)下跌,直降3000/平,跌至1.1萬/平,跌幅超50%。

此前賣到2萬+的麻涌南太瓏璽在跌破萬元大關(guān)后,剎不住車了。

從9800降到了8600/平,又降了1200元/平。

位于萬江的碧桂園項(xiàng)目,從3.2萬降到2.1-2.4萬/平,現(xiàn)在最低僅1.7萬/平起,又降了7000一平。

位于寮步的XX府,2.3萬樓面價(jià),開盤價(jià)直沖3萬+。

在跌破樓面價(jià)2萬/平后封盤了一段時(shí)間,現(xiàn)在又降到了18500元。

鳳崗、虎門等眾多之前賣到4萬+的強(qiáng)鎮(zhèn)街,前兩年紛紛跌至2字頭后,今年已經(jīng)跌至1萬/平起步了!

還有水鄉(xiāng)、東部片區(qū)等偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)街,不少項(xiàng)目在跌至1字頭后,價(jià)格還在繼續(xù)下探。

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城區(qū)不少新盤在近期又降了幾千一平,無論是剛需還是豪宅都在降價(jià),像石碣、高埗、石龍已經(jīng)在1字頭的價(jià)格,還在不斷下探。

南城一直是城區(qū)的房價(jià)高地,現(xiàn)在連CBD、西平等核心地段也扛不住降價(jià)了。

建發(fā)縵云從4.2-4.7萬降到了3.9萬-4.4萬/平,降了3000元/平。

位于CBD的香港中心也沒能扛住4萬大關(guān),從4萬降到了3.9萬/平。

石碣原先最貴賣到3萬+,之前有段時(shí)間還在2字頭,現(xiàn)在全部1萬+了。

還有盤僅售1.3萬/平,是目前城區(qū)房價(jià)最低的片區(qū)了。

高埗目前唯一在售新盤天鵝堡,現(xiàn)樓尾盤在售,部分已經(jīng)交付,最低僅1.5萬/平起。

萬江瓏遠(yuǎn)和碧桂園項(xiàng)目降了很多,從最高4萬+降到了1字頭。

碧桂園從2.4萬降到了1.7萬,又降了7000元/平。





松山湖作為東莞的價(jià)值高地,也一直是東莞房價(jià)天花板一般的存在,在高峰期沖上了5萬-6萬+。

環(huán)湖鎮(zhèn)街的房價(jià)也隨之水漲船高,飆升至3萬-4萬/平。

但現(xiàn)在除了真松湖外,一眾環(huán)湖鎮(zhèn)街已經(jīng)全線下跌,哪怕是寮步、大嶺山等強(qiáng)鎮(zhèn)街都降到1萬+了。

目前,真松湖僅松湖潤府一個(gè)商品房項(xiàng)目在售,均價(jià)約3.6-4.2萬/平。

寮步的南山悅府,2.3萬樓面價(jià),開盤價(jià)直沖3萬+。

在跌破樓面價(jià)2萬/平后封盤了一段時(shí)間,現(xiàn)在又降到了18500元。

大朗目前已經(jīng)沒有新房在售了,松湖云錦扛不住降價(jià)壓力封盤了,大朗西站TOD項(xiàng)目還在建設(shè)中。

大嶺山、茶山基本進(jìn)入1字頭時(shí)代,2萬+將一去不復(fù)返了。

瓏遠(yuǎn)首鑄·森湖翠瓏灣從2.5萬降到了1.9萬,又降了6000元/平。

茶山碧桂園瑜璟臺從1.9萬又降到了1.8萬/平,價(jià)格還在不斷下探。

石龍的華訊大宅四期從1.5萬降到了1.2萬,降了3000元/平。





濱海灣在售的新盤約20個(gè),但3萬以上的新盤僅3個(gè),還有很多項(xiàng)目跌破了2萬/平,即將往1萬+走。

其中虎門新房供應(yīng)最多,但價(jià)格內(nèi)卷也最嚴(yán)重,很多項(xiàng)目價(jià)格一降再降。

此前3-4萬/平的項(xiàng)目不在少數(shù),如今賣3萬以上的僅1個(gè)。

保利時(shí)區(qū)從2.5萬降到了最低2.1萬/平起,又降了4000元/平。

粵港灣樾光里從2.3萬降到了1.8萬/平,降了5000元/平。

世茂佳兆業(yè)璀璨時(shí)代從2.6萬降到了2.2萬,降了4000元/平。

長安目前僅2個(gè)新盤在售,一灣云璟開盤價(jià)最高去到了4.2萬/平。

目前均價(jià)約2.7-3萬/平,最高降了1.5萬/平。

厚街新房價(jià)格同樣內(nèi)卷嚴(yán)重,從高峰期的3萬+,跌至目前的1萬-2萬+。

僅剩尾盤在售的時(shí)代天韻從2.3萬降至1.3萬/平,降了1萬/平,是目前片區(qū)內(nèi)價(jià)格最低的新盤。





臨深片區(qū)降價(jià)也非常猛,不少項(xiàng)目從4萬+跌至2字頭,如今再降5000-6000元/平,如今已經(jīng)遍地1字頭了。

塘廈是臨深片區(qū)的供應(yīng)大戶,很多項(xiàng)目從去年就開始了大幅的降價(jià)潮,去化效果也很不錯(cuò)。

像金眾柏悅公館從2.7萬直降8000元/平,跌至1.9萬/平。

還有粵港灣華堂里、卓越華堂云光等項(xiàng)目之前還在硬抗2萬+,現(xiàn)在都扛不住降價(jià)了。

粵港灣華堂里華府從2萬+降至1.35萬,卓越華堂云光從2.6萬降至1.9萬/平,降了7000元/平。

鳳崗鴻榮源熙園山院、保利招商錦上這幾個(gè)盤都是從4萬+降下來的,最低跌至1字頭了。

清溪和樟木頭價(jià)格本來就很低,但抗不住內(nèi)卷的壓力,也只更跟上塘廈和鳳崗降價(jià)的步伐。

振業(yè)清溪雅苑從1.9萬降至1.6萬/平,降了3000元/平。

金色半山從1.8萬降至1.3萬/平,降了5000元/平。

還有樟木頭的祥源君樾臺也從1.9萬降至1.6萬/平,降了3000元/平。





水鄉(xiāng)片區(qū)一直就是東莞的房價(jià)洼地,還在不斷降價(jià)刷新底線,要跌破1萬/平了。

麻涌再高峰期的新房都賣到了2萬+,如今已經(jīng)全面回歸1字頭。

南太瓏璽在跌破萬元大關(guān)后,剎不住車,從9800降到了8600/平,又降了1200元/平。

道滘的水岸君悅東方在高峰期賣到了2.6萬/平,去年跌至1.4-1.6萬/平,腰斬40%。

今年繼續(xù)下跌,直降3000/平,跌至1.1萬/平,跌幅超50%。

望牛墩、洪梅、中堂等鎮(zhèn)街同樣十分艱難,只能依靠促銷降價(jià)慢慢推貨,但去化效果依舊十分堪憂。

中堂盛和星岸從1.6萬降到了1.4萬,佳兆業(yè)時(shí)代芳華從1.5萬降到了1.1萬,半島一號從1.3萬降到了1.1萬,降價(jià)幅度在2000元-4000元/平左右。





東部片區(qū)的房價(jià)可以說比水鄉(xiāng)片區(qū)還要低,基本降無可降了。

其中常平新房供應(yīng)最多,降價(jià)也非常猛。

前幾年,卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀入市化身價(jià)格殺手,最低賣到1.4萬/平。

直接把片區(qū)內(nèi)其他盤干懵了,紛紛從2萬+跌至1字頭。

如今隨著其他盤的大幅降價(jià),該項(xiàng)目最低已經(jīng)降至1.1萬/平。

翔龍?zhí)斓貜V場此前還在硬抗2萬+,現(xiàn)在從1.9萬跌至1.6萬,又降了3000元/平。

謝崗的房價(jià)是最便宜的,目前僅一個(gè)天麟八號公館一個(gè)新盤在售,單價(jià)約1.1萬/平。

黃江此前要賣到4萬+,目前在售的三個(gè)盤都跌至1字頭了。

還有橋頭、企石、橫瀝、東坑等若鎮(zhèn)街價(jià)格都在1.5萬/平左右,成交十分低迷,不少項(xiàng)目都躺平了。



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