來源:東莞淘房志
城區(qū)片區(qū):南城、CBD等核心片區(qū)扛不住了松山湖片區(qū):環(huán)湖鎮(zhèn)街全線下跌濱海灣片區(qū):最低降至1.3萬/平臨深片區(qū):跌幅5000元-6000元/平水鄉(xiāng)片區(qū):跌破1萬/平東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū):遍地1字頭
唉!東莞新房價格又全線下跌了!
據(jù)合富數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2025年上半年東莞新房網(wǎng)簽均價約23800元/平,同比下跌11%。
這是繼去年東莞新房成交均價同比大跌17%后,又一次下跌。
僅一年時間,又跌了好幾千一平。
原先跌到1字頭的鎮(zhèn)街,持續(xù)下探刷新底線,越來越多鎮(zhèn)街房價跌破萬元大關(guān)。
如位于道滘的水岸XX,在高峰期賣到了2.6萬/平,去年跌至1.4-1.6萬/平,腰斬40%。
今年繼續(xù)下跌,直降3000/平,跌至1.1萬/平,跌幅超50%。
此前賣到2萬+的麻涌南太瓏璽在跌破萬元大關(guān)后,剎不住車了。
從9800降到了8600/平,又降了1200元/平。
位于萬江的碧桂園項目,從3.2萬降到2.1-2.4萬/平,現(xiàn)在最低僅1.7萬/平起,又降了7000一平。
位于寮步的XX府,2.3萬樓面價,開盤價直沖3萬+。
在跌破樓面價2萬/平后封盤了一段時間,現(xiàn)在又降到了18500元。
鳳崗、虎門等眾多之前賣到4萬+的強鎮(zhèn)街,前兩年紛紛跌至2字頭后,今年已經(jīng)跌至1萬/平起步了!
還有水鄉(xiāng)、東部片區(qū)等偏遠鎮(zhèn)街,不少項目在跌至1字頭后,價格還在繼續(xù)下探。
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城區(qū)不少新盤在近期又降了幾千一平,無論是剛需還是豪宅都在降價,像石碣、高埗、石龍已經(jīng)在1字頭的價格,還在不斷下探。
南城一直是城區(qū)的房價高地,現(xiàn)在連CBD、西平等核心地段也扛不住降價了。
建發(fā)縵云從4.2-4.7萬降到了3.9萬-4.4萬/平,降了3000元/平。
位于CBD的香港中心也沒能扛住4萬大關(guān),從4萬降到了3.9萬/平。
石碣原先最貴賣到3萬+,之前有段時間還在2字頭,現(xiàn)在全部1萬+了。
還有盤僅售1.3萬/平,是目前城區(qū)房價最低的片區(qū)了。
高埗目前唯一在售新盤天鵝堡,現(xiàn)樓尾盤在售,部分已經(jīng)交付,最低僅1.5萬/平起。
萬江瓏遠和碧桂園項目降了很多,從最高4萬+降到了1字頭。
碧桂園從2.4萬降到了1.7萬,又降了7000元/平。
松山湖作為東莞的價值高地,也一直是東莞房價天花板一般的存在,在高峰期沖上了5萬-6萬+。
環(huán)湖鎮(zhèn)街的房價也隨之水漲船高,飆升至3萬-4萬/平。
但現(xiàn)在除了真松湖外,一眾環(huán)湖鎮(zhèn)街已經(jīng)全線下跌,哪怕是寮步、大嶺山等強鎮(zhèn)街都降到1萬+了。
目前,真松湖僅松湖潤府一個商品房項目在售,均價約3.6-4.2萬/平。
寮步的南山悅府,2.3萬樓面價,開盤價直沖3萬+。
在跌破樓面價2萬/平后封盤了一段時間,現(xiàn)在又降到了18500元。
大朗目前已經(jīng)沒有新房在售了,松湖云錦扛不住降價壓力封盤了,大朗西站TOD項目還在建設(shè)中。
大嶺山、茶山基本進入1字頭時代,2萬+將一去不復(fù)返了。
瓏遠首鑄·森湖翠瓏灣從2.5萬降到了1.9萬,又降了6000元/平。
茶山碧桂園瑜璟臺從1.9萬又降到了1.8萬/平,價格還在不斷下探。
石龍的華訊大宅四期從1.5萬降到了1.2萬,降了3000元/平。
濱海灣在售的新盤約20個,但3萬以上的新盤僅3個,還有很多項目跌破了2萬/平,即將往1萬+走。
其中虎門新房供應(yīng)最多,但價格內(nèi)卷也最嚴重,很多項目價格一降再降。
此前3-4萬/平的項目不在少數(shù),如今賣3萬以上的僅1個。
保利時區(qū)從2.5萬降到了最低2.1萬/平起,又降了4000元/平。
粵港灣樾光里從2.3萬降到了1.8萬/平,降了5000元/平。
世茂佳兆業(yè)璀璨時代從2.6萬降到了2.2萬,降了4000元/平。
長安目前僅2個新盤在售,一灣云璟開盤價最高去到了4.2萬/平。
目前均價約2.7-3萬/平,最高降了1.5萬/平。
厚街新房價格同樣內(nèi)卷嚴重,從高峰期的3萬+,跌至目前的1萬-2萬+。
僅剩尾盤在售的時代天韻從2.3萬降至1.3萬/平,降了1萬/平,是目前片區(qū)內(nèi)價格最低的新盤。
臨深片區(qū)降價也非常猛,不少項目從4萬+跌至2字頭,如今再降5000-6000元/平,如今已經(jīng)遍地1字頭了。
塘廈是臨深片區(qū)的供應(yīng)大戶,很多項目從去年就開始了大幅的降價潮,去化效果也很不錯。
像金眾柏悅公館從2.7萬直降8000元/平,跌至1.9萬/平。
還有粵港灣華堂里、卓越華堂云光等項目之前還在硬抗2萬+,現(xiàn)在都扛不住降價了。
粵港灣華堂里華府從2萬+降至1.35萬,卓越華堂云光從2.6萬降至1.9萬/平,降了7000元/平。
鳳崗鴻榮源熙園山院、保利招商錦上這幾個盤都是從4萬+降下來的,最低跌至1字頭了。
清溪和樟木頭價格本來就很低,但抗不住內(nèi)卷的壓力,也只更跟上塘廈和鳳崗降價的步伐。
振業(yè)清溪雅苑從1.9萬降至1.6萬/平,降了3000元/平。
金色半山從1.8萬降至1.3萬/平,降了5000元/平。
還有樟木頭的祥源君樾臺也從1.9萬降至1.6萬/平,降了3000元/平。
水鄉(xiāng)片區(qū)一直就是東莞的房價洼地,還在不斷降價刷新底線,要跌破1萬/平了。
麻涌再高峰期的新房都賣到了2萬+,如今已經(jīng)全面回歸1字頭。
南太瓏璽在跌破萬元大關(guān)后,剎不住車,從9800降到了8600/平,又降了1200元/平。
道滘的水岸君悅東方在高峰期賣到了2.6萬/平,去年跌至1.4-1.6萬/平,腰斬40%。
今年繼續(xù)下跌,直降3000/平,跌至1.1萬/平,跌幅超50%。
望牛墩、洪梅、中堂等鎮(zhèn)街同樣十分艱難,只能依靠促銷降價慢慢推貨,但去化效果依舊十分堪憂。
中堂盛和星岸從1.6萬降到了1.4萬,佳兆業(yè)時代芳華從1.5萬降到了1.1萬,半島一號從1.3萬降到了1.1萬,降價幅度在2000元-4000元/平左右。
東部片區(qū)的房價可以說比水鄉(xiāng)片區(qū)還要低,基本降無可降了。
其中常平新房供應(yīng)最多,降價也非常猛。
前幾年,卓越蔚藍領(lǐng)秀入市化身價格殺手,最低賣到1.4萬/平。
直接把片區(qū)內(nèi)其他盤干懵了,紛紛從2萬+跌至1字頭。
如今隨著其他盤的大幅降價,該項目最低已經(jīng)降至1.1萬/平。
翔龍?zhí)斓貜V場此前還在硬抗2萬+,現(xiàn)在從1.9萬跌至1.6萬,又降了3000元/平。
謝崗的房價是最便宜的,目前僅一個天麟八號公館一個新盤在售,單價約1.1萬/平。
黃江此前要賣到4萬+,目前在售的三個盤都跌至1字頭了。
還有橋頭、企石、橫瀝、東坑等若鎮(zhèn)街價格都在1.5萬/平左右,成交十分低迷,不少項目都躺平了。
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