“蘇超”球票抵5萬房款？——不愧是江蘇！

7月8日，據(jù)微信公眾號“無錫濱湖發(fā)布”，為進一步促進濱湖區(qū)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，持續(xù)推動住房消費，提振市場信心，無錫市濱湖區(qū)發(fā)布進一步促進住房消費的若干措施。其中提到，支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷，憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬元-5萬元的購房補貼，從發(fā)布之日至2025年10月31日。

作為“太湖三傻”之一的無錫可真不“傻”，這一購房補貼政策吸睛度十足。不過，“蘇超”的熱風(fēng)是否能帶動無錫樓市呢？從宜居角度，南哥（南京）、蘇哥（蘇州）、“水蜜桃”（無錫），哪座城市更宜居？

“蘇超”球票，能否撬動無錫樓市？

“蘇超”的風(fēng)終于刮到了房地產(chǎn)。

7月8日，無錫濱湖發(fā)布《關(guān)于進一步促進濱湖區(qū)住房消費的若干措施》，簡稱“濱十條”，其中第七條“憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬元-5萬元的購房補貼”不僅創(chuàng)新，而且“吸睛”。

要知道，今年“蘇超”可是賺足了流量。從參賽人員來看，“蘇超”吸引了13支隊伍、516名球員參與，其中學(xué)生占比近30%，業(yè)余球員占比超65%。而觀賽人數(shù)更是屢創(chuàng)新高，據(jù)官方統(tǒng)計顯示，僅南京對戰(zhàn)蘇州場的比賽就有60396名觀眾來到南京奧體中心現(xiàn)場觀戰(zhàn)，刷新了中國足球業(yè)余賽事的單場觀眾人數(shù)紀(jì)錄。

但是，一個插曲是，當(dāng)日14時左右，上述政策公告被刪除，這一變動引發(fā)部分市民對政策是否“一日游”的猜測。7月9日，無錫市住建局相關(guān)工作人員在電話回復(fù)購房者咨詢時表示，該政策目前仍在正常執(zhí)行。

根據(jù)南都周刊報道，無錫市住建局相關(guān)工作人員在對其回復(fù)中表示：“建議通過‘江蘇新聞’或‘無錫房地產(chǎn)觀察’查看政策詳情，并通過掃描二維碼獲取活動信息。政策一到政策六適用于所有樓盤，而政策七到政策十是支持鼓勵開發(fā)企業(yè)自愿參與的。值得注意的是，各項政策支持疊加享受，但具體優(yōu)惠力度需以開發(fā)商實際參與情況為準(zhǔn)，市民可通過活動房源庫查詢相關(guān)樓盤的參與信息。”

無錫濱湖區(qū)“濱十條”。圖/無錫房地產(chǎn)觀察公眾號截圖

7月9日晚間，新京報貝殼財經(jīng)記者在江蘇新聞和無錫房地產(chǎn)觀察依然可以查到“濱十條”的政策詳情。據(jù)“江蘇新聞”公眾號，記者從“濱十條”部分住房消費活動房源庫信息中查詢到，截至7月9日晚，有16個樓盤參與購房活動，其中，已經(jīng)有10個樓盤參加“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購房補貼的活動。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為：“無錫濱湖區(qū)這一舉措具有兩大積極意義。一是放大了政策支持效應(yīng)和關(guān)注度。傳統(tǒng)政策在吸引市場關(guān)注度方面效率減弱，而與‘蘇超’捆綁，迅速提升了無錫此次購房政策的市場關(guān)注度。二是此類政策提供了實實在在的補貼，能夠更好地吸引體育愛好者、觀眾等關(guān)注購房政策，同時結(jié)合購房優(yōu)惠支持，進一步促進無錫住房交易市場的發(fā)展。”

無錫濱湖區(qū)新房成交量處于低位

無錫地處江蘇省南部，北依長江、南瀕太湖，素有“太湖明珠”的雅稱。雖然無錫“球”踢得不太行，但是經(jīng)濟格外拿得出手。2024年，無錫GDP達(dá)1.63萬億元，人均GDP連續(xù)四年超上海，居全國第二。

無錫的房價也不便宜，參考均價約在2.2萬元/平方米。這兩年，無錫樓市也在盤整中，房價整體有所下探。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年1-6月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)100.85萬平方米，同比上漲15.03%；成交77.27萬平方米，同比下降13.21%；成交均價22275元/平方米，同比下跌4.82%。

而濱湖區(qū)作為無錫核心板塊之一，雖在高端改善市場有亮點，但整體成交量仍處于低位。中指數(shù)據(jù)顯示，2025年6月，無錫市商品住宅（不含保障性住房）新增面積為1.89萬平方米，成交面積為10.95萬平方米，成交金額約26.35億元。其中，濱湖區(qū)商品住宅成交面積在全市六個區(qū)中排名靠后。

從過往來看，無錫為了提振樓市，確實“很拼”，在政策上也有諸多創(chuàng)新之處。除了這次球票抵房款外，“濱十條”的優(yōu)惠還涉及高層次人才、在校大學(xué)生、多子女家庭、單位團購、科研人員等，覆蓋面可謂是細(xì)而廣。不過，無錫這波大招能否帶動當(dāng)?shù)貥鞘校€需拭目以待。

寧蘇錫三城，宜居誰更強？

說起無錫，可謂是江蘇城市中“小而美”的代表，雖然面積比蘇州小近一倍，但高精尖產(chǎn)業(yè)卻很拔尖，號稱長三角“制造業(yè)巨頭”。

無錫在眾多領(lǐng)域均擁有國家級專精特新“小巨人”企業(yè)和行業(yè)隱形冠軍，技術(shù)實力和市場份額均居世界前列，尤其是在集成電路、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備、生物醫(yī)藥、新材料方面，無錫都精準(zhǔn)嵌入國家戰(zhàn)略齒輪，憑實力站在了江蘇GDP排名的前列。

就拿去年的表現(xiàn)來講，2024年江蘇省各市GDP排名第一的是蘇州市，為26726.98億元，全省占比19.5%；排名第二的是南京市，為18500.81億元，全省占比13.5%；排名第三的是無錫市，為16263.29億元，全省占比11.9%。

但是，從2024年江蘇省人均GDP排名來看，第一的就是無錫市，約為21.67萬元，是全省平均值的1.23倍；排名第二的是蘇州市，約為20.58萬元，是全省平均值的1.17倍；南京市排名第四，約為19.32萬元，是全省平均值的1.09倍。

作為江蘇省GDP總量排名前三的城市，南京、蘇州、無錫都在發(fā)力吸引人才，落戶買房。就房價來講，江蘇省省會南京，號稱“南哥”，據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，南京房價均價大約為2.8萬元/平方米；經(jīng)濟最強的蘇州，號稱“蘇哥”，房價均價大約在2.6萬元/平方米；而有“水蜜桃”昵稱的無錫，上半年新房成交均價約2.2萬元/平方米。

從宜居角度來看，根據(jù)中國城市發(fā)展研究院最新發(fā)布的《2025中國宜居城市30強排名》，從教育與醫(yī)療、經(jīng)濟環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、氣候舒適度、物價水平五大維度，南京、蘇州、無錫都入圍了30強，南京排名第9，蘇州排名第14，無錫排名第24。

但是，很多江蘇人也不認(rèn)可這個排名，如果從氣候、美食、城市生活體驗感角度，很多人認(rèn)為無錫、蘇州更勝省會南京一籌。

不同人心中有不同的答案，那么，南哥、蘇哥、“水蜜桃”，你pick誰？