日前,上海市青少年研究中心聯(lián)合自如租房發(fā)布《2025上海青年租房趨勢報告》,呈現(xiàn)滬上青年的居住選擇。
數(shù)據(jù)顯示,2024年滬上租房青年人口呈增長態(tài)勢,且整租平均租金有所下降,合租則保持穩(wěn)定。
據(jù)分析,整租租金下降受市場供需關(guān)系、經(jīng)濟環(huán)境變化等因素影響,房東為吸引租客適當(dāng)降低租金;而合租租金穩(wěn)定,說明其受眾群體廣泛且需求相對穩(wěn)定,青年出于經(jīng)濟成本考慮,對價格敏感,使得合租租金保持在較為平穩(wěn)的水平。
另外,滬上青年租房呈現(xiàn)出明顯的周期性特征。
可以看出,2月-3月是上海租房高峰期,需求量大幅增加,房源成交速度較快。5月-7月為畢業(yè)季,大量來滬應(yīng)屆畢業(yè)生涌入,找房需求極為旺盛,推動租房市場進一步升溫。10月-12月,市場則進入淡季,租房需求減少,房東為盡快出租房屋,租金往往會有所下滑,同時租客選擇增多、決策更謹(jǐn)慎,導(dǎo)致成交周期明顯拉長。
另外,近年來青年租房渠道發(fā)生變化,但線上平臺仍是青年租房的主要渠道。
從數(shù)據(jù)可以看出,2024年,63.05%的滬上租房青年通過專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺租房;30.29%的滬上租房青年通過生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺(如小紅書、閑魚等)租房,較2022年增長了14.63個百分點。由此可見,生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺憑借精準(zhǔn)算法推送、高效種草模式、成熟轉(zhuǎn)租生態(tài)等,逐漸成為青年租房重要渠道,反映出青年消費習(xí)慣向“社交+交易”融合場景的遷移。
據(jù)統(tǒng)計,上海近9成租房青年傾向長租。2022-2024年,合租始終是滬上租房青年的主流選擇,但青年合租比例從76.75%略降至74.99%;整租占比逐漸上升,從23.25%增至25.01%。
另外,室內(nèi)環(huán)境舒適(79%)、周邊交通便利(72%)、房屋品質(zhì)高(67%)是城市租房群體關(guān)注的租房因素TOP3。為了獲得更好的租住體驗,有超4成租客愿為“質(zhì)量更好的基礎(chǔ)裝修”增加預(yù)算。
通勤效率的約束,也印證了“軌交覆蓋率與租房熱度正相關(guān)”的規(guī)律,地鐵線路是青年租房的一大考量。
在上海,最受應(yīng)屆畢業(yè)生歡迎的租房區(qū)域TOP5為浦東新區(qū)、閔行區(qū)、靜安區(qū)、青浦區(qū)、楊浦區(qū)。具體而言,最受應(yīng)屆畢業(yè)生歡迎的租住生活圈TOP3為張江、莘莊、前灘。
原標(biāo)題:《浦東、閔行、靜安,為何成為上海最受應(yīng)屆畢業(yè)生歡迎的租房區(qū)域TOP3?》
欄目主編:張駿
來源:作者:解放日報 劉雪妍
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