日前，上海市青少年研究中心聯(lián)合自如租房發(fā)布《2025上海青年租房趨勢報告》，呈現(xiàn)滬上青年的居住選擇。

數(shù)據(jù)顯示，2024年滬上租房青年人口呈增長態(tài)勢，且整租平均租金有所下降，合租則保持穩(wěn)定。

據(jù)分析，整租租金下降受市場供需關(guān)系、經(jīng)濟環(huán)境變化等因素影響，房東為吸引租客適當(dāng)降低租金；而合租租金穩(wěn)定，說明其受眾群體廣泛且需求相對穩(wěn)定，青年出于經(jīng)濟成本考慮，對價格敏感，使得合租租金保持在較為平穩(wěn)的水平。

另外，滬上青年租房呈現(xiàn)出明顯的周期性特征。

可以看出，2月-3月是上海租房高峰期，需求量大幅增加，房源成交速度較快。5月-7月為畢業(yè)季，大量來滬應(yīng)屆畢業(yè)生涌入，找房需求極為旺盛，推動租房市場進一步升溫。10月-12月，市場則進入淡季，租房需求減少，房東為盡快出租房屋，租金往往會有所下滑，同時租客選擇增多、決策更謹(jǐn)慎，導(dǎo)致成交周期明顯拉長。

另外，近年來青年租房渠道發(fā)生變化，但線上平臺仍是青年租房的主要渠道。

從數(shù)據(jù)可以看出，2024年，63.05%的滬上租房青年通過專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺租房；30.29%的滬上租房青年通過生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺（如小紅書、閑魚等）租房，較2022年增長了14.63個百分點。由此可見，生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺憑借精準(zhǔn)算法推送、高效種草模式、成熟轉(zhuǎn)租生態(tài)等，逐漸成為青年租房重要渠道，反映出青年消費習(xí)慣向“社交+交易”融合場景的遷移。

據(jù)統(tǒng)計，上海近9成租房青年傾向長租。2022-2024年，合租始終是滬上租房青年的主流選擇，但青年合租比例從76.75%略降至74.99%；整租占比逐漸上升，從23.25%增至25.01%。

另外，室內(nèi)環(huán)境舒適（79%）、周邊交通便利（72%）、房屋品質(zhì)高（67%）是城市租房群體關(guān)注的租房因素TOP3。為了獲得更好的租住體驗，有超4成租客愿為“質(zhì)量更好的基礎(chǔ)裝修”增加預(yù)算。

通勤效率的約束，也印證了“軌交覆蓋率與租房熱度正相關(guān)”的規(guī)律，地鐵線路是青年租房的一大考量。

在上海，最受應(yīng)屆畢業(yè)生歡迎的租房區(qū)域TOP5為浦東新區(qū)、閔行區(qū)、靜安區(qū)、青浦區(qū)、楊浦區(qū)。具體而言，最受應(yīng)屆畢業(yè)生歡迎的租住生活圈TOP3為張江、莘莊、前灘。

原標(biāo)題：《浦東、閔行、靜安，為何成為上海最受應(yīng)屆畢業(yè)生歡迎的租房區(qū)域TOP3？》

欄目主編：張駿

來源：作者：解放日報 劉雪妍