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樓市奇招頻出,背后的真相是啥

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家人們,你們見過給踢足球的、跑馬拉松的發(fā)購房補貼的嗎?最近無錫樓市整的這出,真是把我看懵了!7 月 8 日,無錫市濱湖區(qū)宣布,支持 “蘇超” 參賽球員和觀賽球迷購房,每套補貼 3 萬 - 5 萬元。這操作是不是聞所未聞?但這背后藏著的,是樓市越來越大的壓力,大到只能想出這種招數(shù)來吸引購房者了。

說出來你們可能不信,這已經(jīng)不是無錫第一次這么干了。今年 3 月份,無錫就搞過類似的操作,說參加無錫馬拉松能享受 3~8 萬元購房補貼。這不明擺著嗎?樓市預期是真不行了,不然也不會想盡一切辦法鼓勵大家買房。

咱先看看數(shù)據(jù),實打?qū)嵉臄?shù)字最能說明問題。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,就 6 月份一個月,無錫商品住宅成交 14 萬㎡,同比下跌 22.65%;成交均價 21246 元 /㎡,同比下跌 9.62%,環(huán)比還跌了 4.75%。新房市場這是典型的量價齊跌啊!再看累計的,今年前 6 個月無錫商品住宅成交 77.27 萬㎡,同比下降 13.21%。這銷量跌得,真是讓人心慌。

更讓人頭疼的是庫存。截至 3 月末,無錫商品住宅庫存達到 513 萬㎡,去化周期 33.6 個月,將近三年啊!這是什么概念?就是說就算現(xiàn)在不蓋新房,光賣庫存,也得賣三年才能賣完,這早就遠超合理水平了。

所以你們想想,在這種情況下,無錫樓市除了降價銷售,或者像現(xiàn)在這樣給購房補貼、降低購房成本,還有別的選擇嗎?國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也印證了這一點,5 月份無錫新建商品房銷售價格環(huán)比下降 0.4%,同比下降 3.8%。

但話說回來,房地產(chǎn)的問題可不止無錫一個城市有,很多城市壓力都不小,整體庫存的去化周期依舊很長。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,全國商品房待售面積已經(jīng)達到 7.7 億㎡,這數(shù)字早就超過 2016 年 “漲價去庫存” 時期的最高值了。可現(xiàn)在的情況和 2016 年能一樣嗎?差遠了!

首先,整體人口在負增長,買房的人從根源上就少了。再看城鎮(zhèn)化率,2016 年是 57%,到 2024 年已經(jīng)漲到 67% 了。懂行的都知道,城鎮(zhèn)化率一旦超過 60%,增長速度就會慢下來,這意味著整體的購房需求肯定跟不上了。

還有居民杠桿率,2016 年還不到 45%,現(xiàn)在呢?早就超過 60% 了!老百姓身上的債都快壓得喘不過氣了,哪還有閑錢和勇氣去買房?一邊是需求下降,一邊是債務壓力大,房地產(chǎn)市場的需求情況,不用我說大家也能猜到了。

不過,這只是整體情況,具體到每個城市,肯定不一樣。就像現(xiàn)在,有的城市人口還在往里面涌,有的城市人口卻一個勁往外跑。這就注定了這輪樓市就算能穩(wěn)住,也只是部分城市、部分區(qū)域的事,大部分人可別對房價抱有太高幻想。

咱再琢磨琢磨,無錫為啥偏偏給馬拉松、蘇超這些活動的參與者發(fā)購房補貼?除了銷售壓力大,我看啊,是手里實在沒牌可打了!限購、限售、限價這些政策,早就松綁得差不多了,該出的招都出了,可市場就是起不來。這也是當下樓市的難點,不是不給松綁,是能出的招早就出過了,要么沒作用,要么作用持續(xù)不了多久。

所以啊,在這樣的房地產(chǎn)市場里,咱們普通人更得理性點。可別看到幾個重點城市核心區(qū)域的土拍熱鬧,或者聽說哪個樓盤成了 “日光盤”,就腦子一熱往里沖。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)明明白白告訴我們了:房價有可能漲,市場也有可能穩(wěn),但漲的、穩(wěn)的,很可能不是你手里那套房子,也不是你現(xiàn)在能買到的房子。

就像有個朋友,前兩年在無錫非核心區(qū)買了套房,當時想著能升值,結(jié)果現(xiàn)在想賣,掛了大半年都沒動靜,價格一降再降,還是無人問津。他就跟我說:“早知道當初聽你的,不貪那點可能的漲幅,選個更穩(wěn)妥的地方了。

家人們,買房這事兒,現(xiàn)在真得擦亮眼睛。別被那些花里胡哨的補貼迷了眼,也別被偶爾的市場熱鬧沖昏了頭。看清自己的需求,掂量掂量自己的錢包,這才是最實在的。畢竟,房子是用來住的,不是用來賭的。你們說,是不是這個理兒?



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