家人們，你們見過給踢足球的、跑馬拉松的發(fā)購房補貼的嗎？最近無錫樓市整的這出，真是把我看懵了！7 月 8 日，無錫市濱湖區(qū)宣布，支持 “蘇超” 參賽球員和觀賽球迷購房，每套補貼 3 萬 - 5 萬元。這操作是不是聞所未聞？但這背后藏著的，是樓市越來越大的壓力，大到只能想出這種招數(shù)來吸引購房者了。

說出來你們可能不信，這已經(jīng)不是無錫第一次這么干了。今年 3 月份，無錫就搞過類似的操作，說參加無錫馬拉松能享受 3~8 萬元購房補貼。這不明擺著嗎？樓市預期是真不行了，不然也不會想盡一切辦法鼓勵大家買房。

咱先看看數(shù)據(jù)，實打?qū)嵉臄?shù)字最能說明問題。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，就 6 月份一個月，無錫商品住宅成交 14 萬㎡，同比下跌 22.65%；成交均價 21246 元 /㎡，同比下跌 9.62%，環(huán)比還跌了 4.75%。新房市場這是典型的量價齊跌啊！再看累計的，今年前 6 個月無錫商品住宅成交 77.27 萬㎡，同比下降 13.21%。這銷量跌得，真是讓人心慌。

更讓人頭疼的是庫存。截至 3 月末，無錫商品住宅庫存達到 513 萬㎡，去化周期 33.6 個月，將近三年啊！這是什么概念？就是說就算現(xiàn)在不蓋新房，光賣庫存，也得賣三年才能賣完，這早就遠超合理水平了。

所以你們想想，在這種情況下，無錫樓市除了降價銷售，或者像現(xiàn)在這樣給購房補貼、降低購房成本，還有別的選擇嗎？國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也印證了這一點，5 月份無錫新建商品房銷售價格環(huán)比下降 0.4%，同比下降 3.8%。

但話說回來，房地產(chǎn)的問題可不止無錫一個城市有，很多城市壓力都不小，整體庫存的去化周期依舊很長。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積已經(jīng)達到 7.7 億㎡，這數(shù)字早就超過 2016 年 “漲價去庫存” 時期的最高值了。可現(xiàn)在的情況和 2016 年能一樣嗎？差遠了！

首先，整體人口在負增長，買房的人從根源上就少了。再看城鎮(zhèn)化率，2016 年是 57%，到 2024 年已經(jīng)漲到 67% 了。懂行的都知道，城鎮(zhèn)化率一旦超過 60%，增長速度就會慢下來，這意味著整體的購房需求肯定跟不上了。

還有居民杠桿率，2016 年還不到 45%，現(xiàn)在呢？早就超過 60% 了！老百姓身上的債都快壓得喘不過氣了，哪還有閑錢和勇氣去買房？一邊是需求下降，一邊是債務壓力大，房地產(chǎn)市場的需求情況，不用我說大家也能猜到了。

不過，這只是整體情況，具體到每個城市，肯定不一樣。就像現(xiàn)在，有的城市人口還在往里面涌，有的城市人口卻一個勁往外跑。這就注定了這輪樓市就算能穩(wěn)住，也只是部分城市、部分區(qū)域的事，大部分人可別對房價抱有太高幻想。

咱再琢磨琢磨，無錫為啥偏偏給馬拉松、蘇超這些活動的參與者發(fā)購房補貼？除了銷售壓力大，我看啊，是手里實在沒牌可打了！限購、限售、限價這些政策，早就松綁得差不多了，該出的招都出了，可市場就是起不來。這也是當下樓市的難點，不是不給松綁，是能出的招早就出過了，要么沒作用，要么作用持續(xù)不了多久。

所以啊，在這樣的房地產(chǎn)市場里，咱們普通人更得理性點。可別看到幾個重點城市核心區(qū)域的土拍熱鬧，或者聽說哪個樓盤成了 “日光盤”，就腦子一熱往里沖。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)明明白白告訴我們了：房價有可能漲，市場也有可能穩(wěn)，但漲的、穩(wěn)的，很可能不是你手里那套房子，也不是你現(xiàn)在能買到的房子。

就像有個朋友，前兩年在無錫非核心區(qū)買了套房，當時想著能升值，結(jié)果現(xiàn)在想賣，掛了大半年都沒動靜，價格一降再降，還是無人問津。他就跟我說：“早知道當初聽你的，不貪那點可能的漲幅，選個更穩(wěn)妥的地方了。

家人們，買房這事兒，現(xiàn)在真得擦亮眼睛。別被那些花里胡哨的補貼迷了眼，也別被偶爾的市場熱鬧沖昏了頭。看清自己的需求，掂量掂量自己的錢包，這才是最實在的。畢竟，房子是用來住的，不是用來賭的。你們說，是不是這個理兒？