7月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2025年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧》。報告顯示，2025年第二季度，北京辦公樓市場相對平穩(wěn)，整體帶看量有所回落，租金降幅有所收窄。

2025年二季度，科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對突出，主要體現(xiàn)為互聯(lián)網(wǎng)大廠在中關(guān)村區(qū)域的整合與擴張行為。此外，中小型內(nèi)資律所持續(xù)作為城市東部泛CBD區(qū)域穩(wěn)定的租賃需求來源，但租賃勢頭較先前有所放緩。

全市空置率基本維穩(wěn)，來自互聯(lián)網(wǎng)大廠的擴張需求貢獻了二季度凈吸納量的70%，除此之外的市場增量需求較為有限。2025年二季度，整體甲級辦公樓市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點至12.0%，主要得益于中關(guān)村及麗澤的大面積租賃成交。

全市租金延續(xù)了前幾個季度的下行趨勢，環(huán)比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分區(qū)域租金持續(xù)大幅下行的環(huán)境中，中關(guān)村租賃市場受科技行業(yè)租戶支撐，部分高入駐率項目租金已基本止跌。“對于2025年的租金走勢，我們維持年度降幅14.8%的預(yù)測。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示。

在投資市場，內(nèi)資買家對北京市場上零售、辦公類資產(chǎn)熱度不減。值得關(guān)注的是，由太盟投資聯(lián)合騰訊、京東等企業(yè)組建了500億元人民幣的基金用于收購萬達集團出售的48座萬達廣場資產(chǎn)包，萬達保留運營權(quán)，其中涉及的北京項目包含北京通州、石景山萬達廣場。

零售地產(chǎn)市場迎來季度供應(yīng)高峰，第二季度全市共有約36萬平方米的新增供應(yīng)于市區(qū)市場入市，約占全年新增供應(yīng)量的60%。中海大吉巷以接近滿租的開業(yè)率為二環(huán)內(nèi)帶來全新的合院式街區(qū)商業(yè)，中關(guān)村大融城西區(qū)以餐飲為主要特色并實現(xiàn)100%開業(yè)率，而主營生活家居及消費電子的兩個京東Mall項目開業(yè)率均達到90%。

受到集中放量的影響，市區(qū)市場空置率環(huán)比上升至6.5%。而且，項目表現(xiàn)分化加劇，全市租金維持下降趨勢，二季度市區(qū)市場有效租金環(huán)比下降1.9%，同比降幅擴大至4.4%。

物流地產(chǎn)市場，隨著平谷子市場大量高性價比項目投入市場，市場進入換租活躍期，上半年累計三個新項目均位于平谷子市場，新增倉儲面積累計達到53.1萬平方米，2025年持續(xù)大體量項目入市開啟北京物流地產(chǎn)集中供應(yīng)序幕。

高供應(yīng)疊加低去化量，使得全市整體空置率環(huán)比上升4.4個百分點至29.6%。但未來兩年全市倉儲需求預(yù)計將溫和回升。預(yù)計2025年下半年，隨著租金走低，北京物流地產(chǎn)項目性價比持續(xù)提升，有望刺激一批倉儲升級需求釋放。

高端酒店市場在2025年上半年表現(xiàn)整體承壓，較去年同期呈現(xiàn)出下行態(tài)勢。受多重宏觀經(jīng)濟與行業(yè)因素疊加影響，客房收入、平均房價（ADR）等核心經(jīng)營指標均面臨壓力。截至5月底，全市高端酒店平均入住率與2024年同期基本持平，平均房價同比下降逾5%，每間可出租客房收入（RevPAR）同比減少超過4%。

2025年上半年北京高端及以上酒店市場無新開業(yè)項目，新增供給進入短暫的空白期。預(yù)計下半年將有3家新開業(yè)酒店陸續(xù)入市，新增客房總數(shù)達到667間，供應(yīng)量較2024年有所增長。其中，北京通州皇冠假日酒店和北京三里屯工體福朋喜來登酒店預(yù)計于八月底開業(yè)，合計為市場帶來超過500間新增客房，進一步豐富高端酒店市場格局。

高端住宅市場供應(yīng)量與成交量均有顯著增長，二季度豪華公寓市場新房供應(yīng)量達到約3300套，上半年整體供應(yīng)量已超過2024年全年水平，較多的優(yōu)質(zhì)項目入市也帶動成交量大幅攀升，豪華公寓市場共成交約2100套，達到過去兩年的單季最高銷量，其中上半年新盤帶來的成交量約占四分之三。

豪華公寓市場“量增價跌”，為購房者帶來更多選擇空間。二季度，排除新開盤項目的影響，豪華公寓可比項目新房價格環(huán)比下降2.3%。二手市場受到新房供應(yīng)的沖擊，整體呈現(xiàn)“以價換量”的趨勢。