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【荷蘭】荷蘭住房供應增加,價格持續上漲

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根據荷蘭房地產經紀人協會NVM的最新季度數據,越來越多的房屋正在出售。上季度,共有5.2萬套房屋待售,創下2008年以來的最高紀錄。房地產經紀人協會會員的市場份額總計達70%。

盡管房價較去年同期再次上漲,但漲幅略有放緩,僅超6%。上一季度,房價上漲了10%。

上季度現房銷量也有所增加,約為4.2萬套。一般而言,春季房屋銷量都會增長,但與去年同期相比,今年本季度的銷量增長了15%。

公寓的銷售尤其活躍。NVM報告稱:“由于價格實惠,70平方米以下的小型公寓的銷量正在大幅增長,而較大的獨棟住宅則越來越稀缺。”

大量所謂的“甩賣”房屋正在推動這一趨勢。這些房屋之前是出租房,現在轉為自住房出售,因為出租獲利的吸引力已經在下降。

在新建住宅中,公寓的比例也大幅上升。待售和已售的新建住宅中,約有一半是公寓。上一季度,約有6700套新建住宅售出,不過,比去年同期減少了幾百套。


價格仍然上漲,但幅度放緩

目前荷蘭的平均房價為49.5萬歐元。雖然漲幅仍在持續,但漲幅略低于以往。

部分原因是這些甩賣房屋通常是公寓,一般比聯排別墅或獨立式住宅便宜。

然而,價格低于40萬歐元的房屋數量從未如此之少,只有30%的供應量低于這個價格。

“開著水龍頭拖地”

據NVM住房行業小組主席古斯密茨-格森(Lana Goutsmits-Gerssen)稱,盡管住房供應不斷增長,但房地產市場仍然只是“開著水龍頭拖地”,效果有限:“我們目前看到很多面向首次購房者的小型公寓,但同時,對于那些無法或不想立即購房的家庭來說,也需要更實惠的租賃房產,而對于那些想要更小或更舒適居住環境的老年人來說,也需要終身居住的住房。”

因此,NVM表示,房地產市場的緊張程度幾乎沒有變化:“由于上市的房屋也很快售出,供需比幾乎沒有什么改變。”

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