你敢相信嗎，最近有個新盤的開盤熱度，竟然讓人夢回樓市大火的2020年！

要知道，現在多少樓盤還在為去化發愁，它卻用實打實的熱銷，甩出了一張 “逆市炸場” 的成績單。這勢頭，誰看了不說一句 “離譜又帶勁”？

沒錯，我說的就是前段時間開盤刷爆朋友圈的中交科城·黃埔未來城。

黃埔未來城開盤現場實景圖

黃埔未來城的首開表現可謂超出了整個市場的預期，以至于有媒體人感慨：很久沒有見過如此令人興奮的開盤了。

這樣的成績

才叫做“廣州無對手”！

黃埔未來城的這次開盤，到底有多夸張？

從我們拿到的數據來看，項目首推約150套房源，從樣板房開放到開盤，不到一個月時間，誠意登記客戶達300+組！開盤現場更有超600人到場，開盤當天去化率高達93%！

要知道，今年上半年以來，廣州新盤首開去化表現基本在40%以下。可以說，黃埔未來城首開的去化速度，比大部分新盤快了一倍有余！

憑借93%的去化率，黃埔未來城更在今年上半年廣州新盤去化率排名中，贏得毫無懸念。

要知道，從開放到開盤，項目僅用了一個半月時間，蓄客周期比大部分新盤都短。

而從項目面世以來，更持續霸榜片區“熱搜”！

根據貝殼線下成交數據統計，6月份，黃埔未來城的帶看成交套數，穩居黃埔第一。

根據百度地圖和高德地圖數據顯示，6月份黃埔未來城的導航量和搜索熱度更在整個廣州排名前三！

距離首開至今已經過去兩周，黃埔未來城的熱度仍在持續發酵。目前，項目首推1、4棟房源已經基本售罄，據項目銷售透露，他們每天都會收到大量“催更”信息，問他們下一波產品什么時候加推。

貝殼數據里，其單日帶看報備量始終霸榜片區第一，更印證了一個事實：黃埔未來城已成為購房者的 “必打卡點”。

當克而瑞將其列入 2025 年上半年十大作品榜單時，這場熱度便有了專業背書的厚度。

可以說，黃埔未來城，已經火成了廣州樓市中的現象級作品。

樓市分化時代，每個板塊都需要一個價值錨點。黃埔未來城領先市場的去化表現，恰恰成了這個錨點的刻度。

當在廣州樓市買房先看黃埔未來城已經成為隱形共識，這不僅是對項目的肯定，更是購房者理性覺醒的寫照——

如今，人們已經能感受到市場回暖的趨勢，而在這個關鍵時刻，購房者們更想把口袋里的“子彈”，留給最硬核的產品。

這個時候，一個優質項目的出現，是真的能起到帶領市場信心回歸的作用。

以往廣州樓市很多次回暖，就是由某一個項目的爆火為關鍵轉折點。而在黃埔未來城開盤火成現象級之后，我們也明顯感覺到，不少購房者都加快了入市的腳步。

除了憑借自身產品力帶動市場熱度，黃埔未來城還有一個創舉：

它是廣州第一個敢在開盤前就喊出“保價”的項目。

對于黃埔未來城而言，保價不是噱頭，而是對自身價值的絕對自信。這個舉措，又為市場與購房者打了一劑強心針，形成正向循環。

好房子的標準或許在變，但市場對價值的追逐，永遠不變。黃埔未來城領先市場的熱銷數據，比任何廣告都更有說服力。

深扒！

購房者為何閉眼買它？

如今，市場早已過了“跟風買房”的階段，當一個項目能被稱為“買房必看”，必然要經受全維度價值拷問。

那么黃埔未來城究竟有哪些必殺技，能讓它在競爭激烈的廣州樓市中脫穎而出？

深扒下來，它的 “出圈”全靠3個實打實的 “獨門秘笈”。

黃埔未來城的第一個獨門秘笈，得益于它占地1平方公里的超級大城底盤！

說實話，黃埔大盤不少，但大多都是舊改項目，有居無產，而且還混雜有回遷房等多種業態。

但是黃埔未來城，卻是招拍掛出讓的200萬㎡產城融合項目！它站在城市綜合開發的角度，集創新辦公、生態社區、山水公園、鄰里中心、全齡教育為一體，為片區持續賦能。

如今，黃埔未來城的產業底盤已經初具雛形，南網數研院項目已經基本建成，一期大灣區數創產業園啟動區也拔地而起，正式簽約入駐企業超15家，包括大數據、互聯網、智能裝備等領域。未來，大灣區數創產業園還將計劃引進50家企業。未來近萬名員工在這里上班，將聚集大量高精尖人群！

粵港澳大灣區數創園啟動區效果圖

可以說，黃埔未來城就像硅谷mountain view的“廣州鏡像版”，來自科技企業的高管們既在此工作，也在此生活，構筑起一個純粹的精英生活圈層。

如今在黃埔未來城，你已經能感受到這片土地的生活能級變化，大城內部的生活場景正快速兌現！

打通整個大城內部的“三橫兩縱”內部道路已經招標，連接廣深沿江高速的金竹山路也正如火如荼施工中，預計都將于今年內完工！

除了交通的通達性，科技精英們最重視的生活松弛感，黃埔未來城也已經提前安排妥當。

項目已經背靠主城生態綠肺——龍頭山森林公園、丹水坑風景區，但為了讓業主可以隨時“隱入自然”，項目在大城中造了約20萬平公園系統，構筑8大主題公園生態綠廊，每個住宅地塊步行5分鐘均可到達最近的公園，真正做到“把家安在公園里”！8個公園如今也在如火如荼施工中，預計明年年初完工。

這樣的生活有多爽？在結束一天工作的勞累后，下班路上就可以鉆進公園放空一下；周末遛娃也不用舟車勞頓，下樓就能到公園里肆意奔跑！

如今，公園已經完成部分實景展示，人們可以親自感受住在黃埔未來城的松弛感。

公園實景圖

聽說項目的配套學校也會在本月內動工，大城“產學居行”全維生活場景，正在以肉眼可見的速度兌現！

改寫整個片區的生活底蘊，才是黃埔未來城在這片土地上構筑的恢弘藍圖。

作為一平方公里的產城大城，黃埔未來城的另一個獨門秘籍在于：

為片區帶來全維配套的升級與煥新。

毫不夸張地說，大部分日常生活場景，都能大城內滿足。

不少家長最關心的教育問題，安排得明明白白：

整個社區內規劃K12教育，涵蓋3所幼兒園、1所小學、1所九年制學校，社區內就能實現一站式“目送式”教育，家長別提多省心。

更重磅的消息，莫過于前段時間，黃埔未來城與黃埔區教育局、湖師大及湖南師大附中就將軍山片區基礎教育明確合作辦學！極大地提升了片區的教育能級！

根據2024年全國百強高中排行榜，湖師大附中位列11名，甚至比廣州家長心中的“神學院”華附排名更高！

今年，湖師大附中13名學生被保送清北！2024年，湖師大附中清北錄取人數更高達65人！位列全國前10！

這樣的牛校就在家門口，家長們又何須為了“雞娃”頭疼？

此外，日常生活的煙火氣，黃埔未來城早已精心編織進每一處空間肌理——

約7500㎡鄰里中心、約1030㎡社區商業街、兒童游樂中心、五大私享會所等等場景，將生活儀式感拉滿，從休閑娛樂到商務洽談，每個生活場景都被妥帖安放。

1 平方公里的全能配套，本質是用空間壓縮時間成本，讓生活效率翻倍。

作為中交×科學城投資集團在黃埔的首作，黃埔未來城更以超強兌現力與產品力，重構人們對于“好生活”標準的想象。

其中，中交城市投資控股有限公司作為世界500強中國交通建設集團旗下城市綜合開發運營專業投資平臺，曾打造廣州南沙靈山島尖綜合開發項目、?廣州南沙國際郵輪母港綜合體等城市地標。

而科學城投資集團作為黃埔區國有企業，一直在推動城市界面革新上重點發力。

央企×國企強強聯手，黃埔未來城的兌現力及開發能力，自然毋庸置疑。

5月1日，住建部發布的國家標準《住宅項目規范》正式實施，重新明確了當下“好房子”的標準，應以安全、舒適、綠色、智慧為目標。

而黃埔未來城，早已憑借敏銳度，作為黃埔首批好房子試點項目，走在了市場的前端。

僅憑榮獲設計界“奧斯卡獎”金獎外立面，已足以讓黃埔未來城從一種新盤中脫穎而出。

超薄的公建化美學立面沒有多余線條，鋁線條+藍灰色玻璃穩穩撐起一片利落的天際線，配合"燈塔之冠"躍動的鎏金色，整座建筑便化作會呼吸的城市藝術裝置。

黃埔未來城效果圖

這份極為講究的隱奢質感，貫穿了整個公區。

星級酒店同款的環島式落客區拉開歸家儀式感，千萬級豪宅標配羅漢松列隊相迎，引入自然光的地庫標配大堂，更讓每一步歸家路都踩著從容。

地下入戶大堂效果圖

下沉式會所里的泳池、健身房、咖啡館、書吧等功能空間，讓業主在步行半徑內盡享高端休閑體驗。

6大主題泛會所和規劃約1100平社區圖書館，更構筑全維度社交場域：從商務洽談到親子互動，從藝術沙龍到長者雅集，每個圈層都能找到專屬的精神領地。

不僅如此，黃埔未來城的居住舒適度，更得到了專業認可：

項目榮獲中國城市科學研究會頒發的寧靜住宅設計標識項目金獎！

當城市噪音污染越來越難以隔絕的當下，黃埔未來城以五重靜音系統構筑聲學堡壘，打造廣州罕見的"零分貝"住區，讓靜謐成為最奢侈的標配。

而黃埔未來城營造著這份居住舒適感，如今也已經可以在項目開放的實景樣板間里感受。

在項目的實景樣板間中，不僅可以親自體驗五重靜音系統帶來的靜謐，更能沉浸式感受項目的產品尺度感和質感，比如所有臥室都能做到三邊下床的舒朗、全面屏景觀視野帶來的震撼等等。

黃埔未來城樣板間實拍圖

黃埔未來城帶給廣州的，不止一套“好房子”，更是一場關于品質生活的革新。

緊急加推！

拼手速倒計時，開始！

如今，黃埔未來城的首開樓棟已經清盤，我們群里不少粉絲都在緊盯項目的一舉一動，生怕錯過下一次上車機會。

就在剛剛，我們收到重磅消息：

這個周末，項目即將加推2、5棟！

相比首開的1、4棟，2、5棟更靠近內側，整體隱私性更強，2棟為2梯4戶的塔樓設計，主推建面約125平、130平兩個戶型，對望中央園林。

5棟為專梯專戶、南北通透的純板式約16層小高層板樓，主推建面約169平大戶型，直面公園。

整個社區的容積率僅約2.81，把更多的空間，留給了公共綠化和活動空間。而且首期產品定位全改善面積段，圈層更純粹。

但真正讓業內震撼的是，這里創造了雙重紀錄：

?黃埔首個"超新規四代空中院"，每一層都有“南北雙庭院”，空中庭院挑高可達6-6.3米，既能享受大平層的奢闊尺度，又有墅級私家庭院的意趣；

項目效果圖

?首個30%陽臺占比+10%公共平臺項目！即便是最小的建面約125平戶型，居住尺度也可與市面上200平+大平層媲美！

目前整個廣州，滿足做超新規四代宅條件的地塊屈指可數。加上前段時間，廣州住宅新規全面收緊，像黃埔未來城這種主城超新規四代宅，可以說買一套少一套。

當然，也要給各位提個醒：

由于推出樓棟位置更好，我們預測此次黃埔未來城加推，價格應該會比開盤價略高，而且優質樓層房源入手難度不低。

據說黃埔未來城即將加推的消息剛剛放出，項目銷售的微信已經被咨詢信息"轟炸"。

畢竟，面對這樣的產品，誰能搶占先機，就意味著掌握了價值躍升的主動權。

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