2025年7月4日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2025上半年市場總結及下半年趨勢預判”在杭州召開。

會場照片

本次報告會不僅總結了2025年上半年房地產市場，更是通過數據深度探討了AI時代物管行業的發展，并對“好小區”研究與網絡評選結果進行發布，格調榴園榮膺“2025年品質物管好小區”殊榮，成為天津高端住宅的品質標桿。

步入2025年，格調榴園持續煥發新生：戶型設計再創新境，建面約130㎡洋房新戶型，開拓向上的人生境界。社區以持續迭代的匠心，詮釋著“房子是生活的容器，非展示的櫥窗”的深層哲學。

多維價值體系

交通·經緯

立體路網?動脈交織：立足京津冀城市群黃金樞紐節點，項目以“三橫三縱” 立體路網勾勒城市出行骨架：東西向主動脈—津塘路串聯老城廂歷史脈絡，津濱大道接駁濱海新區產業走廊，海河東路沿河岸鋪展城市景觀軸線；南北向縱貫線—雪蓮南路銜接津濱雙城生活圈，昆侖快速路貫通城市南北動脈，外環線構筑都市拓展邊界。

軌交矩陣?瞬達全城：直距地鐵 9 號線約 200 米，舉步即達，30 分鐘直達天津站、泰達站雙樞紐；10 號線、11 號線環伺周邊，形成 “十” 字軌交走廊，無縫換乘通達小白樓、奧體中心等城市核芯區，實現 “一杯咖啡的時間，穿越雙城生活場”。

區位圖

配套·萬象

璀璨商業矩陣：河東萬愛商圈、新八大里商圈、凱德MALL 三大核心商業體環伺周邊，河西資源同享，繁華觸手可及；利津路商街、匯城廣場等多元商業配套星羅棋布，構建“吃喝玩樂購” 一站式生活圈，讓繁華與日常無縫接駁。

煙火氣生活場：匯智菜市場以新鮮果蔬與市井溫情，為家庭餐桌注入每日活力，勾勒觸手可及的生活質感。

醫療黃金圈：5 公里范圍內匯聚第三中心醫院、胸科醫院、環湖醫院 3 所三甲醫療資源，以專業診療實力為家人健康構筑堅實屏障，護航生命每一刻從容。

生態長廊環伺：毗鄰海河生態景觀帶，擁攬柳林公園、設計公園雙城市綠肺，將自然鮮氧與濱水詩意納入生活半徑，讓居住成為與風景共生的日常。

商圈示意圖

教育·沃土

社區西南角配建幼兒園，占地約3820㎡的河東十二幼，師資力量雄厚，以現代美學與自然光影為設計靈魂，榮膺“河東最美幼兒園”雅譽。教育鏈全程護航：九年一貫制河東區育才學校，整合河東區優質教育資源，推行小班制菁英教育。更貼心配備業主專享校車系統，定制化路線覆蓋全齡段就學需求，讓教育陪伴無隙。

學校實拍圖

自然·意境

格調斥重金于天津主城區精心裁剪出約十萬方中式園林盛境，12座私家庭院，39座園中園，11大水系，42處亭廊，100多種苗木、1000多棵成樹，以“一庭歸心、兩園歸隱、九院歸家”為脈絡。

【小區實景圖】

約2萬平米的核心景觀組團，比肩上海豫園、無錫寄暢園、蘇州留園的體量。借由景墻花木的掩映，構筑“隔而未隔、界而未界”的東方意境。約1300米環社區慢跑道嵌入林蔭，將健身融入日常詩意。

【小區實景圖】

走進格調榴園

空間·匠心

建筑美學：注重建筑外檐的多樣和變化，兼顧建筑的延年和美觀。青瓦和坡屋頂，院墻與馬頭墻，建筑的頂部錯落有致，金屬構件演繹傳統雕梁，使得中式風骨歷久彌新。

【小區實景圖】

【小區實景圖】

【小區實景圖】

戶型革新：建面約90-170㎡兩室、三室、四室一應俱全。高層約3.1米層高、洋房約3.2米層高搭配南向三陽面，13種南北通透戶型，都經過設計的千錘百煉，不惜增加建筑材料與成本，只為成就品質生活。

樣板間實景圖

全域規劃：綜合考慮日照采光、景觀尺度、觀景角度，甚至樓棟間的空氣流動，西高東低的布局，巧妙搭配高層、洋房、沿街商業、幼兒園和社區配套。利用間距、樓座之間的錯動關系，讓榴園的每棟樓幾乎都能觀賞到核心景觀組團。

【小區實景圖】

【小區實景圖】

物業·永恒

格調物業以一對一管家服務建立情感紐帶，更以系統性養護延續社區生命：格調的歷次煥新工程，涵蓋安全、工程、品質、外檐四大體系，從消防監控到植被補種，讓園區在時光中沉淀成熟之美。正因如此，格調二手房溢價率常年領跑板塊，印證“時間愈久，價值愈顯”的傳奇。

檢修維護

榴園的生活哲學，在青瓦與月門間流淌——它既是是清晨校車駛過林蔭道的輕響；是三代同堂在思淵廊下的笑語，更是二十年后樹木參天時，物業人俯身修補石徑的剪影。這座城市地標以“生長型社區” 為底色，讓建筑不止于遮風擋雨，更成為承載代際記憶的永恒容器。

歸家服務