2025年上半年長沙房地產市場呈現出頭部房企穩扎穩打、民營房企多點突破的態勢。

TOP30房企七成的市占率，印證市場集中度持續提升；10家民企的業績與名次雙線躍升，宣告行業步入"創新競速"時代。

榜單維度

房企榜

長沙九區縣房企全口徑、權益以及操盤榜

項目榜

長沙九區縣商品住宅榜、各區域商品住宅榜

長沙九區縣別墅榜、公寓榜、商業榜

企業榜

榜單解讀

01

頭部房企加速洗牌

新面孔破局與老牌煥新的角逐場

2025年上半年長沙TOP30企業總銷售貢獻283.38億元，市場集中度超七成。

從排名來看，TOP10仍以全國性品牌房企為主導地位，半年度榜單占據8位，企業名單較去年同期波動較大，TOP10頭部陣營更替率達30%。

Top3陣營穩固，其中【中建信和】位列權益榜第一，作為本土國央企領跑者，在長沙形成“深耕主城 + 新興板塊” 的立體布局。洋湖、省府、隆平科技園、紅星片區等核心板塊均可見其樣板項目。

【招商蛇口】位居三榜第二，在長沙市場延續強勁勢頭，憑借“多盤聯動+場景化產品”策略穩居頭部陣營，在長沙市場實現銷售與口碑雙豐收。

TOP4-10房企排名變化較大，其中上升最快的是【中國金茂】和【綠城中國】，分別上升19、9個名次。

【中國金茂】以高端改善雙盤驅動之勢，強勢躍升至TOP10序列，較去年同期增長19位。主力在售開福主城一線江景科技豪宅湘江金茂府和梅溪湖“洋房+別墅”金茂璞印梅溪純改善項目。

【綠城中國】業績增幅達到137%，名次躍升9位，到達全口徑第4位。5個月迅速落地新規標桿綠城錦海棠項目，兩個月貢獻業績5.27億，拉動企業業績增長。

其次是【中海地產】和【運達集團】分別上升2、1個名次。

【中海地產】位列全口徑榜第5位，排名較同期上漲2位，穩居頭部陣營。盡管近兩年未新增土地儲備，企業通過精準客群定位+產品迭代煥新（中海寰宇天下以滿配配套、“實景準現房”、6-15F低密小高層產品實現5.58億銷售額），使持銷項目持續釋放動能。市場正期待其開啟新一輪戰略補倉。

【運達集團】在本月運達大澤湖項目首開和運達會展灣集中加推后，排名環比躍升6位，較同期排名增長1位位列第8。旗下運達中央廣場三期商業貢獻2.69億元，奪得內五區商業排行榜TOP1。作為長沙本土頭部民企，構建“地產+酒店+商業”全鏈條生態，持續以高端產品力與精細化運營重塑長沙改善市場。

【保利發展控股集團】位列榜單第9位，在審慎蓄力期仍穩居市場頭部，長沙北中心保利時代項目長期位居開福區域TOP5地位，展現運營硬實力，未來補倉值得期待。

02

本土國企韌性展現

持續穩居TOP30陣營

在民企積極擴儲與頭部洗牌中，本土國企以戰略定力實現從"資源依賴"到"能力內生"的靜默轉型。持續穩居TOP30陣營，在業績波動中展現驚人韌性。

【夢想置業】業績上漲105%，強勢躋身TOP10。近年來以“精準區域深耕+產品差異化”策略在長沙市場站穩腳跟，已經成為本土中堅力量。以“剛需剛改+高端改善”雙線策略覆蓋多元客群，其主力項目夢想山悅和鳴本月推出二期新規產品，推動企業業績上行。

【城發恒偉】業績上漲3%，排名較去年持平，位列權益榜第10位。旗下主力項目城發恒偉君樾文昌、城發恒偉雅酈映2013、城發恒偉觀江學府、城發恒偉西宸之光為企業業績持續加碼。

【湖南建投地產集團】持續穩固TOP30排名，作為湖南省屬企業唯一地產開發平臺公司，企業立足湖南，輻射全國，重點深耕長沙。2025年湖南建投·象山國際、湖南建投·向江徠、湖南建投·御湖印三大主力項目在售。

旗下與省政府一路之隔的全新盤建投領樾府將成為下半年業績主要推手，具備國企打造+正地鐵口+自建學校+新規戶型+商業在側+精工品質等優勢，將推新規129-240㎡零公攤產品，備受市場關注。

03

民企業績漲幅喜人

多點突圍打破榜單格局

行業新周期下，民企迎來發展機遇，通過產品差異化、區域深耕和精細化操盤實現突圍。

有15家房企入榜TOP30，其中10家民企實現名次與業績齊步增長，含6家新晉民企。

四川頭部房企【邦泰集團】兩項目集中發力，位列TOP13。首入長沙即憑邦泰觀宸（7.55億）破局高端市場，單盤貢獻率65%。

【鑫遠集團】業績及名次增幅尤為顯著，以1496%的增速和107位的名次漲幅到達榜單第15位。鑫遠集團是長沙本土深耕23年的標桿房企，憑借“城市運營者”定位穩居長沙南城開發核心地位，依賴自有資金開發，抗風險能力較強。在售主力樓盤為鑫遠紫樾府與鑫遠融澤府。

【瀏陽創意實業】以25年深耕本土的積淀，構建精準布局、全系產品、雙輪驅動的核心競爭力，業績增幅達到103%，名次躍升14位，到達榜單第16位。從住宅到商業，從開發到運營，這家企業正用“吃透一座城” 的智慧，詮釋著縣域房企的破局之道。

【嘉信地產】是永州頭部房企，是地級市龍頭房企進入長沙深耕的代表性企業，也是近2年地級市房企在長發展頗具代表性的企業，在長沙累計摘地4宗——在售項目嘉信博麓郡、嘉信洋湖錦玉，待售項目嘉信洋湖錦璽、Y06-H492地塊，聚焦市府+洋湖雙核板塊，憑“精準擇址+客群深挖”在長沙實現逆襲。

【雄天集團】作為新晉民企登上榜單18名，旗下轉型力作青云上府以好房子適配力和前瞻性產品力構建起難以復制的競爭壁壘。 企業深耕長沙35年，始終秉持 “非主城不立” 的深耕理念，其對城市核心區域的深刻理解，賦予了項目獨特優勢。

【瀏陽浩華實業】首次進入長沙榜單，憑借浩華麓悅尚宸單個項目實現業績突圍。企業秉承55年只做一件事的品質堅守，在縣級市打造對標國際一線頂豪標準的項目，樹立區域品質標桿。

項目榜

榜單解讀

01

湘江新區獨占鰲頭

分區域來看，2025年1-6月九區縣商品住宅TOP30項目榜單中，湘江新區有10個項目上榜，其次為天心區8個項目上榜，兩區合計上榜項目達六成。

從成交金額來看，湘江新區以55.66億元位居榜首，天心區以38.93億元位列第二。

從上榜項目表現來看，TOP3中兩個項目上半年業績突破10億元，分別為長沙瑞府和建發觀云，招商蛇口江山境排名第三。

建發觀云銷售金額11.31億元，位居榜單第二位，項目2024年11月入市，2025年4月全部樓棟均已推出，熱銷程度可見一斑。

招商蛇口江山境入市兩年以來持續位居榜單前列，目前項目樓棟全部推出，2025年上半年仍以銷售金額9.72億元位居住宅排行榜第三位。項目位于城區核心板塊市政府，教育資源優越，配套建設的招商花園城已經開業，生活配套醇熟，主力在售190㎡起大平層高端改善產品。

02

歷史性突破

從縣域龍頭到全市TOP25的持續進擊

創意錦秀城（3.62億）、浩華麓悅尚宸（4.12億）為縣域品質正名，代表瀏陽持續沖擊全市商品住宅TOP25格局，南崇九頌|江山?。?.02億）成為商業榜單榜首，打破"縣域項目難敵主城"的固有格局。

創意錦秀城位列瀏陽商品房成交榜單第一，以商業榜第2名（2.96億）+住宅榜第24名（3.62億）的亮眼業績，是首個縣級市同時殺入住宅商業雙榜單的項目。以50萬方大盤規模，呈現集“品牌+地段+學校+酒店+產品+生活服務”六邊形超配社區。

浩華麓悅尚宸以反成本邏輯配置全封窗設計統一立面（單塊玻璃7-12㎡）、會所泳池、藝術停車場、雙精裝大堂最高115%得房率、3.15-3.25m層高……成為瀏陽銷冠項目，進駐長沙TOP25榜單。

南崇九頌|江山印展現黑馬姿態，以3.02億元銷售額成為九區縣商業金額榜首。項目位置優越，正對泰安小學，是全城少有的臨街雙邊鋪。

總結：

2025上半年長沙樓市整體趨向“強者恒強”。央國平房企憑借資源與操盤優勢領跑市場，但如邦泰集團、嘉信地產等特色企業通過核心項目突圍而上，縣域市場持續進擊榜單TOP格局。

未來長沙的競爭舞臺，仍將是“資源力整合力”與“產品力創新力”的角逐場。