2025年上半年長沙房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出頭部房企穩(wěn)扎穩(wěn)打、民營房企多點突破的態(tài)勢。
TOP30房企七成的市占率,印證市場集中度持續(xù)提升;10家民企的業(yè)績與名次雙線躍升,宣告行業(yè)步入"創(chuàng)新競速"時代。
榜單維度
房企榜
長沙九區(qū)縣房企全口徑、權(quán)益以及操盤榜
項目榜
長沙九區(qū)縣商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜
長沙九區(qū)縣別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜
企業(yè)榜
榜單解讀
01
頭部房企加速洗牌
新面孔破局與老牌煥新的角逐場
2025年上半年長沙TOP30企業(yè)總銷售貢獻283.38億元,市場集中度超七成。
從排名來看,TOP10仍以全國性品牌房企為主導地位,半年度榜單占據(jù)8位,企業(yè)名單較去年同期波動較大,TOP10頭部陣營更替率達30%。
Top3陣營穩(wěn)固,其中【中建信和】位列權(quán)益榜第一,作為本土國央企領(lǐng)跑者,在長沙形成“深耕主城 + 新興板塊” 的立體布局。洋湖、省府、隆平科技園、紅星片區(qū)等核心板塊均可見其樣板項目。
【招商蛇口】位居三榜第二,在長沙市場延續(xù)強勁勢頭,憑借“多盤聯(lián)動+場景化產(chǎn)品”策略穩(wěn)居頭部陣營,在長沙市場實現(xiàn)銷售與口碑雙豐收。
TOP4-10房企排名變化較大,其中上升最快的是【中國金茂】和【綠城中國】,分別上升19、9個名次。
【中國金茂】以高端改善雙盤驅(qū)動之勢,強勢躍升至TOP10序列,較去年同期增長19位。主力在售開福主城一線江景科技豪宅湘江金茂府和梅溪湖“洋房+別墅”金茂璞印梅溪純改善項目。
【綠城中國】業(yè)績增幅達到137%,名次躍升9位,到達全口徑第4位。5個月迅速落地新規(guī)標桿綠城錦海棠項目,兩個月貢獻業(yè)績5.27億,拉動企業(yè)業(yè)績增長。
其次是【中海地產(chǎn)】和【運達集團】分別上升2、1個名次。
【中海地產(chǎn)】位列全口徑榜第5位,排名較同期上漲2位,穩(wěn)居頭部陣營。盡管近兩年未新增土地儲備,企業(yè)通過精準客群定位+產(chǎn)品迭代煥新(中海寰宇天下以滿配配套、“實景準現(xiàn)房”、6-15F低密小高層產(chǎn)品實現(xiàn)5.58億銷售額),使持銷項目持續(xù)釋放動能。市場正期待其開啟新一輪戰(zhàn)略補倉。
【運達集團】在本月運達大澤湖項目首開和運達會展灣集中加推后,排名環(huán)比躍升6位,較同期排名增長1位位列第8。旗下運達中央廣場三期商業(yè)貢獻2.69億元,奪得內(nèi)五區(qū)商業(yè)排行榜TOP1。作為長沙本土頭部民企,構(gòu)建“地產(chǎn)+酒店+商業(yè)”全鏈條生態(tài),持續(xù)以高端產(chǎn)品力與精細化運營重塑長沙改善市場。
【保利發(fā)展控股集團】位列榜單第9位,在審慎蓄力期仍穩(wěn)居市場頭部,長沙北中心保利時代項目長期位居開福區(qū)域TOP5地位,展現(xiàn)運營硬實力,未來補倉值得期待。
02
本土國企韌性展現(xiàn)
持續(xù)穩(wěn)居TOP30陣營
在民企積極擴儲與頭部洗牌中,本土國企以戰(zhàn)略定力實現(xiàn)從"資源依賴"到"能力內(nèi)生"的靜默轉(zhuǎn)型。持續(xù)穩(wěn)居TOP30陣營,在業(yè)績波動中展現(xiàn)驚人韌性。
【夢想置業(yè)】業(yè)績上漲105%,強勢躋身TOP10。近年來以“精準區(qū)域深耕+產(chǎn)品差異化”策略在長沙市場站穩(wěn)腳跟,已經(jīng)成為本土中堅力量。以“剛需剛改+高端改善”雙線策略覆蓋多元客群,其主力項目夢想山悅和鳴本月推出二期新規(guī)產(chǎn)品,推動企業(yè)業(yè)績上行。
【城發(fā)恒偉】業(yè)績上漲3%,排名較去年持平,位列權(quán)益榜第10位。旗下主力項目城發(fā)恒偉君樾文昌、城發(fā)恒偉雅酈映2013、城發(fā)恒偉觀江學府、城發(fā)恒偉西宸之光為企業(yè)業(yè)績持續(xù)加碼。
【湖南建投地產(chǎn)集團】持續(xù)穩(wěn)固TOP30排名,作為湖南省屬企業(yè)唯一地產(chǎn)開發(fā)平臺公司,企業(yè)立足湖南,輻射全國,重點深耕長沙。2025年湖南建投·象山國際、湖南建投·向江徠、湖南建投·御湖印三大主力項目在售。
旗下與省政府一路之隔的全新盤建投領(lǐng)樾府將成為下半年業(yè)績主要推手,具備國企打造+正地鐵口+自建學校+新規(guī)戶型+商業(yè)在側(cè)+精工品質(zhì)等優(yōu)勢,將推新規(guī)129-240㎡零公攤產(chǎn)品,備受市場關(guān)注。
03
民企業(yè)績漲幅喜人
多點突圍打破榜單格局
行業(yè)新周期下,民企迎來發(fā)展機遇,通過產(chǎn)品差異化、區(qū)域深耕和精細化操盤實現(xiàn)突圍。
有15家房企入榜TOP30,其中10家民企實現(xiàn)名次與業(yè)績齊步增長,含6家新晉民企。
四川頭部房企【邦泰集團】兩項目集中發(fā)力,位列TOP13。首入長沙即憑邦泰觀宸(7.55億)破局高端市場,單盤貢獻率65%。
【鑫遠集團】業(yè)績及名次增幅尤為顯著,以1496%的增速和107位的名次漲幅到達榜單第15位。鑫遠集團是長沙本土深耕23年的標桿房企,憑借“城市運營者”定位穩(wěn)居長沙南城開發(fā)核心地位,依賴自有資金開發(fā),抗風險能力較強。在售主力樓盤為鑫遠紫樾府與鑫遠融澤府。
【瀏陽創(chuàng)意實業(yè)】以25年深耕本土的積淀,構(gòu)建精準布局、全系產(chǎn)品、雙輪驅(qū)動的核心競爭力,業(yè)績增幅達到103%,名次躍升14位,到達榜單第16位。從住宅到商業(yè),從開發(fā)到運營,這家企業(yè)正用“吃透一座城” 的智慧,詮釋著縣域房企的破局之道。
【嘉信地產(chǎn)】是永州頭部房企,是地級市龍頭房企進入長沙深耕的代表性企業(yè),也是近2年地級市房企在長發(fā)展頗具代表性的企業(yè),在長沙累計摘地4宗——在售項目嘉信博麓郡、嘉信洋湖錦玉,待售項目嘉信洋湖錦璽、Y06-H492地塊,聚焦市府+洋湖雙核板塊,憑“精準擇址+客群深挖”在長沙實現(xiàn)逆襲。
【雄天集團】作為新晉民企登上榜單18名,旗下轉(zhuǎn)型力作青云上府以好房子適配力和前瞻性產(chǎn)品力構(gòu)建起難以復制的競爭壁壘。 企業(yè)深耕長沙35年,始終秉持 “非主城不立” 的深耕理念,其對城市核心區(qū)域的深刻理解,賦予了項目獨特優(yōu)勢。
【瀏陽浩華實業(yè)】首次進入長沙榜單,憑借浩華麓悅尚宸單個項目實現(xiàn)業(yè)績突圍。企業(yè)秉承55年只做一件事的品質(zhì)堅守,在縣級市打造對標國際一線頂豪標準的項目,樹立區(qū)域品質(zhì)標桿。
項目榜
榜單解讀
01
湘江新區(qū)獨占鰲頭
分區(qū)域來看,2025年1-6月九區(qū)縣商品住宅TOP30項目榜單中,湘江新區(qū)有10個項目上榜,其次為天心區(qū)8個項目上榜,兩區(qū)合計上榜項目達六成。
從成交金額來看,湘江新區(qū)以55.66億元位居榜首,天心區(qū)以38.93億元位列第二。
從上榜項目表現(xiàn)來看,TOP3中兩個項目上半年業(yè)績突破10億元,分別為長沙瑞府和建發(fā)觀云,招商蛇口江山境排名第三。
建發(fā)觀云銷售金額11.31億元,位居榜單第二位,項目2024年11月入市,2025年4月全部樓棟均已推出,熱銷程度可見一斑。
招商蛇口江山境入市兩年以來持續(xù)位居榜單前列,目前項目樓棟全部推出,2025年上半年仍以銷售金額9.72億元位居住宅排行榜第三位。項目位于城區(qū)核心板塊市政府,教育資源優(yōu)越,配套建設(shè)的招商花園城已經(jīng)開業(yè),生活配套醇熟,主力在售190㎡起大平層高端改善產(chǎn)品。
02
歷史性突破
從縣域龍頭到全市TOP25的持續(xù)進擊
創(chuàng)意錦秀城(3.62億)、浩華麓悅尚宸(4.12億)為縣域品質(zhì)正名,代表瀏陽持續(xù)沖擊全市商品住宅TOP25格局,南崇九頌|江山印(3.02億)成為商業(yè)榜單榜首,打破"縣域項目難敵主城"的固有格局。
創(chuàng)意錦秀城位列瀏陽商品房成交榜單第一,以商業(yè)榜第2名(2.96億)+住宅榜第24名(3.62億)的亮眼業(yè)績,是首個縣級市同時殺入住宅商業(yè)雙榜單的項目。以50萬方大盤規(guī)模,呈現(xiàn)集“品牌+地段+學校+酒店+產(chǎn)品+生活服務(wù)”六邊形超配社區(qū)。
浩華麓悅尚宸以反成本邏輯配置全封窗設(shè)計統(tǒng)一立面(單塊玻璃7-12㎡)、會所泳池、藝術(shù)停車場、雙精裝大堂最高115%得房率、3.15-3.25m層高……成為瀏陽銷冠項目,進駐長沙TOP25榜單。
南崇九頌|江山印展現(xiàn)黑馬姿態(tài),以3.02億元銷售額成為九區(qū)縣商業(yè)金額榜首。項目位置優(yōu)越,正對泰安小學,是全城少有的臨街雙邊鋪。
總結(jié):
2025上半年長沙樓市整體趨向“強者恒強”。央國平房企憑借資源與操盤優(yōu)勢領(lǐng)跑市場,但如邦泰集團、嘉信地產(chǎn)等特色企業(yè)通過核心項目突圍而上,縣域市場持續(xù)進擊榜單TOP格局。
未來長沙的競爭舞臺,仍將是“資源力整合力”與“產(chǎn)品力創(chuàng)新力”的角逐場。
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