7月10 日， “ 蓉城安居 · 鏈動未來 ——2025 成都住房租賃高質量發展研討會 ” 在成都圓滿舉辦?；顒訁R聚了行業專家、企業高管及媒體代表等百余位嘉賓，共同探討成都住房租賃市場的現狀與發展趨勢，為行業高質量發展獻計獻策。

研討會現場（左右滑動查看更多）

會議主持：成都市房地產經紀協會秘書長 張琪

行業報告

研討會上，克而瑞長租總經理 王偉先生發布了《2025年上半年全國及成都租賃市場研究報告》。報告詳細剖析了全國及成都長租市場的發展現狀與未來趨勢，為參會者提供了精準的數據支持和趨勢預判。

克而瑞長租總經理 王偉

全國住房租賃市場：政策利好持續傾斜，但供應結構走高影響租金深度調整，未來還將持續承壓。

● 政策導向：各地保障房再貸款加速落地，實質性推進“市場+保障”雙體系建設；租賃住房納入“好房子”建設體系標準，出臺指導細則涉及建筑標準、配置配套、租戶權益等。

● 市場表現：集中式公寓新增以保租房主導，地方國企平臺項目集中入市，推動保租房占比高位；核心城市規模分化，滬、深、漢、蓉四城步入“市場化+保租房”雙軌模式。

● 企業格局：頭部整體格局呈“國進民退”，地方平臺加速品牌化入局，民企進入利潤導向階段；國企優化和拓寬服務鏈與供應鏈的合作，以達到降本增效。

● 金融市場：多元渠道融資，規模持續走高，上半年融資規模約200億；上市保障房REITs漲幅破65%，領跑市場；擴募+再投資實質性落地，助力國企資產實現低效向長期價值收益轉變。

● 未來展望：新建入市帶動短期供應走高，競爭加劇，租金承壓；企業發展向利潤導向轉變，模式升級構建"資產方-資金方-運營方"三角模式；租賃住房類資產收益穩定得到市場認可，帶動多元主體入局。

成都住房租賃市場：政策體系率先完善，供需匹配度高，租賃市場活躍，國企品牌加速入局競爭加劇。

● 政策趨勢：監管和配套支持政策在前引導住房選擇租賃化，現以引導供應端多主體/需求端政策持續。

● 保租房籌集：按需平穩供應，籌集完成率70%，方式新建改建并行。

● 集中式供應：率先在二線城市形成市場+保障格局，供應與產業聚集高度匹配，影響住房選擇

● 新開產品：地方國企品牌保租房主導新入市，大社區增加，產品30-60㎡一房為主；典型租賃大社區在公區配置上比肩商品房小區，新開項目產品力持續提升；

● 租金表現：保租房高占比及指導定價下租金跌幅大于個人房源，居民品質租住性價比提升；各區租金表現分化，跌多漲少，核心區及發展新區抗跌性更強；集中式公寓聚焦城市核心，租金坪效69.7元/㎡/月，約為個人房源1.7倍。

● 競爭格局：品牌企業加速入駐、吸客力度強，地方品牌入局加劇行業競爭環境；超15個地方國企成熟品牌入局，開業規模超3萬套，中西部參與度最高。

● 需求預測：宏觀支撐強勁，需求穩定有增量，預計2028年成都租賃規模超600億。

● 租金預測：供應量穩步上升，但預期分布結構合理，對競爭沖擊有限，未來租金持穩或微降。

企業分享

研討會上，來自萬科泊寓、百瑞紀集團的企業代表，分別從數字化探索、投資與運營實踐的視角展開經驗分享，為參會嘉賓未來發展破題提供多維度、立體化的參考借鑒。

01

數字化轉型，引領行業提效創新

萬科泊寓副總經理、中西部城市群總經理 蘇科先生分享了《數字化賦能長租公寓——泊寓的實踐與思考》，詳細介紹了數字化戰略如何賦能泊寓業務流程，并重點詳述泊寓在營銷獲客、門店運營、業主服務、智能設備方面的實踐經驗，通過分享持續引領租賃行業數字化轉型。

萬科泊寓副總經理、中西部城市群總經理 蘇科

泊寓是萬科旗下長租公寓品牌，深耕行業17年，已布局全國29城，管理房源超25.7萬間。泊寓在業務開展之時便將數字化作為核心競爭力之一，較早的構建起覆蓋“房、人、流程”的全鏈路智能管理體系，現泊寓APP/小程序擁有602萬注冊用戶，每年為泊寓提供超30%的租戶，并打造了行業第一個業主方服務平臺，為企業提供科技系統支持，包括建行建融家園、深圳安居、前海建投等。

泊寓通過數字化應用賦能租賃項目日常銷售、門店運營、資管等各個場景。

在銷售場景，泊寓以自有渠道貢獻88% 客源，獲客成本低行業 70%；優化線上看房體驗，提升觸店率；挖掘漏損客戶，簽約轉化率約 4%；租務辦理全流程線上化，客戶從找房、簽約、入住到退房不需要一張紙，數字化賦能實現常年超88%GOP利潤率和1：160的管家人房比，效率行業領先。

在門店運營環節，泊寓通過數字化建設梳理項日常工作，實現流程線上化與任務有序排布；房源品質數字化管理系統推動多崗位聯動，保障房源與公區品質；智能門禁和配送機器人提升安全與服務效率。

在資管場景中，泊寓數字化助力實現高效管控，業主服務平臺實現經營情況、賬務透明可查，支持經營診斷；財務流程自動化，做賬自動化率99%，資金 T+2 到賬；投研產策獲科技支持，讓投研報告更精準。

02

投資與運營實踐探討，深化政企合作

百瑞紀集團副總裁、聯合創始人 劉海文先生結合百瑞紀的實戰經驗，帶來了《住房租賃的投資和運營實踐》的主題分享。

百瑞紀集團副總裁、聯合創始人 劉海文

在存量資產過剩與居住需求結構性變化的背景下，租賃住房成為存量資產活化的重要路徑。房地產高速發展后，一二線城市商、住、辦等資產空置率高，而城市新青年對“美好生活” 的需求上升，推動租賃住房進入成熟規范階段。

百瑞紀集團以“運營 + 投資” 雙輪驅動，通過全鏈條資管模式實現存量資產煥新。其業務從單一加盟發展為全產品、全模式布局，覆蓋城中村改造、非改租、保租房等多種資產類型。核心能力體現在優質項目獲取、專業評估、數字化運營、產品研發等全鏈條環節，如長沙清控尖山湖項目轉化為保租房后，按 5% CAP 率估值達 7560 元 /㎡；深圳橫崗大運 AI 小鎮改造后形成活力租賃社區。

實踐中，通過“診斷分析 — 分批改造 — 推廣經營 — 持續提升” 四步流程盤活資產，實現資產NOI 從接近 0 提升至 3% 左右。依托數據驅動的精細化運營、完善的供應鏈體系及社群生態建設，百瑞紀實現了資產價值的穩定增長，為存量資產煥新提供了可復制的實踐路徑。

深度對話

多方合力，共筑租賃產業高質量發展

本次圓桌論壇圍繞"多方合力，共筑租賃產業高質量發展"這一主題，與會嘉賓從多維度分享了行業洞見。優客逸家常務副總裁/合伙人、高斯強調通過財務健康模型、精細化運營和創新模式構建競爭優勢；成都高新人才公司資產運營經理 曾永波重點介紹了國企在"職住平衡"實踐和行業標準化建設中的示范作用；華潤有巢成都區域投資負責人 劉相良分享了"三維高能社區"理念及三大保障體系，展現全國化企業的運營方法論；字節牛集團聯合創始人 張玉嬌從技術服務商角度，提出數字化解決方案和AI技術對行業降本增效的推動作用；小紅書資深營銷專家 蘇婕則基于平臺數據，揭示了年輕客群的租房偏好及內容營銷新路徑。

各方實踐充分體現了市場主體在資產運營、產品創新、技術賦能和用戶觸達等方面的差異化探索，共同勾勒出租賃住房行業"專業化、數字化、標準化"的發展趨勢，為構建多主體供給、多渠道保障的住房體系提供了有益參考。

標桿項目研學

成都租賃 “好房子” 實地考察

本次活動期間重慶公住房公司、貴陽人才集團、貴州貴安商管等國有平臺公司及供應鏈企業約40余人實地考察了桐堂·南湖店、軌道城市·寓見 雙鳳橋1店，從產品設計、運營服務、生態構建等多維度深度交流產品打造與項目運營，挖掘成都租賃 “好房子” 的價值內核。

桐堂·南湖店

軌道城市·寓見 雙鳳橋1店

小結

從行業報告的深度剖析，到各方的積極分享，再到圓桌論壇的智慧碰撞，此次研討會為成都住房租賃行業的發展凝聚了共識、提供了新的思路。正如，成都市房地產經紀協會會長楊奕鋒先生在研討會中的致辭所言，此次研討會的意義在于，大家共同以此會為契機，推動業內廣泛交流合作，通過集思廣益破解發展難題、精準把握時代機遇，攜手將成都住房租賃行業推向高質量發展的新階段。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。