北京進深 徐迪 近日，北京城市副中心0401街區FZX-0401-6085等地塊規劃條件公示。

地塊位于北京城市副中心04組團0401街區，北臨通惠河，南鄰新華西街，西臨怡佳家園現狀居住區，東臨現狀通州四中。

用地面積約8.67公頃，地上建筑規模約10.73萬平方米。

其中住宅地塊有3幅，占地1.22公頃，建面約2.56萬平方米，容積率1.8。

住宅用地現狀保留北光小區，短期內應該不會作為商品房地塊供應，但規劃中也提到：

6086地塊位于規劃通惠河70米綠帶范圍內，待產權繼滿之后或改擴建時應進行退線；6088地塊后續結合實際情況進行拆改。

地塊位置絕佳，屬于通州新華大街“黃金片區”，近地鐵北苑站，與八里橋招商朝棠攬閱隔著通惠河對望。

多個大型商業項目環繞，包括萬達廣場、華聯MALL、愛琴海購物公園等。

周邊有中山街小學、首師大附中通州校區、通州四中等教育資源。

最為特殊的一點，除了東北角的住宅地塊，整個區域以工業研發用地為主，住宅小區守著產業集群，具有天然的就業購房群體。

這片工業地塊正是北京光學儀器廠城市更新項目，日前，北京光學儀器廠有限公司已發出方案設計招標計劃。涉及8.05萬平方米項目，估算投資約4.31億元。

公開信息顯示，北京光學儀器廠成立于1962年，曾是我國精密儀器制造行業領軍企業，制造出了國產第一臺光學經緯儀、大型天象儀。

2024年12月19日，廠區啟動改造升級，通過城市更新，未來將變身敞開式、花園式產業園區。

北光廠總共有5萬多平方米老建筑，改造后總建筑規模約7.6萬平方米，其中地上建筑面積約7萬平方米。

改造升級過程中，借助城市更新，堅持“少拆利舊，外貌修繕，延續廠區歷史脈絡”的原則。保留蘇式風格外立面的主辦公樓，將和博飛樓、光學樓、天平裝配車間一起成為綠色科技企業辦公區，計劃引入碳排管理、綠色建筑、綠色金融、能源管理等領域企業。

廠門和噴泉廣場區域拆除后，將建設敞開式廣場；廠區配套服務區域將可以直通通惠河濱水空間。

跨車間東側與禮堂北側合圍的區域，將成為活力十足的商業、餐飲空間，還有一處屋頂露臺方便大家拍照，通惠河畔將增加兒童游樂設施、多功能草坪、觀景平臺。

擁有挑高優勢的三跨車間、禮堂，將成為綠色科技會展會議中心，承辦會展會議、專業培訓；拐角樓拆除后將建成綠色科技企業孵化辦公區；技校區建筑拆除后將建設專家公寓。