在沈陽唐軒公館內(nèi)，一場圍繞“兇宅”展開的糾紛正引發(fā)熱議。租客韓女士的經(jīng)歷揭開了租房行業(yè)不為人知的一面，而事件的發(fā)展走向更是出人意料。

當事實浮出水面，法律與倫理交織碰撞，這場風(fēng)波將如何收場？租戶的合法權(quán)益又該如何得到有效維護？在輿論熱度持續(xù)發(fā)酵的背后，我們又能看到哪些深層次問題？

噩夢的開端租房僅5天發(fā)現(xiàn)竟是“兇宅”

2025年7月1日，韓女士以每月1300元的價格租賃了唐軒公館一套一居室公寓，原本以為即將開啟新生活，卻沒想到噩夢緊隨其后。入住僅僅五天，一位鄰居無意中的一句話讓她如墜冰窟：“這房子以前出過命案。”經(jīng)核實，該房于6月8日前租客在此自殺身亡，尸體被發(fā)現(xiàn)時已嚴重腐爛。

得知此事后，韓女士立即聯(lián)系房東求證。起初對方矢口否認，堅稱是無稽之談，但次日便改口承認，并態(tài)度強硬地表示：“房子本身沒問題，不影響居住。”

更令人心寒的是，房東在電話中輕描淡寫地說：“沙發(fā)是我朋友幫忙換的，其余部分都是新的。”仿佛只要重新裝修就能抹去曾經(jīng)發(fā)生的悲劇。這種刻意隱瞞、避而不談的態(tài)度讓韓女士心理壓力劇增，夜不能寐，嚴重影響了她的日常生活和工作狀態(tài)。

房東拒退租金維權(quán)困難

面對房東冷漠且強硬的態(tài)度，韓女士決定通過法律手段捍衛(wèi)自身權(quán)益。她聘請律師起草訴狀，以欺詐為由提起民事訴訟。

然而現(xiàn)實遠比法律規(guī)定復(fù)雜得多。盡管中介平臺已下架相關(guān)房源，房東仍堅信這套房子不愁出租，并以家人無暇處理為由拖延時間。這種有恃無恐的態(tài)度暴露出當前租房市場監(jiān)管機制存在明顯漏洞。雖然租賃合同中設(shè)有“房屋情況說明”條款，但多數(shù)情況下中介不會主動披露相關(guān)信息，導(dǎo)致租客只能被動接受風(fēng)險。

流量狂歡？兇宅竟然變網(wǎng)紅打卡地？

事件曝光后，這套本應(yīng)令人避諱的房屋竟意外成為網(wǎng)絡(luò)“熱點”，每天都有多名中介帶著拍攝設(shè)備前來打卡。他們甚至將寫著“前任租客在此自殺半月，房東品行惡劣”的紙板作為背景進行直播“探險”，將悲劇娛樂化的行為引起網(wǎng)友強烈不滿：“吃人血饅頭的底線到底在哪里？”

更加荒誕的是，房東此前那句“房子好租”的斷言居然成真。盡管整棟樓租金未受影響，但涉事房源已被各大中介列入“黑名單”。這種扭曲的流量經(jīng)濟進一步加劇了租房市場的混亂局面。

在這場鬧劇中，各方角色的表現(xiàn)令人匪夷所思：房東為利益遮掩真相；中介將悲劇當作營銷工具；平臺則推波助瀾追求點擊率。如果法律無法及時介入調(diào)控，普通民眾又該如何尋求保護？

“兇宅”雖非正式法律術(shù)語，但在司法實踐中常以“非正常死亡”作為判定標準，包括自殺或他殺等情形。中國法院網(wǎng)曾明確指出，若房東故意隱瞞此類信息，可能構(gòu)成欺詐行為，承租人可依據(jù)《民法典》第一百四十八條主張解除合同。

例如，重慶江北區(qū)法院曾審理一起類似案件，因房東隱瞞露臺墜亡事件，最終被判退還定金并賠償損失。

不過法律適用仍存在一定爭議。部分法官認為，若死亡事件距今已久且對房屋價值影響微乎其微，則不應(yīng)輕易支持解除合同。此外，租客需承擔舉證責(zé)任，如提供錄音證據(jù)、鄰居證詞等。這一過程往往難度較大，使許多租戶在維權(quán)時處于不利地位。

沈陽房地產(chǎn)中介協(xié)會承認，行業(yè)內(nèi)普遍存在房源信息披露不充分的問題。一些房東為圖省事不愿說明房屋曾發(fā)生過死亡或漏水等特殊情況，中介機構(gòu)通常也不會深入調(diào)查，主要依賴房東自述，而真正如實告知的比例不足三成。這種敷衍了事的做法進一步加大了租客的維權(quán)難度。

盡管沈陽早在2021年就出臺相關(guān)規(guī)定，要求中介機構(gòu)不得隱瞞房屋真實狀況，但執(zhí)行效果并不理想。目前對于何謂“兇宅”尚無統(tǒng)一標準，平臺僅允許業(yè)主自行申報，缺乏強制核查機制，造成監(jiān)管盲區(qū)，給不良房東與中介留下操作空間。

此次“兇宅”變成網(wǎng)紅景點的現(xiàn)象反映出公眾獵奇心理的泛濫。部分中介為博取關(guān)注，將他人不幸遭遇當作噱頭炒作，不僅傷害家屬情感，也違背社會公德。

更值得警惕的是，這種高流量趨勢可能演變?yōu)槟７滦袨椤Ｈ舨患右远糁疲磥砘蛟S會出現(xiàn)更多人為制造“兇宅”以牟利的情況，從而敗壞社會風(fēng)氣。

從韓女士的遭遇可以看出，這不僅是個人維權(quán)難題，更是整個租房市場長期存在的頑疾。信息不對稱、監(jiān)管缺位、道德失守等問題如同毒瘤般侵蝕著行業(yè)的健康發(fā)展。

建議租戶在簽約前務(wù)必多方打聽，仔細審閱合同條款，保留相關(guān)憑證；房東若想長遠經(jīng)營，誠信經(jīng)營才是根本之道；監(jiān)管部門亟需建立“兇宅”檔案體系，加強對中介平臺的管理。唯有各方共同努力，才能推動租房市場走向規(guī)范化發(fā)展。

這場風(fēng)波終將過去，但它帶來的思考遠未結(jié)束。當熱度消退，當司法判決塵埃落定，我們更期待看到的是對誠信原則與契約精神的重視。畢竟無論是誰，亦或是我們的親人朋友，總有需要在他鄉(xiāng)漂泊之時，也都渴望擁有一個安心舒適的住所。