常州城中村更新，有新進展！

　　近期，根據常州鐘樓區政府網官方發布的消息顯示，《鐘樓區中心城區城中村改造（一期）危舊房治理績效自評價報告》正式發布。

　　其中提到： 鐘樓區中心城區城中村改造（一期）危舊房治理計劃已于2024年1月開工，計劃竣工時間為2026年12月，總投資約6.4億元。

　　文件中還提到了 鐘樓區中心城區城中村改造相關的進展，包括運河天地西側地塊、口腔醫院及周邊地塊、實驗小學北側地塊、東頭村16幢、紅星新村環衛危房、花園新村環衛危房地塊已完成相關置換工作。

　　口腔醫院及周邊地塊初步設計也已經完成批復、方案和施工圖設計中，毛龍河清水工程超磁設備安裝已完成，

　　此外，國家統計局常州調查隊也發布了相關信息，披露了常州城中村改造的相關內容。

　　其中提到：鐘樓區沈江家邊城中村改造項目是常州市城中村改造首張房票落地的試點項目。

　　該村村民因房屋老化嚴重等問題聯合提交書面申請，請求整體搬遷，市區聯動積極爭取城中村改造資金支持，2024年申請專項借款5520萬元，在充分征求村民意愿后決定通過“房票+集中購買”方式滿足村民安置多元化需求，并對使用房票購房的給予最高8%的獎勵。

　　目前，該村所有居民已全部簽約騰房，共去化商品房庫存51套。

　　2024年，常州市實施城中村改造54個項目，完成改造村（居）民1.73萬戶、籌集安置房2.35萬套。

　　2025年，第一批城中村改造計劃為實施30個項目，改造村(居)民5000戶、籌集安置住房1.4萬套，目前已完成改造2142戶、籌集1965套。

　　此外，常州官方還通過房票政策推進購買安置有效去化庫存。

　　2024年，城中村改造通過“房票+集中購買”方式購買存量住房安置1.11萬套，消化存量住房面積122.75萬平方米，幫助群眾更快更好地滿足自主選擇房型、區位等需求，縮短在外過渡時間，盡早住上新房。

　　實施城市更新行動，一直是國家大力推動的政策之一，5月20日，國務院辦公廳印發《關于持續推進城市更新行動的意見》。

　　要求轉變城市開發建設方式，建立可持續的城市更新模式和政策法規，大力實施城市更新，打造宜居、韌性、智慧城市

　　而自去年以來，常州也有多個城中村項目自主更新正在進行中，且收到的反饋效果都非常不錯。

　　1.虞家村城中村改造

　　項目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開始動遷，4天時間，就實現全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。

　　值得一提的是?，虞家村城中村改造項目采用?“房票+產權調換+貨幣補償”政策組合，最終?有效去化商品房庫存鐘樓區集中選購商品房65套，總面積達8443平方米。

　　2.新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新項目

　　大丼、陳家塘城中村自主更新項目位于新閘街道，東側緊鄰龍江路高架，西側和南側為廠區，北側為滬寧鐵路。

　　由于該片區大部分房屋建于上世紀70、80年代，為磚瓦結構，居住環境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進行自主更新。

　　據悉，此次自主更新項目摒棄了傳統的拆遷安置方式，選擇了整齊規劃、一戶一宅、體現城市田園風格的原址新建模式。

　　項目將形成“一心、兩軸、三組團、多節點”的居民片區風貌，大幅提升居住舒適度、出行便利度和生活滿意度。

　　通過道路拓寬、智慧照明、桿線入地，有效暢通大丼、陳家塘片區的道路出行，解決現在“大車進不來、小車不掉頭”的交通“囧局”，營造整潔、安靜、有序的村落出行環境。

　　規劃在自主更新片區內建設集政務服務、康養休閑等多功能為一體的公共服務中心，分布體育運動、智慧充電等生活配套設施，與周邊的商業盤活區共同織造成宜居便利的生活場景。

　　2024年12月初，一期示范區6戶民房改造已先行啟動。

　　作為常州市區首批城中村自主更新試點項目，鐘樓區圍繞控制性詳細規劃技術修正、更新范圍內房地確權等多項難點，創新擬定了區級城中村自主更新指導意見和操作流程，形成了可推廣、可復制的城中村自主更新標準體系。

　　大丼、陳家塘項目的成功實施將為其他城中村自主更新項目提供寶貴經驗和示范效應，為常州市城中村自主更新工作貢獻更多智慧和力量。

　　3.老凌家塘城中村

　　西林街道老凌家塘城中村自主更新項目（一期）將自主更新與村集體資產盤整、商圈業態重塑、街區公園建設、外圍綠廊提升進行整合研究、系統謀劃，一期先行啟動區22戶村民已全部簽約。

　　4.小園村

　　永紅街道小園村作為首個國有土地上自主更新項目，以“三安全、三提升”為目標，按照“成熟一片、啟動一片”原則逐步推開，一期項目選取8戶民房先行啟動。

　　隨著城中村規模的不斷擴大以及城中村引發的社會管理問題日益凸顯，城中村改造已經成為了各級政府在推進城市化進程中必須重視的問題之一。

　　不可否認，城中村改造實施難度一定是巨大的。

　　對于遺留的城中村而言，違章建筑多、人口密集、產權關系復雜，是改造難度大的硬骨頭，矛盾和不確定性因素較多。

　　對于一些不具備拆遷條件，且住房質量較差、標準較低、整治成本高，部分住房產權模糊、手續不全的城中村的城中村，實施局部拆建和綜合整治，要求按照文明城市標準整治提升和實施管理，具有極大的挑戰性。

　　我們期待城市越來越好，無論是“A面”還是“B面”，每個人都應該安全、幸福地生活，享受城市發展帶來的美好。

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