交房不到一年，剛剛買的房子，產權證還沒辦下來，一天都沒住過，立即將房子掛牌賣掉，你們知道得虧多少錢嗎？

前幾年，不少人選擇買一手房，雖然現在沒有爛尾的風險，開發商也都能及時交房，不少業主因為多方面原因，在交房之日，變成了售房之時。

出現這種情況，不僅要承擔購房期間的銀行月供，還要承擔近兩年房價下行的風險，如果是一套總價較高的房子，一個來回，少說要虧掉好幾十萬，甚至上百萬。總價低，用15%首付按揭的房子，大概率會出現首付款全部都沒了。

因此，我也勸過很多人，現在買房不能像過去，要綜合多方面因素考慮，包括個人承受的月供能力，工作收入的穩定情況，以及房屋裝修的預算款，還有房子是否符合居家屬性。換房也好，降低經濟壓力也罷，不要因為買了房之后，卻缺失了人生的幸福感。

剛剛看到，閩侯上街，保利悅江臺的一套房源，從 一手房轉為二手房成交，原值16000元/平米，現在卻剩下9000多元/平米，2年時間，幾乎接近腰斬的狀態，給大家做個參考。

成交小區：保利悅江臺；

成交時間：2025年6月；

成交數據：產權115平米，4房2廳，低樓層，西南北朝向，毛坯房，112.5萬，成交單價9783元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來69天時間，價格調整2次，帶看客戶10次，最后一次掛牌135萬，買家談22.5萬后成交，單價9783元/平米，比開發商當前的價格更低一些，開發商剩下的尾盤的價格是11500元/平米，因此才有成交的可能。

2、保利悅江臺，位于福州市閩侯縣上街區域，閩侯大學城商圈內，省委黨校正對面，地段不屬于中心位置，周邊配套較為一般，需要在3公里范圍內享受到永嘉天地，地鐵口，永輝超市等配套。可協同的小區只有一個，周邊還有大量的民房，板塊發展周期較為長遠，目前不看好發展。

3、保利悅江臺，小區內共有12棟樓，1176戶業主，2024年的次新房，綠化率35%，容積率2.23，物業費2.68元/平米，2023年開盤出售，原值大約在15000元左右，經過2年多的時間，價格有較大幅度的調整，主要受到房地產市場價格縮水的影響，其次是福州市區以外，普遍呈現大幅下行趨勢。

4、該套房源是保利悅江臺首套成交，除了這套房源以外，還有3套房源掛牌，其他業主掛牌的價格相對較高，12900-15100元之間，說實話，現在掛牌出來，不僅辦理一手產權證需要幾萬塊費用，二手過戶的時候，還要承擔好幾萬的增值稅，單單在費用上就要10幾萬了。此時把房子掛牌出售，意義不大，掛牌單價高，甚至連看的客戶都沒有。

購房建議：

當下購買上街的客戶群體均為剛需，從這個月成交的客戶群體分析可以看出，購買保利閱江臺的客戶大部分來自租賃客戶，他們目前租住在附近，對上街也比較了解，加上這次房價下調力度大，所以選擇購房自住。

對于這個樓盤來說，保利是值得信賴的，至少不會出現爛尾的可能性，同時它的品質也會是上街二手樓盤中最好的那一個，這一點大家是可以放心的。

以我個人的角度去買房，我一定會一二手房同時對比，根據個人對房子的需求去購買，我喜歡熱鬧環境就選擇二手房，我喜歡安靜品質我就買閱江臺。

希望簡單的分析可以給大家一點幫助，好東西不一定貴，貴的東西不一定好用。

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