????觀山海家園

??觀山海家園售樓處電話：400-033-1856【已認證】??

??Vip貴賓置業(yè)===歡迎來電預約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

【觀山海家園】丨樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

?觀山海家園售樓處：400-033-1856【24小時預約熱線】

?觀山海家園售樓處電話：400-033-1856【來電可享受優(yōu)惠】

?觀山海家園營銷中心電話400-033-1856【一對一熱情服務】

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內(nèi)部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

簡裝，物業(yè)費6.8元，位于南山區(qū)招商興海大道東側(cè)，沿山路南側(cè)，，建筑面積：約16.3萬㎡，綠化率：40%，容積率：2.65。

觀山海家園營銷中心電話：400-116-7278；開盤時間：2024年12月28日，占地面積：約4.2萬㎡總房源：870戶，車位比：1：1.1；共有987個，主力戶型：95-138平3-4房，梯戶比：2梯2戶，2梯4戶，2梯5戶，物業(yè)費：6.8元/m2/月，物業(yè)公司：遠洋億家物業(yè)服務股份有限公司，開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司

基礎資料

開發(fā)商：遠洋地產(chǎn)

地址：南山區(qū)項目距離5號線荔灣站僅650米沿山路與港前路交匯處

占地面積：4.24萬㎡

總建面：11.64萬㎡

產(chǎn)權(quán)：70年(23-93年)

總戶數(shù)：870戶

面積：95-138㎡3-4房

車位比：987個1:1.34

梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

交樓標準：簡裝

物業(yè)公司：遠洋物業(yè)

物業(yè)管理費：元

容積率：2.65

綠化：35%

交樓時間：26年底

建筑類型：住宅

層高：3.1米

使用率：80%

樓層高：17-19-24-25F

棟數(shù)：10棟

水電：民水民電

商業(yè)：3.7萬㎡

學校：南山實驗教育集團荔灣附中，深大附中

戶型價格：95-110-115-138㎡

95㎡3房2衛(wèi)

110-115㎡4房2衛(wèi)

138㎡4房3衛(wèi)

交通配套

觀山海家園售樓處電話4001167278，營銷中心距離5號線荔灣站約600米左右，未來深圳“一環(huán)線”15號線開通后，1站到鐵路公園站換乘，前往大鏟灣、南油、深大、西麗都非常方便。同時一個站到鐵路公園站規(guī)劃了5號線與9號線換乘，未來將于寶安新老中心、南山重點區(qū)、蛇口、西麗、前海片區(qū)串聯(lián)起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯(lián)前海與其他重點片區(qū)。

項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區(qū)域。另外，今年底媽灣跨海通道將建成開通，屆時會大大方便大鏟灣企鵝島與媽灣之間

商業(yè)配套

商業(yè)：配套商業(yè)約6000㎡，西側(cè)有泛海城市購物廣場基本可以滿足日常生活，1站到達5號線鐵路公園站上蓋的前海印里約3萬平有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐，遠點還有前海山姆會員店，前海萬象中心！

教育配套

觀山海家園項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校

教育：項目一路之隔規(guī)劃36班小學。目前片區(qū)內(nèi)對口的小學為南山實驗教育集團荔灣小學，中學則對口深大附中，基本買房都能上。

休閑配套

項目背靠大南山面向大海！

附近有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，地鐵也可快速抵達寶中濱海公園等，不僅每天都能呼吸鮮氧，周末休閑放松也有好去處。

最值得注意的是，項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區(qū)的在售新盤也少很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現(xiàn)了其低密改善的屬性。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。

建面約95㎡3房2衛(wèi)該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛(wèi)該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

關(guān)于南山觀山海家園最新動態(tài)信息，如：房價，主力戶型面積，最低折扣，剩余戶型樓層，去化率，幾號地鐵哪個地鐵口，周邊規(guī)劃，項目的優(yōu)劣勢以及學校的配套等等都可以致電售樓處進行了解，我們將會安排內(nèi)場專業(yè)置業(yè)顧問為您答疑解惑！

??觀山海家園售樓處電話?：400-033-1856【售樓處已認證】

??在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

??觀山海家園營銷中心電話：400-033-1856【售樓處已認證】

?◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內(nèi)部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

?項目最新介紹：備案價、折扣、學區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優(yōu)缺點、得房率、優(yōu)惠活動、小區(qū)圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢。

免責聲明：

1、本文、圖片等信息部分來源于網(wǎng)絡，如有相關(guān)內(nèi)容侵權(quán)，煩請聯(lián)系刪除。

2、本文所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。

3、我們重在分享，本文所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議。