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南通新東區核芯位置

重量級商業地標規劃發布——

“市區版南山湖水街”來了!

就在剛剛，南通市自然資源和規劃局發布了《南通市崇川區C24029地塊項目規劃方案批前公示》，新東區核芯位置再添全新濱水商業地標。

根據規劃顯示，地址用地面積28440.97m2，總建筑面積61210m2。其中，酒店建筑面積5000m2，商業建筑面積29943㎡，宴會廳建筑面積1245㎡，文化活動中心6000㎡。

地塊內包含1棟3層的文化活動中心、2棟12層商業、1棟13層商業（其中，首層—四層為商業和酒店大堂，五—十層為酒店客房及配套，十一層為商業，十二—十三層為文化活動中心），此外還包含大體量的2層濱水商業街區。

根據規劃來看， 整個建筑非常具有設計感，內部含有大面積的中央水景，同時與北側景觀河道相鄰，市區版“南山湖水街”的風格明顯。

整體規劃

細節圖

值得一提的是，與該商業緊鄰的城鎮鉑域瀾灣也規劃建設有大體量的商業，包含星級商業酒店、濱水商業街。

屆時，該區域將會聯動成為整個新東區板塊的商業中心。

2025年1月17日，江蘇高界置業發展有限公司競得觀音山時代悅城北側C24029商業地塊，競得人須建設6000平方米文化活動中心，包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館。

根據投資監管協議，乙方須在本地塊內同期建設6000平方米文化活動心中心，包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館，以滿足該商圈及附近區域內的文化活動需求。其中，多功能活動場館建筑面積不少于1000平方米，凈高不低于8米。

此外，為保證項目運營品質，乙方須在簽訂《成交確認書》后63個月內，在本項目范圍內招引4家企業，分別符合以下要求：

（1）招引1家酒店，達到限額以上住宿業企業要求，以企業營業執照和區統計局出具的限額以上企業認定材料為準。

（2）招引1家旅游服務企業，負責街區整體打造，以企業營業執照和與崇川經濟開發區簽訂的街區打造合作協議為準。

（3）招引1家演藝公司，在公司落地后1年內完成小劇場演出不少于10次，之后連續 10 年每年完成小劇場演出不少于5次，以企業營業執照和區文旅局出具的演出備案材料為準。

（4）招引1家文化藝術公司，打造文化藝術長廊，在公司落地后1年內舉辦文化藝術展覽及活動不少于10次，之后連續10年每年舉辦文化藝術展覽及活動不少于5次，以企業營業執照和區文旅局出具的展覽活動備案材料為準。

該地塊位于觀音山板塊核芯位置， 鄰近南通地鐵2號線、南通汽車東站和城市主干道青年路、世倫路，交通便利。商業方面，崇川大有境、圓融商圈均距離不遠，生活便利性較高。

今年以來，南通新東板塊，城市更新正在提速！

3宗地塊于去年被成功拍出，分別為天啟置業R24014住宅地塊、天揚置業五水置業R24025地塊和高界置業C24029商業地塊。

今年5月初，崇川區房征中心發布了《洪濟大樓成套住宅及周邊民居房屋搬遷服務機構、評估機構公開招投標公告》。6月中旬，崇川經濟開發區洪濟大樓成套住宅及周邊居民項目選房搖號程序正式結束。

2025年6月14日，南通市政府官網發布了《市政府辦公室關于印發南通市城市更新三年行動方案（2025—2027年）的通知》，其中也提及了觀音山老集鎮等重點城市更新單元的規劃編制。

6月16日，崇川區政府官網發布了《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕35號）》、《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕36號）》兩則公告，涉及一所新學校和一所新幼兒園。

2025年 6月底，崇川區自然資源和規劃發布了《關于崇川區2025-03號土地征收成片開發方案征求公眾意見》。 本次擬申報2025-03號崇川區土地征收成片開發方案含1個片區，總面積13.2657公頃，擬征收集體土地13.2317 公頃。

根據規劃，該處將打造 集公園綠地、體育文化商業混合用地、商住混合用地于一體的綜合片區，其中規劃了大面積的“體育文化商業混合用地”， 預示著觀音山將再添一處集運動、休閑、購物于一體的濱水活力空間！

目前，觀音山板塊內有中鐵逸都、城鎮鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且多為準現房或者現房，競爭較為激烈。

中鐵逸都目前已經全線交付，目前僅剩余少量現房在售。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.6-2萬/㎡。該項目一期已經交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.6-2萬/㎡。目前項目一期也已經交付，現房在售中。

城鎮鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區，規劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

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