在出租屋使用衛生間時，墻上熱水器突然脫落，導致租客被砸成九級傷殘。事發后，房東、物業互相推諉，到底誰該賠償？7月11日，深圳中院公布了這起案件判決結果。

鄧某的丈夫田某與岳某簽訂《租房合同》，承租梁某建蓋的房屋，租期6個月，房屋及屋內設施由梁某委托岳某管理。同年12月，鄧某在屋內使用衛生間時，墻上熱水器突然墜落，導致其胸椎骨折、股骨頸骨折等多處損傷，經鑒定構成九級傷殘。

事發后，梁某曾通過微信轉賬支付部分護工費，并出借5000元給田某，但雙方就賠償責任及金額協商未果。

鄧某認為，房屋出租人梁某、物業公司及實際管理人岳某應對此承擔賠償責任，遂訴至法院，請求判令梁某、物業公司及岳某共同賠償殘疾賠償金、精神撫慰金等。

深圳寶安區法院審理認為，本案為物件脫落、墜落損害責任糾紛案。梁某作為房屋實際出租人，委托岳某處理房屋租賃及管理事宜，故租賃合同的法律責任應由梁某承擔。

鄧某提供的現場照片、就醫記錄、微信聊天記錄及錄音等證據顯示，其受傷系因涉案房屋內熱水器墜落所致，且該熱水器由出租人提供并負責管理維修。此外，田某曾向岳某反映熱水器漏水，岳某亦承認更換過熱水器，而梁某作為出租人，對房屋設施負有安全維護義務。

綜合本案事實和證據，鄧某受傷為熱水器墜落導致，梁某未履行合理管理義務，應承擔侵權責任。物業公司與岳某并非熱水器的所有人或法定管理主體，無需擔責。為此，法院判決梁某向鄧某賠償殘疾賠償金、精神撫慰金等，駁回鄧某其他訴訟請求。

經辦法官指出，本案涉及物件脫落、墜落損害責任的認定。根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。”

法官提醒，廣大承租人租房時可不能大意，一定要仔細檢查屋內設施是否存在安全隱患，比如熱水器是否牢固、電線有無破損、門窗能否正常關閉等，發現問題要及時留存證據，并向出租人反饋。

在房屋租賃關系中，出租人不僅需提供符合安全條件的房屋，還應對其所有或管理的設施（如熱水器、吊燈等懸掛物）履行定期檢查、維護的義務。若因設施維護不當導致損害，出租人需承擔過錯推定責任。

（來源：廣州日報）